Floridában a bérbeadó különféle okokból kilakoltathatja a bérlőt, de a bérbeadónak előbb fel kell mondania a bérletet. A bérbeadó az állami törvények előírása szerint a bérlőt írásban értesíti a bérlő felmondásáról. Ha a bérlő nem tesz eleget az írásbeli felszólításnak, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat (amelyet néha birtoklási keresetként is emlegetnek).
A floridai törvény konkrét követelményeket ír elő a bérlet megszüntetésére. Különböző típusú értesítésekre és eljárásokra van szükség a különböző helyzetekhez. Ez a cikk áttekintést nyújt azokról a szabályokról, amelyeket a bérbeadóknak be kell tartaniuk, amikor floridában bérlőt költöztetnek ki vagy megszüntetik a bérleti díjat.
Értesítés az okos felmondásról
Floridában a bérbeadó felmondhatja a bérleti jogot a bérlőt számos különféle okból kifizetni, például bérleti díjat nem fizetni, a bérleti vagy bérleti szerződést megsérteni vagy jogellenes cselekedetet elkövetni. A bérlet megszüntetéséhez a bérbeadónak először írásban kell értesítenie a bérlőt. A felmondás típusát a felmondás oka határozza meg.
- Háromnapos értesítés bérleti díj vagy kilépés kifizetéséről: Ha a bérlő elmulasztja fizetni a bérleti díjat, akkor a bérbeadó a bérlőnek három napos felmondási idő a bérleti díj kifizetéséhez vagy a kilépéshez A hirdetményben fel kell tüntetni, hogy a bérlőnek három napja van a bérleti díj megfizetésére vagy a bérleti egységből való kiköltözésre, különben a bérbeadó megszünteti a bérleti szerződést. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat vagy költözik, akkor a bérbeadó a három nap végén kilakoltatási pert indíthat. Ne feledje, hogy a három nap nem foglalja magában a hétvégéket és az ünnepnapokat (lásd Fla. Stat. Ann. 83.56. § (3) bekezdés).
- Hétnapos gyógyír: Ha a bérlő megsérti a bérleti díjat vagy a bérleti díjat megállapodás és a jogsértés olyan jellegű, hogy kijavítható, akkor a bérbeadó hét napos felmondási időt adhat a bérlőnek a gyógyításra. Ez az értesítés tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérlőnek hét napja van a bérleti vagy bérleti szerződés betartására, vagy a bérbeadó megszünteti a bérleti szerződést. Ha a bérlő hét napon belül nem oldja meg a jogsértést, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bíróságon (lásd: Fla. Stat. Ann. 83.56. § (2) bekezdés b) pont).
- Hét- Napi feltétel nélküli kilépési értesítés: A feltétel nélküli kilépésről szóló értesítés lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy hét napos időtartam végén felmondja a bérleti szerződést, és folytassa a kilakoltatást anélkül, hogy időt adna a bérlőnek a jogsértés kijavítására vagy orvoslására. Floridában ez a típusú értesítés csak akkor használható fel, ha a bérlő szándékosan tönkreteszi a bérleményt vagy más bérlő ingatlanát, ésszerűtlen zavarokat okoz, vagy 12 hónapon belül megismétli ugyanezt a bérleti jogsértést. Ez az értesítés arról tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérlőnek hét napon belül el kell költöznie a bérleti egységből, különben a bérbeadó kilakoltatási eljárást indít a bérlő ellen (lásd Fla. Stat. Ann. 83.56. § (2) bekezdés a) pont).
Értesítés ok nélküli felmondásról
A bérleti szerződés ok nélküli felmondásának szabályai attól függően változnak, hogy a bérleti szerződés határozott időre szól-e, vagy hónapról hónapra szól.
Hónapról-hónapra bérleti szerződés
Ha egy bérlőnek havi bérleti vagy bérleti szerződése van, és a bérbeadó fel akarja mondani a bérleti szerződést, de nincs rá oka, akkor a bérbeadó 15 napos “írásbeli felmondási időt adhat a bérlőnek. A hirdetmény tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérleti díj 15 nap múlva megszűnik, és hogy a bérlőnek addigra ki kell költöznie a bérleti egységből (lásd Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Határozott idejű bérlet
Ha egy bérlőnek bérleti ideje határozott időre szól, például hat hónapra vagy egy évre, a bérbeadónak meg kell várnia a a kifejezés a felmondás előtt a bérleti ok nélkül. A bérbeadónak nem kell értesítenie a bérlőt a távozás idejére a futamidő végéig, kivéve, ha a bérleti szerződés kifejezetten megköveteli a bérbeadótól. Például, ha a bérlőnek egy évre szóló bérlete van, amely decemberben lejár, és a bérlő nem kérte a bérlet megújítását, akkor a bérbeadónak december végéig nem kell értesítenie a bérlőt a költözésről, kivéve, ha a bérlet feltételei kifejezetten megkövetelik.
Bérlő kilakoltatási védelme
A bérlő dönthet úgy, hogy harcol a kilakoltatás ellen. Ez megnövelné a kilakoltatási per időtartamát. A bérlőnek több érvényes védelme lehet, például a bérbeadó eljárási hibákat követ el a kilakoltatás során (például nem megfelelően kézbesíti az értesítést, vagy nem vár elég sokáig a kilakoltatási per benyújtása előtt). Néhány további potenciális bérlői védelem között szerepel a bérbeadó elmulasztása fenntartani a bérleti egységet a törvények szerint, vagy a bérbeadó megkülönbözteti a bérlőt. A bérlői védekezésről további információkat talál a floridai bérlők védelme a kilakoltatási közleményekben.
A bérlő eltávolítása
A bérbeadónak soha nem szabad megpróbálnia arra kényszeríteni a bérlőt, hogy költözzön el a bérleti egységből. . A bérlő csak akkor távolítható el a bérleti egységből, ha a bérbeadó sikeresen megnyerte a kilakoltatási pert.Akkor is az egyetlen személy, aki felhatalmazást kap a bérlő eltávolítására, egy seriff vagy egy konstans. A floridai törvények törvénytelenné tették, hogy a bérbeadó személyesen távolítsa el a bérlőt a bérleti egységből. A floridai illegális kilakoltatási eljárások több információval rendelkeznek erről a témáról.
Ha a bérlő a bérlő költözése és a bérleti idő lejárta után otthagyja a személyes ingatlant a bérleti egységnél, a bérbeadónak írásban értesítenie kell elhagyott személyes vagyon. A bérbeadónak legalább 10 napot kell biztosítania a bérlőnek az ingatlan igénybevételére, ha a felszólítást személyesen kézbesítették a bérlőnek, vagy 15 napot, ha a felszólítást postán postázták. A bérbeadó ésszerű költségeket számíthat fel a bérlőnek az ingatlan tárolásáért. Ha a bérlő a megfelelő időn belül nem igényli az ingatlant, akkor a bérbeadó vagy eladja az ingatlant, vagy elidegenítheti azt (lásd: Fla. Stat. Ann. § 715.10–111. §).
Floridai indoklás Kiköltözési szabályok
A bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk a floridai törvény által előírt összes szabályt és eljárást a bérlő kilakoltatásakor. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a kilakoltatás nem érvényes. Bár ezek a szabályok és eljárások nehézkesnek tűnhetnek a bérbeadó számára, a szabályok okkal vannak érvényben. A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan bekövetkeznek, aminek a végeredménye, hogy a bérlő elveszítette otthonát. A szabályok segítenek biztosítani a kilakoltatás indokoltságát és azt, hogy a bérlőnek elegendő ideje legyen új lakóhelyet találni.