Usi più comuni
Lo scopo del modulo 1099-S è garantire che i venditori riportino lintero importo del loro plusvalenze sulla dichiarazione dei redditi di ogni anno. Qualsiasi organizzazione coinvolta nella vendita di beni immobili e determinati pagamenti di royalty deve utilizzare il modulo 1099-S.
Uso personale
Se hai ricevuto un 1099-S a causa della vendita del tuo residenza, quindi dovresti selezionare la casella appropriata sul tuo modulo 1099-S. La vendita della tua casa verrà segnalata sul modulo 8949 e sullAllegato D. Non segnalare la vendita della tua casa principale nella dichiarazione dei redditi a meno che il tuo guadagno non superi limporto di esclusione.
Se hai ricevuto un 1099-S per la vendita di una multiproprietà o di una casa per le vacanze, la vendita è un patrimonio personale ed è segnalabile sul modulo 8949 e sullAllegato D. Un guadagno su questo tipo di vendita è un reddito da segnalare. Se hai subito una perdita nella vendita non puoi detrarla perché si tratta di un bene per uso personale.
Se la proprietà è stata ereditata e considerata un bene di capitale personale, si applicano le stesse regole.
Uso per investimenti
Se hai ricevuto il tuo 1099-S per un investimento immobiliare o una proprietà ereditata che è considerata un investimento immobiliare, la vendita è registrabile nella Tabella D.
Uso aziendale o locativo
Se hai ricevuto il tuo 1099-S per la vendita di unattività commerciale o di una proprietà in affitto, puoi riportarlo sul modulo IRS 4797 e sullAllegato D.