La muffa ha avuto i suoi 15 minuti di fama negli ultimi anni. Sebbene il clamore si sia attenuato, la muffa e la bonifica delle muffe nelle case sono ancora una questione importante. I reclami dei clienti richiedono che i costruttori di case abbiano un piano dazione rapido, sia per ripulire il problema della muffa sia per mostrare ai clienti che un costruttore di case di qualità (tu) sta cercando la loro salute e sicurezza e la durata della loro casa.
Ci sono due cose importanti da ricordare sulla muffa:
1. Prevenirlo facendo le cose giuste la prima volta
2. Quando fai la muffa sul viso, prenditi cura di esso immediatamente.
Garantire che il tuo team di garanzia segua un processo per la riparazione dello stampo si prenderà cura di questultimo.
I passaggi seguenti, che possono essere adattati per adattarsi alla politica della tua azienda, servono come un processo di base per risolvere rapidamente i problemi di muffa.
Passaggio 1: informazioni sullumidità
La valutazione della crescita della muffa implica qualcosa di più che osservare ciò che cresce visibilmente sui muri o in un angolo . La muffa può essere un intruso invisibile, che cresce dietro e intorno a ciò che vedi per la prima volta. Tale comportamento subdolo richiede un pensiero curioso.
Innanzitutto, comprendi che dietro tutta la crescita della muffa cè un problema di acqua o umidità. Secondo, diventa un maestro dellumidità: scopri da dove viene lumidità e come entra in casa. Lobiettivo finale di questi due passaggi è che i rappresentanti della garanzia identifichino una fonte di umidità e utilizzino la sua posizione per individuare tutta la crescita di muffe, non solo ciò che è immediatamente visibile.
La muffa cresce rilasciando le sue cellule riproduttive ( spore) nellaria. Le spore sono invisibili a occhio nudo e la muffa può diffondersi e crescere ovunque nella casa finché sono presenti umidità e ossigeno. Le superfici comuni che ospitano la crescita della muffa includono muro a secco, isolamento, piastrelle, tessuti e legno .
Passaggio 2: documentare il problema dello stampo e creare un piano di riparazione
Prima di iniziare la rimozione dello stampo, documentare la situazione dello stampo con testi, foto e video. Il supervisore del team di garanzia utilizzerà la documentazione per sviluppare un piano di riparazione, che in genere risponde a domande come quando è previsto linizio del lavoro, quando è programmato il completamento del lavoro, chi eseguirà la riparazione, eventuali test da eseguire e se i proprietari di casa saranno temporaneamente trasferiti Nel lungo In altre parole, la documentazione può aiutare a gestire la responsabilità della tua azienda o indicare tendenze più ampie nella crescita delle muffe.
Passaggio 3: Calcola lentità della contaminazione da muffa
La muffa potrebbe non crescere sempre in unarea, quindi è necessario capire quanta contaminazione stai realmente osservando. Il calcolo dellentità della contaminazione influirà sul modo in cui ti avvicini alla rimozione della muffa e alla pulizia. Lobiettivo della rimozione della muffa è quello di ripulire la muffa che cresce allinterno della casa ed evitare di esporre i proprietari di casa a grandi quantità di muffe.
Il New York City Department of Health (NYC DOH) ha sviluppato linee guida per la pulizia della contaminazione da muffe. Queste linee guida sono ampiamente utilizzate nel settore edile e raccomandano sei livelli di rimozione dello stampo in base alla metratura dello stampo e al fatto che lo stampo si trovi o meno allinterno del sistema HVAC della casa. Seguendo le linee guida del NYC DOH, disponibili online , calcola il livello di riparazione necessario.
Passaggio 4: rimedi alla contaminazione da muffa
La rimozione e la riparazione della muffa implicheranno sempre la pulizia della muffa esistente evitando lesposizione a se stessi e anche ai proprietari di case come prevenire una nuova crescita affrontando la fonte di umidità. In base al calcolo dellarea di contaminazione, determina se stai lavorando in unarea fino a 30 piedi quadrati (circa la dimensione di un intero foglio di muro a secco). In tal caso, seguirai le linee guida per i livelli di riparazione 1 e 2. La bonifica di livello 1 viene utilizzata per piccole aree isolate di muffa fino a 10 piedi quadrati e la bonifica di livello 2 copre metratura da 10 a 30 piedi quadrati.
Il processo di pulizia è lo stesso per il livello 1 e Risanamento muffa di livello 2 e comprende questi passaggi:
- Risolvi il problema dellacqua. Questo aiuterà a prevenire la crescita di nuove spore di muffa.
- Isolare larea contaminata. Chiudere tutte le porte e le finestre tra larea contaminata e le altre stanze della casa per entrambi i livelli.Per la riparazione di livello 2, coprire anche tutte le porte e tutte le altre aperture con fogli di polietilene da 6 mil. Sigillare tutte le cuciture del rivestimento con nastro adesivo e le aperture di scorrimento nel rivestimento per entrare nellarea contaminata.
- Elimina la polvere. Fallo nebulizzando le aree contaminate.
- Rimuovi materiali. Rimuovere tutti i materiali porosi bagnati e danneggiati dalla muffa. Verificare con il proprio supervisore e consultare i documenti dellEPA (Environmental Protection Agency) sulla bonifica della muffa se “non si è sicuri di quali materiali rimuovere.
- Posizionare i materiali in sacchetti di plastica. Gettare tutti i materiali umidi e ammuffiti in sacchetti di plastica che hanno uno spessore di almeno 6 mil, i materiali in un sacchetto doppio e legano i sacchi chiusi. I sacchi possono essere smaltiti come normali rifiuti una volta che lesterno dei sacchi viene pulito con un panno umido e una soluzione detergente prima di lasciare larea di contaminazione.
- Pulisci. Tutti i materiali non porosi e le superfici in legno che sono ammuffite devono essere puliti. Utilizza una spazzola metallica su tutte le superfici ammuffite e poi strofina larea con salviettine usa e getta. Per smaltire come normale spazzatura, getta le salviette in sacchetti di polietilene da 6 mil, doppio sacchetto e laccio chiuso. Infine, strofinare tutte le superfici ammuffite utilizzando un panno umido e una soluzione detergente fino a rimuovere tutta la muffa e risciacquare le superfici pulite con acqua pulita.
- Pulire le superfici interessate area e egress. Il processo per il Livello 1 differisce dal livello 2 a questo punto. Per il livello 1, pulire con un panno umido e / o una scopa con una soluzione detergente. Il livello 2 richiede di aspirare tutte le superfici con un aspirapolvere HEPA, quindi pulire tutte le superfici con un panno umido e / o un mop e una soluzione detergente. Gettare le salviette come descritto sopra.
- Test di visibilità. Tutte le aree dovrebbero essere visibilmente libere da contaminazioni e detriti: niente polvere e sporco significa niente muffa.
- Asciutto. I materiali puliti devono essere asciugati per consentire allumidità residua di evaporare. Per accelerare il processo di asciugatura, utilizzare ventilatori, deumidificatori o aumentare la temperatura dellaria interna.
- Sostituisci. Tutti i materiali che sono stati spostati devono essere sostituiti o riparati.
Fare riferimento al piano di riparazione durante la riparazione effettiva per assicurarsi che venga seguito. Se durante la pulizia viene rilevata muffa aggiuntiva, il supervisore della garanzia dovrebbe aggiornare il piano.
Per aree di contaminazione superiori a 30 piedi quadrati, molti costruttori assumono ditte esterne di rimozione della muffa per eseguire la pulizia. In questo caso, tu e il tuo team passate dalleffettiva riparazione dello stampo alla supervisione di un appaltatore qualificato. Avere una comprensione generale di le procedure corrette che unazienda esterna dovrebbe seguire è utile. Le linee guida del DOH di New York riguardano tali procedure per la contaminazione di livello 3 e superiore.
Passaggio 5: determinare se la pulizia ha avuto successo
Basta perché la muffa è sparita e non cè sporco o polvere non significa che hai finito. Il tuo ultimo passaggio è determinare se i tuoi sforzi di pulizia hanno avuto successo. Sebbene questo ultimo passaggio sia una richiesta di giudizio, ci sono alcune opzioni e linee guida da seguire.
Il documento EPA, Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings, è una grande risorsa che fornisce linee guida per aiutarti a completare la tua pulizia aumentare gli sforzi. Alcune di queste linee guida includono:
- Il problema dellumidità è stato risolto. Verifica ciò rivisitando la casa subito dopo la riparazione: non dovresti vedere alcun segno di danni ricorrenti causati dallacqua.
- Nessun segno di muffa visibile, materiali danneggiati dalla muffa o odori di muffa.
- I proprietari di case dovrebbero essere in grado di occupare o rioccupare la casa senza sintomi fisici o disturbi di salute aggravati.
A seconda della tua azienda e dei dettagli specifici di un problema di muffa, ulteriori test da parte di un test ambientale può essere eseguita dopo la pulizia per verificare che tutta la muffa sia stata rimossa.
Quando si tratta di muffa, la chiave è implementare una strategia completa di gestione dellumidità. Potenziali responsabilità e problemi di salute dovuti alla muffa possono essere è diminuito drasticamente eseguendolo correttamente la prima volta. La pulizia deve essere immediata e completa, seguendo un processo come i passaggi precedenti. Può sembrare eccessivamente semplificato, ma il fallimento principale in risposta ai reclami dei proprietari di casa è semplicemente il fatto che i costruttori non ” t rispondere abbastanza velocemente o con lenfasi che il problema è potenzialmente serio.
Lequipaggiamento di protezione personale minimo per la riparazione di livello 1 e 2 include un respiratore N95, occhiali protettivi senza prese daria e guanti di gomma che si estendono fino alla metà dellavambraccio.
Hai la muffa?
Seguire un piano di bonifica immediato e completo è essenziale per la rimozione della muffa e mostrare ai clienti che “sei impegnato ad agire rapidamente.
Prima di entrare in una casa per valutare una situazione di crescita della muffa , assicurati di disporre dei dispositivi di protezione individuale necessari.