Un privilège attaché à votre propriété avertit les autres que vous devez de largent au créancier. Avant de pouvoir vendre votre propriété et donner un titre clair à un acheteur, vous devez payer le privilège. Les privilèges sattachent généralement à des biens immobiliers, mais ils peuvent également sattacher à des biens personnels dans certaines situations.
Tous les créanciers ne peuvent pas immédiatement attacher un privilège à votre propriété. Bien que certains aient des droits de privilège en vertu de la loi, dautres doivent dabord passer par le système judiciaire. Voici les situations dans lesquelles un créancier peut placer un privilège sur votre propriété.
Liens volontaires et involontaires
Les créanciers, comme un prêteur hypothécaire ou automobile, peuvent demander aux emprunteurs de a acheté un bien en garantie dans le cadre de la condition du prêt. Considéré comme un privilège volontaire, ce type de privilège permet au prêteur de saisir le bien immobilier ou de reprendre possession du véhicule si lemprunteur ne parvient pas à effectuer des paiements en temps opportun ou enfreint (rompt) une autre condition.
Tous les créanciers nont pas besoin le consentement dun emprunteur avant dobtenir un privilège, cependant. Certains créanciers peuvent obtenir ces droits sans votre permission. Ces privilèges sont appelés «privilèges involontaires».
(Si vous souhaitez en savoir plus sur ce qui se passe lorsquil y a plusieurs privilèges sur le même bien, lisez Quest-ce que la priorité des privilèges?)
Créanciers ayant des privilèges involontaires
Certains créanciers ont le droit de saisir votre propriété en vertu de la loi. Dautres peuvent obtenir des droits de rétention devant les tribunaux. Voici quelques exemples de privilèges involontaires.
Jugement privilèges
La plupart des créanciers non garantis, tels que les titulaires de dettes de carte de crédit, de factures médicales et de prêts personnels, doivent dabord intenter une action en justice, gagner laction et obtenir un jugement pécuniaire avant dobtenir des droits de privilège. le jugement en cours, un créancier judiciaire peut placer un privilège judiciaire sur votre bien immobilier et occasionnellement sur des biens personnels selon létat dans lequel vous vivez.
Autres types de privilèges involontaires
De nombreux créanciers ont le droit de placer un privilège sur votre propriété sans intenter une action en justice.
Privilèges fonciers
Habituellement, un privilège fiscal foncier a priorité sur er toutes les autres hypothèques ou privilèges sur la propriété, même si le privilège fiscal foncier a été placé sur la propriété après les autres privilèges. Si les taxes ne sont pas payées, le gouvernement peut faire vendre votre propriété pour payer les taxes foncières. Le gouvernement doit suivre toute procédure prescrite par lÉtat, et vous pouvez avoir la possibilité de payer les taxes et les frais et de récupérer votre propriété même après la «vente». Si vous ne payez pas vos impôts, pour protéger son hypothèque, le prêteur paiera généralement les impôts et les ajoutera à votre dette hypothécaire.
IRS Liens
Si vous ne payez pas arriérés dimpôts après avoir reçu des avis, lIRS peut placer un privilège sur lensemble de votre propriété. Si vous êtes au chômage, travailleur indépendant ou employé sporadiquement et que lIRS aurait du mal à fixer votre salaire, lIRS pourrait considérer cela comme la première ligne de Un créancier ayant un privilège sur la propriété est dans la position favorable dattendre que le propriétaire vende ou refinance la maison. Il sera alors payé automatiquement. Comme lIRS naime pas attendre, il peut forcer une vente si le montant que vous devez est substantiel. Pour plus dinformations sur le traitement des privilèges IRS, voir Stand Up to the IRS, par Erica Pless et Frederick W. Daily (Nolo).
Child Support Liens
Si vous devez beaucoup en pension alimentaire pour enfants ou en pension alimentaire, le bénéficiaire peut mettre un privilège sur votre bien immobilier. Le privilège restera jusquà ce que vous payiez la pension alimentaire que vous devez, jusquà ce que l ou refinancer votre propriété, ou jusquà ce que le bénéficiaire force une vente avec privilège, selon la première éventualité.
Liens du mécanicien ou du matériel
Lorsque vous engagez un entrepreneur pour effectuer un service, tel quun projet de rénovation domiciliaire, et vous ne payez pas la facture, vous pourriez vous retrouver avec un privilège déposé contre la propriété qui sera probablement satisfaite lorsque la maison sera vendue. Dans la plupart des États, lentrepreneur doit enregistrer le privilège dans un délai dun à six mois suivant le non-paiement. Lentrepreneur doit alors vous poursuivre pour appliquer le privilège dans un délai denviron un an (la fourchette est dun mois à six ans, selon lÉtat). Si lentrepreneur remporte le procès, lentrepreneur peut être en mesure de forcer la vente de votre maison.
Droit de propriété immobilière en droit de la famille
Dans une action conjugale en Californie, un conjoint peut déposer un privilège un intérêt immobilier communautaire pour garantir le paiement des honoraires davocat dans laction. Le privilège n’affecte que l’intérêt du conjoint déposant dans la propriété. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Pour en savoir plus, consultez Comment les créanciers recouvrent les dettes: reprise de possession, saisie-arrêt de salaire, saisie bancaire, etc.