Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires de multipropriété veulent vendre leur temps partagé ou le restituer. Cependant, étant donné que le produit de multipropriété a changé et que les entreprises sont devenues plus intelligentes pour créer différentes manières dutiliser la multipropriété, la vente de multipropriété nest peut-être pas votre seule option. Voici quelques conseils sur ce que vous pouvez faire et ce quil ne faut pas faire si vous avez un temps partagé à vendre.
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Le temps partagé le produit change. De nombreuses propriétés de multipropriété sont aujourdhui vendues à court terme sur des périodes de trois, cinq et dix ans. Cependant, les premiers multipropriétés datant de 30 ans ou plus étaient vendus sur des contrats à long terme ou à perpétuité compris entre 30 et 80 ans. Alors que ces acheteurs originaux et propriétaires de multipropriété ont maintenant vieilli, beaucoup étant incapables dutiliser leur multipropriété pour une myriade de raisons, de limmobilité et de la maladie au deuil ou à un changement de circonstances rendant les voyages inabordables, un nombre croissant de propriétaires veulent être libérés de leur temps partagé. propriété.
Alors, que pouvez-vous faire si vous souhaitez vendre votre temps partagé?
Il existe de nombreuses façons dutiliser votre temps partagé – cest lhébergement idéal pour votre famille et de nombreux propriétaires de multipropriété transmettent leurs semaines non désirées à leurs enfants.
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Dois-je vendre mon temps partagé?
La première chose que je ferais est de se demander si la vente de mon temps partagé – ou de mes points – est la meilleure chose à faire, surtout si cest un problème financier temporaire qui vous empêche de lutiliser ou de payer les frais de maintenance. Noubliez pas que vous pouvez toujours louer votre multipropriété, récupérant ainsi une partie de largent pour vous aider à couvrir les frais de maintenance à payer.
Il est conseillé de vous assurer que tous les paiements de frais de maintenance sont à jour, car cela vous donnera plus doptions quant à la façon dont vous pouvez utiliser votre temps partagé dans toute période intermédiaire. Une fois que vous savez que votre temps partagé est prêt à être utilisé – prêt à être déposé et utilisé – vous pourriez alors penser à demander à votre famille et à vos amis sils souhaitent lutiliser. Vous pouvez soit leur offrir la semaine en cadeau, pour ne pas la gaspiller, soit leur demander de vous payer une somme de location pour leur (s) semaine (s) de séjour soit dans votre propriété à temps partagé, soit en échange si vous avez ont utilisé le programme déchange de vacances pour obtenir les vacances quils souhaitaient pour leur séjour. Largent de location reçu peut ensuite être utilisé pour payer vos propres frais. Jetez simplement un œil aux prix de location dappartements de vacances dans des complexes comparables à ceux de votre appartement en copropriété pour vous donner une idée de ce que vous pourriez facturer en location pour son utilisation.
Parfois, les propriétaires de multipropriété qui ne se sont pas vu offrir ladhésion à une société déchange de vacances lorsquils ont acheté leur temps partagé ne se rendent pas compte quils ont la possibilité déchanger leur semaine de villégiature à domicile pour des vacances dans dautres stations proposées dans le cadre dun programme déchange de vacances. Si vous vous ennuyez daller au même endroit et au même centre de villégiature, sachez que les semaines possédées peuvent être échangées contre un séjour dans dautres destinations de vacances et peuvent être prises à diffèrent ent fois de lannée que la semaine que vous avez acheté Assurez-vous de savoir comment utiliser pleinement votre temps partagé, car il peut apporter un monde de vacances dans votre vie.
Certaines stations proposent maintenant des programmes qui leur permettent de reprendre les temps partagés indésirables. Vous devez traiter directement avec léquipe des services aux membres de votre complexe pour poser cette question et savoir quels critères sont définis autour de celle-ci si votre complexe vous offre une option de revente ou de libération de la multipropriété. Chaque station proposant de tels programmes de rétrocession ou de location à temps partagé aura des critères différents vous permettant de le faire.
Un nombre croissant de complexes proposent des propriétés à plus court terme ou des adhésions à des clubs, et ils peuvent vous permettre de passer dun contrat de propriété à long terme à un contrat à court terme de trois à dix ans. Cette option convient peut-être à vos enfants, en particulier s’ils ont leur propre famille et apprécient l’espace, l’intimité et la sécurité des appartements à temps partagé et des complexes hôteliers que vous n’obtenez pas avec la plupart des hôtels standard. Vous pouvez toujours transmettre lhéritage du vaste monde du voyage que vous avez apprécié pendant tant dannées avec vos enfants quand ils grandissaient, avec tous les avantages que cela a apportés en stimulant leur curiosité et en créant autant de souvenirs des moments merveilleux que vous avez partagés ensemble. au fil des années. Le transfert de propriété à ceux qui peuvent lutiliser et qui lutiliseront vaut certainement la peine dêtre envisagé.
Il vaut la peine dexaminer toutes ces options avant de prendre la voie de la revente.
Votre famille et vos amis peuvent profiter de votre temps partagé alors que vous ne pouvez pas lutiliser.
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Options de libération de la multipropriété
Si le complexe ou le club de multipropriété dont vous êtes propriétaire est membre de lindustrie » s Organisme commercial européen, Resort Development Organization (RDO), il devrait se conformer au propre code de conduite du RDO, donnant à ses propriétaires plus de moyens de restituer ou de disposer de leur temps partagé, gratuitement ou en augmentant leur exposition financière. RDO a été conscient des préoccupations des propriétaires de multipropriété souhaitant, pour de bonnes raisons, simplement restituer leurs intérêts de multipropriété sans frais et sans profit. Cependant, les frais de maintenance doivent être payés à jour. Les exigences de RDO de ses complexes membres stipulent quune multipropriété peut être restituée, sans frais pour le propriétaire:
1. En cas de décès dun copropriétaire, lorsque le propriétaire survivant peut se rendre leur temps partagé, et il stipule que les bénéficiaires dun testament ne sont pas obligés de prendre en charge la multipropriété sils ne le souhaitent pas.
2. Si un propriétaire de multipropriété est déclaré en faillite, il peut rendre son temps partagé.
3. Si un propriétaire unique, ou lun des copropriétaires, souffre dune maladie de longue durée qui les empêchera de voyager dans un avenir prévisible.
4. Dans tous les autres cas, un propriétaire peut renoncer à son des intérêts de multipropriété à tout moment, sous réserve de laccord du membre RDO. Dans de tels cas, des frais de rachat sont payables, mais ne doivent pas dépasser une somme équivalente à trois ans « de frais de maintenance courants payables sur la propriété.
Vente de temps partagé
Lorsque vous vendez votre temps partagé, soyez réaliste dans vos attentes. Les multipropriétés nauraient pas dû être vendues ou achetées en tant quinvestissement immobilier. Vous avez acheté un droit dutilisation dun appartement de vacances sur plusieurs années, vous avez donc payé plus de 20 ans de vacances à lavance. La multipropriété naugmente pas en valeur, tout comme vos propriétés de vacances résidentielles et en propriété exclusive. Votre temps partagé sera lun des nombreux en vente et vous ne devriez pas vous attendre à récupérer ce que vous avez payé pour votre temps partagé. Certains propriétaires sont heureux de renoncer simplement à une multipropriété quils ne peuvent plus utiliser et de le remettre aux gérants du complexe sans que largent ne leur soit retourné.
La chose la plus importante à savoir est quun agent de revente professionnel de confiance ne doit PAS demander vous pour tout argent davance pour quoi que ce soit – pour acheter dans un programme de club alternatif pour leur permettre de vendre votre temps partagé, pour les frais de publicité, pour les frais juridiques ou, en fait, pour quoi que ce soit … Si votre agent de revente commence à vous demander de largent, vous devrait mettre fin à vos relations avec eux et en chercher une qui soit digne de confiance.
Téléchargez la liste des sociétés de revente membres de confiance affiliées à RDO ici
Avant de faire quoi que ce soit, assurez-vous que vos frais de maintenance sont payés pour donner la valeur de votre temps partagé – et pour lempêcher dêtre repris.
Et ensuite? Soyez prêt à être patient pendant la vente de votre temps partagé. Si vous pouvez intégrer votre temps partagé dans un programme de location ou prendre vos propres dispositions de location pour quil soit loué à vos amis et à votre famille, cela peut atténuer la pression financière dune propriété de temps partagé indésirable pendant une période de vente prolongée.
Lorsque vous sont prêts à vendre votre multipropriété, votre premier interlocuteur doit être le membre ou léquipe du service client de votre station, pour vous demander si votre résidence propose un programme de libération, de location ou de rachat pour vous aider.
Le temps nécessaire pour examiner les moindres détails et pour vérifier la crédibilité de tout agent de revente avant de sengager, est du temps bien dépensé.
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Pour comprendre votre processus de vente de multipropriété, vous devez savoir quel type de multipropriété vous possédez et comment il doit être vendu. Voici une liste de certaines choses importantes dont vous devez être conscient.
Principaux conseils de vente en multipropriété
1. Si vous avez acheté via un processus dachat par acte – « escritura » comme on lappelle en Espagne et au Po rtugal – assurez-vous davoir votre acte dadhésion en main ou quil est disponible auprès du service aux membres de votre station. Il sagit vraisemblablement dune copie autorisée, car le notaire ou lavocat conserve lacte original.
2. Si vous vivez au Royaume-Uni, il est probable que vous ayez acheté votre temps partagé via un système de confiance reconnu dans dautres pays. Cest là que des actifs spécifiés, tels quun droit dutilisation à temps partagé, sont détenus par une personne ou une organisation connue sous le nom de société de fiducie, au profit du propriétaire – doù lexpression «détenu en fiducie».
3. Pour vendre via le système de fiducie, vous devez regarder au verso de votre certificat dadhésion, reçu lors de lachat, où vous trouverez un formulaire de rachat et une demande de transfert – vous devrez le remplir pour vendre votre temps partagé. Il doit ensuite être retourné à votre établissement / syndic et des frais seront exigibles pour cette transaction.
4. Si vous possédez des points, vérifiez le processus de revente des points avec votre complexe, car vos points devront peut-être être transférés en semaines pour être revendus, ce qui peut prendre un certain temps.
5.Les agents de revente doivent, en vertu des lois sur la protection des consommateurs régissant lindustrie de la multipropriété en Europe – The Timeshare Act 1992 – offrir une période de réflexion de 14 jours à tout acheteur potentiel de votre multipropriété au Royaume-Uni, et une période de réflexion de 10 jours à ceux-ci. vivre à létranger; et ce délai de réflexion intervient après la signature du contrat dachat.
6. Les agents de revente ne doivent pas faussement prétendre quun acheteur pour votre multipropriété attend dans les coulisses afin de vous persuader de mettre votre multipropriété avec eux pour la vente, ils ne sont pas non plus autorisés à faire des appels à froid pour vendre votre multipropriété et, une fois la vente convenue , ils doivent sassurer que tous les paiements sont sécurisés et protégés.
7. Votre entreprise de revente doit vous guider tout au long du processus de vente et répondre à toutes vos questions. Nayez donc pas peur de demander.
Alerte aux arnaques!
Voici les arnaques actuelles et les activités frauduleuses que lon trouve le plus souvent autour des ventes de multipropriété et que vous devriez être à laffût. Les escrocs existent dans tous les domaines et vous devez toujours être vigilant, surtout lorsque vous êtes en vacances avec votre « tête de vacances ». Mais noubliez pas, les escrocs et ceux qui ont des intentions criminelles sont intelligents; ils vous approcheront de toutes les manières possibles – par lettre, e-mail, appel à froid, même des publicités dans les journaux et les magazines de voyage, ou en ligne. Et méfiez-vous, car ils se présentent sous de nombreuses formes que vous pourriez bien être enclins à faire confiance, même en tant quavocats.
La seule chose que tous les escrocs ont en commun est de jouer sur votre vulnérabilité. Ne soyez pas une victime – SOYEZ CONSCIENTS.
RDO est votre ami dans la vente de multipropriété. Si vous ne savez pas si vous pouvez faire confiance à une entreprise de revente, veuillez visiter www.timesharebusinesscheck.org. Le site Web est géré par le Timeshare Task Force (TTF), qui est géré par Kwikchex et financé par RDO.
Si vous rencontrez des programmes ou des offres qui ressemblent à lun de ceux énumérés ci-dessous, veuillez vous en éloigner.
1. Une entreprise vous appelle à limproviste – connu sous le nom de «cold call» – en prétendant avoir reçu votre numéro de votre résidence, de votre société déchange de vacances, de RDO ou dautres personnes ou organisations. Cela ne sera PAS vrai car vos données personnelles sont protégées par la loi et aucune organisation nest autorisée à les partager.
2. Une entreprise vous contacte, par téléphone, e-mail ou publipostage, et prétend quun acheteur fait la queue pour votre temps partagé.
3. On vous demande de payer une sorte de frais – pour la publicité, les frais juridiques, quoi que ce soit; on ne devrait jamais vous demander de vous séparer de votre argent au cours du processus de vente.
4. Une entreprise vous propose un prix incroyablement élevé pour acheter votre multipropriété … Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, cest parce que cest le cas!
5. Vous êtes poussé à vous inscrire pour participer à des vacances à rabais club de quelque sorte en échange de votre temps partagé à prendre sur le portefeuille de vente dune entreprise pour quils le vendent pour vous. Il nest pas rare dêtre invité à une présentation de toutes sortes, avec des boissons et peut-être la promesse dune incitation quelconque.
6. Un cabinet davocats vous contacte ou vous appelle pour vous dire que vous avez une bonne jurisprudence contre le refus de votre résidence de reprendre votre temps partagé. Ils pourraient bien commencer à parler dun « recours collectif » où vous partagerez tous les frais juridiques avec dautres personnes dans la même situation que vous. Naturellement, ils vous diront quils ont besoin dune partie des frais juridiques à lavance et vous demanderont une contribution monétaire à un stade précoce du processus.
7. Vous sont invités à envoyer à la ou aux personnes qui vous contactent tous vos documents dadhésion et de propriété.
8. La société appelante vous demande de ne pas contacter votre station, société déchange de vacances ou RDO pour discuter de leur offre, dune action en justice ou de laffaire .
La propriété en multipropriété et les vacances sont appréciées, littéralement, par des millions de personnes dans le monde. Lorsquelles sont achetées et vendues correctement – comme des milliers dentre elles le sont chaque année – cest un moyen économique pour prendre vos vacances.
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Temps partagé i s un hébergement de vacances fabuleux et un produit de style de vie apprécié par des millions de personnes dans le monde entier. Que vous achetiez ou vendiez du temps partagé, aidez-nous à protéger les futurs acheteurs, les propriétaires actuels, les promoteurs de villégiature qui ont investi des millions de livres sterling dans la construction de ces incroyables paradis de vacances, et vous-même …
Soyez avisé, soyez conscient et prenez le temps de vérifier correctement les informations didentification de toute entreprise avec laquelle vous envisagez de traiter. Utilisez les liens vers les vendeurs de multipropriété de confiance donnés dans cet article.
Vous pouvez également contacter le Timeshare Helpline, qui est exploité et Kwikchex:
Tél du Royaume-Uni – 01202 832012
Tél de lextérieur du Royaume-Uni – 00 44 1202 832012
Email – [email protected]
Pour plus dinformations sur lachat ou la vente de multipropriété, visitez www.rdo.org
Si vous possédez une multipropriété et souhaitez rejoindre RCI afin de vous donner plus options dutilisation de votre temps partagé et où cela peut vous mener, cliquez ci-dessous.
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