Mi az a HUD-1?
A HUD-1 nyomtatvány, más néven HUD-1 elszámolási nyilatkozat, szabványosított jelzálogkölcsön-dokumentum. A hitelezők vagy záróügynökeik ezt az űrlapot használva tételes listát készítenek a fogyasztói hitel jelzálogügylet során a vevő és az eladó felé felszámított összes díjról és hitelről. A fordított jelzálogkölcsönök és a jelzálog-refinanszírozási ügyletek esetében a HUD-1 űrlapot használják leggyakrabban.
2015. október 3-ától a Záró közzétételi űrlap váltotta fel a legtöbb HUD-1 űrlapot. ingatlanügyletek. Ha azonban 2015. október 3-án vagy azt megelőzően folyamodott jelzálogkölcsönért, akkor HUD-1-et kapott. Az eladót nem tartalmazó tranzakciókban, mint például a refinanszírozási kölcsön, az elszámolási ügynök használhatja a rövidített HUD-1A űrlapot.
Most a legtöbb jelzáloghitel esetében a hitelfelvevők HUD-1 formanyomtatvány helyett kapják a Záróközlemény nevű űrlapot. Bármelyik űrlapot a hitelfelvevőnek a zárás előtt felül kell vizsgálnia a hibák vagy a nem tervezett kiadások elkerülése érdekében.
A HUD-1 űrlap megértése
A HUD-1 felsorolja a tranzakció lezárásával kapcsolatos összes költséget. A szövetségi törvény előírja, hogy a formanyomtatványt szokásos ingatlan-elszámolási űrlapként kell használni a fordított jelzálog- és jelzálog-refinanszírozási ügyleteknél.
Key Takeaways
- A HUD-1 űrlapot, amely felsorolja az összes zárási költséget, megkapják a fordított jelzálog- és jelzálog-refinanszírozási ügyletekben részt vevő összes fél.
- 2015 vége óta egy másik forma, a záró közzététel, minden más ingatlanügyletben részt vevő felek számára felkészült.
- A hitelfelvevőnek a zárás előtt felül kell vizsgálnia a hibákat és a meglepetéseket.
A törvény azt is előírja, hogy a hitelfelvevőknek legalább egy nappal az elszámolás előtt át kell adni a HUD-1 másolatát, bár a számok hozzáadhatók, javíthatók vagy frissíthetők a felek időpontjáig. a záróasztalnál ülnek.
A legtöbb vevő és eladó ingatlanforgalmi ügynöknél, ügyvédnél vagy elszámolási ügynöknél vizsgálja felül az űrlapot. A HUD-1 nyomtatványon a vásárlókat “hitelfelvevőknek” nevezik, még akkor is, ha nincs kölcsön.
Furcsa módon a HUD-1-et fordítva kell ellenőrizni, vagy hátlapja először. A hátoldal két oszloppal rendelkezik: A bal oldali oszlop részletezi a hitelfelvevő díjait, a jobb oldali oszlop pedig az eladó díjait.
A záró közzétételi űrlap új követelmény a jelzálogkölcsön-kölcsönzők számára a 2010-ben elfogadott bankreform-jogszabályok eredményeként, amelyet a Dodd-Frank Wall Street Reform és a 2010. évi fogyasztóvédelmi törvénynek hívnak.
A hitelfelvevő listája tartalmazza a jelzálogkölcsönökhöz kapcsolódó díjakat, például a hitel kezdési díját, a diszkont pontokat, a hiteljelentés kifizetését, valamint az értékelés és az árvíz tanúsításának díjait. tartalmazzák az előre fizetett kamatterheket, a lakástulajdonos biztosítási díjait, az ingatlanadókat, a tulajdonosok és a kölcsönadók jogbiztosítását, valamint a záróügynök díját.
A tételes eladó A lista tételesen felsorolhatja az ingatlan jutalékát, a vevőnek szerződésben vállalt hitelt és a jelzálog kifizetési információkat. Az eladó tételes költségei általában alacsonyabbak, mint a vevőé s díjak.
A HUD-1 verso (hátsó oldal) számai összeadódnak, és az összegeket az űrlap téglalapjába vagy elülső oldalába viszik. A hitelfelvevő által fizetendő készpénz és az eladónak fizetendő összeg a címlap alján jelenik meg.
Különleges szempontok
A Dodd-Frank törvény bevezeti a záró közzétételi űrlapot
A 2010. évi Dodd-Frank Wall Street Reform és Fogyasztóvédelmi Törvény előírja a hitelezők számára, hogy minden típusú jelzálogkölcsönt biztosítsanak hitelfelvevőknek (a fordított jelzálog és a jelzálog refinanszírozás kivételével). záró közzétételi űrlappal.
A hitelfelvevőknek három nappal a zárás előtt meg kell adni a tájékoztatást. Ez az ötoldalas űrlap tartalmazza a hitelfelvevő összes zárási díjának és költségének végleges számadatait, valamint a kölcsön feltételeit, az előre jelzett havi jelzálogfizetéseket és a zárási költségeket.
A jelzálogkölcsön-diszkrimináció illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, nemi, családi állapot, állami segítség igénybevétele, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján hátrányos megkülönböztetésben részesültek, lépéseket tehet. Ilyen lépésként jelentést kell benyújtania a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda vagy az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumával (HUD).
A három nap arra hivatott, hogy a hitelfelvevő megkérdezze a hitelezőt kérdéseket, és zárás előtt tisztázza a költségekkel kapcsolatos ellentmondásokat vagy félreértéseket.