Un contratto di sublocazione può essere utilizzato per subaffittare un appartamento, unintera casa o anche solo una stanza allinterno di una proprietà in affitto. Consideralo come un “contratto di locazione allinterno di un contratto di locazione”.
Sommario
- Moduli di contratto di sublocazione per Stato
- Che cosè un sublocazione?
- Come scrivere un contratto di sublocazione
- Domande frequenti sul contratto di sublocazione
- Moduli di sublocazione correlati
Seleziona il tuo stato di seguito per trovare un modulo di contratto di sublocazione personalizzato per le leggi del tuo stato.
Che cosè un contratto di sublocazione?
Un contratto di sublocazione è un contratto tra lattuale inquilino (subaffittuario) di un contratto di locazione esistente e un nuovo inquilino (indicato come subaffittuario o subaffittuario).
In un subaffittuario, il subaffittuario è soggetto ai termini e alle condizioni del contratto di locazione originale. Inoltre, linquilino originale rimane lunico responsabile per i danni, il pagamento dellaffitto e qualsiasi violazione del contratto di locazione iniziale.
Un contratto di sublocazione è anche noto come:
- Contratto di sublocazione
- Modulo di sublocazione
- Contratto di sublocazione
Come scrivere un contratto di sublocazione
Dovrai includere ude le seguenti sezioni quando si redige un semplice contratto di sublocazione:
- Locali: indirizzo e descrizione della residenza in locazione
- Locatario: nome completo e indirizzo del locatario originario
- Subaffittuario: nome completo e indirizzo del subaffittuario che subentra nel contratto di locazione
- Termine: quando inizierà e terminerà il sublocazione
- Locazione originale: dettagli di il contratto di locazione originale, inclusa la data e il proprietario
- Affitto: importo pagabile dal subaffittuario al locatario ogni mese
Per uno sguardo più approfondito, questo la guida passo passo ti aiuterà a creare un contratto di sublocazione e iniziare a subaffittare la tua proprietà.
- Descrivi i locali
Il tuo primo passo quando crei il tuo sublocazione laccordo è descrivere la proprietà e includere lindirizzo. È importante chiarire esattamente cosa affitterà il subaffittuario, che si tratti di una stanza singola o dellintera unità in affitto.
- Assegna un nome al locatario e al titolare secondario
I nomi del locatario originale e del nuovo titolare secondario devono essere inclusi nel contratto di sublocazione.
- Descrivi il termine del sublocatore
Decidi per quanto tempo desideri subaffittare la proprietà al subaffittuario. Questo è noto come il “termine” del contratto di locazione.
Un subaffittuario non deve necessariamente subaffittare la proprietà in affitto per lo stesso periodo di tempo del contratto di locazione del locatario originale. Ad esempio, potrebbe essere un mese al mese o per un determinato periodo.
- Spiega i dettagli del contratto di locazione originale
Il tuo nuovo subaffittuario deve essere informato di tutte le disposizioni incluse nel contratto di locazione originale. Ad esempio, se gli animali domestici sono ammessi nei locali o se è vietato fumare nellunità in affitto. Una dichiarazione generale che lo spieghi è sufficiente anche il subaffittuario e i subaffittuari sono obbligati a rispettare il contratto di locazione originale.
- Determina limporto dellaffitto
Qui definirai esattamente quanto denaro deve ogni mese il subaffittuario. Questo importo verrà pagato dal subaffittuario allinquilino originale se non diversamente specificato.
In il caso in cui il subaffittuario non paghi laffitto o arrechi danni al proprietà, linquilino originale è tenuto a pagare il proprietario. Se un contratto di sublocazione viene in qualche modo rotto dal subaffittuario, linquilino originale è lunico responsabile per porre rimedio alla situazione.
Altre disposizioni comuni presenti in un contratto di sublocazione includono:
- Approvazione del locatore: se il contratto di locazione originale lo richiede, linquilino deve ottenere lapprovazione scritta
- Deposito cauzionale di sublocazione: quanto il subaffittuario deve pagare come garanzia contro i danni
- Tasse in ritardo: quanto deve pagare il subaffittuario se laffitto non viene pagato in tempo
- Utenze: se le utenze sono incluse o se il subaffittuario deve pagare utenze
- Arredamento: se i locali saranno arredati o meno
- Modifiche: solitamente al subaffittuario non è consentito apportare modifiche ai locali
- Politiche: se cose come fumare, animali domestici o subaffitto sono consentiti
Domande frequenti sul contratto di sublocazione
Che cosè il subaffitto?
Capire cosè il subaffitto ti consentirà di prendere una decisione più informata prima di accettare di creare un contratto di sublocazione.
In breve, il subaffitto è semplicemente latto di affittare una proprietà attualmente affittata a un inquilino secondario. Un subaffitto è la proprietà effettiva che viene subaffittata.
Come si subaffitta un appartamento?
Se sei curioso di sapere esattamente come subaffittare un appartamento o una casa, esploriamo i cinque passaggi per il subaffittuario come subaffittuario o come inquilino originale. Ma, dato che sei qui, subaffittare un appartamento è semplice come:
- Rivedere il contratto di locazione originale
- Notificare al proprietario la tua intenzione di subaffittare
- Pubblicazione del subaffitto online
- I seguenti siti web sono risorse popolari per trovare subaffittuari affidabili:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Alloggi a breve termine
- Subaffitto
- I seguenti siti web sono risorse popolari per trovare subaffittuari affidabili:
- Mostrare la proprietà a potenziali subaffittuari
- Firma di un contratto di sublocazione
Quanto posso addebitare a un subaffittuario per laffitto o un deposito cauzionale?
Gli importi massimi dellaffitto e del deposito cauzionale sono limitati dalle stesse leggi e normative statali dei contratti di locazione standard. Controlla le leggi del proprietario e dellinquilino del tuo stato per assicurarti che i costi di affitto del contratto di sublocazione siano legalmente validi.
Il subaffitto è illegale?
In breve, no, il subaffitto non è illegale. Se ottieni lautorizzazione necessaria dal tuo proprietario e rispetti le leggi sul subaffitto del tuo stato e del tuo governo municipale, è legale subaffittare un appartamento, una casa, una stanza o qualsiasi altra proprietà che stai attualmente affittando.
Alcune leggi statali e locali ti consentono di subaffittare una proprietà che stai affittando, anche se è esplicitamente vietato nel tuo contratto di locazione. Tuttavia, in altri stati, un proprietario è in grado di sfrattare o addirittura citare in giudizio il subaffittuario e il subaffittuario se non hanno ricevuto il permesso di subaffittare. Controlla sempre le leggi nella tua zona.
Che tipo di proprietà posso subaffittare?
Dallaffitto di una stanza in una casa al subaffitto di un seminterrato inutilizzato, qualsiasi tipo di proprietà attualmente in locazione può essere subaffittato. Ciò include un / un:
- Appartamento
- Casa
- Camera
- Condominio
- Residenza
- Duplex
- Seminterrato
- Casa mobile
- Garage
Ho bisogno di un contratto di sublocazione scritto?
Che tu sia un subaffittuario o un subaffittuario, richiedi sempre un contratto di sublocazione scritto. I contratti verbali non reggono in tribunale così come un contratto fisico firmato. Proteggiti e crea un contratto di sublocazione scritto.
Qual è la differenza tra un coinquilino e un subaffittuario?
La differenza principale tra un coinquilino e un subaffittuario sta nel tipo di contratto di locazione che hanno firmato:
Coinquilino: un coinquilino è un altro individuo che vive nella stessa proprietà in affitto ed è tipicamente una parte firmata di un contratto di locazione. Le persone che condividono un affitto in questo modo possono stipulare un contratto di coinquilino per chiarire le proprie responsabilità.
Subaffittuario: un subaffittuario è una persona che è parte firmata di un contratto di sublocazione e che affitta la proprietà da un inquilino piuttosto che un proprietario.