Ingatlan zálogkeresés: Hogyan lehet megtudni az ingatlan zálogjogáról

Egy ideje vissza, emlékszem beszélgetni egy baráttal, aki ingatlant akart vásárolni. Ideges volt – ez lesz az első otthona. Meg akarta tudni, hogyan fedezhetik fel az ingatlanok zálogát az általa fontolóra vett házban.

Nem akarta bármilyen meglepetés – a zálogjog egy másik félnek jogi követelést nyújt az ingatlanra, amikor eladják. Ezért kellett elvégeznie a kellő gondosságot. A zálogjogok a jövőben akadályozhatják ingatlanja eladásának lehetőségét, és a megoldása sok pénzbe kerülhet. Az ingatlan zálogjog keresésének elsajátítása elengedhetetlen befektetői ismeret.

További információ: Visszaadóval vagy zálogjoggal vásároljon ingatlant?

Mi az ingatlan zálogjog?

Mielőtt belemerülnénk a zálogjog-keresések részleteibe, fontos tudni, hogy mi a zálogjog. Ezek több, mint egyszerű díjak. Röviden: a zálogjog egy személy vagy egy vállalat által benyújtott pénzügyi követelés, amely megakadályozza, hogy az ingatlant közvetlenül értékesítse, amíg meg nem kapják a kiosztott befizetéseket.

Kétféle zálogjog létezik, amelyek ellen lehet élni egy ingatlan. Az önkéntes zálogjog az a zálogjog, amelyhez a háztulajdonos hozzájárul, akárcsak a jelzálog. Általában az ingatlan önkéntes zálogjogának elhelyezésére kötnek szerződést, és ez nem befolyásolja negatívan az ingatlant, annak tulajdonjogát vagy a tulajdonos tulajdonjogának közvetítését.

Önkényes zálogjogot általában egy ingatlanra adnak. ingatlan olyan fizetetlen kötelezettségek miatt, mint az adószámla vagy a lakásfelújítási számla, amelyet néha szerelő zálogjogának is neveznek. Ezek azok a zálogjogok, amelyek befolyásolják az ingatlan könnyű eladásának képességét – és ezeket a nyilvántartásból is nehezebb levezetni.

Amikor a ház zálogjogát kifizetik, a hitelező megelégedett. Fizetést akartak – ha megvan, megszüntethetik a zálogjogot. (Eltávolítják? Jó kérdés. Ezt később még megbeszélem.)

Noha a tulajdonjog átadható minden zálogjog kifizetése nélkül, a legtöbb lakossági vásárló nem vásárolja meg az ingatlant egyértelmű jogcím nélkül. Természetesen egyetlen hitelező sem hagyná jóvá a vásárlást.

Zálogjogok típusai

Számos különböző zálogjogot lehet elhelyezni egy ingatlanon. A gyakori típusok a következők:

• adófizetési zálogjogok. Ha elmulasztja befizetni az adókat, a szövetségi, az állami vagy a helyi önkormányzatok zálogjogot adhatnak az Ön ingatlanára. Ez nem csak az ingatlanadókra vonatkozik – zálogjogot lehet kötni, ha nem fizet semmilyen adót.
• Jelzálog zálogjog. Ezeket a közös zálogjogokat bármilyen ingatlanra jelzáloggal helyezik el.
• Mechanic zálogjogát. Nem fizet a lakberendezésért? A vállalkozóknak joguk van ezt a zálogjogot elhelyezni az Ön ingatlanán, ami biztosítja, hogy fizetni fognak, ha eladási vagy refinanszírozási kísérletet tesz.
• Ítéleti zálogjog. Ha részt veszel egy perben, veszítesz és nem tudsz kárt fizetni, akkor ez a zálogjog az ingatlanodra helyezhető.

Ingatlan zálogkeresés: Hogyan tudom megtudni, hogy van-e ilyen Ingatlan zálogjog?

Kíváncsi vagy, hogyan lehet ingatlan zálogjogot keresni? A válasz elég egyértelmű, mert a zálogjog nyilvános. Amíg ismeri az ingatlan címét, megtudhatja, hogy azt zálogjog terheli-e. Itt találhatók a keresési lehetőségek:

• Keressen rá a megyei jegyző, jegyző vagy az értékelő irodájának webhelyére. A tulajdon nyilvántartásához való hozzáféréshez csak a tulajdonos neve és / vagy címe szükséges.
• Személyesen keresse fel a jegyző, az értékelő vagy a megyei jegyző irodáját. Általában úgy találja, hogy ezekben az irodákban az emberek nagyon hasznosak lesznek, és még tanácsokat is adhatnak, ha segítségre van szüksége.
• Vegye fel a kapcsolatot egy címadó céggel. A cím képviselői sok szempontból rendkívül hasznosak lehetnek – a zálogjogok megtalálása az egyik. Határozottan azt tanácsolom, hogy a befektetési csapat részeként legyen jó címvédője.

Hogyan lehet eltávolítani az elégedett zálogjogot

Az önkéntes zálogjog, mint a jelzálog, nem fog ” elhomályosítja a címet. Az eladó kölcsönét a záróasztalnál fizetik ki, és a zálogjogot a zárási folyamat során felszabadítják.

Az önkéntelen zálogjogok, mint például az adó vagy az IRS zálogjogának kormányának automatikusan zálogjogot kell küldenie Önnek az adósság kifizetése után szabadon bocsátani. Ha az utolsó kifizetéstől számított 30–60 napon belül nem kap ilyet, vegye fel velük a kapcsolatot, hogy megtudja, mikor várhatja azt.

Előfordulhat, hogy a szerelő zálogjogosultja vagy a gyermektartásdíj birtokosa nincs tudatában kötelességüket a zálogjog megszüntetésére, vagy az a benyomásuk lehet, hogy automatikusan megszűnik. Ideális esetben a végső kifizetéstől függ, hogy aláírják-e a zálogjogot.

A zálogjogosultságot közjegyzőnek kell igazolnia ahhoz, hogy a megye elfogadhassa azokat. Kisebb zálogjoggal rendelkező tulajdonosoknál, mint például egy vállalkozónál, fontolja meg, hogy találkozik velük egy bankban a végső fizetés érdekében.Bankja igazolja közjegyzővel a zálogjog feloldását, majd nyújtsa be a megyei felvevő irodához, hogy eltávolítsa a zálogjogot az Ön ingatlanáról.

Készen áll a keresésre? Keresse meg helyi ingatlan nyilvántartásait.

Biztosítási és ingatlancím keresés

Ha ingatlanára jelzálogot kap, hitelezője megköveteli, hogy megvásárolja a hitelező jogcímét biztosítási kötvény. Ez védi az érdekeiket, ha valaha is jogcím vita merülne fel. A kölcsönadó politikája csak a hitelezőt védi, az ingatlan tulajdonosát nem. A vásárlóknak saját fedezetükre kell megvásárolniuk a tulajdonos jogbiztosítását.

A cím biztosítási kötvény – legyen az hitelező vagy tulajdonos – csak a címtársaság által végzett alapos címkeresés után jön létre. A keresés végrehajtása után házirend íródik. A keresésnek fel kell fedeznie az ingatlan minden zálogjogát, és a biztosítási kötvény megvédi a legtöbb nem talált zálogjogot, például nyilvánosságra nem hozott örökösöket, hibákat vagy mulasztásokat az okiratok átadásakor, valamint hamisítványokat.

A cím biztosítása kissé eltér a legtöbb biztosítási kötvénytől. Más biztosítási kötvények megvédik Önt a jövőbeli problémáktól – az autóbiztosítás fedezi például a lehetséges balesetek kárait és veszteségeit. A címbiztosítás megvédi a korábbi esetektől, amelyeknek valójában semmi köze sincs személyesen veled.

A vagyonkezelői keresést tedd az átvilágítás részévé

A címfelhők váratlanul felbukkannak. Sokszor a felhő meglepetés az eladónak, különösen, ha kihagyták a tulajdoni biztosítást, amikor megvásárolták az ingatlant.

Még ha az eladók tulajdonjog-biztosítást is vásároltak, előfordulhat, hogy hiányolták a korábbi felhőket. A számítógépes megyei nyilvántartások még mindig meglehetősen újak.

De nem mindenki mindig 100% -ban őszinte. Az eladó megpróbálja eladni az ingatlant, így kényelmesen “megfeledkezhetnek” ezekről a be nem fizetett adókról. Bízzon, de az igazolás a legjobb megoldás.

A gyors ingatlan-zálogkeresés nyugalmat nyújthat. Ha zálogjogot talál egy ingatlanra, amelyet érdekel, megvásárolhatja, akkor jó ok lehet a vásárlás elhagyására – vagy legalább ügyvédet kell felvennie, amely segít meghatározni, hogy az eszköz megvásárolható-e ingyen és tiszta.

Végzett ingatlanzálog-keresést? Mit mondott neked ez a keresés?