Az eredeti Ocean House bezárásával kapcsolatos tényezők között szerepelt a modern kényelem hiánya, a romos állapot és a jelenlegi építési szabályzatok be nem tartása. Az eredeti Ocean House szezonálisan működött, nagyjából évente három hónapban nyitott, és az épületben hiányzott a fűtés, a légkondicionálás és a szellőzés. Működésének utolsó éveiben a felső két emelet használaton kívül volt, és csak 59 szoba volt használható az eredeti 159-ből. Az öregedő létesítményből hiányoztak a szükséges felszereltségek, a szolgáltatási funkciók, a kiszállási követelmények, a fogyatékkal élők akadálymentességi követelményei és a modern előírásoknak való megfelelés. Egy újságcikk leírta végső állapotát: “A nagy lépcsők sehova sem vezetnek. Az esővíz átszivárog a falakon és lefut vezetékes helyeken az ereszcsatornákon. A tölgyes lift eltört.”
A 138 éves épületet nem felel meg a jelenlegi építési és életvédelmi előírásoknak. Faszerkezetét veszélyeztette az elektromos, gáz- és vízvezeték-válogatás válogatás nélküli telepítése, valamint a helyiségek későbbi átalakítása a saját fürdőszobák beépítésével. Rhode Island tűzvédelmi szabályzatát felülvizsgálták és szigorúbban hajtották végre a 2003-as állomás éjszakai szórakozóhelyének tűzvésze után, ami a hiányosságokat áthidalhatatlanná tette az Ocean House-nál. A jelenlegi életbiztonsági előírások betartása, beleértve a hurrikán- és szélvédelemre vonatkozó követelményeket is, megkövetelte a belső szerkezeti nyírófalak beépítését. , új hurrikán besorolású ablakok új keretekkel, új beton alapozás, acél kötésekkel, az összes belső és külső ólomfesték eltávolításával, valamint a belső penész eltávolításával, amely megköveteli a belső burkolatok lebontását.
2004-ben , az Ocean House kódhibák miatt nem nyílt meg nyitni; az eredeti szálloda 2003-ban abbahagyta működését és eladták. A közösség 2004 márciusában értesült arról, hogy egy városon kívüli fejlesztő azt tervezte, hogy felszámolja az Ocean House-t, és öt otthont épít a helyén. , így a szervezők kampányba kezdtek az épület megmentése, valamint a helyszín nyilvános óceánparti bejáratának és strandjának megőrzése érdekében. E szervezők között voltak a Rhode Island-i Tartományőrző, a Rhode Island-i Történeti Megőrzés és az Örökség Bizottság képviselői, valamint a National Trust képviselői. Találtak egy másik vevőt, aki gazdaságilag és fizikailag megvalósíthatatlannak tartotta az épület működőképességének és kódjának megfelelővé tételét, de megígérte, hogy alapjaitól fogva újjáépíti. Az eredeti épületet lebontották, és a helyszínen új létesítményt építettek.