In Mobile Home Friend, una delle mie responsabilità è passeggiare nei parchi e nei quartieri delle case mobili, alla ricerca di una casa che noi Puoi comprare. O per un investimento in affitto o uno da capovolgere. Non sono mai più sorpreso da alcune delle “aggiunte” che ho visto costruire sulle case. Ma ci sono regole HUD (Housing and Urban Development) che devono essere seguite?
Sommario
La risposta breve
In una parola, “no”! Non ci sono regolamenti HUD che devono essere seguiti quando si aggiunge unaggiunta a una casa mobile. Le case prefabbricate costruite nelle fabbriche devono essere costruite secondo gli standard HUD durante la costruzione. Ma alla fine di quella costruzione, ogni casa viene ispezionata e approvata da unagenzia di ispezione primaria in stabilimento (IPIA). Una volta approvato, la casa riceve la sua etichetta HUD ed è in viaggio verso il sito domestico.
Ci sono anche alcuni standard HUD che devono essere rispettati durante linstallazione della casa sul sito domestico, ma una volta che la casa è istituito; HUD non ha più giurisdizione sulla casa.
Quindi, non esistono standard per la costruzione di aggiunte di case mobili?
Whoa, partner non così veloce! Quando si costruiscono aggiunte sulla casa mobile, è necessario seguire i regolamenti edilizi locali. Tuttavia, se guidi attraverso suddivisioni di case prefabbricate o soprattutto vecchi parchi di case mobili, noterai sicuramente le aggiunte di case che puoi dire non hanno passato il codice di nessuno solo guardandole.
Ecco sono alcuni buoni motivi per cui esistono codici edilizi locali; principalmente per la sicurezza di chiunque possa entrare o occupare qualsiasi struttura o unità abitativa. Esaminiamo rapidamente alcune delle cose che devono essere prese in considerazione quando si pensa di aggiungere unaggiunta a casa mobile.
Preoccupazioni sulle aggiunte di case mobili
Le case mobili, in particolare una singola in tutto, sono generalmente più piccole delle case costruite in loco. Man mano che le esigenze cambiano, molti proprietari di case prefabbricate pensano “Mi limiterò a costruire su unaggiunta per quella stanza in più; nessuno lo saprà mai”!
Sbagliato! La gente lo sa sempre. case, sono costruite in base a molte specifiche rigorose, per la disposizione della stanza, il flusso del traffico, le esigenze di illuminazione e le norme di sicurezza. Questo per non parlare dellestetica della casa. Tante aggiunte di case mobili assumono laspetto per”. Non proprio un bello spettacolo!
La sicurezza prima di tutto
Uscite
Le case prefabbricate sono costruite con un minimo di 2 uscite. Abbiamo visto spesso dove verrà aggiunta una stanza e attaccata a una delle porte di uscita. Ciò crea un grave problema di sicurezza in caso di emergenza.
Struttura
Le normative HUD richiedono che i muri esterni e il sistema di fondazione di una casa fabbricata siano progettati per sopportare il peso del tetti e sollecitazioni dovute al taglio del vento contro le pareti e il tetto della casa.
Le case prefabbricate non sono costruite per sopportare il peso di qualsiasi aggiunta unita in cui tale aggiunta pone qualsiasi peso o stress aggiuntivo sul tetto, sui muri o sulle fondamenta .
Cablaggio
Quando vengono prodotte le case mobili, lo sono cablato appositamente per le caratteristiche di cui la casa viene fornita dalla fabbrica. Le scatole elettriche sulle case non sono destinate ad avere circuiti elettrici aggiunti. Spesso unaggiunta fai-da-te attingerà a un altro circuito nella scatola elettrica esistente creando un pericolo. Ciò viola non solo gli standard HUD originali della casa, ma molto probabilmente i codici di costruzione locali andavano bene.
Sistemi HVAC
In un post precedente, “How Can I Tell If My Mobile Il condizionatore daria domestico ha le dimensioni giuste? ” abbiamo discusso della necessità di adattare le dimensioni del sistema HVAC alle dimensioni e alla disposizione della casa. Quando le aggiunte sono costruite, spesso hanno uno sfiato aggiuntivo dalla canalizzazione esistente per la casa originale. Questo cambierà completamente il flusso daria attraverso la casa e porre ulteriore stress sul sistema.
Crawl Space
La maggior parte delle case fabbricate si alza da terra e poggia su una fondazione tipo pilastro.Il battiscopa viene utilizzato in casa, non solo per rendere la casa più attraente, ma anche per proteggere la parte inferiore della casa dagli animali e dalleccesso di acqua e umidità.
Il battiscopa intorno alla casa deve avere un una certa quantità di sfiato per ogni tanti metri quadrati di battiscopa. Questo importo è diverso per località diverse. Il punto è che la maggior parte delle aggiunte di case mobili elimina lo sfiato necessario per mantenere lo spazio adeguatamente ventilato per il controllo dellumidità. Leccessiva umidità sotto casa può causare problemi di muffa. Per ulteriori informazioni, visita il nostro post “Come posso sbarazzarmi di umidità e muffa nella mia casa mobile”?
Se la tua casa è in garanzia, unaggiunta potrebbe causarne lannullamento
Le garanzie sono un grosso problema. Perché milioni di americani acquistano garanzie estese per qualsiasi cosa, dai piccoli elettrodomestici alle automobili e alle case? Perché, se necessario, le riparazioni possono essere molto costose.
I produttori costruiscono case secondo gli standard richiesti. Ciò significa che il tetto, le pareti, i pavimenti e le fondamenta sono progettati secondo standard rigorosi. Probabilmente laggiunta più comune è quella di una tenda da sole o di una tettoia per auto che di solito è attaccata alla linea del tetto della casa.
Questo può annulla effettivamente la garanzia a meno che la casa non sia stata costruita con le specifiche della tenda da sole al momento dellordine. Abbiamo acquistato nuove case fabbricate da collocare su un terreno dove abbiamo demolito case più vecchie. Al momento dellordine, ci assicuriamo sempre che la casa sia costruita con il opzioni per il fissaggio delle tende da sole.
Moving A Home If Sono presenti aggiunte
È già unimpresa importante spostare una casa fabbricata in una nuova posizione. Vedi il nostro post “Quanto costa spostare una casa mobile”?
Se sono presenti delle aggiunte, non potranno essere spostate con la casa e devono essere rimosse prima di preparare la casa per il trasporto . Spesso, le aggiunte domestiche fai-da-te sono costruite in modo tale che il danno alla casa è generalmente il risultato e rende le aggiunte molto difficili da rimuovere. Se le porte, le tubature o i cavi sono stati modificati, dovranno essere ripristinati alloriginale condizione.
Ok, Ok, ma voglio ancora creare unaggiunta alla mia casa mobile!
I proprietari di case di tutti i tipi amano personalizzare le loro case. Come persone, a tutti noi piace essere unici e rendere il nostro spazio qualcosa di personale per noi e per il nostro modo di vivere. Con la vita in casa mobile, i proprietari spesso vogliono costruire cortili coperti o portici, avere magazzini o persino un garage.
Quando una casa fabbricata è costruita, deve aderire agli standard HUD. Ma come indicato sopra, HUD non regola alcuna aggiunta alla casa dopo che è stata consegnata ereditato e impostato. Se è necessaria unaggiunta per creare la casa dei tuoi sogni, fallo nel modo giusto. Qualsiasi aggiunta di casa mobile deve rispettare i regolamenti edilizi locali. Ciò spesso significa ricercare ciò che tali codici richiedono e quindi presentare i piani al comune e superare le ispezioni in varie fasi della costruzione.
Questo spesso va oltre lo scopo di ciò che la maggior parte dei tipi di fai da te è a proprio agio o in grado di fare. . A meno che il paragrafo precedente non suoni come un “buon momento”, potrebbe essere meglio assumere un professionista che svolga il lavoro per te.
Building That Manufactured Home Addition
FEMA (Federal Emergency Management Agency) raccomanda che “i proprietari di casa non aggiungerebbero mai una struttura alla loro casa che la casa non è progettata per supportare. Se il proprietario di una casa desidera un posto auto coperto o un portico, laggiunta di una casa mobile dovrebbe distinguersi dalla casa e sostenersi strutturalmente “.
Lerrore più grande che vediamo quando i proprietari di case costruiscono aggiunte sulle loro case è strutturalmente allegare laggiunta a la casa. In precedenza abbiamo detto molte volte che le case non sono progettate dalla fabbrica per supportare qualcosa di diverso dal loro stesso peso. Il collegamento di portici e ponti, tettoie per auto e garage può aggiungere uno stress significativo alla struttura della casa.
Questo è il motivo per cui ogni aggiunta deve essere costruita per supportare il proprio peso. Piuttosto che attaccare strutturalmente un ponte alla casa, il ponte dovrebbe essere costruito in modo che i suoi pali di supporto siano completamente separati dalla casa. Lo stesso vale per qualsiasi patio o veranda coperta.
I garage dovrebbero essere costruiti in modo che non siano in contatto reale con la casa, ma che lo spazio esista tra i due.
Domande correlate
“I ponti in legno delle case mobili sono pericolosi?”
La maggior parte delle case prefabbricate è sollevata da terra con gradini che conducono alle porte. Questo spesso può far sentire la casa isolata dallesterno . Un ponte rialzato in legno è unaggiunta preziosa a qualsiasi casa fabbricata se è costruito correttamente, ma può essere pericoloso se non lo è! Come puoi capire la differenza?
Molti ponti per case mobili sono weekend fai da te progetti per proprietari di case.Anche se il proprietario può avere buone intenzioni, ci sono semplicemente milioni di ponti che non sono costruiti secondo i codici di costruzione locali.
I ponti in legno per esterni sono direttamente esposti agli elementi e hanno unaspettativa molto più breve rispetto al resto della casa . Poiché molti ponti non sono costruiti secondo standard professionali e i materiali tendono a marcire, molti ponti esterni di case mobili sono pericolosi e necessitano di ricostruzione o riparazione.
“Dovresti rimodellare una vecchia casa mobile?”
Le case fabbricate più vecchie sono molto meno costose da acquistare rispetto a una nuova casa mobile e una frazione del costo di una casa costruita in loco. Se intendi vivere in casa, capovolgila o acquistala come un investimento locativo, ha senso investire denaro in una vecchia casa?
A Mobile Home Friend, la nostra risposta a questa domanda è un RISULTANTE “SI! Lo abbiamo fatto con case che ci sono state date, case per le quali abbiamo pagato meno di $ 1.000 e case per cui abbiamo pagato fino a $ 10.000. Dobbiamo ancora perdere soldi su nessuno di loro! Faremo attenzione che se la casa è un pre-HUD (costruito prima del giugno 1976) potrebbe non essere la scelta più saggia.
Detto questo, avvicinati alla ristrutturazione di qualsiasi casa mobile con ATTENZIONE! Ci sono molte cose a cui prestare attenzione nel prendere la decisione su quanto rimodellamento dovresti fare.