Liste de contrôle d’entretien par le propriétaire: mensuelle, annuelle et plus

Mise à jour par Shannon Lee

Lorsque vous « achetez une maison, vous êtes parfaitement conscient des chiffres – acompte, taux hypothécaire, frais de clôture, frais et bien plus encore. Mais un des choses que vous pourriez ne pas considérer est ce qui vient après la vente, et c « est l » argent que vous devriez mettre de côté pour les réparations et l « entretien de la maison.

Un bien la règle de base est de prévoir entre un et trois pour cent du prix dachat de votre maison chaque année pour couvrir lentretien typique du propriétaire. Si vous envisagez de rénover ou si votre maison est plus ancienne, il est préférable de se tromper sur le prudence et mettez de côté trois pour cent par an. Pour une maison de 100 000 $, cela représente environ 3 000 $.

Bien que ce chiffre soit idéal pour couvrir lentretien régulier et occasionnel s urprise – comme un tuyau éclaté ou une fenêtre cassée – des problèmes plus importants pourraient entraîner des dépenses beaucoup plus élevées. Bien que ce soit une bonne idée davoir un petit pécule déconomies pour résoudre ces problèmes inattendus, vous pourrez peut-être les éviter complètement en vous conformant à la liste de contrôle dentretien dun propriétaire.

Notre chronologie ne se limite pas aux tâches mensuelles; nous avons également examiné ce que vous devez faire sur une base annuelle, puis encore plus loin, dans cinq ou dix ans ou plus tard. Si vous prévoyez rester longtemps chez vous, cette liste de contrôle devrait vous aider à rester en sécurité et à laise. Si vous envisagez de déménager, considérez-le comme une sorte de calendrier de rénovation domiciliaire qui vous aide à garder la maison en bon état pour la vendre plus tard.

Voici ce dont votre maison a besoin de vous.

Entretien mensuel de votre maison

Effectuer quelques tâches dentretien mensuel simple sur votre maison peut éviter des réparations coûteuses sur la route. La bonne nouvelle est que la plupart de ces tâches sont adaptées au bricolage, ne devraient nécessiter que des outils ménagers courants et coûtent très peu à exécuter. Jetons un coup dœil à ce que vous devriez faire chaque mois:

• Vérifiez les filtres du système CVC. Certains filtres sont réutilisables, tandis que dautres sont jetables et doivent être remplacés. Nettoyez ou remplacez les filtres lorsquils sont sales, ce qui peut durer entre 30 jours et quelques mois.
• Recherchez des fuites autour des toilettes et des éviers. Tout signe deau là où il ne devrait pas être est une raison denquêter plus avant. Même une infime fuite pourrait coûter des centaines de dollars chaque année, comme lillustre ce tableau de la ville de New York.
• Inspectez le coulis et le calfeutrage. Retouchez les vides ou les fissures dans les baignoires et les douches. Cela leur donne une belle apparence tout en évitant les dégâts des eaux dinfiltration.
• Vérifiez le filtre de la hotte de la cuisine. Nettoyez ou remplacez si nécessaire. Envisagez de regarder le filtre de la hotte de ventilation plus souvent si vous avez un chef passionné à la maison.
• Testez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. En plus dun test mensuel, Consumer Reports explique pourquoi vous devez changer les piles tous les six mois. Prenez lhabitude de changer les piles lorsque vous changez vos horloges pendant lheure dété.
• Promenez-vous dehors. Vous êtes probablement régulièrement à lextérieur de votre maison, mais à quelle fréquence la regardez-vous vraiment? Promenez-vous dans la maison et dans les dépendances, à la recherche de problèmes avec les fondations, les évents, les gouttières et les tuyaux de drainage.

Une partie de votre liste de contrôle mensuelle est susceptible de changer avec les saisons. Voici ce quil faut faire à chaque fois:

Tâches dentretien de la maison en hiver

À moins que vous ne soyez un fan du temps froid, votre inclination naturelle pourrait être de vous accroupir pendant lhiver et dattendre larrivée du printemps. Cependant, avant de passer en mode hibernation, vous devez vous occuper de quelques tâches dentretien hivernal de la maison:

• Surveillez les barrages de glace. Un barrage de glace est une crête de glace qui saccumule au bas dun toit, emprisonnant la neige et faisant fondre leau derrière elle. Cela peut permettre à leau de sinfiltrer dans le toit. Contactez un entrepreneur pour résoudre le problème afin quil ne se reproduise plus jamais. Voici « un bon aperçu des barrages de glace du National Weather Service.
• Vérifiez les courants dair. Lair froid qui sinfiltre autour des portes et des fenêtres peut entraîner une augmentation des factures de chauffage. Utilisez cette option truc simple: allumez un bâton dencens et déplacez-le lentement autour des coutures des portes et des fenêtres. Lorsque la fumée souffle au lieu de monter en ligne droite, vous avez un courant dair. De nombreux espaces peuvent être éliminés en appliquant un peu de calfeutrage.
• Testez votre pompe de puisard. Si vous avez une pompe de puisard au sous-sol, assurez-vous que linterrupteur est en marche et versez un peu deau dans le pot pour vous assurer quil démarre.De nombreuses fuites au sous-sol se produisent lors des prochains dégels printaniers, alors vérifiez-le maintenant pour être sûr. Vérifiez également la batterie de secours. Consultez plus dinformations sur les pompes de puisard du bureau dextension de lUniversité dÉtat du Dakota du Nord.
• Fermez les évents de fondation. La ventilation des vides sanitaires est bonne pour votre maison au printemps, en été et en automne. Cependant, pendant les mois dhiver, la fermeture des évents peut aider à réduire vos coûts de chauffage.
• Couvrez les unités de climatisation extérieures. La neige et la glace peuvent endommager les unités de climatisation extérieures si elles ne sont pas protégées. Des housses sont disponibles dans la plupart des magasins de rénovation domiciliaire, mais même une bâche en toile sécurisée fera laffaire.

Entretien de Spring House

Lhiver peut être difficile pour votre maison, même si vous vivez dans une région où il ne tombe que peu ou pas de neige. Voici la liste de contrôle de lentretien du propriétaire au printemps pour vous assurer votre maison est prête lorsque les fleurs printanières commencent à fleurir:

• Vérification CVC. Cest une bonne idée de faire régler votre système avant larrivée de la saison de climatisation. Utilisez toujours un professionnel qualifié pour cela. De nombreuses entreprises offrent des rabais à ceux qui signent des accords dentretien pour les mises au point au printemps et à lautomne.
• Inspection du toit. La neige et la glace hivernales peuvent endommager les bardeaux et provoquer des fuites. Vous pouvez inspecter votre toit avec des jumelles, mais nallez pas là-haut. Selon la Consumer Product Safety Commission, environ 500 000 personnes sont blessées chaque année dans des accidents liés à une échelle. Il est préférable de confier la réparation du toit à un entrepreneur qualifié.
• Vérifiez les gouttières. Laccumulation de glace pendant les mois dhiver peut entraîner le desserrage et laffaissement des gouttières. Les gouttières qui ne se drainent pas correctement peuvent créer des problèmes de drainage – laissées pendant une saison ou deux, une gouttière instable peut renverser suffisamment deau pour endommager les fondations.
• Inspectez les trottoirs et lallée. Les fissures et les boucles causées par le gel doivent être réparées avant quelles ne deviennent un problème majeur.
• Vérifiez les joints autour des portes et des fenêtres. Vérifiez à nouveau les brouillons. Le calfeutrage fissuré doit être retouché pour éviter la perte dair refroidi tout lété.
• Vérifiez les drains des contre-fenêtres. Les maisons plus anciennes ont souvent des contre-fenêtres et des écrans à triple voie, et ceux-ci ont généralement de petits drains pour éviter les flaques de pluie, qui peuvent pourrir les appuis de fenêtre en bois. Assurez-vous que toute pluie piégée puisse sécouler.

Soins dété à domicile

Vacances, sorties de golf ou détente au bord de la la piscine est peut-être à votre horaire cet été, mais économisez un peu de temps pour votre maison. Détendez-vous en sachant que votre maison est prête pour lété en vous occupant de ces tâches avant de cliquer sur les liens:

• Découpez autour des unités CVC extérieures. Lherbe et les mauvaises herbes qui poussent autour des unités peuvent affecter leur efficacité et peuvent même causer des dégâts coûteux.
• Inspectez vos decks. Si le bois commence à montrer son âge, lété peut être un bon moment pour appliquer une couche de teinture ou de scellant. Prenez le temps de tapoter les clous saillants et de poncer les zones rugueuses pour assurer la sécurité tout au long des saisons.
• Vérifiez le revêtement. Le temps chaud est idéal pour le lavage sous pression des revêtements de vinyle ou de fibrociment. Portez une attention particulière à chaque morceau de revêtement pendant que vous le nettoyez, à la recherche de fissures, de points faibles et de tout autre signe de problème.
• Inspectez les fondations et le vide sanitaire. Recherchez les fissures qui pourraient nécessiter une réparation. Vérifiez le vide sanitaire juste après une forte pluie pour vous assurer quil ny a pas deau à lintérieur.
• Testez le système dirrigation de pelouse. Si vous avez un système dirrigation de pelouse souterrain, des fuites dans les tuyaux ou les raccords peuvent faire monter en flèche vos factures deau. LEnvironmental Protection Agency offre dexcellents conseils pour entretenir votre système dirrigation.

Entretien de la maison dautomne

Avant que vous ne soyez trop pris à sculpter des citrouilles ou à regarder le football, réservez quelques heures de week-end pour vous occuper de ces tâches d’entretien de la maison en automne:

• Inspection du système de CVC. Un mécanicien HVAC qualifié inspecte votre système pour vous assurer quil est prêt à chauffer votre maison tout lhiver.
• Éteignez les bavettes des tuyaux extérieurs. Si vous navez pas de robinets extérieurs antigel, fermez leur alimentation en eau et vidangez les conduites pour éviter le gel. Pendant que vous y êtes, enroulez les tuyaux et rangez lextérieur de votre maison pour lhiver.
• Inspectez la cheminée. Faites toujours inspecter les cheminées des poêles à bois et des foyers à bois par un professionnel avant de commencer le premier feu de la saison. Le Chimney Safety Institute of America rapporte en moyenne 22 300 feux de cheminée chaque année; un bon nettoyage du foyer et de la cheminée peut aider à empêcher votre maison de devenir une statistique.
• Nettoyez les gouttières et vérifiez le toit. Retirez tous les débris qui peuvent retenir la neige et leau pendant lhiver. Si vous vivez dans une maison à un étage, cela peut être un projet de bricolage pour vous et un partenaire.
• Vérifiez le niveau extérieur. Remplissez les dépressions près de la fondation qui peuvent retenir leau ou la neige. Ces problèmes deau pourraient éventuellement entraîner des sous-sols humides, des tassements ou des dommages aux fondations.

Entretien annuel de la maison

Tout comme vous, votre la maison et ses nombreux composants vieillissent dun an tous les 12 mois. Voici quelques tâches dentretien annuel qui peuvent aider votre maison à vieillir avec élégance:

• Nettoyer le tuyau déchappement de la sécheuse. Laccumulation de charpie peut affecter lefficacité de la sécheuse et créer un risque dincendie. En fait, environ 15 500 incendies domestiques sont causés par les sécheuses chaque année. Le National Park Service propose des idées intéressantes sur ce quil faut faire avec toutes les peluches.
• Lubrifiez les ressorts de porte de garage. Que vous ayez un ouvre-porte ou non, graisser les ressorts de votre porte de garage peut faciliter grandement lutilisation.
• Vidangez le chauffe-eau. Les sédiments qui saccumulent au bas du chauffe-eau peuvent affecter sa longévité. Si vous ne savez pas comment vidanger le chauffe-eau, ce tutoriel de la ville de Fresno a les réponses que vous cherchez .
• Recherchez des signes de termites. Un essaim de termites peut entraîner dénormes dépenses. Cet apprêt contre les termites de lEPA peut vous aider à les repérer.
• Nettoyer la fosse septique. Si vos eaux usées saccumulent dans un réservoir, elles doivent être inspectées chaque année et vidées au besoin. Le ménage moyen a besoin dun nettoyage de fosse septique tous les deux ou trois ans.

Entretien de la maison tous les 2 à 5 ans

Plusieurs problèmes dentretien importants surgissent à mesure que votre maison approche de sa cinquième anniversaire. Heureusement, la plupart des problèmes sont relativement peu coûteux à gérer et beaucoup sont faciles à résoudre.

• Nettoyez les conduits de chaleur. Laccumulation de poussière et de saleté peut éventuellement restreindre la circulation de lair et peut même présenter un risque pour la santé. Faites appel à un professionnel pour nettoyer les conduits, ainsi que pour les réparer ou les mettre à niveau si nécessaire. Le ministère de lÉnergie offre une mine dinformations sur les conduits.
• Joint détanchéité. Évitez les taches et la décoloration en ajoutant une nouvelle couche de scellant à votre coulis de salle de bain et de cuisine. Cela aidera également à éviter toute infiltration deau.
• Faites inspecter les termites. Vous devriez rechercher des preuves de dommages causés par les termites à votre maison chaque année, mais une inspection professionnelle toutes les quelques années peut trouver des problèmes cachés avant quils ne se transforment en coûts importants. Certaines entreprises offrent des inspections gratuites.
• Remplacez le calfeutrage autour des fenêtres et des portes. Tout le calfeutrage finit par devenir trop vieux pour faire son travail efficacement. Linstallation de nouveaux matériaux peut aider à garder votre maison économe en énergie.

Les tâches ménagères tous les 5 à 10 ans

Au fur et à mesure que votre maison devient plus âgés, les composants commencent souvent à suser. La longévité est normalement déterminée par la fréquence dutilisation, mais voici quelques éléments qui pourraient nécessiter votre attention lorsque votre maison atteint la fin de sa première décennie:

• Peinture lextérieur. Si votre maison a des parements en bois, n « attendez pas que l » écaillage commence à penser à la peinture. Si vous « ne connaissez pas bien la peinture, il est probablement préférable de faire appel à un professionnel.
• Installez un nouveau lave-vaisselle. Selon Consumer Reports, un lave-vaisselle durera environ 10 ans. Lorsque vous en cherchez un nouveau, essayez un modèle Energy Star pour économiser de leau et de largent.
• Remplacez lévier de cuisine. Les éviers en acier commencent à montrer leur âge après cinq ans dutilisation et doivent souvent être remplacés avant datteindre 10 ans de service. Cela peut être un projet de bricolage si vous avez les bons outils et la capacité de travailler dans des endroits exigus.
• Remplacez le micro-ondes. Les micro-ondes susent souvent après environ neuf ans dutilisation. Les petits modèles de comptoir peuvent avoir une durée de vie plus courte. La bonne nouvelle est que les micro-ondes semblent devenir plus abordables chaque année.

Entretien à long terme de la maison: tous les 10 à 15 ans

De nombreux composants de votre maison besoin de remplacer ement tous les 15 ans. Voici quelques éléments qui peuvent nécessiter votre attention:

• Remplacez le chauffe-eau. Les chauffe-eau au gaz et électriques durent normalement environ 10 ans. Le remplacement dune unité électrique peut être un projet de bricolage pour les propriétaires pratiques, mais les modèles à gaz doivent toujours être installés par un professionnel. Utilisez loutil de recherche de produits Energy Star pour vous aider à trouver votre prochain appareil.
• Remplacez louvre-porte de garage. La plupart des ouvre-portes de garage durent de 10 à 15 ans selon la fréquence dutilisation. Une nouvelle unité peut souvent être installée par un propriétaire expérimenté, mais dans de nombreux cas, il peut être préférable de faire appel à un entrepreneur.
• Installez un nouveau réfrigérateur et une nouvelle cuisinière. La plupart des réfrigérateurs et des cuisinières durent entre 13 et 15 ans. Linstallation de modèles électriques consiste normalement à les brancher, mais les cuisinières à gaz doivent toujours être installées par un entrepreneur qualifié.
• Remplacez vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Même si vos détecteurs semblent fonctionner correctement, faites preuve de prudence et remplacez-les après dix ans. Cest un petit investissement qui pourrait sauver votre propriété ou même votre vie.

Tâches damélioration de lhabitat au-delà de 15 ans

Au Il y a 15 ans, plusieurs tâches de maintenance pourraient être nécessaires qui pourraient nuire considérablement à votre budget – mais cest pourquoi vous économisez de largent pour la cause chaque année! Ces composants peuvent devoir être remplacés pour assurer la sécurité de votre maison et écoénergétique:

• Vérifiez le matériau de la toiture. Lespérance de vie dun toit varie en fonction du type de matériaux. De nombreux toits en bardeaux dasphalte durent de 20 à 30 ans, mais certains matériaux de meilleure qualité peuvent protéger votre maison beaucoup plus longtemps. Consultez ce guide dachat Consumer Reports pour obtenir des conseils pratiques.
• Remplacez les terrasses extérieures. Votre météo locale et La fréquence à laquelle le scellant est appliqué peut déterminer combien de temps la terrasse en bois de votre maison reste sûre et structurellement solide. La durée de vie moyenne dune terrasse en bois est estimée à environ 20 ans. Certains pourraient envisager des prêts sur valeur domiciliaire pour ce type de rénovation.
• Remplacez les robinets de cuisine et de salle de bain. Il est peut-être temps de remplacer vos robinets de cuisine et de salle de bain lorsquils auront environ 15 ans. Un propriétaire à portée de main devrait être en mesure de gérer le projet sil dispose des bons outils.
• Installez de nouvelles unités CVC. La durée de vie des composants du système CVC de votre maison est en grande partie déterminée par la manière dont ils sont entretenus. Cependant, même les unités correctement entretenues commencent à suser quand elles ont entre 15 et 20 ans. – dans certains cas même plus tôt. Les nouvelles unités doivent toujours être installées par un professionnel qualifié. Le ministère de lÉnergie peut vous aider à rechercher lachat dun nouveau système.

Garder votre maison sûre et sécurisée à vie

Si vous prévoyez vivre dans votre maison pendant très longtemps, cette liste de contrôle d entretien du propriétaire vous aidera à vous assurer que votre maison est sécuritaire et sécuritaire. Si vous envisagez un calendrier de rénovation domiciliaire, suivre ces tâches en plus deffectuer de grandes rénovations peut vous aider à garantir une meilleure valeur de revente à lavenir. Dans tous les cas, un entretien adéquat peut donner à votre maison une chance de rester solide pendant des générations. .