A ház tulajdonosának karbantartási ellenőrzőlistája: havi, éves és egyebek

Frissítette: Shannon Lee

Amikor házat vásárol, tisztában van a számokkal – az előleggel, a jelzálogkölcsön kamatlábával, a zárási költségekkel, a díjakkal és még sok minden mással. De egy nem veszi figyelembe az eladást, és ezt a pénzt kell elkülönítenie otthoni javításra és karbantartásra.

Jó Alapszabály, hogy minden évben a ház vételárának egy és három százaléka között kell költségvetést fedeznie a tipikus háztulajdonos-karbantartás fedezésére. Ha felújítást fontolgat, vagy ha otthona régebbi, akkor legjobb, ha téved. az óvatosság mellett, és tegyen félre minden évben három százalékot. 100 000 dolláros ház esetében ez körülbelül 3000 dollár.

Bár ez a szám kiváló a rendszeres karbantartás és az alkalmi esetek fedezésére. s a csalódás vagy az ablak betörése – a nagyobb problémák sokkal nagyobb kiadásokhoz vezethetnek. Bár “jó ötlet, ha van egy megtakarítási fészke a váratlan problémák kezelésére, előfordulhat, hogy ezeket a kérdéseket teljesen elkerülheti, ha betartja a háztulajdonos karbantartási ellenőrzőlistáját.

Az idővonalunk nem csak a havi feladatokat nézi, hanem azt is megvizsgáltuk, mit kell tennie évente, majd még tovább, öt vagy tíz év múlva vagy később. Ha hosszabb ideig tartózkodik otthonában, ez az ellenőrzőlista segít biztonságban és kényelemben tartani Önt. Ha a költözésen gondolkodik, tekintsen egyfajta otthoni felújítási ütemtervre, amely segít abban, hogy az otthon remek formában tartsa az utat.

Itt van, amire otthonának szüksége van.

Havi otthoni karbantartás

Néhány egyszerű havi karbantartási feladat végrehajtása otthonában megakadályozhatja a költséges javításokat az úton. Jó hír, hogy a legtöbb ilyen házimunka barkácsolásbarát, csak közös háztartási eszközöket igényelnek, és a végrehajtásuk nagyon kevésbe kerül. Nézzük meg, mit kell tennie minden hónapban:

• Ellenőrizze a HVAC rendszer szűrőit. Egyes szűrők újrafelhasználhatók, mások eldobhatók. Tisztítsa meg vagy cserélje ki a szűrőket, ha azok elszennyeződnek, ami 30 naptól néhány hónapig tarthat.
• Keresse meg a szivárgásokat a WC-k és mosdók körül. A víz minden olyan jele, ahol nem szabad, oka a további nyomozásra. Még egy apró szivárgás is több száz dollárba kerülhet évente, amint ezt a New York City-i ábra is mutatja.
• Ellenőrizze a fugát és a tömítést. Érintse meg a kádakban és zuhanyzókban található üregeket vagy repedéseket. Ezáltal szépen néznek ki, miközben segítenek elkerülni a szivárgó vízkárokat.
• Ellenőrizze a konyhai szellőző burkolat szűrőjét. Szükség esetén tisztítsa meg vagy cserélje ki. Fontolja meg a légtelenítő szűrő gyakrabban történő megtekintését, ha van lelkes szakács a háztartásban.
• Tesztelje a füst- és szén-monoxid-érzékelőket. A havi teszt mellett a Consumer Reports megmagyarázza, miért kell félévente cserélni az elemeket. Szokás szerint cserélje ki az elemeket, amikor a nyári időszámítás során órát cserél.
• Sétáljon kívül. Valószínűleg rendszeresen tartózkodsz az otthonodon kívül, de milyen gyakran nézed át? Járd körbe a házat és a melléképületeket, keresve az alapozással, szellőzőnyílásokkal, ereszcsatornákkal és lefolyókkal kapcsolatos problémákat.

Valamennyi havi ellenőrzőlista valószínűleg változik az évszakok függvényében. Az alábbiakat kell tenned:

Téli háztartási karbantartási feladatok

Hacsak nem rajongsz a hideg időjárásért, természetes hajlandóságod az lehet, hogy télen lebuksz és megvárod a tavasz megérkezését. Mielőtt azonban hibernált üzemmódba lépne, van néhány téli otthoni karbantartási feladat, amelyre figyelnie kell:

• Figyeljen a jéggátakra. A jéggát egy jéggerinc, amely a tető alján épül fel, csapdába ejtve a havat és olvadó vizet. Ez lehetővé teheti a víz behatolását a tetőbe. Vegye fel a kapcsolatot egy vállalkozóval a probléma megoldása érdekében, így soha többé nem fordul elő. Itt van egy jó áttekintés az Országos Meteorológiai Szolgálat jéggátjairól.
• Ellenőrizze a huzatokat. Az ajtók és ablakok köré csúszó hideg levegő magasabb fűtési számlákat okozhat. Használja ezt egyszerű trükk: gyújtson be egy füstölő rudat, és lassan mozgassa körül az ajtók és ablakok varrásait. Amikor a füst körülfúj, ahelyett, hogy egyenes vonalban emelkedne, huzatot kapott. Sok hiányosság kiküszöbölhető egy kis tömítéssel.
• Tesztelje az olajteknő szivattyúját. Ha van egy alagsori olajszivattyú, győződjön meg arról, hogy a kapcsoló be van kapcsolva, és öntsön egy kevés vizet a sütőbe, hogy biztosan elinduljon.Sok pinceszivárgás fordul elő a közelgő tavaszi olvadások idején, ezért ellenőrizze most, hogy biztonságos legyen-e. Ellenőrizze a tartalék akkumulátort is. Tekintse át az észak-dakotai Állami Egyetem Bővítési Irodájának további információit az olajszivattyúkról.
• Zárja be az alapzat szellőzőit. A csúszótér szellőztetése jót tesz otthonának tavasszal, nyáron és ősszel. A téli hónapokban azonban a szellőzőnyílások bezárása csökkentheti a fűtési költségeket.
• Fedje le a kültéri légkondicionáló egységeket. A hó és a jég károsíthatja a kültéri klímaberendezéseket, ha nincsenek védve. A burkolatok a legtöbb lakberendezési üzletben kaphatók, de még egy rögzített vászon ponyva is megteszi.

Tavaszi ház fenntartása

A tél nehéz lehet otthonában – még akkor is, ha olyan területen él, ahol alig vagy egyáltalán nincs havazás. Itt van a tavaszi háztulajdonos karbantartási ellenőrzőlistája otthona készen áll, amikor a tavaszi virágok virágozni kezdenek:

• HVAC-ellenőrzés. Jó ötlet, hogy a rendszerét a klímaberendezés szezonjának bekapcsolása előtt hangolják be. Ehhez mindig képzett szakembert használjon. Sok vállalat kínál kedvezményeket azoknak, akik karbantartási megállapodásokat kötnek a tavaszi és őszi ráhangolódásokra.
• Tetőellenőrzés. A téli hó és jég a zsindely károsodását okozhatja, ami szivárgáshoz vezethet. Távcsővel megvizsgálhatja a tetőt, de ne menjen fel oda. A Fogyasztói Termékbiztonsági Bizottság szerint évente mintegy 500 000 ember sérül meg a létrával kapcsolatos balesetekben. A tetőjavításokat leginkább szakképzett vállalkozónak kell hagynia.
• Ellenőrizze az ereszcsatornákat. A téli hónapokban bekövetkező jégképződés az ereszcsatornák fellazulását és megereszkedését okozhatja. A nem megfelelően lefolyó ereszcsatornák vízelvezetési problémákat okozhatnak – egy-két évszakra maradnak, instabil ereszcsatorna elegendő vizet önthet ki az alapzat károsodásához.
• Ellenőrizze a járdákat és a műútot. A fagyos hőmérséklet okozta repedéseket és csatokat meg kell javítani, mielőtt azok komoly problémává válnának.
• Ellenőrizze az ajtók és ablakok körüli tömítéseket. Ellenőrizze újra a piszkozatokat. A repedezett tömítést meg kell érinteni, hogy megakadályozzuk a hűtött levegő elvesztését az egész nyáron.
• Ellenőrizze a viharablakok lefolyóit. Az idősebb házakban gyakran hármas vágányú viharablakok és ernyők vannak, és ezeknek általában kicsi a lefolyójuk, hogy megakadályozzák az eső tócsázását, ami ronthatja a fa ablakpárkányokat. Ügyeljen arra, hogy minden csapadék csapdába kerülhessen.

Nyári otthoni gondozás

Vakáció, golf kirándulás vagy heverészés a Lehet, hogy a medence a nyári menetrend szerint szerepel, de takarítson meg egy kis időt otthona számára. Pihenjen azzal a tudattal, hogy háza készen áll a nyárra, vigyázva ezekre a feladatokra, mielőtt eltalálja a linkeket:

• Vágás a kültéri HVAC egységek körül. Az egységek körül növekvő fű és gyom hatással lehet hatékonyságukra, sőt drága károkat is okozhat.
• Vizsgálja meg fedélzeteit. Ha a fa kezdi megmutatni korát, a nyár alkalmas lehet egy folt vagy tömítő réteg felvitelére. Szánjon időt a kiálló körmök levágására és az érdes területek csiszolására, hogy biztosítsa az egész évszak biztonságát.
• Ellenőrizze az iparvágányokat. Meleg időjárás ideális nyomásmosáshoz vinil vagy szálcement iparvágánynál. A tisztítás során ügyeljen minden egyes iparvágódarabra, és keresse meg a repedéseket, a puha foltokat és a baj egyéb jeleit.
• Ellenőrizze az alapot és a mászóhelyet. Keressen olyan repedéseket, amelyek javításra szorulhatnak. Heves esőzés után azonnal ellenőrizze a csúszási teret, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e víz bejutni.
• Tesztelje a gyep öntözőrendszerét. Ha van földalatti gyepöntöző rendszere, a csövek vagy a csatlakozások szivárgása az egekbe szökhet. A Környezetvédelmi Ügynökség kiváló tippeket kínál az öntözőrendszer karbantartásához.

Őszi ház karbantartása

Mielőtt túlságosan elkapná a sütőtök faragása vagy a foci nézése, foglaljon néhány hétvégi órát, hogy gondoskodjon ezekről az őszi otthoni karbantartási feladatokról:

• HVAC rendszer ellenőrzése. képzett HVAC-szerelő megvizsgálja a rendszerét, hogy biztosan készen áll-e az otthoni fűtésre egész télen.
• Kapcsolja ki a külső tömlőpofákat. Ha nincs fagymentes külső csapja, zárja le a vízellátást és ürítse le a vezetékeket a fagyás megakadályozása érdekében. Amíg itt van, tekerje fel a tömlőket, és télire rendbe hozza otthonának külsejét.
• Ellenőrizze a kandallót. A szezon első tűzének megkezdése előtt mindig szakszerűen ellenőrizze a fatüzelésű kályhákat és a fatüzelésű kandallókéményeket. Az Amerikai kéménybiztonsági intézet évente átlagosan 22 300 kéménytűzről számol be; egy jó kandalló és kémény tisztítás segíthet abban, hogy otthona ne váljon statisztikává.
• Tisztítsa meg az ereszcsatornákat és ellenőrizze a tetőt. Távolítson el minden törmeléket, amely télen csapdába ejtheti a havat és a vizet. Ha egyemeletes otthonban él, ez barkácsolási projekt lehet az Ön és partnere számára.
• Ellenőrizze a külső osztályzatot. Töltsön ki minden olyan mélyedést az alapítvány közelében, amely csapdába ejtheti a vizet vagy a havat. Ezek a vízproblémák végül nedves pincékhez, ülepítéshez vagy alapozás károsodásához vezethetnek.

Éves otthoni karbantartás

Csakúgy, mint Ön a ház és számos alkatrésze 12 havonta egy évvel öregszik. Íme néhány éves karbantartási feladat, amely kecsesen segíthet otthonában:

• Tisztítsa meg a ruhaszárító kipufogóját. A szösz felhalmozódása befolyásolhatja a szárító hatékonyságát és tűzveszélyt okozhat. Valójában évente mintegy 15 500 házi tüzet okoznak a ruhaszárítók. A Nemzeti Park Szolgálat érdekes ötleteket kínál arra, hogy mit kezdjen az összes szöszvel.
• Kenje meg a garázskapu rugóit. Akár van nyitója, akár nincs, a garázskapu rugóinak bezsírozása sokkal könnyebbé teszi a kezelést.
• Vízelvezetés a meleg vízmelegítőből. A fűtőelem alján összegyűlt üledék befolyásolhatja annak hosszú élettartamát. Ha nem biztos abban, hogyan ürítse ki a vízmelegítőt, akkor Fresno városának ez az oktatóprogramja megtalálja a választ .
• Keresse meg a termeszek jeleit. A termeszek raja hatalmas kiadásokhoz vezethet. Ez az EPA termesz alapozója segíthet megtalálni őket.
• Tisztítsa meg a szeptikus tartályt. Ha a szennyvíz tartályba gyűlik, évente ellenőrizni kell, és szükség szerint ki kell üríteni. Az átlagos háztartásnak két vagy három évente szeptikus tisztításra van szüksége.

Otthoni karbantartás 2 – 5 évente

Számos nagy karbantartási probléma merül fel, amikor otthona közeledik ötödik születésnap. Szerencsére a legtöbb probléma viszonylag olcsó kezelni, és sok barkácsolásbarát.

• Tisztítsa meg a hőcsatornákat. A felhalmozódott por és szennyeződések végül korlátozhatják a légáramlást, és akár egészségre is veszélyt jelenthetnek. Hívjon szakembert a csatornák tisztítására, valamint szükség esetén javításra vagy korszerűsítésre. Az Energetikai Minisztérium rengeteg információt kínál a csatornák munkájáról.
• Tömítő habarcs. Kerülje el a foltokat és az elszíneződéseket, ha friss tömítőanyagot ad hozzá a fürdőjéhez és a konyhai cserépedényhez. Ez abban is segít, hogy ne kerüljön be víz.
• Termeszvizsgálatot végezzen. Évente meg kell keresnie a termeszek otthoni károsodásának bizonyítékait, de néhány évente végzett szakmai ellenőrzés rejtett problémákat találhat, mielőtt azok nagyobb költségeket jelentenek. Néhány vállalat ingyenes ellenőrzéseket kínál.
• Cserélje ki az ablakok és ajtók körüli tömítést. Az összes tömítés végül túl öreg ahhoz, hogy hatékonyan végezhesse munkáját. Új anyagok telepítése hozzájárulhat az otthoni energiahatékonyság megőrzéséhez.

Háztartási feladatok 5-10 évenként

Ahogyan az otthona megkapja idősebb, az alkatrészek gyakran kezdenek elkopni. A hosszú élettartamot általában a használat gyakorisága határozza meg, de itt van néhány olyan elem, amelyre figyelmet kell fordítani, amikor a háza eléri az első évtized végét:

• Paint a külső. Ha otthonában faburkolat van, ne várja meg, amíg a pelyhesítés a festészetre gondol. Ha nem jártas a festészetben, akkor valószínűleg a legjobb, ha profit vesz fel.
• Telepítsen új mosogatógépet. A Consumer Reports szerint a mosogatógép körülbelül 10 évig fog tartani. Ha újat keres, próbálja ki az Energy Star modellt, hogy mind a vizet, mind a pénzt megtakarítsa.
• Cserélje ki a konyhai mosogatót. Az acél mosogatók öt év használat után kezdik megmutatni életkorukat, és gyakran ki kell cserélni őket, mielőtt 10 év szolgálatot teljesítenek. Ez lehet barkácsolási projekt, ha rendelkezik megfelelő eszközökkel és a szűk helyeken történő munkavégzés képessége.
• Cserélje ki a mikrohullámú sütőt. A mikrohullámok körülbelül kilenc év használat után gyakran elhasználódnak. A kis pultos modellek élettartama rövidebb lehet. A jó hír az, hogy a mikrohullámok évről évre megfizethetőbbnek tűnnek.

Hosszú távú otthoni karbantartás: 10 – 15 évente

Otthonának sok alkatrésze cserére szorul 15 évente. Íme néhány olyan elem, amelyre figyelmet kell fordítani:

• Cserélje ki a melegvíz-melegítőt. A gáz- és elektromos melegvíz-fűtőberendezések általában kb. Az elektromos egység cseréje barkácsprojekt lehet a praktikus háztulajdonosok számára, de a gázmodelleket mindig szakembernek kell felszerelnie. Az Energy Star termékkeresővel segíthet megtalálni a következő egységet.
• Cserélje ki a garázskapu nyitóját. A legtöbb garázskapu nyitó a használat gyakoriságától függően 10-15 évig tart. Egy új egységet gyakran egy tapasztalt háztulajdonos telepíthet, de sok esetben a legjobb lehet vállalkozót bérelni.
• Helyezzen be egy új hűtőszekrényt és tartományt. A legtöbb hűtőszekrény és hűtőgép 13-15 évig tart. Az elektromos modellek telepítése általában csak a csatlakoztatás kérdése, de a gáztartályokat mindig szakképzett vállalkozónak kell felszerelnie.
• Cserélje ki füst- és szén-monoxid-érzékelőit. Még akkor is, ha úgy tűnik, hogy az érzékelői megfelelően működnek, tévedjen az óvatosság mellett, és cserélje ki őket a tízéves jelzésnél. Ez egy olyan kis beruházás, amely megmentheti ingatlanját vagy akár életét is.

15 éven túli lakásfelújítási feladatok

15 év múlva számos olyan karbantartási feladatra lehet szükség, amely tetemes ütést jelenthet a költségvetésben – de ez az oka annak, hogy minden évben pénzt takarít meg az ügy érdekében! Lehetséges, hogy ezeket az alkatrészeket ki kell cserélni, hogy biztonságban legyen a ház és energiatakarékos:

• Ellenőrizze a tetőfedő anyagot. A tető várható élettartama az anyag típusától függően változik. Számos aszfalt zsindelytető 20-tól 20-ig tart 30 év, de néhány magasabb minőségű anyag sokkal tovább védheti otthonát. Hasznos tippekért olvassa el ezt a Consumer Reports vásárlási útmutatót.
• Cserélje ki a külső fedélzeteket. A helyi időjárás és a tömítőanyag felhordásának gyakorisága meghatározhatja, hogy az otthoni fa fedélzet mennyi ideig marad biztonságos és szerkezetileg stabil. A fa fedélzet átlagos élettartama körülbelül 20 év. Néhányan megvizsgálhatják a lakáscélú kölcsönöket az ilyen jellegű lakásfelújításhoz.
• Cserélje ki a konyhai és fürdőszobai csapokat. Ideje lehet kicserélni a konyhai és fürdő csapokat, amikor körülbelül 15 évesek lesznek. A praktikus háztulajdonosnak képesnek kell lennie a projekt kezelésére, ha rendelkeznek megfelelő eszközökkel.
• Telepítsen új HVAC egységeket. Otthonának HVAC rendszerének várható élettartamát nagyrészt az határozza meg, hogy miként tartják karban. Azonban még a megfelelően karbantartott egységek is elhasználódnak, ha 15-20 évesek – egyes esetekben még hamarabb. Az új egységeket mindig képzett szakembernek kell felszerelnie. Az Energiaügyi Minisztérium segítséget nyújthat egy új rendszer megvásárlásának kutatásában.

Az otthoni biztonság megőrzése egy életen át

Ha nagyon sokáig szeretne otthonában élni, akkor ennek a tulajdonosnak a karbantartási ellenőrzőlistája segít abban, hogy otthona biztonságban legyen. Ha a lakásfelújítás ütemtervét nézi, akkor a nagy felújítások mellett ezeknek a feladatoknak a betartása elősegítheti a jobb viszonteladási érték biztosítását a jövőben. Mindenesetre a megfelelő karbantartás harci esélyt adhat otthonának, hogy generációkon át erős maradjon .