Potrebbe essere una sorpresa per molti di voi affittuari che condomini e appartamenti in realtà non siano uno in lo stesso, sebbene condividano molte somiglianze. Ci sono molte differenze fondamentali tra un condominio e un appartamento (derivanti dalla proprietà). Mentre un condominio è di proprietà e gestito da un proprietario, un appartamento è in genere di proprietà e gestito da una società, nota come società di gestione immobiliare. Entriamo nei dettagli per scoprire di più su ciascuna opzione di affitto, vero?
Cosè un condominio?
Un condominio (quello che noi ragazzi fantastici – e tutti gli altri – piace chiamare un “condominio”) è una residenza privata che viene affittata a inquilini come te. Un condominio si trova in genere in un edificio residenziale o in una comunità, ma lunità stessa è di proprietà privata di un individuo che diventa il proprietario di tale proprietà. Il proprietario del condominio ha piena voce in capitolo su chi è autorizzato ad affittare la propria unità, quindi affittare un condominio è più un processo personale e individuale che affittare, ad esempio, un appartamento. Tuttavia, il proprietario non sarà sul posto, a meno che non vivano in un altro condominio di loro proprietà nello stesso edificio – un po troppo vicino per comodità per i miei gusti, ma a ciascuno il suo, giusto?
Che cosè un appartamento?
Un appartamento è una proprietà in affitto che di solito è di proprietà (non solo gestita) da una società di gestione immobiliare, situata in un edificio residenziale, complesso o comunità, qualunque sia la La situazione potrebbe essere. In un condominio, tutte le unità sono le stesse, il proprietario è lo stesso e tutti gli inquilini seguono le stesse linee guida per laffitto di ununità nel complesso. Ogni inquilino riferisce allo stesso gestore della proprietà, che tipicamente si trova nellufficio di locazione con agenti di leasing impiegati (per assistere i residenti attuali e affittare altre unità) nella parte anteriore della comunità o allinterno del complesso.
Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?
Allora, cosa rende un condominio diverso da un appartamento? In termini di attributi fisici, niente. La differenza tra i due deriva dalla proprietà. Ora sai che un appartamento è ospitato allinterno di un complesso (pieno di altri appartamenti) che è di proprietà di una singola entità, spesso una società, e quindi affittato a singoli inquilini.
Un condominio, tuttavia, è di proprietà di un individuo e di solito è gestito personalmente dal proprietario o si trova sotto lombrello dellassociazione dei proprietari di casa (HOA) della comunità di condominio, spesso facendo affidamento sullassistenza di una proprietà societa di gestione. Sta diventando un po complicato, lo so, ma abbi pazienza! Quindi, quando affitti un condominio, il proprietario del condominio individuale è il tuo padrone di casa, ma quando affitti un appartamento, lamministratore della proprietà che lavora per la società (i proprietari) funge da padrone di casa, anche se potresti non avere tanti contatti con loro direttamente come faresti con un proprietario perché tutti i membri dellufficio di locazione assistono i residenti. Fatto? Buono. Passiamo ora a come i condomini e gli appartamenti differiscono dalla loro proprietà.
Caratteristiche di un condominio rispetto a un appartamento
Abbiamo coperto il fattore più importante che influenzerà il tuo viaggio in affitto quando vivi in un condominio rispetto a un appartamento: la proprietà. Ma in quale altro modo un condominio differisce da un appartamento, chiedi? Ci sono alcuni fattori che possono differire (anche leggermente) tra i due.
Tipi di servizi
Tra caminetti e centri fitness, cè una vasta gamma di servizi in affitto, che si tratti di un condominio o di un appartamento. Quindi quali diversi servizi sono offerti in ciascuno?
Servizi del condominio
Poiché il proprietario dellappartamento è anche il proprietario, è probabile che un condominio abbia più un tocco personale. Probabilmente troverai caratteristiche aggiornate come ripiani in granito, elettrodomestici in acciaio inossidabile e pavimenti aggiornati (ciao, legno duro!), Insieme a tocchi personali come il colore della vernice sulle pareti o il backsplash in cucina. Dà una certa varietà tra ogni condominio nella comunità. Tutto in un condominio viene fatto dal singolo proprietario (a meno che non abbia aggiornato nulla da quando ha acquistato o ereditato la proprietà, cosa che non accade spesso).
È probabile che sia aggiornato e ben tenuto perché il proprietario è più incentivato a farlo: potrebbe anche aver già vissuto in un condominio e desidera che il valore della proprietà rimanga alto. Se lappartamento è apparirà nitido, quindi sarà più facile affittare e il proprietario può addebitare di più per un condominio aggiornato che per uno poco brillante. Nella stessa comunità condominiale, probabilmente troverai servizi di lusso come servizi di portineria, garage, parcheggio allaperto aree, un centro fitness e persino una piscina coperta o allaperto.
Servizi dellappartamento
Quando si tratta di un appartamento, non ci sarà un tocco speciale e personale con la combinazione di colori della cucina o la scelta del pavimento Le unità in un complesso di appartamenti sono identiche, a meno che alcune non siano più aggiornate di altre.Sebbene molte comunità di appartamenti in questi giorni offrano anche servizi di lusso, la maggior parte degli appartamenti continuerà a offrire servizi di base, come una lavanderia, una piscina allaperto e una palestra, mentre in altri troverai un parco per cani, campi da tennis, parcheggiatore rifiuti e persino un ufficio postale interno. Dipende dalla zona e dalla qualità dellappartamento.
Costo dellaffitto
In questo momento, ho la sensazione che tu stia chiedendo: “Un condominio è più costoso di un appartamento?” La risposta alla tua domanda, mio collega affittuario, è no. Un condominio non ti costerà tecnicamente di più in affitto di un appartamento. Se un condominio e un appartamento si trovano nella stessa parte della città, allora probabilmente costeranno circa il lo stesso. Tuttavia, dipende dalla qualità degli affitti. Se uno è più aggiornato e offre più servizi dellaltro, il prezzo sarà di conseguenza. Sia i proprietari di condomini che i gestori di appartamenti valutano le loro unità in base a laffitto medio nella zona, confrontando laffitto con condomini e appartamenti nelle vicinanze. Prezzi competitivi sono il nome del gioco!
Pagare laffitto per un condominio
La differenza maggiore tra un condominio e un appartamento dal punto di vista dei costi è il modo in cui paghi laffitto, le utenze e le spese aggiuntive. In un condominio, probabilmente farai parte dellassociazione dei proprietari di casa (HOA) della comunità dei condomini. Come inquilino del condominio, devono pagare canoni mensili HOA per la manutenzione delle aree comuni della comunità e dellesterno il complesso, insieme a eventuali spese di amenità come i servizi di portineria. Quando paghi laffitto a un proprietario, probabilmente non avrai la comodità dei pagamenti online. Pagare con assegno sarà sempre di moda quando si tratta di affittare un condominio. In realtà dipende solo dal proprietario, quindi assicurati di chiedere il metodo di pagamento preferito per laffitto prima di firmare il contratto di locazione.
Pagare laffitto per un appartamento
In un appartamento, probabilmente pagherai laffitto mensile (e le eventuali utenze incluse) sul portale online della tua comunità di appartamenti o tramite assegno se preferisci . In genere pagherai mensilmente qualsiasi altra utenza non inclusa nellaffitto (come gas, elettricità e Internet) a tali fornitori esterni. Considerando che in un condominio, laffitto mensile può includere una tariffa fissa (o in base allutilizzo) per le utenze perché sono gestite dal proprietario (a seconda del proprietario).
Manutenzione
Sia che affittiate un condominio o un appartamento, si verificheranno problemi di manutenzione. Che si tratti di un rubinetto che perde o di una toilette in funzione, il problema dovrà essere risolto. Ma che sia da te, dal proprietario o da un team di manutenzione dipende dal tipo di noleggio che scegli.
Manutenzione condominio
In un condominio, tu o il proprietario (o entrambi) siete responsabili della manutenzione dellunità. Ciò potrebbe significare più potenziali costi out-of-pocket per te, ma il proprietario di solito copre la maggior parte dei problemi attraverso la sua delega di gestione della proprietà o la manutenzione assunta. Sebbene lHOA copra la manutenzione delle aree della comunità come i servizi condivisi e ledificio stesso, non riparano il tuo WC che perde – per questo, dovrai ripararlo da solo o aspettare che il tuo padrone di casa chiami la manutenzione preferita provider. Tieni presente che se il proprietario è fuori dal paese o in un altro stato, potrebbe volerci più tempo per contattare il proprio delegato di gestione per ottenere le soluzioni dellunità.
Manutenzione dellappartamento
Nella vita in appartamento, molto probabilmente scoprirai che la tua comunità di appartamenti offre manutenzione gratuita 24 ore su 24, il che significa che come affittuario non sei responsabile la maggior parte delle riparazioni. In genere, attraverso il portale online della community degli appartamenti, inserirai una richiesta di servizio per tutto ciò di cui hai bisogno che venga riparato nellappartamento: facile! Ovviamente puoi sempre chiamare durante lorario dufficio (o la linea di emergenza fuori orario) se la questione è urgente. La manutenzione 24 ore su 24, 7 giorni su 7 (e gratuita) è uno dei maggiori vantaggi della vita in appartamento.
Regole e regolamenti
A nessuno piacciono le regole (per la maggior parte), a parte coloro che le applicano, ma è importante seguirle se vuoi rimanere in buoni rapporti con il padrone di casa o il gestore della proprietà. Possono differire a seconda del tipo di affitto in cui vivi.
In un condominio …
In un condominio, le linee guida residenziali per ledificio saranno probabilmente stabilite dallHOA. Ad esempio, potrebbero esserci delle regole contro tenere la spazzatura fuori dalla porta di casa, raccogliere i rifiuti degli animali domestici e non lasciare oggetti personali in giro per la comunità. A proposito di animali domestici, se la comunità del condominio accetta animali domestici, ciò non significa necessariamente che lappartamento che ti interessa affittare lo sia. Verificare con il proprietario per assicurarsi che questa unità sia adatta agli animali domestici se si prevede di portare con sé il proprio amico peloso durante il viaggio in affitto.
In un appartamento …
Con una società di gestione della proprietà di un appartamento, troverai anche linee guida relative ai rifiuti e ai rifiuti di animali domestici nella comunità, ma ogni inquilino deve seguire le stesse regole anche per quanto riguarda linterno dellappartamento. Anche se non ti è permesso dipingere i muri, appendere oggetti pesanti che molti danneggiano le pareti o fare qualsiasi tipo di decorazione permanente in un appartamento, scoprirai che i proprietari di condomini spesso hanno linee guida più indulgenti. Dipende solo dal proprietario!
Scegliere tra un condominio e un appartamento
Quando si affitta un condominio, aspettati di avere un rapporto personale e diretto con il proprietario del condominio. Questo proprietario ora è il tuo padrone di casa e vorrai mantenere le cose amichevoli poiché questa è lunica persona che contatterai quando pagherai laffitto, richiederai la manutenzione o farai domande riguardanti lappartamento. È meglio mantenere un rapporto positivo con questa persona se ti piace vivere nella sua casa in affitto. Dopotutto, il condominio appartiene a loro e, se non sei un buon inquilino, è possibile che non consentano il rinnovo del contratto di locazione.
Quando affittate un appartamento, probabilmente avrete a che fare con diversi membri della società di gestione della proprietà, tra cui lamministratore della proprietà, lassistente del gestore della proprietà e vari agenti di leasing. Queste persone ti aiuteranno a elaborare il tuo affitto, assegneranno il team di manutenzione alle tue richieste, invieranno annunci e promemoria della comunità e manterranno la comunità incontaminata attraverso lavoratori assunti e promemoria ai residenti sulla loro responsabilità per il mantenimento della comunità. Riguarda il recupero dei tuoi animali domestici, il parcheggio in un punto (e un solo posto) e il rispetto dei vicini dellappartamento. È roba facile!
La scelta tra un condominio e un appartamento dipende da te, ma con una comprensione più approfondita di ciò che li rende unici, il tuo viaggio in affitto dovrebbe essere una navigazione tranquilla da qui! Buona caccia, affittuario esperto, tu.
Pubblicato il 14 febbraio 2019