A portlandi metrónak még soha nem volt olyan kevés eladó lakása, mint novemberben látták, ami még több erőt adott az eladóknak, és arra kényszerítik a vásárlókat, hogy szembesüljenek licitálási háborúkkal, vagy várják, amíg újabb tulajdonosok felsorolják lakóingatlanukat, ami megköveteli tőlük, hogy bízzanak abban, hogy más lakóhelyet találnak. verseng a Portland-térség piacán. Az alagsori szintű készlet évek óta magasabbra emeli az árakat.
De novemberben a készlet ismét visszaesett, a regionális többszörös listázási szolgáltatás 30 éves története legalacsonyabb értékére. (RMLS), az átlagos eladási ár elérte az 521 200 dollárt, ami 12,7% -os növekedést jelent 2019 novemberéhez képest.
A múlt hónapban forgalomba hozott 2238 portlandi metróház 36,3% -os visszaesést jelentett az októberben felsorolt 3515 értékhez képest, az RMLS szerint.
Ez a grafikon az elmúlt három naptári év összes aktív listáját mutatja az oregoni nagyobb portlandi nagyvárosi körzetben.
Ha az értékesítés ugyanolyan ütemben folytatódik, csak egy hónapra lenne szükség az összes eladásához. az RMLS szerint a piacon lévő házak.
A hat hónap készlet a vevő és az eladó számára kiegyensúlyozott piac mutatója.
A készlet az aktív lakossági listák elosztásával kerül kiszámításra. a hónap végén a bezárt eladások és a javasolt és épülő lakások számával.
“Soha nem volt nyilvántartásunk csak egy hónap készlet. ”- mondja Dustin Miller, az Oswego-tó Windermere Realty Trust-jából az RMLS-jelentésre reagálva. “Még mindig dobogunk. Szerencsére az átlagos eladási ár októbertől kissé lecsökkent, ami részben a high-end listák számának köszönhető.”
Portland Metro átlagos és a medián lakáseladási ár 2012 novembere óta.
A medián eladási ár az a középső pont, amelyben az ingatlanok fele magasabb, másik fele alacsonyabb áron értékesít.
Mikor az előző 12 hónaphoz képest a portlandi metróház vásárlásának medián költsége 6,5% -kal, 435 000 dollárra ugrott az RMLS szerint.
“Azt javasoljuk az ügyfeleknek, hogy tegyenek listát, miközben a készlet még mindig alacsony, nem pedig kockáztatnak hogy az oltás széles körben elérhetővé válása után az emberek ismét normál áron kerülhetnek piacra. ”- mondja Melissa Dorman, a Living Room Reality oregoni és washingtoni engedéllyel.
” A nagyobb készlet csökkentheti a nehéz licitálási háborúk, amelyeket jelenleg látunk “- mondja, és hozzáteszi:” a portlandi piacot semmi esetre sem látom hamarosan lefelé fordulóban. “
Novemberben 109 ház és társasházak több mint egymillió dollárért keltek el, és ezek közül 15-en több mint 2 millió dollárért – mondta Miller.
“Ez valóban kissé eltorzíthatja az átlagos eladási árat, de ha ez folyamatosan tart, akkor azt valódi trendnek tartanám, legalábbis a közeljövőben” – mondja.
Két lista több mint 2 millió dollárért gyorsan és készpénzért kelt el. “A készpénz a király” – mondja Miller.
Beth Benner, a Living Room Realty előrejelzése szerint 2021 nagy része eltarthat. legalábbis azért, hogy a kínálat utolérje a keresletet. “Oregonba nagyobb, drágább városokból érkeznek vásárlók” – mondja. “Mivel bárhonnan dolgozhatnak, és Portland még mindig” megfizethetőnek “tűnik.”
Novemberben 2745 lakóingatlan változott a portlandi metróban. kezek, 13% -os csökkenés a 2020 októberi 3155 bezáráshoz képest, de 25,3% -os ugrás a 2019 novemberi 2191 bezáráshoz képest az RMLS szerint.
Benner szerint az otthonról dolgozó első vásárlók is találtak nagyobb helyre van szükségük, mint egy garzonlakás, és a történelem legalacsonyabb jelzálog-kamatlábai alacsonyabb összegű otthoni fizetést eredményezhetnek, mint a bérleti díj, ha a vevőnek van előlege.
30 éves, fix kamatláb van a Freddie Mac néven ismert Federal Home Loan Mortgage Corporation szerint a decemberi 10-es 2,7% -os tartomány.
Néhány vásárló, aki nem akarta kihagyni a legalacsonyabb kamatláb lehetőségét egy olyan piacon, ahol kevés a piac teljes árat kínálnak. Erre azt várják, hogy az ellenőrzés során talált javítások nagy részét az eladó fizeti meg – mondják az ingatlanügynökök.
Ha a javítási tárgyalások nem teszik kedvére a vevőt, előfordulhat egy “eladási kudarc”, amelyben a vevő visszalép, és az ingatlan visszapattan a piacra – mondja Miller.
Ilyse Ball, az I Realty csapatának fő közvetítője, a RE / MAX Equity A Group észrevette, hogy a vevők a sarkukban ásnak, amikor arra kérik őket, hogy fedezzék a javítás teljes költségét.
“A vásárlók kevésbé hajlandók vállalni a frissítéseket és a javításokat. Elmennek, ha úgy érzik, hogy egy otthonnak munkára van szüksége ”- mondta májusban. “Az árak emelkedésével az elmúlt években az emberek válogatósabbá válnak, és az otthoni körülmények között ijesztő lehet, hogy a vásárlók otthonukban dolgozókra gondolnak.”
A portlandi metróban a 2.557 elfogadott ajánlattal rendelkező, függőben lévő eladásnak számító otthon novemberben 20,1% -kal csökkent a 2020 októberében elfogadott 3199 ajánlathoz képest, de 12 volt.Az RMLS szerint 4% -os ugrás a 2019 novemberében elfogadott 2274 ajánlathoz képest.
A portlandi metró lakóingatlanok átlagos értékesítési ideje a múlt hónapban 41 nap volt, mielőtt elfogadható ajánlat érkezett volna.
Az eladó lakások hiánypótlása egyre növekvő népesség, a tulajdonosok nem hajlandók eladni a koronavírus-járvány és a szeptemberi, több mint 4000 oregoni lakást elpusztító tűzvészek idején.
A legnagyobb tényező, hogy Az országos ingatlanadatbázis-elemzés szerint az eladás aggodalomra ad okot, hogy nem találunk másik otthont.
Sok otthoni vásárló kiszélesítette keresését, és elköltözik a metró környékéről. az ingatlan szakemberek szerint néhány éve nő a nagyobb telkekkel rendelkező lakások száma, de a koronavírus felerősítette a vágyat a nagyobb négyzetméterfelvételre, valamint egy pihentető kertre a hétvégi kiruccanások pótlására.
” A külvárosok ebben az évben egyértelműen profitáltak a városi repülésből és az általános következményekből az otthoni munkavégzés lehetőségeivel járó járványból ”- mondja Jim Arnal, a nappali ingatlanokból.
– Janet Eastman | 503-294-4072
[email protected] | @janeteastman