Az ingatlanához kapcsolódó zálogjog miatt mások figyelmét felhívják arra, hogy tartozol a hitelezőnek. Mielőtt eladná ingatlanját és egyértelmű jogot adna a vevőnek, ki kell fizetnie a zálogjogot. A zálogjogok általában az ingatlanokhoz kötődnek, de bizonyos esetekben a személyes tulajdonhoz is kapcsolódhatnak.
Nem minden hitelező köthet azonnal zálogjogot az ingatlanjához. Noha egyesek törvény szerint zálogjoggal rendelkeznek, másoknak először a bírósági rendszeren kell keresztülmenniük. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a helyzeteket, amikor a hitelező zálogjogot adhat az Ön ingatlanára.
Önkéntes és önkéntes zálogjog
A hitelezők, például jelzálog- vagy gépjármű-kölcsönadók, kérhetik a hitelfelvevőket, hogy tegyék ki megvásárolt ingatlant fedezetként a hitel feltételének részeként. Az önkéntes zálogjognak tekintett ilyen típusú zálogjog lehetővé teszi a hitelező számára, hogy kizárja az ingatlant, vagy visszavegye a járművet, ha a hitelfelvevő elmulasztja az időben történő fizetést, vagy más feltételeket nem teljesít (megszakít).
Nem minden hitelezőnek van szüksége hitelfelvevő beleegyezése a zálogjog megszerzése előtt. Néhány hitelező az Ön engedélye nélkül szerezhet ilyen jogokat. Ezeket a zálogjogokat “önkényes zálogjogoknak” nevezik.
(Ha szeretne többet megtudni arról, mi történik, ha ugyanazon ingatlanon több zálogjog van, olvassa el a Mi a zálogjog elsőbbsége című részt?)
Önkényes zálogjoggal rendelkező hitelezők
Egyes hitelezőknek joguk van a vagyonát törvény szerint lefoglalni. Mások a bíróságon zálogjogot nyerhetnek. Íme néhány példa az önkényes zálogjogra.
Ítélet zálogjogok
A legtöbb fedezet nélküli hitelezőnek, például a hitelkártya-tartozás, az orvosi számlák és a személyi kölcsönök birtokosainak először pert kell indítaniuk, megnyerik a keresetet, és pénzbeli ítéletet kell megkapniuk, mielőtt zálogjogot szereznének. a kézben lévő ítélet, az ítélet hitelezője zálogjogot adhat az Ön ingatlanára és esetenként a személyes vagyonára attól függően, hogy melyik államban él.
A kényszer zálogjog egyéb típusai
Sok hitelezőnek joga van zálogjogot adni az ingatlanára anélkül, hogy pert indítana.
Ingatlanadó zálogjogai
Általában az ingatlanadó zálogjog elsőbbséget élvez minden egyéb jelzálog vagy zálogjog az ingatlanon, még akkor is, ha a vagyonadó-zálogjogot a többi zálogjog után az ingatlanra helyezték. Ha az adókat nem fizetik meg, a kormány eladhatja az Ön ingatlanát az ingatlanadó megfizetésére. A kormánynak be kell tartania az állam által előírt bármely eljárást, és Önnek lehetősége van az adók és költségek megfizetésére, valamint az “eladás” után is visszakapja ingatlanját. Ha nem fizeti be az adókat, a jelzálogának védelme érdekében a hitelező általában megfizeti az adókat, és hozzáadja azt a jelzálog-adósságához.
IRS zálogjogok
Ha nem fizet az adó visszafizetése után, az értesítések kézhezvétele után az IRS zálogjogot adhat az összes ingatlanjára. Ha Ön munkanélküli, önálló vállalkozó vagy szórványosan alkalmazott, és az IRS-nek gondjai lennének a bérek rögzítésével, az IRS ezt tekintheti az első sornak Az ingatlan zálogjoggal rendelkező hitelező kedvező helyzetben van, amikor megvárja, amíg a tulajdonos eladja vagy újrafinanszírozza a házat – akkor automatikusan fizetnek. Mivel az IRS nem szeret várni, eladást kényszeríthet, ha az összeg Az IRS zálogjogainak kezelésével kapcsolatos további információkért lásd: Stand up to IRS, Erica Pless és Frederick W. Daily (Nolo).
Gyermekfenntartási zálog
Ha sokat tartozik tartásdíjjal vagy tartásdíjjal, a kedvezményezett zálogjogot szabhat az ingatlanjára. A zálogjog addig marad, amíg ki nem fizeti a tartozását, amíg meg nem választja l, vagy refinanszírozzam ingatlanjait, vagy addig, amíg a címzett zálogjog eladást hajt végre, amelyik előbb bekövetkezik.
Szerelő vagy Materialman zálogjogai
Amikor vállalkozót vesz fel egy szolgáltatás, például egy lakásfelújítási projekt, és nem fizeti ki a számlát, előfordulhat, hogy zálogjogot nyújt be az ingatlan ellen, amely valószínűleg kielégül, ha eladják a lakást. A legtöbb államban a vállalkozónak a zálogjogot a fizetéstől számított egy-hat hónapon belül be kell jegyeznie. Ezután a vállalkozónak be kell perelnie Önt, hogy körülbelül egy éven belül érvényesítse a zálogjogot (a tartomány egy hónaptól hat évig terjed, államtól függően). Ha a vállalkozó megnyeri a pert, a vállalkozó kényszerítheti otthonának eladását.
Családi jogi ingatlan zálogjog
Kaliforniai házassági ügyben a házastárs beadhatja a zálogjog közösségi ingatlant, hogy biztosítsa az ügyvédi díjak kifizetését. A zálogjog csak a bejelentő házastárs ingatlan iránti érdeklődését érinti. (Cal. Fam. Code 2033. §.)
További részletek a hitelezők adósságainak behajtásáról: visszavétel, bérgarancia, banki melléklet és egyebek.