A kaliforniai bérleti szerződés olyan dokumentum, amely lehetővé teszi a lakó- vagy kereskedelmi ingatlan bérbeadójának, hogy jogilag kötelező érvényű bérleti szerződést kössön egy bérlővel. A megállapodás leírja az ingatlant, meghatározza a havi bérleti díjat, és felsorolja mindkét fél felelősségét. Az aláírást követően a bérlő köteles megfizetni az első (1.) havi bérleti díjat és egy esetleges kauciót, mielőtt a helyiségbe belépne. A bérbeadónak és a bérlőnek a szerződés feltételeit a bérlet végének dátumáig kell kötni.
Bérleti alkalmazás – A bérbeadónak a szerződés aláírása előtt kell használnia annak ellenőrzésére, hogy a helyért jelentkező személy hiteles.
- Megállapodás típusai (8)
- Szükséges közzétételek
- Opcionális közzétételek
- Biztonság Betétek
- Maximális összeg
- Visszatérés a bérlőhöz
- Mikor esedékes a bérleti díj?
- Késői díjak
- Belépés joga (Bérbeadó)
- Értesítés megtétele
- Útmutatók
- (Videó) Mik a kaliforniai bérleti díjak Törvények?
Szerződéstípusok (8)
Kereskedelmi haszonbérleti szerződés – Bármely vállalkozás magánszemélyek általi használatára vagy iroda, kiskereskedelmi vagy ipari tulajdon tulajdonosa.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lízing vásárlási opcióval (lízing saját tulajdonban) – Hagyományosan fix – hosszabb távú szerződés azzal a további előnnyel, hogy megvásárolhatja a lakóhelyet egy megadott “opció” időszakban.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Hónapról hónapra bérleti szerződés (1946. szakasz) – Bérleti szerződés végnap nélkül. Bármelyik fél 30 napos felmondással felmondhat, ha a bérleti idő kevesebb, mint 1 év, és 60 nappal, ha a bérleti idő hosszabb, mint egy év.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Szobabérlés (szobatárs) megállapodás – Egynél több (1) egyénnel rendelkező tartózkodási hely számára, akik külön hálószobát szeretnének elfoglalni a közös helyiségek megosztása közben.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Normál bérleti szerződés – A lakóingatlanok bérleti díjának leggyakoribb típusa egy bejegyzett futamidő, általában egy (1) év, és mindkét fél a feltételekhez kötődik a befejezés dátumáig.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Albérleti szerződés – Bérlő, aki úgy dönt, hogy bérel területet, amelyet jelenleg bérbeadásban vesznek igénybe a bérbeadóval. Általában a bérlőnek írásos megerősítést kell kapnia, mielőtt engedélyezi az albérlő bérlését.
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Bérlevelek felmondása – Az egy évnél rövidebb időtartamú bérlethez 30 napos felmondási idő szükséges, egy évnél hosszabb vagy hosszabb 60 napos felmondási idő.
Letöltés (30 napos): Adobe PDF / Letöltés (60 napos): Adobe PDF
Kötelező közzétételek
- Az elmúlt 15 évben készült egységek;
- okirattal korlátozott egységek, szabályozási korlátozások vagy más, nyilvántartott dokumentumok, amelyek korlátozzák az alacsony vagy közepes jövedelmű háztartások megfizethetőségét;
- bizonyos kollégiumok (nincs meghatározva);
- 2 egységből álló ingatlan, ha a tulajdonos az egyik az egységek; és
- családi házak csak akkor, ha nem egy vagyonkezelő, egy vállalat vagy egy LLC tulajdonában vannak, legalább egy vállalati ügyvezető taggal;
- a már érintett vállalkozások helyi bérlet-ellenőrzési rendelethez
Bedbug Addendum (CIV 1942. cikk (5) bekezdés a) pont 1. alpont) – A bérbeadó tudomásul veszi, hogy előzőleg nem létezik poloska, mielőtt a bérlő beköltözik kiegészítés a bérlővel arról, hogy a bútoraik nem tartalmazzák a rovart.
Bontás (CIV 1940.6. §) – Ha a bérbeadó bármilyen típusú engedélyt kapott a helyi önkormányzatától a lakóegység lebontására, akkor azt a bérlőnek a bérleti szerződés vagy az előleg elfogadása előtt nyilvánosságra kell hozni.
Árvízkihordás (PDF, MS Word, ODT) (GOV 8589.45. §) – 2018. július 1-jétől kötelező. A bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlő, ha az ingatlan valamilyen speciális árvíz területén található.
Ólomalapú festék közzététele – Bármely, 1978 előtt épült lakástípus esetében értesíteni kell a lakókat a egységet, amely szerint az ólomfesték veszélyes anyaga a falukban / mennyezetükben lévő festék alatti rétegekben megtalálható.
Megans Law Disclosure (PDF | MS Word | ODT) (CIV 2079.10a. §) – A Kaliforniában írt minden lakossági szerződésben a következő nyilatkozatot kell feltüntetni:
“Megjegyzés: A 290.46. Szakasz szerint A büntető törvénykönyv rendelkezéseinek megfelelően a nyilvántartásba vett, nyilvántartásba vett szexuális bűncselekmények elkövetőivel kapcsolatos információkat az Igazságügyi Minisztérium által fenntartott internetes weboldalon a www.meganslaw.ca.gov címen elérhetővé teszik.Az elkövető bűnügyi előzményeitől függően ezek az információk vagy az elkövető lakcímét, vagy a lakóhely közösségét és az irányítószámot tartalmazzák, amelyben lakik. ”
A penész nyilvánosságra hozatala (HSC 26147. § & 26148) – A bérbeadónak a dokumentumnak a megállapodáshoz csatolásával közölnie kell a bérlővel a penész egészségi kockázatát.
Rendelési helyszínek (CIV 1940.7 (b) §) – A lakóingatlan bérbeadója, aki tényleges ismeretekkel rendelkezik a szomszédos területen található korábbi szövetségi vagy állami rendeletekről, írásban értesíti az ismeretek leendő bérlőit bérleti szerződés teljesítése.
Kártevőirtás (GOV 1099. §) – Ha bármilyen helyreállítást végeztek az ingatlanon, akkor a kártevőirtó cég által benyújtott ellenőrzési jelentést is továbbítani kell a bérlőhöz.
Megosztott segédprogramok (CIV 1940.9 §) – Ha az egységnek közös elektromos vagy gázmérője van, a megállapodás Meg kell adnia, hogy a közművek hogyan oszlanak meg a felek között.
Dohányzási irányelvek nyilvánosságra hozatala (CIV 1947.5. §) – A bérbeadónak meg kell adnia, hogy a dohányzást tolerálják-e, a megengedett területeket, beleértve az összes és az összes közös területet .
Opcionális közzétételek
Azbeszt-kiegészítés – Az anyagnak egy tulajdonságban való létezéséhez.
Szén-monoxid-érzékelő megfelelőségi űrlap (17926.1. §) – Bérbeadó szükséges hogy szénmonoxid-monitorok legyenek minden olyan lakóegységben, ahol fosszilis tüzelőanyag-alapú fűtőberendezések és / vagy berendezések vannak.
CC & Rs Kiegészítés – A szövetségek nyilatkozatának nyugtázása , feltételek, korlátozások, valamint társulási szabályok és előírások.
Grillezési irányelvek – Beállítja a bérlőre vonatkozó szabályokat, ha a grill használata megengedett.
Be- és kiköltözés Ellenőrzési ellenőrzőlista – Az esetleges károk felsorolása a költözés előtt a bérlet megkezdése előtt, és így a felek bármilyen további kárt / javítást láthatnak az ingatlanban. Leggyakrabban a kár (ha van ilyen) a bérlő biztosítékában jelenik meg, amikor a bérbeadó visszaadja.
Személyes garancia – Megkapja az egyén ígéretét, hogy fizet egy írásos bérleti szerződésért. Általában akkor alkalmazzák, amikor a bérlő magas kockázatú, és ezt az űrlapot egy hiteles társ-aláíró számára jelöljük ki.
Kisállat-megállapodás (PDF | MS Word) – Ha a bérlőnek van kedvence, és szeretné, ha a a bérbeadó tulajdonát.
Pool & Pezsgőfürdő-kiegészítés – jacuzzi és / vagy medence használatához a helyszínen.
Bérlő Biztosítási kiegészítés – Ha a bérbeadó megköveteli, hogy a bérlő felelősségbiztosítással rendelkezzen.
Lakossági házirendek és házirendek – Beállítja a bérlő által követendő általános szabályokat és paramétereket.
Műholdas étel kiegészítés – Minden a kaliforniai államban lévő bérlőknek joguk van műholdas parabolaantennát felszerelni, ha azt kívánják, feltéve, hogy az megfelel az összes helyi és állami törvénynek.
Jogellenes tevékenységek függelék – Bérlő vagy vendégük ha nem hajt végre a dokumentumban felsorolt tevékenységeket, különben bűncselekménynek és azonnali eltávolításnak (kilakoltatásnak) tekinthető az ingatlan.
* Ha nem találja a rm ellenőrizze a Kaliforniai Lakásszövetség indexoldalát.
Biztonsági betétek
Maximum (1950.5. §) – Ha három (3) havi bérleti díjat nyújtanak be. Bútor nélküli két (2) havi bérleti díj.
Visszatérés (1950.5. §) – A Bérbeadó az összes betétet a bérlőnek az ingatlanból való kiköltözésétől számított huszonegy (21) napon belül visszaadja. Az esetleges levonásokat tételes kimutatásban kell felsorolni.
Mikor esedékes a bérleti díj?
A bérleti díj a bérleti szerződésben meghatározott napon esedékes (28. oldal, Bérbeadó-bérlő kézikönyve).
Ha a bérlő késik a bérleti díjról, a bérbeadó 3 napos felmondási értesítést küldhet nekik a kilépésről, amely előírja, hogy a bérlő fizesse meg a teljes esedékes összeget (beleértve a kötbéreket is), vagy hagyja el az ingatlant. Ha a bérlő egyiket sem teszi meg, akkor a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási eljárást.
Késedelmi díjak
A késedelmi díjaknak “ésszerűnek” kell lenniük (CIV 1671. §). Los Angeles County úgy ítélte meg, hogy a havi bérleti díj ésszerű.
Belépési jog (Bérbeadó)
* Nincs szükség értesítésre.
Értesítés
Jog a belépési értesítésnek:
- Személyesen át kell adnia a bérlőnek;
- Hagy egy megfelelő korúval a szálláshelynél;
- balra , a helyiség szokásos bejárati ajtaja közelében vagy alatt, oly módon, hogy egy ésszerű személy felfedezhesse az értesítést; vagy
- a szándékolt belépést megelőzően legalább hat nappal történő postázás távollétében ésszerű értesítésnek minősül. ellenkező bizonyítékokkal.