Recherche de privilèges de propriété: Comment trouver un privilège sur une propriété

Il y a quelque temps, je me souviens parler à un ami qui voulait acheter une propriété. Il était nerveux – ce serait sa première maison. Il voulait savoir comment découvrir les privilèges de propriété sur la maison quil envisageait.

Il ne voulait pas toute surprise — un privilège donne à une autre partie une réclamation légale sur la propriété lorsquelle est vendue. Cest pourquoi il a dû faire preuve de diligence raisonnable. Les privilèges peuvent entraver votre capacité à vendre votre propriété à lavenir et peuvent vous coûter beaucoup dargent à résoudre. Apprendre à effectuer une recherche de privilèges immobiliers est une compétence essentielle pour les investisseurs.

En savoir plus: Devez-vous acheter des propriétés avec des arriérés dimpôts ou des privilèges?

Quest-ce quun privilège sur la propriété?

Avant de creuser dans les détails des recherches de privilèges, il est important de savoir ce quest un privilège. Ce sont plus que de simples frais. En bref, un privilège est une créance financière déposée par une personne ou une entreprise, qui vous empêche de vendre la propriété pure et simple jusquà ce quelle reçoive les paiements qui lui sont attribués.

Il existe deux types de privilèges qui peuvent être placés contre une propriété. Un privilège volontaire est un privilège que le propriétaire accepte, comme une hypothèque. Il y a généralement un contrat pour placer le privilège volontaire sur la propriété, et il naffecte pas négativement la propriété, son titre ou la capacité du propriétaire à transmettre le titre.

Un privilège involontaire est généralement placé sur un propriété en raison dobligations impayées comme une facture de taxes ou une facture de rénovation domiciliaire, parfois appelée privilège dun mécanicien. Ce sont les privilèges qui affectent votre capacité à vendre facilement une propriété et qui sont également plus difficiles à effacer du dossier public.

Lorsque le privilège sur une maison est payé, le créancier a été satisfait. Ils voulaient un paiement – une fois quils lont obtenu, ils peuvent supprimer le privilège. (Vont-ils le supprimer? Bonne question. Jen discuterai plus tard.)

Bien que le titre puisse être transmis sans que tous les privilèges soient payés, la plupart des acheteurs au détail nachèteront pas la propriété sans titre clair. Aucun prêteur napprouverait certainement lachat.

Types de privilèges

Il existe un certain nombre de privilèges différents qui peuvent être placés sur une propriété. Les types courants incluent:

• Privilèges fiscaux. Si vous ne payez pas vos impôts, les gouvernements fédéral, étatiques ou locaux peuvent placer un privilège sur votre propriété. Il ne s’agit pas seulement des impôts fonciers. Un privilège peut être placé si vous ne payez aucune taxe.
• Lien hypothécaire. Ces privilèges communs sont placés sur toute propriété avec une hypothèque.
• Lien du mécanicien. Ne pas payer pour lamélioration de lhabitat? Les entrepreneurs ont le droit de placer ce privilège sur votre propriété, ce qui garantit quils seront payés si vous tentez de vendre ou de refinancer.
• Lien de jugement. Si vous êtes partie à un procès, perdez et ne pouvez pas payer de dommages, ce privilège peut être placé sur votre propriété.

Recherche de privilège de propriété: Comment savoir s’il y en a Liens sur la propriété?

Vous vous demandez comment effectuer une recherche de privilège de propriété? La réponse est assez simple, car les privilèges sont du domaine public. Tant que vous connaissez ladresse de la propriété, vous pouvez savoir si elle est grevée de privilèges. Voici vos options de recherche:

• Effectuez une recherche sur le site Web du registraire, du greffier ou du bureau de lévaluateur du comté. Tout ce dont vous avez besoin est le nom du propriétaire et / ou l’adresse pour accéder aux registres de propriété.
• Rendez-vous en personne au bureau de l’enregistreur, de l’évaluateur ou du greffier du comté. En règle générale, vous constaterez que les personnes de ces bureaux seront très utiles et pourront même vous donner des conseils si vous avez besoin daide.
• Contactez une société de titre. Les représentants de titres peuvent être extrêmement utiles à bien des égards – la recherche de privilèges en fait partie. Je vous conseille vivement d’avoir un bon représentant en titre au sein de votre équipe d’investissement.

Comment supprimer un privilège satisfait

Un privilège volontaire, comme une hypothèque, ne sera pas obscurcir votre titre. Le prêt du vendeur est remboursé à la table de clôture, et le privilège est libéré pendant le processus de clôture.

Les détenteurs gouvernementaux de privilèges involontaires comme les privilèges fiscaux ou IRS devraient automatiquement vous envoyer un privilège libération une fois la dette payée. Si vous nen recevez pas dans les 30 à 60 jours suivant le paiement final, contactez-les pour savoir quand vous pouvez vous attendre à le recevoir.

Le titulaire dun privilège de mécanicien ou dun titulaire de privilège de pension alimentaire pour enfants peut ne pas être au courant leur obligation de supprimer le privilège ou peut avoir limpression quil sera automatiquement supprimé. Idéalement, vous devriez subordonner le paiement final à la signature dune décharge de privilège.

Les libérations de privilège doivent être notariées pour que le comté les accepte. Avec un titulaire de privilège plus petit, comme un entrepreneur, envisagez de les rencontrer dans une banque pour effectuer le paiement final.Demandez à votre banque dauthentifier la libération du privilège, puis soumettez-la au bureau des enregistreurs de votre comté pour que le privilège soit retiré de votre propriété.

Prêt à commencer la recherche? Trouvez vos archives publiques immobilières locales.

Assurance titre et recherche de titre de propriété

Si vous obtenez une hypothèque sur votre propriété, votre prêteur vous demandera dacheter le titre dun prêteur police dassurance. Cela protège leurs intérêts en cas de litige sur le titre. La politique dun prêteur ne protège que le prêteur et non le propriétaire de la propriété. Les acheteurs doivent souscrire une assurance titres du propriétaire pour leur propre couverture.

La police dassurance titres, quil sagisse du prêteur ou du propriétaire, ne vient quaprès une recherche approfondie de titres effectuée par la société de titres. Une fois la recherche effectuée, une politique est écrite. La recherche devrait révéler tous les privilèges sur la propriété et la police dassurance protège contre la plupart des privilèges non trouvés, tels que les héritiers non divulgués, les erreurs ou les omissions dans le transfert de lacte, ainsi que les contrefaçons.

Lassurance des titres est un peu différent de la plupart des polices dassurance. Dautres polices dassurance vous protègent contre les problèmes futurs – lassurance automobile couvre par exemple les dommages et les pertes en cas daccidents potentiels. Lassurance titres vous protège contre les instances passées qui nont en fait rien à voir avec vous personnellement.

Faites de la recherche de privilèges de propriété une partie de votre diligence raisonnable

Des nuages sur le titre apparaissent de manière inattendue. Souvent, le cloud est une surprise pour le vendeur, surtout sil a sauté lassurance titres lorsquil a acheté la propriété.

Même si les vendeurs ont acheté une assurance titres, il a peut-être manqué les nuages précédents. Les registres informatisés des comtés sont encore assez récents.

Mais tout le monde nest pas toujours honnête à 100%. Le vendeur essaie de vendre la propriété. Il peut donc « oublier » ces impôts impayés. Faire confiance, mais vérifier est la meilleure solution.

Une recherche rapide de privilège de propriété peut vous donner la tranquillité desprit dont vous avez besoin. Si vous trouvez un privilège sur une propriété que vous souhaitez acheter, cela peut être une bonne raison dignorer lachat ou, au minimum, de faire appel à un avocat pour vous aider à déterminer si lactif peut être acheté gratuitement et clear.

Avez-vous effectué une recherche de privilège de propriété? Quest-ce que cette recherche vous a dit?