Mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek képesnek kell lenniük sok jogi kérdés és probléma megoldására ügyvéd nélkül, miután megértették az állami jog alapjait. Ez a Pennsylvania-i főbérlői-bérlői törvények áttekintése megkezdi Önt.
A Pennsylvania kötelező földesúri közzététele
A Pennsylvania törvényei értelmében a bérbeadóknak konkrét információkat kell közölniük a bérlőkkel (általában a bérleti szerződésben). vagy bérleti szerződés), például annak a banknak a neve és címe, ahol a biztosítékot őrzik. A részletekért lásd: Pennsylvania kötelező földesúri közzététele.
Pennsylvania biztonsági letéti korlátja és visszatérése
A pennsylvaniai állam törvényei korlátozzák, hogy a bérbeadó mennyit számolhat fel biztonsági kaucióért (két hónap bérleti díj a bérlet első éve és a következő években egy hónapos bérleti díj), amikor azt vissza kell adni (a bérlő költözését követő 30 napon belül), és egyéb korlátozásokat határoz meg a betétekre vonatkozóan. Lásd a pennsylvaniai biztonsági letéti korlátokat és határidőket a témával kapcsolatos további információkért. betétük visszatérítéséért legfeljebb 12 000 dolláros összegig. Lásd: Biztonsági betét per benyújtása a Pennsylvaniai Bíróságon, hogy tanácsot nyújtson be a peres keresetekhez. A kaució perét védő bérbeadóknak meg kell nézniük a Pennsylvania Landlord Útmutatóját a Biztonsági Betét vitákról a Bíróságon.
Pennsylvania bérleti szabályai
Az állami törvények szabályozzák a bérleti díjakkal kapcsolatos kérdéseket, beleértve azt is, hogy mennyi idő (10 nap Pennsylvania-ban) a bérlőnek lejárt bérleti díjat kell fizetnie vagy költöznie, mielőtt a bérbeadó beadhatná a kilakoltatást. A részletekért lásd: Pennsylvania felmondása a bérleti díjak nem fizetéséért és egyéb bérleti szabályok.
Bérlői jogok a bérlet visszatartására Pennsylvania-ban
A bérlők visszatarthatják a bérleti díjat, vagy gyakorolhatják a “javítás és levonás” jogát. ”, Ha a bérbeadó elmulasztja gondoskodni a fontos javításokról, például a törött fűtésről. A részleteket lásd a pennsylvaniai bérlők visszatartásának jogában vagy a„ javítás és levonás ”című részben.
Pennsylvania felmondási és kilakoltatási szabályai
Az állami törvények meghatározzák, hogy a bérbeadó mikor és hogyan szüntetheti meg a bérleti szerződést. Például egy bérbeadó egy pennsylvaniai bérlőnek, aki elmulasztotta fizetni a bérleti díjat, feltétel nélküli kilépési értesítést adhat, amely 10 napot biztosít a bérlőnek a kiköltözésre, mielőtt a bérbeadó beadhatná a kilakoltatást. Az ilyen típusú felmondási értesítésekről Pennsylvania államban lásd a Feltétel nélküli felmondásról szóló állami törvényeket és a bérlet megsértése miatt történő felmondásról szóló állami törvényeket. Pennsylvania
Pennsylvania számos más bérbeadó-bérlő törvénye egyaránt érinti az ingatlantulajdonosokat és a bérlőket, ideértve a következőket:
- bérlők védelme a bérbeadók megtorlása ellen a törvényes jogot gyakorló bérlők számára, például panaszkodás a nem biztonságos életkörülményekről (a részletekért lásd a Pennsylvania State Laws Prohibiting Landlord Retoriation-t)
- eljárások arra vonatkozóan, hogy a bérbeadóknak hogyan kell kezelniük a bérlők által otthagyott elhagyott vagyont, és
- tisztességes lakhatási jogok (a hátrányos megkülönböztetés a szövetségi és gyakran a helyi törvények is tiltják – a részletekért lásd a Nolo webhely Lakásdiszkrimináció szakaszát.
Hol található Pennsylvania földesúri-bérlői statútuma
Ha el akarja olvasni a Maga a törvény, például az állambiztonsági betéti szabályok, a Nolo webhelyének állami földesúri-bérlői törvények részében található cikkekben és táblázatokban számos idézetet talál. Az alapszabály eléréséhez lépjen a Nolo webhely Pennsylvania törvényei és jogi információi részéhez, és keresse meg az állami törvényekre mutató linket.
Ha csak a pennsylvaniai bérbeadó-bérlő törvényben kíván böngészni, megtalálja az állami alapszabályokat a 68 Pa. Cons. Statisztika. Ann. § 250.101–399.18. A tartalomjegyzékben keresheti a bérbeadó-bérlő alapszabályait. Vagy ha nem ismeri a törvény pontos számát, akkor megadhat egy kulcsszót, amely valószínűleg benne van, például “a bérleti díj nem fizetése”.
Amellett, hogy az állami törvényekhez Nolo webhelyén keresztül jut el , Pennsylvania alapszabálya számos nyilvános könyvtárban és a legtöbb nyilvános könyvtárban elérhető (általában egy megyei bíróságon, az állami fővárosban vagy egy államilag finanszírozott jogi iskolában találhatók).
Helyi A Pennsylvania-i földesurakat és bérlőket érintő rendeletek
A városok és a megyék gyakran fogadnak el helyi rendeleteket, például egészségügyi és biztonsági előírásokat, zaj- és kellemetlenségi szabályokat, valamint a bérbeadókat és bérlőket érintő megkülönböztetésellenes szabályokat. Számos településnek van weboldala – csak keresni egy adott város neve Pennsylvania-ban, majd végezzen keresést, amikor a webhelyen tartózkodik.
Az állami és helyi önkormányzatok a hálózaton és a Municode jó források a helyi önkormányzatok online megtalálásához.Ezenkívül a helyi közkönyvtár vagy a város ügyvédjének, polgármesterének, vagy a város vagy a megye vezetőjének irodája információt nyújthat a helyi rendeletekről, amelyek a bérbeadókat és a bérlőket érintik Pennsylvania területén.
Szövetségi földesúri bérlők törvényei és rendeletei
Míg a legtöbb bérbeadó és bérlő elsősorban Pennsylvania államjogával foglalkozik, számos szövetségi törvény lép életbe. A kongresszus törvényeket fogadott el, és a szövetségi ügynökségek, mint például az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) és az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége (EPA), olyan szabályozásokat fogadtak el, amelyek kiterjednek a diszkriminációra és a bérbeadók felelősségére a környezeti egészségügyi veszélyek, például az ólom nyilvánosságra hozatalában. alapú festék.
Az Egyesült Államok törvénykönyve a legtöbb szövetségi törvényi kutatás kiindulópontja. 50 külön számozott címből áll, amelyek mindegyike egy-egy meghatározott témát fed le. A legtöbb szövetségi szabályozást a Szövetségi Szabályzat Kódexében (“CFR”) teszik közzé, szintén tantárgyanként 50 külön címre rendezve.
Az Egyesült Államok Szövetségi Szabályzatának és Kódexének online eléréséhez lásd a Nolo szövetségi törvényi forrásait. oldal. Ezenkívül a Cornell Jogi Információs Intézet biztosítja az USA teljes kódexét, valamint a Szövetségi Szabályzat kódexét. Végül ellenőrizze az USA.gov webhelyet, az Egyesült Államok hivatalos webhelyét a kormányzati információkért.
Nolo Resources on Legal Research és a Bérbeadó-bérlő törvény
A Nolo törvényei és jogi kutatásai linkeket tartalmaz az állami és szövetségi törvényekhez, elmagyarázza, hogyan kell kutatni és megérteni az alapszabályokat, valamint tanácsokat ad a helyi rendeletek és bírósági ügyek, köztük a Legfelsőbb Bíróság ügyeinek megtalálásához. Ha tovább akarunk menni, olvassa el a jogi kutatást: Stephen Elias és a Nolo (Nolo) szerkesztői részéről a Jogi kutatás: Hogyan lehet megérteni a törvényt [div id = “9ec67cfe70”> A törvény megértése című dokumentumot. Ez a nem szakkönyv könnyen használható, lépésről lépésre útmutatás a jogi információk megtalálásához.
Igen Ugyancsak rengeteg információt talál a Nolo webhely Bérbeadók és bérlők jogai részében, valamint a Nolo könyvekben, például a Minden bérbeadó jogi útmutatója és a Minden bérlő jogi útmutatója.