Készítette Cat Overman 2015. augusztus 5-én.
A címadó cég gondoskodik arról, hogy egy ingatlan tulajdonjoga jogos legyen, majd tulajdoni biztosítást állít ki az adott ingatlanra. A tulajdonosbiztosítás megvédi a hitelezőt és / vagy a tulajdonost a tulajdon elleni jogvitákból eredő perekkel vagy követelésekkel szemben.
A tulajdonos társaságok gyakran letéti számlákat is vezetnek – ezek tartalmazzák a lakás bezárásához szükséges alapokat – annak biztosítására, hogy ezt a pénzt csak elszámolási és zárási költségekre használják fel, és elvégezheti a hivatalos zárást az otthonban. A záráskor a címadó cég elszámolási ügynöke hozza az összes szükséges dokumentációt, elmagyarázza azt a feleknek, összegyűjti a zárási költségeket és szétosztja a pénzeket. Végül a tulajdonos cég biztosítja, hogy az új jogcímeket, okiratokat és egyéb dokumentumokat a megfelelő szervezeteknél iktassák be.
A potenciális lakásvásárlóknak a következőket kell tudniuk a tulajdoni biztosításról.
Hogyan állapíthatja meg a címcég a cím érvényességét?
A címtársaság gondoskodik arról, hogy a tulajdonjog jogszerű legyen, hogy a vevő biztos lehessen abban, hogy ha egyszer ingatlant vásárol, akkor jogos az ingatlan tulajdonosa. A cím érvényességének biztosítása érdekében a címtársaság címkeresést végez, amely a vagyonnyilvántartás alapos vizsgálata, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan tulajdonjogát állító személy vagy vállalat valóban törvényesen birtokolja-e az ingatlant, és egy másik személy igényelheti az ingatlan teljes vagy részleges tulajdonjogát.
Vásároljon névtelenül jelzálogkölcsönöket a Zillow-n.
A címkeresés során a címtársaság is keres minden fennálló jelzálogot, zálogjogot, az ingatlanhoz kapcsolódó ítéletek vagy be nem fizetett adók, valamint bármilyen korlátozás, szolgalom, bérleti szerződés vagy egyéb kérdés, amely befolyásolhatja a tulajdonjogot. A címadó cég kérhet egy ingatlanfelmérést is, amely meghatározza annak a teleknek a határait, amelyen egy otthon ül, hogy az otthon ezeken a határokon belül van-e, vannak-e olyan sértések az ingatlanra szomszédok által, valamint olyan szolgalom, amely hatással lehet egy ingatlanra. Tulajdonjog iránti igény.
Mielőtt a címtársaság kiadná a jogbiztosítást, elkészíti a címbevonatot, amely egy rövid összefoglaló arról, amit a címkeresés során talált (alapvetően ez a tulajdonjog története. a tulajdon). Ezután kiad egy címbevéllevelet, amely egy jogi dokumentum, amely a cím érvényességéről szól.
Mi a címbiztosítás?
Amint a cím megtalálható érvényes, a tulajdonos társaság valószínűleg kiad egy olyan biztosítási kötvényt, amely megvédi a hitelezőket vagy tulajdonosokat az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos vitákból eredő követelésekkel vagy jogi díjakkal szemben.
A tulajdonjog-biztosításnak két fő típusa létezik. : a tulajdonos tulajdonjog-biztosítása, amely megvédi az ingatlantulajdonost a tulajdonjogok kibocsátásától, és a hitelezői jog biztosítása, amely a jelzálog-társaságot védi. Ön, a lakásvásárló, a ház bezárásakor fizet a hitelező tulajdoni biztosításáért, de célszerű biztosítani, hogy rendelkezzen tulajdonosbiztosítással is (az ország egyes területein az eladók fizetik ezeket kötvények; másokban a vevőnek kell megvásárolnia).
Például: Ön vesz egy otthont, és mind a hitelező, mind a vevő jogbiztosítását megkapja, de aztán valaki jelentkezik, és azt állítja, hogy a lakás jogos tulajdonosa. Ha valójában a jogcím téves volt, és ők a ház jogos tulajdonosa, akkor a tulajdoni biztosítási kötvény valószínűleg kifizeti Önnek a lakás értékét és a hitelezőnek azt az összeget, amelyet kölcsön adtak Önnek a lakás megvásárlásához.
Hogyan válasszon címtársaságot?
Kérjen ajánlásokat egy címadó céghez ingatlanügynökétől, társaitól, akik nemrég vásároltak otthont. Ezután tegye meg a házi feladatait az ajánlott cégeknél.
Keressen egy címadó céget, amelynek éves tapasztalata van ezzel (több száz vagy akár több ezer ilyen típusú tranzakciót hajtottak végre?). Lépjen kapcsolatba a Better Business Bureau-val, hogy megtudja, van-e panasza a cég ellen.
Vásároljon a környékén lévő legjobb prémiumdíjakért is; ha tulajdonosbiztosítási kötvényt vásárol, győződjön meg arról, hogy a lehető legkevesebb kizárással rendelkezik-e, és hogy fedezi-e a lakás teljes vételárát.
Mit számít a címtársaság?
A tulajdoni biztosítás költsége a kölcsön nagyságától függ, és államtól függően nagyban változik. Jó hír, hogy a prémium egyszeri díj, amelyet záráskor fizet, és nem folyamatos kiadás.
A Federal Reserve szerint “a hitelező 100 000 dolláros hitelre vonatkozó politikája 175 dollár között mozoghat egyben állam egy másikban 900 dollárra. ” Általában további összeget kell fizetnie – általában néhány száz dollárt vagy annál többet, a hitel nagyságától és lakóhelye szerinti államtól függően – a vevő politikájáért.
Ne feledje, hogy akkor kaphat kedvezményes kamatot a tulajdoni biztosításra, ha az ingatlant az előző öt évben értékesítették; csak hívjon és kérdezzen.
Mikor találkozik a címadó céggel és milyen gyakran?
Többször találkozhat vagy beszélgethet a címadó cég ügynökével. . Először is dönthet úgy, hogy az otthona megvásárlása előtt találkozik néhány címadó cég ügynökével, hogy segítsen eldönteni, melyik társasághoz menjen.
Ha a címadó cég letéti számlát vezet az Ön számára, az ügynök keresse meg Önt, hogy adjon meg részleteket erről a fiókról, vagy kérdezheti meg tőle.
Ha a címadó cég kezeli a bezárást, akkor személyesen találkozik egy elszámolási ügynökkel. Ebben az időben az elszámolási ügynök megmagyarázza az elszámolással kapcsolatos összes dokumentumot, mielőtt bármit aláírna. És természetesen, ha valami rosszul esik a címet illetően, akkor valószínűleg találkozik az egyik ügynökükkel.
A fogyasztók bármikor nyugodtan vegyék fel a kapcsolatot cégükkel, hogy választ kapjanak a címükre. kérdések a címek keresésével, a címek kivonatával, a cím biztosításával, a letéti számlákkal vagy a bezárásokkal kapcsolatban.