In Florida, un proprietario può sfrattare un inquilino per una serie di motivi, ma il proprietario deve prima terminare la locazione. Il locatore termina laffitto dandone comunicazione scritta allinquilino, come richiesto dalla legge statale. Se linquilino non rispetta lavviso scritto, il proprietario può intentare una causa di sfratto (a volte indicata anche come azione per possesso).
La legge della Florida prevede requisiti specifici per porre fine a un contratto di locazione. Diversi tipi di avvisi e procedure sono necessari per diverse situazioni. Questo articolo fornisce una panoramica delle regole che i proprietari devono seguire quando sfrattano un inquilino o terminano una locazione in Florida.
Avviso di risoluzione per giusta causa
In Florida, un proprietario può risolvere una locazione sfrattare anticipatamente un inquilino per una serie di motivi diversi, tra cui non pagare laffitto, violare il contratto di locazione o di locazione o commettere un atto illegale. Per terminare la locazione, il locatore deve prima dare preavviso scritto al locatario. Il tipo di preavviso sarà determinato dal motivo della risoluzione.
- Tre giorni di preavviso per pagare laffitto o uscire: se linquilino non riesce a pagare laffitto, il locatore può dare allinquilino un preavviso di tre giorni per pagare laffitto o smettere. Lavviso deve indicare che linquilino ha tre giorni di tempo per pagare laffitto o uscire dallunità in affitto, altrimenti il proprietario terminerà laffitto. Se linquilino non paga laffitto o non si sposta, il proprietario può intentare una causa di sfratto alla fine dei tre giorni. Tieni presente che i tre giorni non includono i fine settimana o i giorni festivi (vedi Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Avviso di sette giorni per la cura: se linquilino viola il contratto di locazione o il noleggio accordo e la violazione è di natura tale da poter essere corretta, quindi il proprietario può dare allinquilino un preavviso di sette giorni per rimediare. Questo avviso informerà linquilino che linquilino ha sette giorni per tornare in conformità con il contratto di locazione o di affitto o il proprietario terminerà laffitto. Se linquilino non risolve la violazione entro sette giorni, il proprietario può presentare una causa di sfratto al tribunale (vedere Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Avviso di licenziamento incondizionato per giorno: un avviso di dimissione incondizionato consente al proprietario di terminare laffitto alla fine di un periodo di sette giorni e procedere con lo sfratto senza dare al locatario il tempo di riparare o sanare una violazione. In Florida, questo tipo di avviso può essere utilizzato solo se linquilino distrugge intenzionalmente la proprietà in affitto o la proprietà di altri inquilini, crea disturbi irragionevoli o ripete la stessa violazione del contratto di locazione entro un periodo di 12 mesi. Questo avviso informa linquilino che linquilino deve lasciare lunità in affitto entro sette giorni o il proprietario procederà con una causa di sfratto contro linquilino (vedere Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Avviso di risoluzione senza motivo
Le regole per la risoluzione di un contratto di locazione senza motivo variano a seconda che la locazione sia a tempo determinato o di mese in mese.
Contratto di affitto mese per mese
Se un inquilino ha un contratto di locazione o affitto mese per mese e il proprietario desidera rescindere laffitto ma non ha motivo di farlo, quindi il locatore può dare allinquilino un preavviso scritto di 15 giorni “. Lavviso informerà linquilino che laffitto terminerà tra 15 giorni e che linquilino deve lasciare lunità in affitto entro tale termine (vedere Stat. Fla. Ann. § 83.57).
Locazione a tempo determinato
Se un inquilino ha una locazione a tempo determinato, ad esempio sei mesi o un anno, il proprietario deve attendere fino alla fine del il termine prima della risoluzione laffitto senza motivo. Il locatore non è tenuto a dare avviso allinquilino di trasferirsi entro la fine del periodo a meno che il contratto di locazione non richieda espressamente al locatore di farlo. Ad esempio, se linquilino ha un contratto di locazione per un anno che scade a dicembre e linquilino non ha richiesto un rinnovo del contratto di locazione, il locatore non dovrà dare al locatario avviso di trasferirsi entro la fine di dicembre a meno che i termini del contratto di locazione specificamente richiederlo.
Difese contro lo sfratto degli inquilini
Un inquilino può scegliere di combattere uno sfratto. Ciò aumenterebbe il tempo necessario per la causa di sfratto. Linquilino può avere diverse difese valide, come il proprietario che commette errori procedurali durante lo sfratto (ad esempio, notificare in modo improprio un avviso o non attendere abbastanza a lungo prima di intentare la causa di sfratto). Alcune altre potenziali difese del locatario includono lincapacità del proprietario di mantenere lunità in affitto secondo la legge o il proprietario che discrimina linquilino. Per ulteriori informazioni sulle difese degli inquilini, vedere Avvisi di difesa degli inquilini contro lo sfratto in Florida.
Rimozione dellinquilino
Un proprietario non deve mai cercare di costringere un inquilino a lasciare lunità in affitto . Linquilino può essere rimosso da ununità in affitto solo dopo che il proprietario ha vinto con successo una causa di sfratto.Anche allora, lunica persona autorizzata a rimuovere linquilino è uno sceriffo o un conestabile. La legge della Florida ha reso illegale per un proprietario rimuovere personalmente linquilino dallunità in affitto. Procedure di sfratto illegali in Florida hanno maggiori informazioni su questo argomento.
Se linquilino lascia la proprietà personale presso lunità in affitto dopo che linquilino si è trasferito e laffitto è terminato, il proprietario deve informare linquilino per iscritto del proprietà personale abbandonata. Il locatore deve concedere allinquilino almeno 10 giorni per reclamare la proprietà se lavviso è stato consegnato personalmente allinquilino, o 15 giorni se lavviso è stato spedito. Il proprietario può anche addebitare al locatario costi ragionevoli per il deposito della proprietà. Se linquilino non rivendica la proprietà entro il termine appropriato, il proprietario può vendere la proprietà o cederla (vedere Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Rationale for Florida Regole di sfratto
I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge della Florida quando sgomberano un inquilino. In caso contrario, lo sfratto potrebbe non essere valido. Sebbene queste regole e procedure possano sembrare gravose per il proprietario, le regole esistono per un motivo. Gli sfratti spesso avvengono molto rapidamente, con il risultato finale che linquilino ha perso la sua casa. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che linquilino abbia tempo sufficiente per trovare un nuovo posto in cui vivere.