Nem számít, hová reménykedik Grúziában, a lakhatási költségek általában viszonylag megfizethetőek lesznek. Az első otthon megvásárlása természetesen még mindig megfélemlítő lehet. A grúziai Közösségi Ügyek Minisztériuma és a szövetségi kormány ennek ellenére elsőként hoztak létre otthoni vásárlói programokat. A szponzorált jelzálogkölcsönök és az előleg-támogatás között a Peach State telepesek ezreket spórolhattak meg. Mivel a lehetőségek elsöprőek lehetnek, fontolja meg a SmartAsset pénzügyi tanácsadói egyeztetési eszköz használatát, hogy saját ütemében hozzáférhessen Grúzia-specifikus pénzügyi szakemberekhez. >
FHA-kölcsönök
| Előnyök | – alacsony előlegfizetési követelmények – Elfogadott alacsony kredit pontszámok |
| Hátrányok | – Magasabb előlegekre van szükség alacsony kredit pontszámmal rendelkezők számára |
| Jogosultság | – Legalább 500 kreditpontszám – 3,5% -os előleggel kell rendelkeznie |
| Legjobb | – Bárki, akinek nincs tökéletes hitelelőzménye vagy elegendő fedezete az előleghez |
A Szövetségi Lakásigazgatás támogatja az FHA-hiteleket. Remek lehetőség mindenkinek, akinek nincs megfelelő megtakarítása, az FHA-hitelek általában 3,5% -os előleget igényelnek. Vegye figyelembe, hogy a szokásos jelzálogkölcsönök 20% -os csökkenést igényelnek, és rájön, milyen jelentős előnye van.
Ahhoz, hogy ezt a juttatást teljes dicsőségében megkapja, FICO® hitelminősítőnek 580-nak kell lennie. pontszáma közelebb van az 500-hoz, lehet, hogy előlegként kell fizetnie az otthoni érték 10% -áig. Még mindig nem túl kopott a 20% -hoz képest. Valójában, még a kreditpontszám követelménye mellett is, az FHA-hitel az egyik legegyszerűbb szövetségi program.
VA-kölcsönök
| Előnyök | – A hitel fedezete az otthoni érték 100% -áig – Nincs magán jelzálog-biztosítási követelmény – Általában alacsonyabb zárási költségekkel jár |
| Hátrányok | – VA díjat kell fizetni – Hosszú jelentkezési folyamat |
| Jogosultság | – jelenlegi vagy volt katonai tagok, házastársak vagy más kedvezményezettek – Legalább 620 kreditpontszám |
| Legjobb | – Kis havi jövedelemmel vagy megtakarítással rendelkező veteránok |
A Veteránügyi Minisztérium biztosítja a VA kölcsönöket, amelyek megfelelő megtakarítás vagy jelentős jövedelem nélkül segítik a veteránokat. Az Ön körülményeitől függően előfordulhat, hogy a VA kölcsön egyáltalán nem igényel előleget. Ráadásul, mivel a kormány vállalja a kockázat egy részét, nem kell magán jelzálogbiztosítást (PMI) szereznie.
Bár jelentős, ezek nem az egyetlen előnyök. A VA-hitelek általában alacsonyabb zárási költségekkel járnak, mint a többi jelzálog. A VA kölcsön megszerzéséhez a veteránoknak általában legalább 620 FICO® hitelminősítésre van szükségük. Az Ön otthonának értékének 1,25% és 2,4% -a között is fizetnie kell a VA alapba. A pontos összeg attól függ, mennyit fizet előre, ha egyáltalán előleget fizet.
USDA-kölcsönök
| Előnyök | – Nincsenek előlegfizetési követelmények a tisztességes kreditpontszámmal rendelkezők számára – Alacsony kreditpontszám elfogadva |
| Hátrányok | – Csak azok érhetők el, akik nem jogosultak hagyományos jelzálogjogra |
| Jogosultság | – A kiigazított amerikai medián több mint 115% -át nem tudja keresni a legtöbb esetben
– Az otthonnak támogatható vidéki térségben kell lennie |
| Legjobb | – alacsony vagy közepes jövedelműek, akik hajlandóak az országban élni |
Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) szponzorálja az „502. szekció az egycsaládosok garantált hitelprogramját”, ismertebb nevén az USDA jelzálogkölcsönöket. Az USDA jelzálogkölcsönök új otthoni vásárlókat vonzanak az ország kevésbé lakott területeire, legyenek azok vidéki vagy vidéki lakosok emi-rural.
A hitelfelvevőknek az amerikai medián jövedelem kevesebb mint 115% -át kell keresniük, és be kell bizonyítaniuk, hogy nem képesek hagyományos jelzálogkölcsönöt biztosítani az USDA hitelének biztosításához. A FICO® kredit pontszámától függően előfordulhat, hogy egyáltalán nem kell előleget fizetnie. Ha pontszáma valamivel alacsonyabbra esik a skálán, akkor lehet, hogy az otthoni érték 10% -ának megfelelő előleget kell fizetnie.
Jó szomszéd szomszéd program
| Előnyök | – 50% kedvezmény a házi listaárból |
| Hátrányok | – Csak bizonyos területeken érhető el – Csak bizonyos szakemberek számára érhető el |
| Jogosultság | – Rendőrök, tűzoltók, sürgősségi orvosi technikusok vagy a K osztály előtti 12. osztályos tanárok számára – Otthonnak kell lennie az Ön elsődleges lakóhelyének a következő helyen: legalább három év |
| Legjobb: | – Közalkalmazottak megfelelő megtakarítás nélkül otthoni |
A Jó szomszéd szomszéd programban a kedvezmény, mint kölcsön, több kedvezményt kap, mint a házi személyzet 50% -kal alacsonyabb árát. Ha a Jó szomszéd szomszéd programot használja, akkor otthona fennmaradó költségeit hagyományos, VA vagy FHA jelzáloggal finanszírozhatja, vagy készpénzt fizethet.
A jogosultság megszerzéséhez az otthonának azon a helyen kell lennie, ahol a A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) “revitalizációs területként” jelölte meg. Ami talán a legfontosabb, hogy a vásárlás után legalább három évig otthon kell tartózkodnia. Ami a jó oldal, mindaddig, amíg ragaszkodik hozzá, eladhatja a házat, és megtarthatja a nyereséget és a saját tőkét, ha a három év lejárt.
Fannie Mae / Freddie Mac
| Előnyök | – Alacsony előlegigény – Többféle hitelstílus áll rendelkezésre – Bizonyos hitelekhez nincs szükség hitelre |
| Hátrányok | – Magasabb kamatlábak, mint a többi szövetségi programnál |
| Jogosultság | – Nem kereshet többet, mint a helyspecifikus jövedelemigény, kivéve, ha alacsony jövedelmű népszámláláskor vásárol otthont traktus. |
| Legjobb | – Bárki alacsony előlegű kölcsönt keres, de más szövetségi opcióra nem jogosult |
Freddie Mac és Fannie Mae kormány által támogatott jelzálog-szolgáltatók néhány különböző hitelt kínálnak az első alkalommal vásárlók számára.
A HomeReady® hitel Fannie Mae-től egyhez 3% -os előleget igényel. Ez nagyszerű választást jelent mindenki számára, aki készpénzben van, hitelteljesítménye legalább 620, és az amerikai mediánnál vagy annak közelében keres jövedelmet. HomeReady® hitel esetén a vásárláskor magán jelzálogbiztosítással kell rendelkeznie. Miután új otthonában felhalmozódott 20% -os tőke, lemondhatja.
Az egyik legnépszerűbb Freddie Mac jelzálog a 97% -os LTV Home Possible hitel. Az LTV a hitel-értéket jelenti, vagyis az előlegek itt 3% -ot jelentenek.
Nem szükséges erős hitelelőzmény ahhoz, hogy jogosulttá válhasson a Home Possible hitelre, és kiválaszthatja a hitel hosszát és feltételeit is a kölcsön. Megvan az a felmondható magán jelzálog-biztosítás is, amiről fentebb beszéltünk. A legjobb az egészben, hogy a minősítéshez nem kell erős (vagy bármilyen) hiteltörténet. A Home Possible Advantage jelzálog lényegében megegyezik, kivéve, hogy hitelkövetelményekkel rendelkezik, és csak fix kamatozású variációkban érkezik.
NADL
| Előnyök | – Nincs előlegfizetési kötelezettség – Elfogadják az alacsony hitelpontszámokat – Nincsenek magán jelzálogbiztosítási követelmények – Általában alacsonyabb zárási költségekkel jár |
| Hátrányok | – Csak bizonyos területeken érhető el |
| Jogosultság | – Indián származású jelenlegi vagy volt katonai tagok, házastársaik vagy más kedvezményezettek – Az otthonnak támogatható területen kell lennie |
| Legjobb | – Korlátozott jövedelemmel vagy megtakarítással rendelkező indián veteránok számára |
Az indián közvetlen hitelek (NADL) egy másik jelzálog-opció a Veteránügyi Minisztérium részéről. Lenyűgöző juttatásokkal járnak, például 0% előleg és meghatározott kamatláb. A kamatláb jelenleg 4,5%, bár ez változhat a piaci és az elsődleges kamatláb ingadozása alapján.
A veteránoknak nem is lesz szükségük lenyűgöző hitelnyilvántartásra vagy magán jelzálogbiztosításra. Annak érdekében, hogy csökkentse a zárási költségekkel járó többletköltségeket, a VA jelentősen csökkentette ezeket is. Ne feledje, hogy az otthonnak a kiosztott földeken, az alaszkai bennszülött vállalatoknál, a Csendes-óceáni szigetek területein vagy szövetségileg elismert trösztökön kell lennie.
Georgia első otthoni vásárlói programjai
Georgia Dream Home Tulajdonosi Program
| Előnyök | – Alacsony kamatlábak – Gyors lezárási folyamat – Lehetőség kombinálni az előleg-támogatással |
| Hátrányok | – Szigorú alkalmassági követelmények |
| Jogosultság | – Hitel pontszám legalább 640 – A likvid eszközök a ház árának 20% -ánál alacsonyabbak – A házvásárlói oktatást el kell végeznie – Jövedelem és vételár korlátok az otthoni helytől és a háztartás méretétől függően |
| Legjobb: | – alacsony és közepes jövedelmű grúzok, tisztességes kreditpontszámmal, de korlátozott megtakarításokkal |
A grúziai Közösségi Minisztérium (DCA) Georgia Dream programja megfizethető jelzálogfinanszírozást kínál elsőnek -idő otthoni vásárlók (definiálják azokat a lakásvásárlókat, akiknek nincs az elmúlt három évben elsődleges lakóhelyük egésze vagy egy része volt). A hitelfelvevők az állam által jóváhagyott hitelezői hálózatban eggyel jelentkeznek. A hiteleket az FHA, VA, USDA vagy hagyományos hitelforrások biztosítják vagy garantálják.
A minősítéshez a hitelfelvevőknek 640 FICO® pontszámra van szükségük. Ezenkívül nem birtokolhat likvid eszközöket, amelyek értéke meghaladja a 20% -ot otthon ára (vagy 200 000 USD, amelyik nagyobb). Ez a szabály vonatkozik az összes Georgia Dream előleg-támogatási programra, beleértve az alábbiakban megvizsgáltakat is.
Ahhoz, hogy e programok bármelyikére jogosult legyen, meg kell felelnie a tartózkodási hely szerinti jövedelmi követelményeknek is. Minden program meghatározza a kreditpontszám követelményeit is, de általában a legalább 640-re van szükség.
A szokásos programhoz a jövedelme nem haladhatja meg az állam által meghatározott korlátokat. Ezek jelenleg 60 500 és 84 000 dollár között vannak, háztartásod méretétől és otthoni elhelyezkedésétől függően. A lakás vételárának kevesebbnek kell lennie, mint 250 000 dollár az atlantai metró területén, és kevesebb, mint 200 000 dollár az állam minden részén.
A házvásárló oktatási tanfolyamát HUD-jóváhagyással vagy DCA-tanúsítvánnyal is el kell végeznie. Lakástanácsadó Ügynökség. Vannak személyes és online lehetőségek, ezért nem túl nehéz osztályt találni. Bármilyen kimerítően is hangzik ez, a tanfolyam értékes tanulságokat ad a háztulajdonlásról. Ide tartozik a Ready, Set, Go homebuyer program, amely a potenciális hitelfelvevőknek segít javítani a hitel pontszámukat.
Georgia Dream Standard előlegsegély
| Előnyök | – Nulla kamatozású kölcsön – Halasztott törlesztés |
| Hátrányok | – Teljes mértékben vissza kell fizetni |
| Jogosultság | – 30 éves fix kamatozású hagyományos jelzáloggal, FHA, VA vagy USDA-val kell rendelkeznie kölcsön – Legalább 1000 USD-t kell befizetnie az előlegek segítésére |
| Legjobb For | – a Georgia Dream résztvevőinek, akiknek több segítségre van szükségük az előlegük fedezéséhez vagy zárási költségek |
Minden Georgia Dream hitelfelvevő jogosult kamat nélküli kölcsönre legfeljebb 5000 dollár az előleg és a zárási költségek fedezésére. A legjobb az egészben, hogy csak akkor kell visszafizetnie a támogatási összeget, ha eladja, refinanszírozza vagy már nem használja otthonát elsődleges lakóhelyként.
A jogosultság tükrözi a Georgia Dream Home Tulajdonosi Programét. A Georgia Dream kölcsönökhöz hasonlóan a hitelfelvevőknek is el kell végezniük egy otthoni vásárlói tanfolyamot a HUD által jóváhagyott vagy a DCA által tanúsított lakásügyi tanácsadó irodával, akár online, akár személyesen, mielőtt az ellátást megkapnák. Az egyetlen további követelmény az, hogy a lakásvásárlók legalább 1000 dollár saját tőkével járuljanak hozzá a lakásvásárláshoz. Ajándékok megengedettek.
Georgia Dream PEN előlegsegély
| Előnyök | – Akár 7500 USD felhasználható a háztulajdon előlegei költségeinek fedezésére – Halasztott visszafizetés |
| Hátrányok | – Vissza kell fizetni |
| Jogosultság | – Georgia Dream kölcsön résztvevője – Alkalmazott védelmi, katonai, egészségügyi vagy oktatási területeken – kötelező Legalább 1000 dollárral járuljon hozzá a vásárláshoz – 30 éves fix kamatozású hagyományos jelzálog-, FHA-, VA- vagy USDA-hitelnek kell lennie |
| Legjobb | – A Georgia Dream álomtulajdonosi programban részt vevő köztisztviselők, tanárok, katonai szolgálat tagjai és egészségügyi szolgáltatók |
A rendőrség, az autópálya-járőr, a javítóintézet, a tűzoltóság és az EMS osztályainak alkalmazottai; bármely államilag elismert magán- vagy állami iskola alkalmazottai; az aktív katonai szolgálat tagjai és az állami engedéllyel rendelkező egészségügyi intézmények alkalmazottai még többet takaríthatnak meg a PEN előleg-segélyprogrammal. Ha jogosult vagy rá, legfeljebb 7500 USD-t kapsz előlegként és zárási költségként.
Ugyanúgy működik, mint a Georgia Dream Standard előleg-támogatás. Nem számít fel kamatot és nem igényel visszafizetést mindaddig, amíg el nem adja, refinanszírozza vagy már nem tekinti az otthont elsődleges lakóhelyének. Mint minden Georgia Dream-hitel esetében, itt is le kell töltenie egy otthoni vásárlói tanfolyamot.
Georgia Dream Choice Előlegsegély
| Előnyök | – Akár 7500 USD felhasználható a háztulajdon előzetes költségeinek fedezésére – Nulla kamat – Halasztott törlesztés |
| Hátrányok | – Vissza kell fizetni |
| Jogosultság | – Georgia Dream kölcsön résztvevője – A háztartásnak tartalmaznia kell egy fogyatékossággal élő egyént – Legalább 1000 USD-t kell befizetnie a vásárláshoz |
| Legjobb: | – Fogyatékossággal élő személyek vagy fogyatékossággal élő személyek családtagjai, akik részt vesznek a Georgia Dream Homeownership programban |
A választási előleg-támogatást hasonlóan működtetik, mint a Georgia Dream előleg-támogatási programjait. Kifejezetten fogyatékossággal élőknek vagy bárkinek, akinek fogyatékkal élő családtagja él velük. Be kell fejeznie egy otthoni vásárlói tanfolyamot is.
A PEN előleg-segély programhoz hasonlóan a Georgia Dream-hitelfelvevők akár 7500 USD-t is kapnak az előleg és a zárási költségek fedezésére. Nincs kamat, és nem kell fizetnie, amíg az otthon már nem az Ön elsődleges lakóhelye, vagy eladja vagy refinanszírozza.
A Georgia álom legnehezebben sújtott alapjának előlegsegély
| Előnyök | – Legfeljebb 15 000 USD felhasználható a háztulajdon előzetes költségeinek fedezésére – Nulla kamat – Halasztott törlesztés – Bocsátható öt év után |
| Hátrányok | – Csak bizonyos területeken érhető el |
| Jogosultság | – Georgia Dream kölcsön résztvevő – Minimális hitelpontszám 640 – Az otthonnak meglévő ingatlanoknak kell lennie a jogosult megyékben – 30-nak kell lennie éves fix kamatozású hagyományos jelzálog-, FHA-, VA- vagy USDA-kölcsön |
| Legjobb For | – A Georgia Dream résztvevői korábban birtokolt lakásokat vásároltak a megyékben 2008-ban válság |
Az Egyesült Államok Pénzügyminisztériuma 15 millió dollárt biztosított a Geo Az rgia Housing and Finance Authority létrehozza a Georgia álom legsúlyosabban érintett alapját (HHF). Ez a közösségek stabilizálására törekszik, amelyeket különösen súlyos károk érnek a bűnözés, a negatív tőke és a kizárások miatt. Viszont a HHF előleg-segélyprogramja akár 15 000 USD-t is biztosít a jogosult hitelfelvevőknek, akik Georgia Dream jelzálogkölcsön segítségével vásárolnak meg egy meglévő otthont bizonyos megyékben.
Fulton, DeKalb, Paulding, Clayton, Muscogee, Douglas lakások , Gwinnett, Chatham, Henry és Bibb megye szerepel a jelenlegi HHF programban. Az alapokat második, kamatmentes hitel formájában ítélik oda. A többi Georgia Dream hitelhez hasonlóan nincs havi fizetés, amennyiben otthon marad, és folyamatosan tartja az elsődleges jelzálogkölcsönét. A legjobb az egészben, hogy a hitelt a határidő lejárta után öt évvel bocsátják meg.
Tippek a lakáshitel kereséséhez
- A legjobb, ha a keresés megkezdése előtt kitaláljuk, mekkora házat engedhet meg magának. Miután ezt megtette, vizsgálja meg az egyes opciók hitelezőit, kamatlábait és előlegfizetési követelményeit, mielőtt választaná.
- Ha segítségre van szüksége pénzügyi életének minden aspektusa közötti egyensúly megőrzéséhez, fontolja meg, hogy helyi szakértőtől kér segítséget. . A SmartAsset pénzügyi tanácsadó egyeztetési eszköze akár három engedéllyel rendelkező tanácsadóval is kiegészítheti Önt a környéken.