Az időben megosztott használati jog tulajdonosainak sok oka van, hogy el akarják adni az időben megosztott használati jogukat, vagy visszaadják. Mivel azonban az időben megosztott használati jogú termék megváltozott, és a vállalatok intelligensebbé váltak az időben megosztott használati jogok felhasználásának különböző módjainak megteremtésében, nem biztos, hogy az ön megosztott használati jogának értékesítése az egyetlen lehetőség. Íme néhány tipp arról, hogy mit tehetsz, és mit ne tegyél, ha eladási időd van.
class = “standfirst” >
Az időben megosztott használat termék változik. Sok megosztott használati jogú tulajdont manapság rövid, három, öt és tíz éves időszakra értékesítenek. Azonban a legkorábbi, 30 éves vagy annál hosszabb időre szóló részvényeket hosszú távú vagy 30–80 év közötti örökösségi szerződésekkel adták el. Mivel az eredeti vásárlók és az időben megosztott használati jogok tulajdonosai idősebbek lettek, sokan számtalan ok miatt nem tudták használni az időben megosztott használati jogokat, a mozdulatlanságtól és betegségektől kezdve a gyászig vagy a körülmények változásáig, ami megfizethetetlenné tette az utazást, egyre több tulajdonos szeretné feloldani az időben megosztott használati jogát tulajdonjogok.
Tehát mit tehet, ha el akarja adni az időben megosztott használati jogait?
Az időben megosztott használati jogának sokféleképpen használhatók – ez tökéletes szállás családja és sok megosztott használati jog tulajdonos átadja nem kívánt heteit gyermekeiknek.
class = “caption” >
El kell adnom az időben megosztott használati jogomat?
Az első dolog, amit tennék, az lenne, hogy megvizsgáljam, hogy az időben megosztott használati jogom vagy pontjaim eladása a legjobb-e, különösen, ha ez egy ideiglenes pénzügyi gond, amely megakadályozza, hogy felhasználja, vagy megfizesse a fenntartási díjat. Ne feledje, hogy bármikor kibérelheti az időben megosztott használati jogait, ezáltal visszakapva néhány pénzt, hogy fedezze a fizetendő karbantartási díjakat.
Célszerű gondoskodni arról, hogy a karbantartási díjak naprakészek legyenek, mivel ez több lehetőséget kínál arra, hogy miként használhatja fel időben megosztott használati jogát bármely átmeneti időszakban. Miután megtudta, hogy időben megosztott használati joga jó – készen áll a letétbe helyezésre és felhasználásra -, akkor meggondolhatja, hogy megkérdezze családját és barátait, hogy szeretnék-e használni. Vagy ajándékozhatja nekik a hetet, így nem fog pazarolni, vagy megkérheti őket, hogy fizessenek Önnek bérleti összeget a heti időtartamáért a saját tulajdonában lévő időben, vagy cserében, ha van az üdülési programot használta a kívánt üdülés megszerzéséhez. Minden beérkezett bérleti pénzt fel lehet használni saját díjainak befizetésére. Csak nézze meg az üdülőhelyek apartmanjainak üdülési bérleti árait, amelyek összehasonlíthatók a saját időben megosztott használati jogával hogy némi ötletet adjon arról, hogy miként számolhat fel bérleti díjat a használatáért.
Néha azok az időben megosztott használati jogú tulajdonosok, akiknek nem ajánlottak fel tagságot egy üdülési tőzsdei társaságba, amikor megvették az időben megosztott használati jogukat, nem veszik észre, hogy lehetőségük van cserélni otthoni üdülőhelyi hét más üdülőhelyeken való nyaraláshoz, amelyet nyaralási program keretében kínálnak. Ha unja, hogy ugyanabba a helyre és egy üdülőhelyre megy, akkor tudnia kell, hogy a saját hetek cserélhetők más üdülési célpontok tartózkodására, és ezeket fel lehet venni at különböznek évszakokban, mint a vásárolt hét. Győződjön meg róla, hogy tudja teljes körűen használni az időben megosztott használati jogát, mert ez az ünnepek világát vonhatja be az életébe.
Néhány üdülőhelyen most olyan programok futnak, amelyek révén visszaveszik a nem kívánt időtartamot. Forduljon közvetlenül az üdülőhely tagszolgálatának csapatához, hogy feltegye ezt a kérdést, és megtudja, milyen kritériumok kerülnek köré, ha az üdülőhely időben megosztott használati jogot biztosít Önnek. Minden olyan üdülőhelynek, amely ilyen időben megosztott használati joggal rendelkezik, vagy bérleti programokat kínál, eltérő kritériumok vonatkoznak erre.
Egyre több üdülőhely kínál rövidebb idejű tulajdonjogot vagy klubtagságot, és lehetővé teheti, hogy hosszú távú tulajdonosi szerződésről három-tíz év közötti rövid távú szerződésre váltson. Lehet, hogy ez egy olyan lehetőség, amely megfelel a gyermekeinek, különösen, ha saját családjuk van, és értékelnék azt a helyet, magánszférát és biztonságot, amelyet az időben megosztott használati jogú apartmanok és üdülőhelyek biztosítanak, amelyeket Ön nem kap a legtöbb szokásos szállodai szállásnál. adja át annak a tág utazási világnak az örökségét, amelyet oly sok éven át élvezett gyermekeivel, amikor felnõttek, annak minden elõnyével, amely ösztönözte a kíváncsiságukat, és olyan sok emléket teremtett a csodálatos idõkbõl, amelyeket közösen megosztottatok az évek. A tulajdonjog átruházása azokra, akik tudják és használni fogják, minden bizonnyal érdemes megfontolni.
Érdemes megvizsgálni ezeket a lehetőségeket, mielőtt a továbbértékesítési útvonalat választaná.
A családod és a barátaid élvezhetik az időben megosztott használati jogodat, amíg nem tudod használni.
class = “caption” >
Az időben megosztott használatra vonatkozó kiadási lehetőségek
Ha az Ön által birtokolt üdülőhely vagy időben megosztott klub az ipar tagja ” Az európai kereskedelmi testületnek, az üdülőhely-fejlesztési szervezetnek (RDO) meg kell felelnie az RDO saját magatartási kódexének, amely több lehetőséget kínál tulajdonosainak az időben megosztott használati joguk ingyenes vagy további pénzügyi kitettségének visszaadására vagy elidegenítésére. Az RDO tisztában volt az időben megosztott használati joggal rendelkező tulajdonosok aggodalmaival, akik jó okokból egyszerűen díjmentesen és haszon nélkül szeretnék visszaadni az időben megosztott használati joguk kamatát. A karbantartási díjakat azonban naprakészen kell fizetni. Az RDO tag üdülőhelyeinek követelményei előírják, hogy az időben megosztott használati jogot vissza lehet adni a tulajdonosnak díjmentesen:
1. Közös tulajdonos halála esetén, amikor a túlélő tulajdonos lemondhat időben megosztott használati joguk, plusz előírja, hogy a végrendelet bármely kedvezményezettje nem köteles vállalni az időben megosztott használati jogot, ha nem akarja.
2. Ha az időben megosztott használati jog tulajdonosát csődbe vezetik, visszaadhatják az időben megosztott használati jogukat.
3. Ha az egyedüli tulajdonos vagy a közös tulajdonosok bármelyike olyan hosszú távú betegségben szenved, amely belátható időn belül megakadályozza őket az utazásban.
4. Minden más esetben a tulajdonos lemondhat időben megosztott használati jogú kamat, az RDO üdülőhely tagjának beleegyezésével. Ilyen esetekben átadási díjat kell fizetni, de az nem haladhatja meg a tulajdonjog után fizetendő hároméves “aktuális fenntartási díjaknak megfelelő összeget.
Részidős használat eladása
Az időben megosztott használati jog értékesítésekor – kérjük, legyen reális az elvárásai szerint. Az időben megosztott használati jogokat nem kellett volna ingatlanbefektetésként eladni vagy megvásárolni. Jogosultságot vásárolt egy nyaraló használatára több éven keresztül, így több mint 20 év szabadságot előre fizetett. Az időben megosztott használati jog értéke nem növekszik, csakúgy, mint a lakóingatlanok és a teljes tulajdonú üdülőingatlanok. Az Ön időben megosztott használati joga egyike lesz a sok eladónak, és nem szabad arra számítania, hogy visszakapja azt, amit az időben megosztott használati jogáért fizetett. Egyes tulajdonosok örömmel egyszerűen lemondanak a többé nem használt időben megosztott használati jogukról, és visszaadják azt az üdülőhely vezetőinek, pénz nélkül nem kerülnek vissza nekik.
A legfontosabb tudnivaló, hogy egy megbízható, professzionális viszonteladó NEM kérheti bármilyen pénzért bármikor előre fizethet – vásárolhat egy alternatív klubprogramba, hogy eladhassa az ön időben megosztott használati jogát, hirdetési költségeket, jogi költségeket, vagy bármiért … Ha viszonteladó ügynöke pénzt kér tőled, akkor meg kell szakítania velük való kapcsolatát, és meg kell keresnie egy megbízhatót.
Töltse le a megbízható RDO-tagsággal rendelkező viszonteladó cégek listáját itt
Mielőtt bármit is tenne, győződjön meg arról, hogy a karbantartási díjakat fizetik-e az időben megosztott használati értékének megadásához és megakadályozni annak visszaszerzését.
Mi következik? Készülj fel arra, hogy türelmes legyél, amíg elosztott idődet eladják. Ha bekapcsolhatja az időben megosztott használati jogait egy bérleti programba, vagy saját maga dönthet úgy, hogy bérbe adja barátainak és családtagjainak, ez enyhítheti a nem kívánt időben megosztott használati jog tulajdonjogának pénzügyi nyomását egy hosszabb értékesítési időszak alatt.
Amikor készek eladni az időben megosztott használati jogot, az első bejárati kikötőnek az üdülőhely tagjának vagy ügyfélszolgálati csapatának kell lennie, hogy megkérdezhesse, működtet-e otthoni üdülőhely kiadási, bérleti vagy visszavásárlási programot.
Jól eltelt idő a finom részletek áttekintéséhez és az esetleges viszonteladói ügynökök hitelességének ellenőrzéséhez.
class = “caption” >
Az időben megosztott használatra vonatkozó értékesítési folyamat megértéséhez tudnia kell, hogy Ön milyen típusú megosztott használati joggal rendelkezik, és hogyan kell eladni. Itt található néhány fontos dolog, amelyekkel tisztában kell lennie.
Legjobb időben megosztott használati jogokkal kapcsolatos értékesítési tippek
1. Ha okleveles vásárlási folyamaton keresztül vásárolt – “escritura”, amint Spanyolországban és Po-ban ismert rtugal – győződjön meg arról, hogy átadja-e a tagsági okiratát, vagy hogy elérhető-e az üdülőhely tagszolgálatán. Valószínűleg hitelesített másolatról van szó, mivel a jegyző vagy az ügyvéd megőrzi az eredeti okiratot.
2. Ha Nagy-Britanniában él, akkor valószínűleg megosztott használati jogait egy más országokban elismert bizalmi rendszeren keresztül vásárolta meg. Ebben az esetben a meghatározott eszközök, például az időben megosztott használati jogú termék a Vagyonkezelő Vállalkozás néven ismert személy vagy szervezet birtokában van a tulajdonos javára – ezért a “bizalomban tartott” kifejezés.
3. A bizalmi rendszeren keresztül történő értékesítéshez a vásárláskor kapott tagsági bizonyítványának hátoldalán kell keresnie, ahol megtalálhatja az átadás és az átutalási kérelem formáját – ezt ki kell töltenie az időben megosztott használati jogának eladásához. Ezt követően vissza kell adnia az üdülőhelynek / vagyonkezelőjének, és díjat kell fizetnie a tranzakcióért.
4. Ha pontjai vannak, ellenőrizze a pontok továbbértékesítési folyamatát az üdülőhelyen, mivel előfordulhat, hogy pontjait hetekre kell átadni a továbbértékesítéshez, és ez eltarthat egy ideig.
5.A viszonteladási ügynököknek az európai időben megosztott használati joggal foglalkozó fogyasztóvédelmi törvények – The Timeshare Act 1992 – alapján 14 napos felkészülési időszakot kell kínálniuk az ön időben megosztott használati jogának esetleges vásárlóinak az Egyesült Királyságban, és tíz napos elállási időszakot az ügyfeleknek. külföldön élni; és ez a megfizetési időszak azután következik, hogy aláírták az adásvételi szerződést.
6. A viszonteladási ügynökök nem állíthatják hamisan, hogy az ön időben megosztott használati jogára vevőt várnak a szárnyakban, hogy meggyőzzék Önt, hogy az időben megosztott használati jogukat eladják velük, és nem engedhetik meg, hogy hideghívásokat kezdeményezzenek az ön részarányának megosztására, és ha az eladásról megállapodtak , biztosítaniuk kell, hogy minden fizetés biztonságos és védett legyen. Viszonteladó cégének be kell mutatnia az értékesítési folyamatot, és válaszolnia kell minden kérdésére – ezért ne féljen feltenni.
Átverési figyelmeztetés!
Az alábbiakban bemutatjuk az aktuális csalásokat. és a csalárd tevékenységek leggyakrabban az időben megosztott használati jogok értékesítése körül fordulnak elő, amelyekre ügyelnie kell. A csalók az élet minden területén megtalálhatók, és mindig ébernek kell lennie – különösen akkor, ha nyaralás közben az „ünnepi fejjel” jár. De ne feledje, hogy a csalók és a a bűnügyi szándékúak okosak; minden lehetséges módon megkeresik Önt – levélben, e-mailben, telefonon, akár újságokban és utazási magazinokban, vagy online is. És vigyázzon, mivel sokféle álcaként szolgál hajlamos a bizalomra, még ügyvédként is.
A csalók egyetlen dolga az, hogy játsszon a kiszolgáltatottságukon. Ne legyetek áldozat – TUDATÁBAN.
Az RDO a barátja az időben megosztott használati jog értékesítésében. Ha bizonytalan abban, hogy megbízhat-e egy viszonteladó cégben, látogasson el a www.timesharebusinesscheck.org webhelyre. A weboldalt a Timeshare Task Force (TTF) üzemelteti, amelyet a Kwikchex irányít, és amelyet az RDO finanszíroz.
Ha olyan programokkal vagy ajánlatokkal találkozik, amelyek az alább felsoroltak bármelyikéhez hasonlítanak, kérjük, menjen el.
1. Egy cég hívja fel a kék színből – az úgynevezett “hideg hívás” -, azt állítva, hogy az otthoni üdülőhely, az üdülési csere cége, az RDO vagy más személyek vagy szervezetek megadták számát. Ez NEM lesz igaz, mert személyes adatait törvény védi, és egyetlen szervezet sem oszthatja meg őket.
2. Egy vállalat felveszi Önnel a kapcsolatot telefonon, e-mailben vagy közvetlen levélben, és azt állítja, hogy vevő sorakozik fel az Ön időben megosztott használati jogára.
3 Valamiféle díjat kérnek tőled – a reklámért, a jogi díjakért, bármiért; soha nem szabad arra kérni, hogy az eladási folyamat során előzetesen váljon meg pénzétől.
4. Egy vállalat elképesztően magas árat kínál Önnek az időben megosztott használati jog megvásárlásához … Ha valami túl jónak tűnik, hogy igaz legyen, az azért van, mert van! valamilyen klub, cserébe az Ön időben megosztott használati jogát felveszik egy vállalat értékesítési portfóliójába, hogy eladják neked. Nem szokatlan, hogy meghívnak egyfajta bemutatóra, italokkal és talán valamilyen ösztönzés ígéretével.
6. Az ügyvédek cége felveszi a kapcsolatot vagy felhívja Önt, hogy elmondja, hogy jó gyakorlata van az otthoni üdülőhely visszautasításának az időben megosztott használati jogának visszautasítása ellen. Elkezdhetik beszélni egy “csoportos keresetről”, ahol megosztani fogjátok bármilyen jogi költség másokkal, akik ugyanabban a helyzetben vannak, mint te. Természetes, hogy elmondják, hogy nekik előre szükségük van a jogi díjakra, és a folyamat korai szakaszában pénzbeli hozzájárulást kérnek tőled.
7. Ön felkérjük, hogy küldje el a társaságnak vagy az Önnel kapcsolatba lépő személyeknek az összes tagsági és tulajdonosi okmányt.
8. A hívó cég arra kéri, hogy ne vegye fel a kapcsolatot üdülőhelyével, üdülési csereüzletével vagy RDO-val, hogy megvitassák ajánlatukat, jogi lépéseiket vagy az esetet. .
Az időben megosztott használati jogokat és az ünnepeket szó szerint milliók élvezhetik világszerte. Megfelelően vásárolva és eladva – ahogy évente több ezren vannak – ez nagyszerű értéket jelent nyaralni.
class = “caption” >
Időszakos használat i s egy mesés üdülési szállás és életmód termék, amelyet emberek milliói élveznek az egész világon. Akár időben, akár időben megosztott használati jogot vásárol – kérjük, segítsen nekünk megvédeni a jövőbeni vásárlókat, jelenlegi tulajdonosokat, az üdülőhely fejlesztőit, akik millió fontot fektettek e csodálatos üdülőparadicsomok építésébe, és saját magunkat is …
Legyen hozzáértő, legyen tudatában és szánjon időt arra, hogy megfelelő módon ellenőrizze minden olyan cég hitelesítő adatait, amelyekkel foglalkozni kíván. Használja a megbízható, időben megosztott használatú eladóknak a cikkben megadott linkjeit.
Kapcsolatba léphet a Timeshare segélyvonalával is, amely működik és a Kwikchex:
Tel: Egyesült Királyságból – 01202 832012
Egyesült Királyságon kívüli telefon – 00 44 1202 832012
E-mail – [email protected]
Ha többet szeretne tudni az időben megosztott használati jog vagy az időben megosztott használati jog eladásáról, látogasson el a www.rdo.org oldalra. Ha időben megosztott használati joga van és csatlakozni szeretne az RCI-hez, hogy többet adhasson magának az időben megosztott használatának lehetőségei és az, hogy hova vezethet, kattintson az alábbi gombra.
Kattintson ide az RCI-hez való csatlakozáshoz
class = “cta” >
Annak megtekintéséhez, hogy Ön vagy családja és barátai hol nyaralhatnak Az RCI tagságot használva nézze meg az RCI üdülési csereprogramjához tartozó több mint 4000 üdülőhelyet.
Kattintson ide az üdülőhely könyvtár meglátogatásához
class = “cta” >
Amerikai / kanadai tag, aki azon gondolkodik, hogy eladja az ön időben megosztott használati jogát? Kattintson ide a segítségért.
class = “cta” >