Sokan közületek ott bérlők közül meglepetést okozhat, hogy a társasházak és apartmanok valójában nem egyek ugyanaz, bár sok hasonlóság van bennük. Számos kulcsfontosságú különbség van a társasház és a lakás között (ami tulajdonjogból fakad). Míg a társasház tulajdonosa és üzemeltetője egy bérbeadó, addig egy lakást általában egy vagyonkezelő társaságként ismert társaság birtokol és kezel. Merüljünk bele a részletekbe, hogy többet megtudhassunk az egyes bérleti lehetőségekről, igaz?
Mi az a társasház?
Társasház (amit nekünk, jó gyerekeknek – és mindenki másnak – szeretünk hívni a “társasház”) olyan magánlakás, amelyet olyan bérlőknek adnak ki, mint te magad. A társasház tipikusan lakóépületben vagy közösségben található, de maga az egység magántulajdonban van egy magánszemély tulajdonában, aki az ingatlan bérbeadójává válik. a társasház teljes beleszólása van arra, hogy ki jogosult bérelni az egységét, így a társasház bérlése inkább személyes, egy az egyben folyamat, mint mondjuk egy lakás bérlése. A bérbeadó azonban nem lesz a helyszínen, hacsak nem egy másik társasházban élnek, ugyanabban az épületben – kicsit túl közel a kényelemhez az én ízlésemhez, de mindegyiknek a sajátja, igaz?
Mi az a lakás?
A lakás egy bérlemény, amelyet általában egy ingatlankezelő társaság birtokol (nem csak kezel) egy lakóépületben, komplexumban vagy közösségben – bármi legyen is A helyzet lehet. Egy bérházban az összes egység azonos, a tulajdonos ugyanaz, és a bérlők is ugyanazokat az irányelveket követik a komplexum bérlésénél. Minden bérlő ugyanazon ingatlankezelőhöz tartozik, aki jellemzően a lízingirodában található alkalmazott alkalmazott lízingügynökökkel (a jelenlegi lakók segítésére és más egységek bérbeadására) a közösség előtt vagy a komplexumon belül.
Mi a különbség a társasház és a lakás között?
Tehát mi különbözteti meg a társasházat a lakástól? A fizikai tulajdonságokat tekintve semmi. A kettő közötti különbség tulajdonjogból fakad. Most már tudja, hogy egy lakást egy olyan komplexumon belül helyeznek el (tele más lakásokkal), amelynek egyetlen egység, gyakran egy vállalat tulajdonában van, majd bérbe adják az egyes bérlőknek.
A társasház azonban magánszemély tulajdonában van, és általában vagy a tulajdonos személyesen kezeli, vagy pedig az adott társasház háztulajdonosi egyesületének (HOA) ernyője alatt fekszik, gyakran egy ingatlan segítségére támaszkodva. menedzsment cég. Ez egy kicsit bonyolultabb – tudom, de viseld velem! Tehát, ha társasházat bérel, akkor a lakás tulajdonosa a bérbeadója, de ha lakást bérel, akkor a vállalatnál dolgozó ingatlankezelő (a tulajdonosok) egyfajta bérbeadóként szolgál, bár lehet, hogy nincs annyi kapcsolata közvetlenül velük, mint te bérbeadó, mert a lízingiroda minden tagja segíti a lakókat. Megvan? Jó. Térjünk át arra, hogy a lakások és lakások miben különböznek tulajdonjoguktól eltekintve.
A társasház és a lakás jellemzői
Áttekintettük a legfontosabb tényezőt, amely befolyásolja bérleti útját, ha társasházban lakik, szemben a lakással – a tulajdonjoggal. De miben különbözik egy társasház egy lakástól, kérdezed? Néhány tényező különbözhet (akár kissé is) a kettő között.
Szolgáltatások típusai
A kandallók és a fitneszközpontok között rengeteg választék található a bérléssel, legyen az akár társasház, akár lakás. Tehát milyen különféle szolgáltatásokat kínálnak mindegyikben?
Társasházi kényelem
Mivel a társasház bérbeadója a tulajdonos is, valószínű, hogy a társasház inkább személyes érintéssel rendelkezik. Valószínűleg olyan frissített funkciókat talál, mint a gránit munkalapok, rozsdamentes acélból készült készülékek és a továbbfejlesztett padló (hello, keményfa!), Valamint olyan személyes elemeket, mint a falak festékszíne vagy a konyha hátsó része. Bizonyos változatosságot biztosít a közösség minden egyes társasháza között. A társasházban mindent az egyedi tulajdonos végez (hacsak nem frissítettek semmit az ingatlan megvásárlása vagy örökölése óta – ami nem gyakran fordul elő).
Valószínűleg naprakész és gondozott, mert a tulajdonosnak nagyobb ösztönzője van erre – lehet, hogy korábban még a társasházban is élt, és azt szeretné, ha az ingatlan értéke továbbra is magas maradna. élesnek tűnik, akkor könnyebb bérelni, és a tulajdonos többet számít fel egy frissített társasházért, mint egy gyengébbért. Magában a társasházi közösségben valószínűleg olyan luxus kényelmi szolgáltatásokat talál, mint concierge-szolgáltatások, garázsparkoló, kültéri területek, fitneszközpont, sőt fedett vagy szabadtéri medence.
Lakás kényelme
Amikor egy lakásról van szó, nem lesz különleges, személyes kapcsolat a konyha színvilága vagy a választott padló. Az apartman-komplexum egységei azonosak, hacsak némelyiket nem korszerűsítik, mint mások.Bár manapság sok lakóközösség luxus kényelmi szolgáltatásokat is kínál, a legtöbb apartman továbbra is alapvető kényelmi szolgáltatásokat kínál, mint például mosókonyha, szabadtéri medence és edzőterem, míg másokban kutyapark, teniszpályák, parkolóinas hulladékot, sőt egy beltéri postatermet is. Ez a területtől és a lakás minőségétől függ.
Bérleti költség
Jelenleg úgy érzem, azt kérdezi: “A társasház drágább, mint egy lakás?” A válasz a kérdésére, bérlőtársam, nem. A társasház műszakilag nem kerül többe bérleti díjakba, mint egy lakás. Ha egy társasház és egy lakás a város ugyanazon részén található, akkor valószínűleg a Ugyanakkor ez a bérleti díjak minőségétől függ. Ha az egyik korszerűbb és több kényelmet kínál, mint a másik, akkor ennek megfelelően kerül árazásra. A társasházak bérlői és a lakások vagyonkezelői is egységeik alapján a környék átlagos bérleti díja, összehasonlítva bérleti díjaikat a közeli társasházakkal és apartmanokkal. A játék neve a versenyképes árképzés!
Társasházi bérleti díj fizetése
A legnagyobb különbség a társasház között és egy lakás költséghatékony módon fizet bérleti díjat, rezsit és további díjakat. Egy társasházban valószínűleg része lesz a társasház lakástulajdonosi egyesületének (HOA). A társasház bérlőjeként Ön havi HOA-díjakat kell fizetnie a közösség közös területeinek és külterületének fenntartásáért a komplexum, az esetleges szolgáltatási díjakkal, például a concierge-szolgáltatással együtt. Amikor bérleti díjat fizet a bérbeadónak, valószínűleg nem lesz kényelmes az online fizetések. A csekken történő fizetés mindig stílusos lesz, amikor egy társasházat bérelünk. Ez valójában csak a bérbeadótól függ, ezért feltétlenül kérdezze meg a bérleti díj fizetési módját, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.
Lakás bérleti díjának fizetése
Egy lakásban valószínűleg havi bérleti díját (és a benne foglalt segédprogramokat) valószínűleg a lakóközösség online portálján, vagy csekken fizet, ha úgy tetszik . A bérleti díjban nem szereplő egyéb közüzemi szolgáltatásokat (például a gáz, az áram és az internet) általában havonta külön fizeti meg ezeknek a külső szolgáltatóknak. Míg egy társasházban a havi bérleti díja tartalmazhatja a közüzemi díjak átalányát (vagy használat alapján), mivel azokat a bérbeadó kezeli (a bérbeadótól függően).
Karbantartás
Akár társasházat, akár lakást bérel, karbantartási problémák merülnek fel. Legyen szó szivárgó csapról vagy futó WC-ről, a problémát meg kell oldani. De attól függ, hogy Ön, a bérbeadó vagy egy karbantartó csapat döntött-e, attól függ, hogy milyen típusú bérleti díjat választ.
Társasház karbantartása
Társasházban Ön vagy a bérbeadó (vagy mindkettő) felelős az egység karbantartásáért. Ez több lehetséges zsebköltséget jelenthet az Ön számára, de a bérbeadó általában a legtöbb problémát ingatlankezelési megbízottja vagy bérelt karbantartása révén fedezi. Bár a HOA fedezi a közösségi területek karbantartását, például a közös használatú létesítményeket és magát az épületet, nem javítják ki a szivárgó WC-t – ehhez vagy magának kell megjavítania, vagy meg kell várnia, amíg a gazdája felhívja a kívánt karbantartást szolgáltató. Ne feledje, hogy ha a tulajdonos nem az országban vagy más államban tartózkodik, több időbe telhet, mire kapcsolatba lépnek a vezetőjükkel, hogy megjavítsák a dolgokat az egységben.
Lakásfenntartás
A lakásokban valószínûleg azt tapasztalja, hogy lakóközössége ingyenes, éjjel-nappali karbantartást kínál, vagyis bérlõként Ön nem felelõs a legtöbb javítás. Jellemzően a lakóközösség online portálján keresztül szolgáltatási kérelmet küld be minden olyan dologra, amelyre szüksége van a lakásban – egyszerűen borsos! Természetesen mindig hivatali időben (vagy a munkaidőn kívüli segélyvonalon) hívhat, ha sürgős az ügy. A 24/7-es (és ingyenes) karbantartás az egyik legnagyobb haszon a lakásban.
Szabályok és rendeletek
Senki sem szereti a szabályokat (többnyire) – csak azokon, akik betartatják őket -, de fontos betartani őket, ha jó viszonyban akarsz maradni bérbeadója vagy vagyonkezelője. A lakóhely típusától függően eltérhetnek.
Társasházban…
Társasházban valószínűleg a HOA fogja meghatározni az épület lakossági irányelveit. Például lehetnek szabályok arra vonatkozóan, hogy a szemetet ne tartsák a bejárati ajtón kívül, vegye fel a háziállatok hulladékát, és ne hagyjon személyes tárgyakat a közösség körül. Ha a háziállatokról beszélünk, ha a társasházi közösség állatbarát, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az a társasház, amelyet érdekel a bérlés. Forduljon a szállásadóhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez az egység kisállatbarát-e, ha szőrös barátját el akarja vinni bérleti útjára.
Egy lakásban …
Egy lakás vagyonkezelő társaságával a közösségben található szemetet és háziállatok hulladékát illetően is talál útmutatásokat, de minden bérlőnek ugyanazokat a szabályokat kell betartania, amikor a lakás belsejére is szükség van. Bár nem szabad festeni a falakat, nem akaszthat nehéz tárgyakat, amelyek sokan károsítják a falakat, vagy bármilyen jellegű állandó dekorációt végezhet egy lakásban, azt tapasztalhatja, hogy a társasház tulajdonosainak gyakran engedékenyebb irányelvei vannak. Csak a tulajdonostól függ!
Társasház és lakás kiválasztása
Társasház bérlésénél számítson arra, hogy személyes, közvetlen kapcsolatban áll a társasház tulajdonosával. Ez a tulajdonos most a földesurad, és érdemes barátságosan tartani a dolgokat, mivel ez az egyetlen személy, akivel kapcsolatba lépsz, amikor bérleti díjat fizetsz, karbantartást kérsz, vagy bármilyen kérdést teszel fel a társasházzal kapcsolatban. A legjobb, ha pozitív kapcsolatot ápolsz ezzel a személlyel, ha szeretsz a bérleti díjakban élni. Végül is a társasház hozzájuk tartozik, és ha nem vagy jó bérlő, akkor lehetséges, hogy nem engedik meg a bérlet megújítását.
Lakás bérlésénél valószínűleg foglalkozni fog az ingatlankezelő társaság több tagjával, köztük az ingatlankezelővel, az ingatlankezelő asszisztenssel és a különböző lízingügynökökkel. Ezek az emberek segítenek a bérleti díj feldolgozásában, a karbantartó csoportot kijelölik az Ön kéréseihez, közösségi bejelentéseket és emlékeztetőket küldenek, és a közösség tisztán marad a bérelt munkavállalók és a lakóknak szóló emlékeztetők révén a közösség fenntartásával kapcsolatos felelősségükről. Ez vonatkozik a háziállatok utáni felvételre, egy helyen (és csak egy helyen) történő parkolásra, valamint az apartman szomszédjaival való tiszteletben tartására. Könnyű dolog!
A társasház és a lakás közötti választás rajtad múlik, de ha jobban megismered, mi teszi egyedivé, akkor a bérleti útodnak zökkenőmentesen kell haladnia innen! Boldog vadászatot, te hozzáértő bérlő, te.
Publikálva 2019. február 14-én