Cómo comprar una casa después de la quiebra
Aquí tiene un plan de juego para prepararse para comprar una casa mientras espera la elegibilidad.
Restablezca su crédito
Reconstruir su crédito es un poco como construir una casa. Debe comenzar con la base y seguir avanzando.
Reconstruya su base
Obtenga una cuenta de tarjeta de crédito segura. Con una cuenta asegurada, paga por adelantado una cantidad equivalente a su límite de gastos como garantía. Compre solo lo que pueda pagar y pague al final de cada mes.
De hecho, tratará su tarjeta de crédito como una tarjeta de débito. Este comportamiento aumentará su crédito todos los meses.
Trabaje hacia una mejor deuda
Para tener la mejor oportunidad de obtener una hipoteca, debe tener un historial de diferentes tipos de deuda. Después de unos meses de realizar pagos con su tarjeta de crédito asegurada, debe solicitar una tarjeta no segura para poder demostrar responsabilidad en varias líneas de crédito.
Ambas son un tipo de deuda renovable. A continuación, puede solicitar un préstamo a plazos, como un préstamo para automóvil. La clave es comprar solo lo que pueda pagar y pagarlo al final de cada mes.
Mantenga baja su deuda general
Si su quiebra fue desestimada, pague su deuda anterior de la manera más agresiva posible. Si se cancelaron sus deudas, no contraiga más deudas de las que pueda pagar mensualmente. Quiere demostrar que puede manejar la deuda de manera responsable, no que haya un prestamista para todos.
Pague a tiempo
Realice sus pagos a tiempo. Este punto no se puede enfatizar lo suficiente. Si pudo obtener un préstamo de automóvil, configure pagos automáticos. Establezca recordatorios para usted mismo para pagar sus facturas con suficiente tiempo de sobra para la entrega cuando los pagos electrónicos no sean posibles. Los acreedores quieren ver que ha aprendido de sus errores pasados.
Escriba una carta de explicación
Escriba una carta para explicar las circunstancias que rodearon su quiebra y preséntela con su solicitud de hipoteca. Asegúrese de detallar los problemas subyacentes que llevaron a la quiebra y explique cómo los ha manejado para asegurarse de que no surja la misma situación en el futuro.
Los prestamistas obtienen su dinero haciendo préstamos, por lo que cualquier contexto que pueda proporcionar puede ser de gran ayuda para obtener la aprobación.
Obtenga una aprobación previa
Con el período de espera atrás, sus finanzas en orden y las medidas tomadas para restablecer su crédito, puede comenzar el proceso de aprobación previa. Obtener la aprobación previa le dará una idea más clara de lo que puede pagar.
Una vez que haya recibido una carta de aprobación previa, podrá adjuntar una copia a cualquier oferta que haga por una casa. Le indicará al vendedor que se toma en serio su oferta y que su prestamista lo ha considerado solvente.
Deberá enviar los siguientes documentos:
- W- 2s
- Extractos bancarios
- Sus recibos de pago recientes
Sea completamente franco sobre sus dificultades pasadas. Serán descubiertos de todos modos, y muy temprano en el proceso.