Une unité dhabitation accessoire est une idée très simple et ancienne: avoir un deuxième petit logement directement sur le même terrain (ou attenant à) votre maison unifamiliale ordinaire, comme :
- un appartement au-dessus du garage
- une petite maison (sur une fondation) dans la cour
- un appartement au sous-sol
Voici deux exemples, lun au-dessus dun garage et lautre dun petit chalet.
photo de radworld (creative commons)
photo de Martin John Brown – utilisé avec permission
Quelle que soit sa forme physique (chalet darrière-cour, appartement au sous-sol, etc.), légalement une ADU fait partie de la même propriété que la maison principale. Il ne peut être acheté ou vendu séparément, comme pourrait lêtre une copropriété ou une habitation sur roues. Le propriétaire de lADU est le propriétaire de la maison principale. (Pour une exception extrêmement rare, voir ici).
Bien que les habitations accessoires soient une vieille idée (pensez aux anciens appartements en ruelle de Washington, ou aux maisons de transport que vous voyez dans les belles vieilles maisons de Seattle), elles sont tombées de faveur au milieu du 20e siècle. Maintenant, cependant, ils reviennent, et ils ont beaucoup de noms. Les urbanistes les appellent ADU (Accessory Dwelling Units), mais ils sont également connus sous le nom dappartements de grand-mère, de beaux-parents, de ruelles, de logements secondaires et dune centaine dautres noms. Les ADU peuvent être des petites maisons, mais les petites maisons ne sont pas toujours des ADU
Les gens les construisent pour de nombreuses raisons, mais les objectifs les plus courants, selon une étude, sont de gagner un revenu via le loyer et de loger un membre de la famille .
La flexibilité du logement est logique pour des raisons environnementales, de style de vie et financières. Bien que de nombreuses personnes achètent des maisons et y vivent pendant des décennies, leurs besoins réels évoluent avec le temps. Mais la façon dont les maisons sont actuellement construites ne reflète pas ces changements, en particulier la façon dont les ménages peuvent passer des décennies avec seulement 1 ou 2 membres. De nombreuses maisons américaines sont trop grandes pour les ménages de 1 ou 2 personnes, ce qui est dommage, car la taille est probablement le facteur le plus important de limpact environnemental dune maison.
Si vous avez une maison de taille raisonnable , et une ADU de taille encore plus raisonnable, vous avez probablement une combinaison assez verte avec des avantages sociaux également. Vous pourriez avoir votre meilleur ami, votre mère ou votre enfant adulte, vivre avec vous. Ce type de flexibilité et de soutien informel pourrait vraiment aider à mesure que la population vieillit. La plupart des gens veulent rester chez eux à mesure quils vieillissent, mais les finances et la conception peuvent être problématiques. Une ADU pourrait aider les personnes vieillissantes à répondre à leurs besoins sans bouger.
Dans de nombreuses localités, vous pouvez obtenir un revenu de location légal dune ADU autorisée, ou, si vous le souhaitez, vous pouvez vivre dans lADU et louer lautre logement. Cela devrait ajouter beaucoup de flexibilité aux finances.
Voilà donc le potentiel de cette forme de logement. Ici, sur ce site, nous allons nous concentrer sur les histoires réelles dADU et la recherche basée sur les données pour déterminer si les ADU tiennent cette promesse. Nous allons également reconnaître que les ADU sont des projets de construction majeurs, et faire ce que nous pouvons pour vous guider dans la conception, le financement, l’obtention de permis, etc. Nous espérons que cela vous aidera.
–Martin