Az ingatlanba történő befektetés nem olyan, mint részvényekbe és kötvényekbe történő befektetés. Ezzel a két piaccal akár 100 dollárral is belemerülhet, és bármikor beléphet és kiléphet. De nem olyan könnyű, ha tulajdonságokkal foglalkozol. Valójában bonyolult lehet navigálni, és gyakran borsos árcédulával jár. És időbe telik a házak adás-vétele. Először is az a kérdés, hogy elő kell fizetni az előleget, megszerezni a finanszírozást, kitölteni az összes papírt, majd lezárni. Nem is beszélve arról az időről, amelyet a bérlőkkel való foglalkozás és a bérleti díj beszedése szükséges. div>
Ha valóban pénzt akar keresni az ingatlanokban, de nem tudja felfogni azt az ötletet, hogy összegyűjtse ezt a pénzt, és foglalkozzon a vásárlási folyamattal, akkor is több lehetősége van. Az ingatlan nagykereskedelem az egyik ilyen. Ez egy olyan jogi stratégia, amelyet hasznára válhat anélkül, hogy valaha is ajánlatot kellene tennie vásárlásra vagy előleg befizetésére. Tehát hogyan működik?
Olvassa tovább tudjon meg többet az ingatlan-nagykereskedelemről és arról, hogy miként profitálhat belőle.
Key Takeaways
- Az ingatlan nagykereskedelemben a nagykereskedő házat köt az eladóval, majd megtalálja az érdekelt felet annak megvásárlására.
- A nagykereskedő magasabb áron szerződik a vevővel, mint az eladóval, és a különbséget nyereségként tartja.
- Az ingatlan nagykereskedők általában megtalálják és szerződik a bajba jutott ingatlanokat.
- A flippel ellentétben az ingatlan nagykereskedő nem végez felújításokat vagy bővítéseket, és nem visel költséget. .
Mi az ingatlan nagykereskedelem?
Az ingatlan nagykereskedelem rövid távú üzleti stratégia, amelyet a befektetők nagy nyereség elérésére használnak. Ellentétben azzal, amit gondolhat, az ingatlan nagykereskedelemnek semmi köze a kiskereskedelmi nagykereskedelemhez. A kiskereskedelmi nagykereskedelemben a nagykereskedő nagy mennyiségű árut ad el egy kiskereskedőnek, aki sokkal magasabb áron csomagolja át és adja el a fogyasztóknak. A kiskereskedőnek eladott áruk mennyisége miatt a nagykereskedő sokkal alacsonyabb árat számíthat fel a kiskereskedő számára.
Az ingatlan nagykereskedelem nem jár több ingatlan alacsonyabb áron történő értékesítésével. árak egyáltalán. Valójában ez egy teljesen más vízforraló. Ebben a stratégiában a nagykereskedő egy – általában szorongott – otthont köt egy eladóval, a potenciális vásárlóknak otthont adó üzletekkel, majd egyikükhöz rendeli a szerződést.
A ház megvásárlása és eladása helyett a nagykereskedő szerződést köt az eladóval és megtalálja az ingatlan megvásárlásában érdekelt felet.
Az ingatlan-nagykereskedelemben az a cél, hogy a házat eladják egy érdekelt félnek, mielőtt az eredeti lakástulajdonossal lejár a szerződés. Ez azt jelenti, hogy nincs pénzcsere a nagykereskedő és az eladó között, legalábbis addig, amíg a nagykereskedő nem talál vevőt. Tehát hogyan keres pénzt a nagykereskedő? Nyereséget keres, ha olyan vevőt talál, amely hajlandó megvásárolni a lakást a vevő által megállapodott összegnél magasabb áron. Az árkülönbség – amelyet a vevő fizet – a nyereség, amelyet a nagykereskedő tart meg.
Az ingatlanok nagykereskedelme azoknak a személyeknek felel meg a legjobban, akik szeretnének belépni a vállalkozásba, de nincs pénzügye. Az egyik legjobb dolog az, hogy nagykereskedővé váláshoz nem kell tanfolyamot teljesítenie, vizsgát tennie vagy ingatlanengedélyt szereznie. Ha nagyszerű készségekkel rendelkezik és meglehetősen türelmes, a nagykereskedelem megfelelő lehet.
Példa az ingatlan-nagykereskedelemre
Az ingatlan-nagykereskedelem bonyolultnak tűnhet . De ez nagyon egyszerű. Használjuk ezt a példát a bemutatásra.
Mondjuk azt, hogy a háztulajdonosnak van egy ingatlana, amelyet soha nem gondolt volna eladni, mert az meglehetősen szorongott. Lehet, hogy a tulajdonosnak nincs elegendő forrása a probléma megoldására, de tovább él benne, azt gondolva, hogy soha nem kapna tisztességes árat. Lépjen be a nagykereskedőbe, aki ajánlattal fordul a háztulajdonoshoz. Együtt vállalják, hogy a ház szerződéskötés alatt áll 90 000 dollárért. Befektetői hálózatának felhasználásával lelkes vevőt talál 100 000 dollárra. Kiosztja a szerződést ennek a befektetőnek, akinek ezután nyereséges fixáló-felső projektje van. A nagykereskedő 10 000 dolláros nyereséget termel anélkül, hogy valaha is otthona lenne .
Ebből a példából azt látjuk, hogy valójában soha nem volt ajánlat a nagykereskedőtől való vásárlásra. Elfogadta, hogy a ház tulajdonosának egy érdekelt féllel szerződik. a szerződés szerint a vevő 100 000 dollárt fizet a nagykereskedőnek, aki 90 000 dollárt fizet a háztulajdonosnak, a többit pedig magának tartja nyereségként.
Siker az ingatlan-nagykereskedelemben
Az ingatlanok nagykereskedelme nem mindenki számára elérhető. Sok idő, elkötelezettség és türelem kell hozzá. Remek kommunikációs és marketing ismeretekkel kell rendelkeznie.És nem árt, ha olyan befektetői hálózat áll rendelkezésére, akik érdeklődhetnek az Ön által nagykereskedelmi ingatlanok megvásárlásáért.
A megfelelő típusú ingatlan megtalálása az első kulcsa a nagykereskedelemnek. Azok a lakástulajdonosok, akik bajba jutott ingatlanokkal rendelkeznek és szívesen adnak eladásokat, amint az a fenti példában is szerepel, nagyszerű kilátásokat kínálnak. Ezek az ingatlanok nagyon vonzóak lehetnek a potenciális befektetők számára, különösen, ha jó helyen vannak, már kívánatos tulajdonságokkal rendelkeznek , és csatolja a megfelelő árat. Mielőtt ajánlatot tenne, át kell tekintenie, hogy milyen javításokra vagy kiegészítésekre lesz szüksége az otthonban.
Milyen ajánlatra van szükség hogy valóban segít. Menjen túl alacsonyra, és megijesztheti a potenciális eladót. De ha túl magasra megy, akkor nem talál olyan vevőt, aki hajlandó vállalni a bajba jutott ingatlan megvásárlásának és rendbetételének kockázatát.
A kulcs A nagykereskedelem olyan eshetőséggel egészíti ki az adásvételi szerződést, amely lehetővé teszi a nagykereskedő számára, hogy visszalépjen az ügylettől, ha a várható zárónap előtt nem talál vevőt. Ez korlátozza a nagykereskedő kockázatát.
Ingatlan nagykereskedelem és fordítás
Az ingatlan nagykereskedelem sokféle módon hasonlít a flippeléshez. az ingatlan a befektetés és a nyereség megszerzésének eszközeként. És mindkettő megköveteli házak szerződéskötését és eladását valamilyen formában.
A kettő között azonban vannak alapvető különbségek. a nagykereskedelmi időkeret sokkal rövidebb, mint a lapozással. És a nagykereskedő nem végez javításokat vagy módosításokat az otthonban.
Mivel a nagykereskedő soha nem vásárol otthont , az ingatlan-nagykereskedelem sokkal kevésbé kockázatos, mint a megfordítás. Ez utóbbi gyakran felújítási és szállítási költségekkel jár, mint például a jelzálogkölcsön, az ingatlanadók és a biztosítás.
Az ingatlan-nagykereskedelem szintén sokat jelent kevesebb tőke, mint a flipelés. Néhány ingatlanon általában elegendő a pénzt befizetni. A siker a nagykereskedő piaci ismereteitől és a befektetőkhöz való kötődésétől függ. gyors eladáshoz.