Les facteurs liés à la fermeture de lOcean House dorigine comprenaient son manque déquipements modernes, son état délabré et son non-respect des codes du bâtiment en vigueur. LOcean House dorigine fonctionnait de façon saisonnière, ouverte environ trois mois par an, et le bâtiment ne disposait pas dun système de chauffage, de climatisation et de ventilation. Au cours des dernières années de son fonctionnement, les deux derniers étages étaient inutilisés et seulement 59 chambres étaient en état de service sur ses 159 chambres dorigine. Létablissement vieillissant manquait des équipements requis, des fonctions de service, des exigences de sortie, des exigences daccessibilité pour les personnes handicapées et du stationnement pour répondre aux codes modernes. Un article de journal décrivait son état final: « Les grands escaliers ne mènent nulle part. Leau de pluie sinfiltre à travers les murs et coule dans les gouttières câblées. Lascenseur en chêne est cassé. »
Le bâtiment vieux de 138 ans était non conforme aux codes de sécurité du bâtiment et des personnes en vigueur Sa structure en bois avait été compromise par linstallation sans discernement de services délectricité, de gaz et de plomberie, ainsi que par une reconfiguration ultérieure des chambres pour inclure des salles de bains privées. Les codes de prévention des incendies du Rhode Island ont été révisés et appliqués plus rigoureusement après lincendie de la discothèque de la Station en 2003, rendant les carences insurmontables à Ocean House. Conformité aux normes de sécurité des personnes actuelles, y compris celles relatives à la protection contre les ouragans et le vent, a nécessité linstallation de murs de contreventement structurels intérieurs , de nouvelles fenêtres résistant aux ouragans avec de nouveaux cadres, une nouvelle fondation en béton avec des attaches en acier partout, le décapage de toute la peinture au plomb intérieure et extérieure et lélimination de la moisissure intérieure nécessitant la démolition des finitions intérieures.
En 2004 , lOcean House na pas été autorisée à ouvrir en raison de lacunes dans le code. Lhôtel dorigine a cessé ses activités en 2003 et a été vendu. La communauté a appris en mars 2004 quun promoteur de lextérieur de la ville prévoyait de raser Ocean House et de construire cinq maisons à sa place , les organisateurs ont donc lancé une campagne pour sauver le bâtiment et préserver laccès public au bord de mer et la plage du site. Ces organisateurs comprenaient des représentants de Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation et Heritage Commission, ainsi que du National Trust. Un autre acheteur a été trouvé qui a jugé impossible économiquement et physiquement de rendre le bâtiment fonctionnel et conforme au code, mais il a promis de le reconstruire à partir de zéro. Le bâtiment dorigine a été démoli et une nouvelle installation a été construite sur place.