Investir dans l’immobilier n’a rien de tel qu’investir dans des actions et des obligations. Avec ces deux marchés, vous pouvez plonger directement avec aussi peu que 100 $, et entrer et sortir quand vous le souhaitez. Mais ce nest pas si simple lorsque vous avez affaire à des propriétés. En fait, il peut être difficile de sy retrouver et saccompagne souvent dun prix élevé. Et il faut du temps pour acheter et vendre des maisons. Tout dabord, il y a le problème de trouver un acompte, dobtenir un financement, de remplir tous ces documents, puis de fermer. Sans parler du temps que vous devez prendre pour traiter avec les locataires et percevoir le loyer.
Si vous voulez vraiment gagner de largent dans limmobilier, mais que vous ne pouvez pas comprendre lidée déconomiser tout cet argent et de gérer le processus dachat, vous avez encore plusieurs options. La vente en gros de biens immobiliers en fait partie. Cest une stratégie juridique que vous pouvez utiliser à votre avantage sans jamais avoir à faire une offre dachat ou à verser un acompte. Alors, comment ça marche?
Lire la suite en savoir plus sur le commerce de gros de biens immobiliers et comment vous pouvez en tirer profit.
Points à retenir
- Dans le commerce de gros immobilier, un grossiste contracte une maison avec un vendeur, puis trouve une partie intéressée pour lacheter.
- Le grossiste contracte la maison avec un acheteur à un prix plus élevé quavec le vendeur, et garde la différence sous forme de profit.
- Les grossistes immobiliers trouvent et contractent généralement des propriétés en difficulté.
- Contrairement au flipping, un grossiste immobilier ne fait aucune rénovation ou ajout et ne supporte aucun frais .
Quest-ce que la vente en gros de biens immobiliers?
La vente en gros de biens immobiliers est une stratégie commerciale à court terme que les investisseurs utilisent pour réaliser de gros profits. Contrairement à ce que vous pourriez penser, le commerce de gros immobilier na rien à voir avec le commerce de gros au détail. Dans le commerce de gros au détail, le grossiste vend une grande quantité de produits à un détaillant, qui les reconditionne et les vend aux consommateurs à un prix beaucoup plus élevé. En raison du volume de produits vendus au détaillant, le grossiste peut facturer au détaillant un prix beaucoup plus bas.
La vente en gros de biens immobiliers nimplique pas la vente de plusieurs propriétés à un prix inférieur. prix du tout. En fait, cest une toute autre bouilloire de poisson. Dans cette stratégie, le grossiste contracte une maison – généralement celle qui est en difficulté – avec un vendeur, les boutiques qui habitent autour dacheteurs potentiels, puis attribue le contrat à lun dentre eux.
Au lieu dacheter une maison et de la vendre, un grossiste la contracte avec le vendeur et trouve une partie intéressée à acheter la propriété.
Le but de la vente en gros de biens immobiliers est de vendre la maison à une partie intéressée avant la conclusion du contrat avec le propriétaire dorigine. Cela signifie quaucun échange dargent entre le grossiste et le vendeur nest effectué, du moins jusquà ce quun acheteur soit trouvé par le grossiste. Alors, comment le grossiste gagne-t-il de largent? Il fait un profit en trouvant un acheteur disposé à acheter la maison à un prix supérieur au montant convenu par lacheteur. La différence de prix, payée par lacheteur, est le bénéfice retenu par le grossiste.
Le commerce de gros de biens immobiliers est le mieux adapté aux personnes qui souhaitent se lancer dans lentreprise, mais n « avez pas les finances. Une des meilleures choses est que vous n » avez pas besoin de suivre un cours, de passer un examen ou d « obtenir une licence immobilière pour devenir grossiste. Si vous avez dexcellentes compétences en relations humaines et que vous êtes assez patient, la vente en gros peut vous convenir.
Exemple de vente en gros de biens immobiliers
La vente en gros de biens immobiliers peut sembler compliquée . Mais cest vraiment très simple. Utilisons cet exemple pour le démontrer.
Disons quun propriétaire a une propriété quil naurait jamais pensé pouvoir vendre parce que cest assez affligé. Le propriétaire na peut-être pas assez de ressources pour le réparer lui-même, mais continue à y vivre, pensant quil « nobtiendrait jamais un prix équitable. Entrez le grossiste, qui aborde le propriétaire avec une offre. Ensemble, ils acceptent de mettre la maison sous contrat pour 90 000 $. À laide de son réseau dinvestisseurs, il trouve un acheteur avide de 100 000 $. Il cède le contrat à cet investisseur, qui a alors un projet daménagement rentable. Le grossiste réalise un profit de 10 000 $ sans jamais être propriétaire de la maison .
À partir de cet exemple, nous voyons quil ny a jamais eu doffre dachat de la part du grossiste. Il a accepté de sous-traiter la maison pour le propriétaire à une partie intéressée. le contrat, lacheteur paie 100 000 $ au grossiste, qui paie au propriétaire 90 000 $, en gardant le reste pour lui-même à titre de profit.
Réussir à la vente en gros de biens immobiliers
La vente en gros de biens immobiliers nest pas pour tout le monde. Cela demande beaucoup de temps, dengagement et de patience. Vous devez également avoir de grandes compétences en communication et en marketing.Et cela ne fait pas de mal si vous avez un réseau dinvestisseurs à votre disposition qui pourraient être intéressés par lachat des propriétés que vous vendez en gros.
Trouver le bon type de propriété est la première clé du commerce de gros. Les propriétaires qui possèdent des propriétés en difficulté et sont désireux de vendre, comme indiqué dans lexemple ci-dessus, présentent de grandes perspectives. Ces propriétés peuvent être très attrayantes pour les investisseurs potentiels, surtout si elles se trouvent au bon endroit, avec des caractéristiques déjà intéressantes , et ayez le bon prix attaché. Avant de faire une offre, vous voudrez examiner les types de réparations ou dajouts dont la maison aura besoin.
Connaître le type doffre faire aide vraiment. Allez trop bas et vous pourriez effrayer un vendeur potentiel. Mais si vous allez trop haut, vous ne pourrez peut-être pas trouver un acheteur prêt à prendre le risque dacheter et de réparer une propriété en difficulté.
La clé de la le commerce de gros consiste à ajouter une condition au contrat dachat qui permet au grossiste de se retirer de la transaction sil est incapable de trouver un acheteur avant la date de clôture prévue. Cela limite le risque du grossiste.
Vente en gros de biens immobiliers ou retournement
Le commerce de gros en immobilier est similaire au retournement à bien des égards. Les deux utilisent la propriété comme moyen dinvestir et de réaliser des bénéfices. Et les deux nécessitent de contracter et de vendre une maison sous une forme ou une autre.
Cependant, il existe des différences importantes entre les deux. le délai de vente en gros est beaucoup plus court que celui du retournement. Et le grossiste neffectue aucune réparation ou modification de la maison.
Étant donné que le grossiste nachète jamais réellement une maison , la vente en gros de biens immobiliers est beaucoup moins risquée que le retournement. Cette dernière implique souvent des frais de rénovation et de portage tels quune hypothèque, des taxes foncières et une assurance.
La vente en gros de biens immobiliers implique également beaucoup moins de capital que le retournement. Les paiements en argent sur quelques propriétés suffisent généralement. Le succès dépend de la connaissance du marché par le grossiste et de ses relations avec les investisseurs pour des ventes rapides.