Ununità abitativa accessoria è unidea molto semplice e antica: avere una seconda piccola abitazione proprio sullo stesso terreno (o annessa) alla tua abituale casa unifamiliare, come :
- un appartamento sopra il garage
- una casetta (su una fondazione) nel cortile
- un appartamento nel seminterrato
Ecco due esempi, uno sopra un garage e laltro un piccolo cottage.
foto di radworld (creative commons)
foto di Martin John Brown – utilizzato su autorizzazione
Indipendentemente dalla sua forma fisica (cottage sul retro, appartamento nel seminterrato, ecc.), legalmente un ADU fa parte della stessa proprietà della casa principale. Non può essere acquistato o venduto separatamente, come potrebbe essere un condominio o unabitazione su ruote. Il proprietario dellADU è il proprietario della casa principale. (Per uneccezione estremamente rara vedi qui).
Sebbene le abitazioni accessorie siano unidea vecchia (pensa ai vecchi appartamenti nei vicoli di Washington, o alle carrozze che vedi nelle belle vecchie case di Seattle), sono cadute di favore a metà del 20 ° secolo. Adesso, però, stanno tornando e hanno molti nomi. I pianificatori li chiamano ADU (Accessory Dwelling Units), ma sono anche conosciuti come appartamenti della nonna, unità di suoceri, case a vicolo, unità abitative secondarie e un centinaio di altri nomi. Gli ADU possono essere minuscole case, ma le minuscole case non sono sempre ADU
Le persone le costruiscono per molte ragioni, ma gli obiettivi più comuni, secondo uno studio, sono guadagnare reddito tramite laffitto e lalloggio di un membro della famiglia .
La flessibilità negli alloggi ha senso per motivi ambientali, di stile di vita e finanziari. Sebbene molte persone comprino case e ci vivano per decenni, le loro effettive esigenze cambiano nel tempo. Ma il modo in cui le case sono attualmente costruite non riflette questi cambiamenti, soprattutto il modo in cui le famiglie possono trascorrere decenni con solo 1 o 2 membri. Molte case americane sono troppo grandi per famiglie di 1 o 2 persone, il che è un peccato, perché le dimensioni sono probabilmente il fattore singolo più importante dellimpatto ambientale di una casa.
Se hai una casa di dimensioni ragionevoli e un ADU di dimensioni ancora più ragionevoli, probabilmente hai una combinazione piuttosto verde con alcuni vantaggi sociali. Potresti avere la tua migliore amica, tua madre o il tuo bambino adulto, a vivere con te. Questo tipo di flessibilità e supporto informale potrebbe davvero aiutare con linvecchiamento della popolazione della nazione. La maggior parte delle persone desidera restare a casa con letà, ma le finanze e il design possono essere problematici. Un ADU potrebbe aiutare le persone anziane a soddisfare le loro esigenze senza spostarsi.
In molte località puoi ottenere un reddito da locazione legale da un ADU autorizzato o, se lo desideri, puoi vivere nellADU e affittare laltro dimora. Ciò dovrebbe aggiungere molta flessibilità alle finanze.
Questo è il potenziale di questa forma di alloggio. Qui su questo sito ci concentreremo su storie reali di ADU e ricerche basate sui dati per capire se gli ADU stanno mantenendo quella promessa. Riconosceremo anche che gli ADU sono importanti progetti di costruzione e faremo il possibile per guidarti attraverso la progettazione, il finanziamento, le autorizzazioni e così via. Ci auguriamo che sia daiuto.
–Martin