Di Cat Overman il 5 agosto 2015
Una società di proprietà si assicura che il titolo di un pezzo di proprietà immobiliare sia legittimo e quindi rilascia lassicurazione del titolo per quella proprietà. Lassicurazione del titolo protegge il creditore e / o il proprietario da azioni legali o reclami contro la proprietà che derivano da controversie sul titolo.
Le società del titolo spesso mantengono anche conti di deposito a garanzia – questi contengono i fondi necessari per chiudere la casa – per garantire che questo denaro venga utilizzato solo per i costi di liquidazione e chiusura e può condurre la chiusura formale sulla casa. Alla chiusura, un agente di regolamento della società titolare porterà tutta la documentazione necessaria, la spiegherà alle parti, raccoglierà i costi di chiusura e distribuirà i soldi. Infine, la società proprietaria garantirà che i nuovi titoli, atti e altri documenti siano archiviati presso le entità appropriate.
Ecco cosa devono sapere i potenziali acquirenti di case sullassicurazione sulla proprietà.
In che modo una società titolare determina che un titolo è valido?
La società titolare si assicura che un titolo di proprietà sia legittimo, in modo che lacquirente possa essere sicuro che una volta acquistato un immobile, è il legittimo proprietario dellimmobile. Per garantire che il titolo sia valido, la società del titolo effettuerà una ricerca del titolo, che è un esame approfondito dei registri della proprietà per assicurarsi che la persona o la società che dichiara di possedere la proprietà possieda, in effetti, legalmente la proprietà e che no un altro potrebbe rivendicare la proprietà totale o parziale della proprietà.
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Durante la ricerca del titolo, la società del titolo cerca anche eventuali mutui, privilegi, sentenze o tasse non pagate associate alla proprietà, nonché qualsiasi restrizione, servitù, locazione o altre questioni che potrebbero influire sulla proprietà. La società del titolo può anche richiedere unindagine sulla proprietà, che determina i confini del lotto di terreno su cui si trova una casa, se la casa si trova allinterno di quei confini, se ci sono invasione della proprietà da parte dei vicini e qualsiasi servitù che potrebbe avere un impatto su un rivendicazione di proprietà.
Prima che una società di proprietà emetta unassicurazione di proprietà, preparerà un abstract del titolo, che è un breve riassunto di ciò che ha trovato durante la ricerca del titolo (in pratica, questa è la storia della proprietà di la proprietà). Quindi, pubblicherà una lettera di opinione sul titolo, che è un documento legale che parla della validità del titolo.
Che cosè lassicurazione del titolo?
Una volta che il titolo è stato trovato valido, la società del titolo probabilmente emetterà una polizza di assicurazione del titolo, che protegge i creditori o i proprietari da reclami o spese legali che potrebbero derivare da controversie sulla proprietà della proprietà.
Esistono due tipi principali di assicurazione sulla proprietà. : assicurazione del titolo del proprietario, che protegge il proprietario dellimmobile da problemi di titolo, e assicurazione del titolo del prestatore, che protegge la società ipotecaria. Tu, lacquirente della casa, pagherai lassicurazione del titolo del mutuante quando chiuderai la casa, ma è anche una buona idea assicurarti di avere anche una polizza assicurativa del titolo del proprietario (in alcune aree del paese, i venditori pagano per questi polizze; in altri, lacquirente deve acquistarla).
Ad esempio: si acquista una casa e si ottengono sia lassicurazione sulla proprietà del creditore che quella del compratore, ma poi qualcuno si fa avanti sostenendo di essere il legittimo proprietario della casa. Se, infatti, il titolo era sbagliato e sono i legittimi proprietari della casa, la tua polizza assicurativa del titolo probabilmente ti pagherà il valore della casa e il mutuante limporto che ti ha prestato per acquistare la casa.
Come scegli una società di proprietà?
Chiedi al tuo agente immobiliare, ai colleghi che hanno recentemente acquistato una casa o al tuo prestatore di chiedere consigli per una società di proprietà. Quindi, fai i tuoi compiti sulle società del titolo consigliate.
Cerca una società del titolo che abbia anni di esperienza nel fare questo (hanno fatto centinaia o addirittura migliaia di questo tipo di transazioni?). Contatta il Better Business Bureau per determinare se lazienda ha reclami nei suoi confronti.
Dovresti anche guardarti intorno per le migliori tariffe premium nella tua zona; se acquisti una polizza assicurativa del titolo del proprietario, assicurati di ottenerne una con il minor numero di esclusioni possibile e che copra lintero prezzo di acquisto della casa.
Che cosa addebita una società di proprietà?
Il costo dellassicurazione del titolo dipende dallentità del prestito e varia notevolmente a seconda dello stato. La buona notizia è che il premio è una commissione una tantum che paghi alla chiusura, non una spesa continua.
Secondo la Federal Reserve, “la politica di un prestatore su un prestito di $ 100.000 può variare da $ 175 in uno dichiarare a $ 900 in un altro “. In genere pagherai un importo aggiuntivo, di solito poche centinaia di dollari o più, a seconda delle dimensioni del prestito e del tuo stato di residenza, per la polizza dellacquirente.
Tieni presente che potresti ottenere una tariffa scontata sulla tua assicurazione sul titolo se la proprietà è stata venduta nei cinque anni precedenti; chiama e chiedi.
Quando incontri la società del titolo e quanto spesso?
Potresti incontrare o parlare con un agente della società del titolo in più occasioni . Innanzitutto, potresti decidere di incontrare alcuni agenti delle società titolari prima di acquistare la tua casa per aiutarti a decidere con quale azienda andare.
Se la società titolare mantiene un conto di deposito a garanzia per te, lagente può contattarti per fornire dettagli su quellaccount o puoi contattarlo per domande.
Se la tua società titolare gestisce la tua chiusura, allora incontrerai di persona un agente di regolamento. A questo punto, lagente di liquidazione spiegherà tutti i documenti relativi alla transazione prima di firmare qualsiasi cosa. E, naturalmente, se qualcosa va storto riguardo al titolo, probabilmente incontrerai uno dei loro agenti.
I consumatori dovrebbero sentirsi liberi di contattare in qualsiasi momento la società del titolo per ottenere risposte alle loro domande su ricerche di titoli, abstract di titoli, assicurazioni sui titoli, conti di deposito a garanzia o chiusure.