Un contratto di locazione in California è un documento che consente al proprietario di una proprietà residenziale o commerciale di stipulare un contratto di locazione legalmente vincolante con un inquilino. Laccordo descriverà la proprietà, specificherà laffitto mensile ed elencerà le responsabilità di entrambe le parti. Dopo la firma, linquilino sarà obbligato a pagare il primo (1 °) mese di affitto e un deposito cauzionale, se presente, prima che venga concesso laccesso ai locali. Sia il proprietario che linquilino saranno vincolati ai termini del contratto fino alla data di scadenza del contratto di locazione.
Domanda di affitto – Deve essere utilizzata dal locatore prima di firmare un contratto per verificare che la persona che richiede lo spazio sia credibile.
- Tipi di contratto (8)
- Divulgazioni obbligatorie
- Divulgazioni facoltative
- Sicurezza Depositi
- Importo massimo
- Restituzione al locatario
- Quando è dovuto laffitto?
- Commissioni in ritardo
- Diritto di accesso (proprietario)
- Notifica
- Guide
- (video) Cosa sono gli affitti in California Leggi?
Tipi di contratto (8)
Contratto di locazione commerciale – Per lutilizzo di qualsiasi attività commerciale da parte di un individuo o entità con un proprietario di uffici, vendita al dettaglio o proprietà industriale.
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Contratto di locazione con opzione di acquisto (Contratto di locazione a riscatto) – Tradizionalmente fisso a termine con lulteriore vantaggio di poter acquistare la residenza durante un periodo di “opzione” stabilito.
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Contratto di locazione mensile (Sezione 1946) – Contratto di locazione senza data di fine. Entrambe le parti possono annullare con un preavviso di 30 giorni, se la locazione è inferiore a 1 anno, e 60 giorni se la locazione è superiore a un anno.
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Contratto per laffitto della stanza (coinquilino) – Per una residenza con più di una (1) persona che desidera occupare separatamente le camere da letto condividendo le aree comuni.
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Contratto di locazione standard – Il tipo più comune di locazione residenziale per un termine, di solito un (1) anno, ed entrambe le parti sono vincolate ai termini fino alla data di fine.
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Contratto di sublocazione: un inquilino che decide di affittare uno spazio è attualmente coinvolto in un contratto di locazione con il proprietario. Di solito, linquilino deve ricevere una conferma scritta prima di autorizzare un subaffittuario.
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Lettere di locazione di risoluzione – La locazione per meno di un anno richiede un preavviso di 30 giorni e per 1 anno o più è un preavviso di 60 giorni.
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Divulgazioni obbligatorie
- Unità costruite negli ultimi 15 anni;
- Unità limitate da un atto, restrizioni normative o altri documenti registrati che limitano laccessibilità economica alle famiglie a reddito basso o moderato;
- Alcuni dormitori (non definiti);
- Una proprietà di 2 unità purché il proprietario occupi uno dei le unità; e
- Case unifamiliari solo se non sono di proprietà di un trust immobiliare, una società o una LLC con almeno un membro dirigente aziendale;
- Unità già soggette a unordinanza locale sul controllo degli affitti
Addendum per cimici (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Il proprietario riconosce che non esiste una precedente esistenza di cimici prima del trasferimento da parte dellinquilino in oltre al locatario che conferma che i suoi mobili non contengono linsetto.
Demolizione (CIV § 1940.6) – Se il locatore ha ricevuto qualsiasi tipo di permesso dal rispettivo ufficio comunale per demolire ununità residenziale, deve essere comunicati al locatario prima di accettare un contratto di locazione o un deposito.
Informativa sulle inondazioni (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obbligatoria dal 1 ° luglio 2018. Il locatore è tenuto a informare il inquilino se la proprietà si trova in una zona allagata speciale.
Informativa sulla vernice a base di piombo – Per qualsiasi tipo di alloggio costruito prima del 1978, avvisare gli abitanti del unità che indica che il materiale pericoloso della vernice al piombo può essere presente negli strati inferiori di vernice nelle pareti / nei soffitti.
Informativa sulla legge di Megan (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – La seguente dichiarazione deve essere presente in ogni contratto residenziale scritto in California:
“Avviso: ai sensi della Sezione 290.46 del codice penale, le informazioni su determinati autori di reati sessuali registrati sono rese disponibili al pubblico tramite un sito Web Internet gestito dal Dipartimento di giustizia allindirizzo www.meganslaw.ca.gov.A seconda della storia criminale dellautore del reato, queste informazioni includeranno lindirizzo presso il quale risiede lautore del reato o la comunità di residenza e il codice postale in cui risiede. “
Divulgazione di muffe (HSC § 26147 & 26148) – Il proprietario deve rivelare allinquilino i rischi per la salute della muffa allegando il documento allaccordo.
Posizioni delle ordinanze (CIV § 1940.7 (b)) – Il proprietario di ununità di abitazione residenziale che ha una conoscenza effettiva di qualsiasi precedente posizione delle ordinanze federali o statali nellarea del vicinato deve dare comunicazione scritta a un potenziale inquilino di tale conoscenza prima del esecuzione di un contratto di locazione.
Controllo dei parassiti (GOV § 1099) – Se è stata condotta una riparazione sulla proprietà, deve essere inoltrato al locatario anche un rapporto di ispezione fornito dalla società di disinfestazione.
Utilità condivise (CIV § 1940.9) – Se lunità ha un contatore elettrico o del gas condiviso, laccordo nt deve indicare come le utenze devono essere suddivise tra le parti.
Informativa sulla politica sul fumo (CIV § 1947.5) – Il proprietario deve dichiarare se il fumo è tollerato, le aree per le quali è consentito comprese tutte le aree comuni .
Divulgazioni facoltative
Addendum sullamianto – Per lesistenza di questa sostanza in una proprietà.
Modulo di conformità al rilevatore di monossido di carbonio (§ 17926.1) – È richiesto il proprietario di avere monitor del monossido di carbonio in tutte le unità abitative dotate di riscaldatori e / o apparecchi a combustibili fossili.
CC & Rs Addendum – Riconoscimento della dichiarazione di alleanze , condizioni, restrizioni e regole e regolamenti dellassociazione.
Linee guida per grigliare: stabilisce le regole per linquilino se è consentito luso di una griglia.
Move-In / Move-Out Elenco di controllo per lispezione: per elencare eventuali danni prima del trasloco prima dellinizio del contratto di locazione e in questo modo le parti possono vedere eventuali danni / riparazioni aggiunti alla proprietà. Più comunemente il danno (se presente) si rifletterà nel deposito cauzionale dellinquilino quando viene restituito dal proprietario.
Garanzia personale – Ottiene la promessa di un individuo di pagare un contratto di affitto scritto. Tipicamente utilizzato quando linquilino è ad alto rischio e questo modulo è designato per un co-firmatario credibile.
Accordo per animali domestici (PDF | MS Word) – Se linquilino ha un animale domestico e vorrebbe averlo proprietà del proprietario.
Piscina & Addendum vasca idromassaggio – Per luso di una jacuzzi e / o piscina in loco.
Affittuario Addendum assicurativo – Se il proprietario richiede che linquilino abbia unassicurazione di responsabilità civile.
Polizze per residenti e regole della casa – Imposta regole e parametri standard da seguire per linquilino.
Addendum per antenna parabolica – Tutto il locatario nello Stato della California ha il diritto di installare unantenna parabolica sulla proprietà, se lo desidera, purché sia conforme a tutte le leggi locali e statali.
Addendum sulle attività illegali – Il locatario o il suo ospite può non svolgere nessuna delle attività elencate nel documento altrimenti sarà considerata criminale e immediata rimozione (sfratto) dalla proprietà.
* Se non sei riuscito a trovare la divulgazione desiderata per Controlla la pagina dellindice della Apartment Association of California.
Deposito cauzionale
Massimo (§ 1950.5) – Se arredato, tre (3) mesi di affitto. Se non arredato, due (2) mesi di affitto.
Restituzione (§ 1950.5) – Il proprietario deve restituire qualsiasi deposito entro ventuno (21) giorni dal momento in cui linquilino si è trasferito dalla proprietà. Eventuali detrazioni devono essere elencate in una dichiarazione dettagliata.
Quando è dovuto laffitto?
Laffitto è dovuto il giorno indicato nel contratto di locazione (pagina 28, Manuale del locatore).
Se linquilino è in ritardo con laffitto, il proprietario può inviargli un preavviso di 3 giorni per dimettersi che richiede allinquilino di pagare lintero importo dovuto (comprese le penali) o di lasciare la proprietà. Se linquilino non fa né luna né laltra cosa, il proprietario può avviare un procedimento di sfratto.
Tasse in ritardo
Le tasse in ritardo devono essere “ragionevoli” (CIV § 1671). La contea di Los Angeles ha ritenuto il 5% del laffitto mensile deve essere ragionevole.
Diritto di ingresso (proprietario)
* Nessun preavviso richiesto.
Dare avviso
Un diritto per entrare lavviso deve essere:
- consegnato personalmente al locatario;
- lasciato presso la proprietà con qualcuno di età adeguata;
- lasciato il , vicino o sotto la normale porta dingresso dei locali in un modo in cui una persona ragionevole potrebbe scoprire lavviso; oppure
- Linvio di posta almeno sei giorni prima dellingresso previsto si presume con ragionevole preavviso in assenza di prove contrarie.