A közös bérlet olyan megállapodás, amely lehetővé teszi a kedvezményezettek számára, hogy bírósághoz fordulás nélkül hozzáférjenek az Ön számlájához. A párok és az üzleti partnerek kölcsönbérlőként átvehetik egymás bankszámláit, bróker számláit, ingatlanjait és személyes tulajdonát, akik túlélési joggal rendelkeznek (JTWROS).
KULCSFOGLALKOZÁSOK
- A közös bérbeadás néhány fő előnye közé tartozik a hagyatéki bíróságok elkerülése, a felelősség megosztása és a folyamatosság fenntartása.
- Az elsődleges buktatók a megállapodás iránti igény, az eszközök befagyasztásának lehetősége és a halál utáni vagyonelosztás feletti ellenőrzés elvesztése.
- A bérleti viszony a közös bérleti szerződés alternatívája, amely elkerüli annak egyes hátrányait.
Közös bérlet a túlélőkkel
A túlélő hozzátartozói jogokkal rendelkező közös bérlet (JTWROS) egy olyan fióktípus, amely a tulajdonosa legalább két ember által. Ebben a megállapodásban a bérlőknek egyenlő joguk van a számla eszközeihez. Túlélési jogot is kapnak egy másik számlatulajdonos halála esetén.
Egyszerűbben kifejezve azt jelenti, hogy amikor az egyik partner vagy házastárs meghal, a másik megkapja az összes a pénz vagy az ingatlan. Ezért választja ezt a lehetőséget sok házaspár és üzleti partner. Van azonban néhány dolog, amelyet fontolóra kell vennie a közös bérleti szerződés megkezdése előtt. Az alábbiakban áttekintjük ennek a megállapodásnak az előnyeit és hátrányait.
Kerülje a hagyatékot a JTWROS-szal
Ha egy személy meghal, egy hagyatéki bíróság A bíróság célja annak eldöntése, hogy a végrendelet érvényes-e és jogilag kötelező-e. A hagyatéki bíróság meghatározza azt is, hogy az elhunytnak milyen kötelezettségei és vagyona lehet. Alapos felülvizsgálat után a bíróság a fennmaradó vagyont örökösöknek osztja szét.
Ha egy személy akarat nélkül meghal, a folyamat bonyolultabbá válik. Végrendelet hiányában a hagyatéki bíróságnak nincsenek írásos bizonyítékai arról, hogy az elhunyt hogyan szeretné az eszközöket felosztani.
A hagyatéki eljárás hátránya, hogy jelentős mennyi idő alatt válogathat a birtokon. Ez azt jelenti, hogy még hosszabb ideig tart, amíg a kedvezményezettek megkapják az örökségüket.
A JTWROS az első partner halálakor automatikusan átruházza a tulajdonjogot egy házastársra vagy üzleti partnerre, így elkerülhető a hagyaték. . Ez óriási előnyt jelent azok számára, akiknek azonnal szükségük van a pénzeszközökre.
Egyenlő felelősség
Amikor egy házaspár vagy üzleti partner birtokolja a JTWROS elnevezésű eszközt , azt jelenti, hogy minden egyén felelős az eszközért. Más szavakkal, mindannyian élvezik a pozitív tulajdonságokat, és egyenlő arányban részesednek a kötelezettségekből. Ez azt is jelenti, hogy egyetlen partner sem vállalhat tartozásokat az eszközzel anélkül, hogy önmagát is eladósítaná.
Például a feleségét válni tervező férj nem kaphat hitelt a házaspár ellen. és az adósságot a feleségével hagyja. Abban a pillanatban, amikor a férj felveszi a kölcsönt, ugyanúgy felelős a törlesztéséért. Hasonlóképpen, a férj nem adhatja bérbe az ingatlan egy részét anélkül, hogy a bevételt feleségével megosztaná.
A közös bérlet folytonossága
Ha valaki meghal, vagyonát gyakran befagyasztják, amíg a hagyatéki bíróság döntő kérdéseket nem dönt. A bíróságnak meg kell határoznia, hogy az eszközök meg vannak-e terhelve. Ezután , kitalálják, hogyan kell felosztani a fennmaradó vagyont örökösöknek. Ez a folyamat problémát jelenthet egy túlélő házastárs számára, akinek fennálló adósságai vannak vagy nagy fix költségei vannak.
Azonban a tulajdonosa vagyontárgyként közös bérlőként a túlélő házastárs vagy üzleti partner bármilyen módon felhasználhatja az ingatlant. a közös bérlő birtokolhatja, eladhatja vagy jelzálogjogot adhat neki. Valójában a törvény kimondja, hogy egy bérlő halála után azonnal a tulajdonjog átkerül a túlélőre. A közös bérlet különösen hasznos a családi vállalkozás zavartalan átadására, ha a tervezett örökösök partnerek.
A közös bérlet segíthet a folyamatosság fenntartásában. egy vállalkozásban, amikor egy partner meghal.
Kapcsolati problémák a JTWROS-szal
Ha két ember birtokolja a teljes eszközt, az hátrányos helyzet instabil kapcsolat, függetlenül attól, hogy a kapcsolat személyes vagy szakmai. Ha egy házaspárnak házassági problémái vannak, vagy üzleti partnerei nem értenek egyet, egyetlen fél sem értékesítheti vagy megterhelheti az eszközt minden fél beleegyezése nélkül. Ez a korlátozás a visszaélések megelőzésére szolgál. Mindazonáltal az, hogy minden félnek megállapodást kell szereznie, megnehezítheti a szükséges lépések megtételét.
Fagyasztott bankszámlák
A hagyatéki bíróság a egyes helyzetekben a közös bérlők figyelembevétele. Például a bíróság befagyaszthat egy számlát, ha az elhunyt mélyen eladósodott.A cselekvés valószínűbb, ha fennáll annak a kockázata, hogy egy túlélő partner felszámolhatja a számlát, hogy elkerülje a kötelezettségek megfizetését.
A fiók akkor is befagyasztható, ha vita van arról, hogy egy túlélő házastárs vagy üzleti partner valóban hozzájárult ehhez. Általános szabály, hogy a jóhiszemű cselekvés csökkenti annak valószínűségét, hogy egy fiók befagyasztásra kerüljön.
Az eszközök kontrolljának elvesztése
A közös bérbeadás másik lehetséges buktatója az eszközök végső elosztása feletti ellenőrzés elvesztése. Amikor a túlélő partnerek átveszik az irányítást a közös eszköz felett, eladhatják vagy hagyhatják másnak. Más szavakkal, az elhunyt nem dönt az eszköz halál utáni végső elidegenítéséről.
Közös bérlet: alternatívája a közös bérletnek
a közös bérlet fő alternatívája a közös bérlet. A bérbeadás néhány előnye a következő:
Az eszköz fel van osztva
Minden tulajdonosnak osztott tulajdonjogot tulajdonítanak, amely lehet vagy sem. egyenlő rész. Ezenkívül minden fél törvényesen eladhatja a részesedését egy másik fél jóváhagyása vagy beleegyezése nélkül.
Az eszköz örökösökre száll át
A JTWROS-tól eltérően , az eszköz tulajdonjoga az első tulajdonos halálakor automatikusan nem kerül át a túlélő számlatulajdonosra. Valójában az eszköz az elhunyt végrendeletében foglalt rendelkezések szerint fog múlni. Általában a legtöbb bérlő hagyja az eszközt örököseire. Ez azonban továbbra is átadható a másik fióktulajdonosnak, ha van ilyen rendelkezés a végrendeletben.
Az eszközök hozzáférhetők
Ha egy tulajdonos lesz fogyatékkal él vagy meghal, a másik tulajdonosnak továbbra is hozzá kell férnie az eszközrészéhez. Ez azt jelenti, hogy eladhatja az eszköz egy részét anélkül, hogy megvárná a hagyatéki bírósági döntést.
A lényeg
A JTWROS és a bérleti viszony egyaránt közös vonzó tulajdonságokkal rendelkeznek. Az egyéneknek értékelniük kell helyzetüket, hogy megállapítsák, melyik lehetőség a kedvezőbb, mielőtt bármelyik megállapodást felállítanák.