Elenco di controllo per la manutenzione del proprietario di casa: mensile, annuale e altro

Aggiornato da Shannon Lee

Quando stai acquistando una casa, sei perfettamente consapevole dei numeri: lacconto, il tasso del mutuo, i costi di chiusura, le commissioni e molto altro ancora. Ma uno delle cose che potresti non considerare è ciò che viene dopo che la vendita è stata conclusa, e questo è il denaro che dovresti mettere da parte per le riparazioni e la manutenzione della casa.

Un buon regola pratica è stabilire un budget compreso tra l1 e il tre percento del prezzo di acquisto della tua casa ogni anno per coprire la manutenzione tipica del proprietario di una casa. Se stai pensando di ristrutturare, o se la tua casa è più vecchia, è meglio sbagliare cautela e mettere da parte il tre percento ogni anno. Per una casa di $ 100.000, sono circa $ 3.000.

Anche se questo numero è ottimo per coprire la manutenzione regolare e le occasionali S urprise – come un tubo scoppiato o una finestra rotta – problemi più grandi potrebbero portare a una spesa molto più elevata. Sebbene sia “una buona idea avere un gruzzolo di risparmi per occuparsi di questi problemi imprevisti, potresti essere in grado di evitarli del tutto attenendoti allelenco di controllo di manutenzione di un proprietario di casa.

La nostra cronologia non si limita a considerare le attività mensili; abbiamo anche dato unocchiata a ciò che devi fare su base annuale, e poi ancora più in là, tra cinque o dieci anni o più tardi. Se prevedi di rimanere a casa tua per molto tempo, questa lista di controllo dovrebbe aiutarti a mantenerti al sicuro ea tuo agio. Se stai pensando di trasferirti, consideralo una sorta di sequenza temporale per la ristrutturazione della casa che ti aiuta a mantenere la casa in ottime condizioni per la vendita lungo la strada.

Ecco di cosa ha bisogno la tua casa.

Manutenzione domestica mensile

Lesecuzione di alcune semplici attività di manutenzione mensile sulla casa può impedire costose riparazioni lungo la strada. La buona notizia è che la maggior parte di queste faccende sono adatte al fai-da-te, dovrebbero richiedere solo strumenti domestici comuni e costano pochissimo. Diamo unocchiata a cosa dovresti fare ogni mese:

• Controlla i filtri del sistema HVAC. Alcuni filtri sono riutilizzabili, mentre altri sono usa e getta e devono essere sostituiti. Pulisci o sostituisci i filtri quando si sporcano, il che potrebbe durare da 30 giorni a pochi mesi.
• Cerca perdite intorno a servizi igienici e lavandini. Qualsiasi segno di acqua dove non dovrebbe essere è motivo di indagare ulteriormente. Anche una piccola perdita potrebbe costare centinaia di dollari allanno, come illustrato da questo grafico della città di New York.
• Ispeziona malta e calafataggio. Ritoccare eventuali vuoti o crepe in vasche e docce. Questo li mantiene belli mentre aiuta a evitare danni causati dallacqua.
• Controlla il filtro della cappa della cucina. Pulire o sostituire se necessario. Considera lidea di guardare il filtro della cappa di ventilazione più spesso se hai uno chef avido in casa.
• Prova i rilevatori di fumo e monossido di carbonio. Oltre a un test mensile, Consumer Reports spiega perché dovresti cambiare le batterie ogni sei mesi. Prendi labitudine di cambiare le batterie quando cambi lorologio durante lora legale.
• Passeggia allaperto. Probabilmente sei regolarmente fuori casa, ma quante volte la controlli davvero? Cammina per casa e per gli edifici annessi, cercando problemi con le fondamenta, le prese daria, le grondaie e i tubi di scarico.

È probabile che alcuni dei tuoi elenchi di controllo mensili cambino con le stagioni. Ecco cosa fare durante ciascuno:

Attività di manutenzione invernale della famiglia

A meno che tu non sia un fan del freddo, la tua naturale inclinazione potrebbe essere quella di accovacciarti durante linverno e aspettare larrivo della primavera. Tuttavia, prima di entrare in modalità ibernazione, ci sono alcune faccende domestiche invernali a cui dovresti occuparti:

• Fai attenzione alle dighe di ghiaccio. Una diga di ghiaccio è una cresta di ghiaccio che si accumula sul fondo di un tetto, intrappolando la neve e lacqua che si scioglie dietro di esso. Ciò può consentire allacqua di infiltrarsi nel tetto. Mettiti in contatto con un appaltatore per risolvere il problema in modo che non accada mai più. Ecco “una buona panoramica delle dighe di ghiaccio del Servizio meteorologico nazionale.
• Verifica la presenza di correnti daria. Laria fredda che penetra intorno a porte e finestre può causare bollette del riscaldamento più elevate. Utilizza questo trucco semplice: accendi un bastoncino di incenso e spostalo lentamente attorno alle giunture di porte e finestre. Quando il fumo soffia intorno invece di salire in linea retta, hai una corrente daria. Molte lacune possono essere eliminate applicando un po di mastice.
• Prova la tua pompa del pozzetto. Se hai una pompa del pozzetto nel seminterrato, assicurati che linterruttore sia acceso e versa un po dacqua nel vaso per assicurarti che si avvii.Molte perdite dal seminterrato si verificano durante i prossimi disgeli primaverili, quindi controllalo ora per essere sicuro. Controlla anche la batteria di backup. Consultare ulteriori informazioni sulle pompe di pozzetto dallufficio per lestensione della North Dakota State University.
• Chiudi le prese daria della fondazione. La ventilazione dello spazio per gattonare fa bene alla tua casa durante la primavera, lestate e lautunno. Tuttavia, durante i mesi invernali, la chiusura delle prese daria può contribuire a ridurre i costi di riscaldamento.
• Copri le unità di condizionamento daria esterne. La neve e il ghiaccio possono danneggiare i condizionatori daria esterni se non sono protetti. Le coperture sono disponibili nella maggior parte dei negozi di articoli per la casa, ma anche un telo di tela protetto andrà bene.

Manutenzione della casa di primavera

Linverno può essere duro per la tua casa, anche se vivi in una zona che riceve poca o nessuna nevicata. Ecco la lista di controllo di manutenzione del proprietario della casa primaverile per assicurarti la tua casa è pronta quando i fiori primaverili iniziano a sbocciare:

• controllo HVAC. È una buona idea regolare il sistema prima dellarrivo della stagione di climatizzazione. Utilizzare sempre un professionista qualificato per questo. Molte aziende offrono sconti a coloro che firmano contratti di manutenzione per le ottimizzazioni primaverili e autunnali.
• Ispezione del tetto. La neve e il ghiaccio invernali possono danneggiare lherpes zoster che potrebbe portare a perdite. Puoi ispezionare il tuo tetto con il binocolo, ma non andare lassù. Secondo la Consumer Product Safety Commission, circa 500.000 persone sono ferite ogni anno in incidenti legati alle scale. È meglio affidare le riparazioni al tetto a un appaltatore qualificato.
• Controlla le grondaie. Laccumulo di ghiaccio durante i mesi invernali può causare lallentamento e il cedimento delle grondaie. Le grondaie che non drenano correttamente possono creare problemi di drenaggio, lasciate per una o due stagioni, una grondaia instabile può fuoriuscire abbastanza acqua da danneggiare le fondamenta.
• Ispeziona i marciapiedi e il vialetto. Crepe e fibbie dovute a temperature gelide devono essere riparate prima che diventino un problema grave.
• Controlla le guarnizioni intorno a porte e finestre. Controlla di nuovo le bozze. Il calafataggio incrinato deve essere ritoccato per evitare la perdita di aria fresca per tutta lestate.
• Controllare gli scarichi delle finestre temporalesche. Le case più vecchie hanno spesso finestre e schermi anti-tempesta a triplo binario, e questi di solito hanno piccoli canali di scolo per prevenire la pioggia che può marcire i davanzali delle finestre in legno. Assicurati che la pioggia che rimane intrappolata possa fuoriuscire.

Summer Home Care

Vacanze, gite di golf o relax presso il la piscina potrebbe essere nel tuo programma questestate, ma risparmia un po di tempo per la tua casa. Rilassati sapendo che la tua casa è pronta per lestate occupandoti di queste faccende prima di fare clic sui link:

• Taglia intorno alle unità HVAC esterne. Lerba e le erbacce che crescono intorno alle unità possono influire sulla loro efficienza e potrebbero persino causare danni costosi.
• Ispeziona i tuoi mazzi. Se il legno inizia a mostrare la sua età, lestate può essere un buon momento per applicare una mano di vernice o sigillante. Prenditi il tempo necessario per battere i chiodi sporgenti e carteggiare le aree ruvide per garantire la sicurezza durante le stagioni.
• Controlla i rivestimenti. Il clima caldo è ideale per il lavaggio a pressione di rivestimenti in vinile o fibrocemento. Presta molta attenzione a ogni pezzo di raccordo mentre lo pulisci, cercando crepe, punti deboli e qualsiasi altro segno di problemi.
• Ispeziona le fondamenta e lo spazio di scansione. Cerca crepe che potrebbero richiedere una riparazione. Controlla il vespaio subito dopo una forte pioggia per assicurarti che non entri acqua.
• Prova il sistema di irrigazione del prato. Se disponi di un sistema di irrigazione del prato sotterraneo, perdite nei tubi o nelle connessioni possono far salire alle stelle le bollette dellacqua. LEnvironmental Protection Agency offre ottimi suggerimenti per la manutenzione del sistema di irrigazione.

Fall House Maintenance

Prima di farti prendere troppo tempo da intagliare zucche o guardare il calcio, prenota alcune ore nel fine settimana per occuparti di queste attività di manutenzione della casa autunnale:

• Ispezione del sistema HVAC. un meccanico qualificato HVAC ispeziona il tuo sistema per assicurarsi che sia pronto a riscaldare la tua casa per tutto linverno.
• Spegni i bavaglini esterni. Se non disponi di rubinetti esterni antigelo, chiudi la fornitura di acqua e scarica le tubazioni per evitare il congelamento. Mentre ci sei, avvolgi i tubi e metti in ordine lesterno della casa per linverno.
• Ispeziona il caminetto. Chiedere sempre a un professionista di ispezionare stufe a legna e camini a legna prima di accendere il primo fuoco della stagione. Il Chimney Safety Institute of America riporta una media di 22.300 incendi di camini ogni anno; una buona pulizia del camino e della canna fumaria può aiutare a evitare che la tua casa diventi una statistica.
• Pulisci le grondaie e controlla il tetto. Rimuovere tutti i detriti che possono intrappolare la neve e lacqua durante linverno. Se vivi in una casa a un piano, questo può essere un progetto fai-da-te per te e un partner.
• Controlla il grado esterno. Riempi le depressioni vicino alle fondamenta che possono intrappolare lacqua o la neve. Questi problemi di acqua potrebbero portare a scantinati umidi, assestamenti o danni alle fondamenta.

Manutenzione annuale della casa

Proprio come te, il tuo house e le sue numerose componenti invecchiano di un anno ogni 12 mesi. Di seguito sono riportate alcune attività di manutenzione annuali che possono aiutare la tua casa ad invecchiare con grazia:

• Pulisci lo scarico dellasciugatrice. Laccumulo di lanugine può influire sullefficienza dellasciugatrice e può creare un rischio di incendio. Infatti, circa 15.500 incendi domestici sono causati da asciugatrici ogni anno. Il National Park Service offre alcune idee interessanti su cosa fare con tutta la lanugine.
• Lubrificare le molle della porta del garage. Che tu abbia o meno un dispositivo di apertura, ingrassare le molle della porta del garage può semplificarne il funzionamento.
• Svuotare lo scaldabagno. I sedimenti che si raccolgono sul fondo dello scaldabagno possono comprometterne la longevità. Se” non sei sicuro di come svuotare lo scaldabagno, questo tutorial della città di Fresno ha le risposte che cerchi .
• Cerca segni di termiti. Uno sciame di termiti può comportare enormi spese. Questo primer per termiti dellEPA può aiutarti a individuarle.
• Pulisci la fossa settica. Se le tue acque reflue si raccolgono in un serbatoio, dovrebbero essere ispezionate ogni anno e svuotate secondo necessità. La famiglia media ha bisogno di una fossa settica pulita ogni due o tre anni.

Manutenzione della casa ogni 2-5 anni

Diversi grandi problemi di manutenzione si presentano quando la tua casa quinto compleanno. Fortunatamente, la maggior parte dei problemi sono relativamente poco costosi da gestire e molti sono facili da usare per il fai da te.

• Pulisci i condotti del calore. La polvere e lo sporco accumulati possono eventualmente limitare il flusso daria e potrebbero persino rappresentare un pericolo per la salute. Chiamare un professionista per pulire i condotti, nonché ripararli o aggiornarli se necessario. Il Dipartimento dellEnergia offre una vasta gamma di informazioni sul lavoro dei condotti.
• Sigillante. Evita macchie e scolorimento aggiungendo una nuova mano di sigillante alla malta per piastrelle da bagno e cucina. Ciò contribuirà anche a garantire lassenza di infiltrazioni dacqua.
• Fai unispezione delle termiti. Dovresti cercare prove di danni causati dalle termiti alla tua casa ogni anno, ma unispezione professionale ogni pochi anni può trovare problemi nascosti prima che si trasformino in costi maggiori. Alcune aziende offrono ispezioni gratuite.
• Sostituisci il calafataggio intorno a finestre e porte. Tutto il calafataggio alla fine diventa troppo vecchio per svolgere il suo lavoro in modo efficace. Linstallazione di nuovo materiale può aiutare a mantenere la tua casa efficiente dal punto di vista energetico.

Faccende domestiche ogni 5-10 anni

Come diventa la tua casa i componenti più vecchi spesso iniziano a usurarsi. La longevità è normalmente determinata dalla frequenza di utilizzo, ma qui ci sono alcuni elementi che potrebbero richiedere attenzione quando la tua casa raggiunge la fine della sua prima decade:

• Vernice lesterno. Se la tua casa ha i rivestimenti in legno, non aspettare che la desquamazione inizi a pensare alla pittura. Se non sei esperto di pittura, probabilmente è meglio assumere un professionista.
• Installa una nuova lavastoviglie. Consumer Reports afferma che una lavastoviglie durerà circa 10 anni. Quando cerchi una nuova lavastoviglie, prova un modello Energy Star per risparmiare acqua e denaro.
• Sostituisci il lavello della cucina. I lavelli in acciaio iniziano a mostrare la loro età dopo cinque anni di utilizzo e spesso devono essere sostituiti prima di raggiungere i 10 anni di servizio. Questo può essere un progetto fai da te se hai gli strumenti giusti e la capacità di lavorare in luoghi ristretti.
• Sostituisci il microonde. Le microonde spesso si consumano dopo circa nove anni di utilizzo. I modelli da banco piccoli potrebbero avere una durata più breve. La buona notizia è che le microonde sembrano diventare ogni anno più convenienti.

Manutenzione domestica a lungo termine: ogni 10-15 anni

Molti dei componenti della tua casa bisogno di sostituzione ogni 15 anni. Ecco alcuni elementi che potrebbero richiedere attenzione:

• Sostituisci lo scaldacqua. Gli scaldacqua a gas ed elettrici normalmente durano circa 10 anni. La sostituzione di ununità elettrica può essere un progetto fai-da-te per proprietari di case a portata di mano, ma i modelli a gas dovrebbero sempre essere installati da un professionista. Utilizza Energy Star Product Finder per trovare la tua prossima unità.
• Sostituisci lapriporta del garage. La maggior parte degli apriporta da garage dura dai 10 ai 15 anni a seconda della frequenza di utilizzo. Una nuova unità può spesso essere installata da un proprietario di casa esperto, ma in molti casi potrebbe essere meglio assumere un appaltatore.
• Installa un nuovo frigorifero e una nuova gamma. La maggior parte dei frigoriferi e dei fornelli durano dai 13 ai 15 anni. Linstallazione di modelli elettrici è normalmente solo questione di collegarli, ma le cucine a gas devono sempre essere installate da un appaltatore qualificato.
• Sostituisci i rilevatori di fumo e monossido di carbonio. Anche se i tuoi rilevatori sembrano funzionare correttamente, esagerare con la cautela e sostituirli dopo dieci anni. È “un piccolo investimento che potrebbe salvare la tua proprietà o anche la tua vita.

Lavori di ristrutturazione della casa oltre i 15 anni

Al 15 anni ci sono diverse attività di manutenzione che potrebbero essere necessarie che potrebbero compromettere il tuo budget, ma questo è il motivo per cui hai risparmiato denaro per la causa ogni anno! Questi componenti potrebbero dover essere sostituiti per mantenere la tua casa sicura ed efficienza energetica:

• Controlla il materiale del tetto. Laspettativa di vita di un tetto varia in base al tipo di materiali. Molti tetti in scandole di asfalto durano da 20 a 30 anni, ma alcuni materiali di qualità superiore possono proteggere la tua casa molto più a lungo. Consulta questa guida allacquisto di Consumer Reports per suggerimenti pratici.
• Sostituisci i ponti esterni. Il tuo clima locale e la frequenza con cui viene applicato il sigillante può determinare per quanto tempo il ponte in legno della vostra casa rimane sicuro e strutturalmente sano. La durata media di un ponte di legno è considerata di circa 20 anni. Alcuni potrebbero prendere in considerazione prestiti immobiliari per questo tipo di miglioramento domestico.
• Sostituisci i rubinetti della cucina e del bagno. Potrebbe essere il momento di sostituire i rubinetti della cucina e del bagno quando hanno circa 15 anni. Un proprietario di casa a portata di mano dovrebbe essere in grado di gestire il progetto se ha gli strumenti giusti.
• Installa nuove unità HVAC. Laspettativa di vita dei componenti del sistema HVAC della tua casa è in gran parte determinata dal modo in cui “vengono mantenuti. Tuttavia, anche le unità che sono state adeguatamente sottoposte a manutenzione iniziano a usurarsi quando hanno dai 15 ai 20 anni” – in alcuni casi anche prima. Le nuove unità devono essere sempre installate da un professionista qualificato. Il Dipartimento dellEnergia può aiutarti a cercare lacquisto di un nuovo sistema.

Come mantenere la tua casa sicura e protetta per tutta la vita

Se hai intenzione di vivere a casa tua per molto tempo, la lista di controllo per la manutenzione di questa casa ti aiuterà a garantire che la tua casa sia sicura e protetta. Se stai osservando una sequenza temporale di ristrutturazione della casa, tenere il passo con queste attività oltre a fare grandi ristrutturazioni può aiutarti a garantire un migliore valore di rivendita in futuro. In ogni caso, una corretta manutenzione può dare alla tua casa una possibilità di lottare per resistere per generazioni .