Éligibilité USDA
Dans cet article:
Éligibilité USDA est basée sur une combinaison de la taille du ménage et de la géographie, en plus des normes habituelles dapprobation des hypothèques telles que la vérification du revenu et de la cote de crédit.
Léligibilité USDA pour un ménage de 1 à 4 membres exige que le revenu annuel du ménage ne dépasse pas 86 850 $ dans la plupart des régions du pays, mais jusquà 212550 $ pour certaines régions à coût élevé, et le revenu annuel du ménage pour un ménage de 5 à 8 membres ne doit pas dépasser 114650 $ pour la plupart des régions, mais jusquà 280 550 $ dans les régions chères.
Ces informations sur les prêts USDA sont exactes à la date daujourdhui, 7 février 2021.
Vérifiez votre éligibilité aux prêts USDA. (7 février 2021)
Prêts USDA: taux bas sans acompte
Les prêts USDA sont des prêts hypothécaires garantis par le département américain de lAgriculture. Le programme est officiellement connu sous le nom de programme de prêt au logement garanti de lUSDA pour le développement rural, ou «prêt de la section 502», du nom de sa place dans la charte de lUSDA.
Les prêts de lUSDA sont également connus sous le nom de «prêts au logement rural» , ce qui peut être un peu trompeur. Le programme peut être utilisé dans les zones rurales, mais de nombreuses zones suburbaines restent également éligibles au programme.
Les prêts de lUSDA sont populaires parmi les acheteurs de maisons daujourdhui, car le programme de lUSDA noffre aucun acompte financement.
Les acheteurs dune maison peuvent financer 100% du prix dachat dune maison; et peut même utiliser le prêt pour aider à acheter une maison préfabriquée ou une maison modulaire.
De plus, comme les prêts de lUSDA sont garantis contre les pertes par le département américain de lAgriculture, ils présentent très peu de risques pour les banques qui
Un risque faible entraîne des taux bas et cest pourquoi les taux hypothécaires USDA sont aujourdhui souvent les plus bas de tous les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement.
Les taux hypothécaires USDA sont généralement inférieurs à les taux des prêts FHA, des prêts VA et des prêts hypothécaires conventionnels via Fannie Mae et Freddie Mac.
Enfin, le programme de prêt de lUSDA offre à ses emprunteurs des primes dassurance hypothécaire (PMI) réduites.
La prime annuelle dassurance prêt hypothécaire de lUSDA – à seulement 0,35% du montant du prêt – est 40% inférieure au PMI facturé pour un prêt garanti par la FHA comparable.
Les prêts de lUSDA peuvent être de gros épargnants, et ils sont disponibles pour les acheteurs dune première maison ainsi que pour les acheteurs réguliers. Le conseil en matière daccession à la propriété nest pas nécessaire pour utiliser le programme de prêt immobilier de lUSDA.
La plupart des fermetures peuvent avoir lieu en 45 jours ou moins.
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Exigences en matière dassurance hypothécaire de lUSDA
Lhypothèque de lUSDA est soutenue par le département américain de lAgriculture et partiellement financée par les emprunteurs qui utilisent le programme. Grâce aux primes dassurance hypothécaire facturées aux propriétaires du programme, le gouvernement est en mesure de maintenir le programme de prêts au logement rural abordable.
LUSDA a modifié ses taux dassurance hypothécaire pour la dernière fois en octobre 2016. Ces taux restent en vigueur aujourdhui, le 7 février , 2021.
Les taux actuels de lassurance prêt hypothécaire de lUSDA sont les suivants:
- Frais initiaux de 1,00% payés à la clôture, en fonction du montant du prêt
- 0,35% par an frais, basés sur le solde du capital restant
À titre dexemple concret du fonctionnement de lassurance hypothécaire de lUSDA, disons quun acheteur de maison à Cary, en Caroline du Nord, emprunte 200 000 $ pour acheter une maison sans mise de fonds.
Les frais dassurance prêt hypothécaire de lacheteur comprennent une prime dassurance hypothécaire initiale de 2 000 $, plus un paiement mensuel de 58,33 $ pour lassurance hypothécaire. Vous pouvez choisir dajouter lassurance hypothécaire initiale au montant de votre prêt afin de ne pas la payer de votre poche.
Notez que lassurance hypothécaire initiale de lUSDA ne doit pas être payée en espèces. Il peut être ajouté au solde de votre prêt pour vous permettre de réduire les fonds requis à la clôture.
Vérifiez votre nouveau taux (7 février 2021)
Exigences de revenu des prêts de lUSDA
Via son prêt au logement rural, lUSDA offre un financement à 100% à des taux hypothécaires très bas dans les quartiers ruraux et suburbains.
Mieux encore, les approbations de souscription sont plus flexibles. Les candidats nont pas besoin de répondre à toutes les exigences jusquà la dernière lettre pour obtenir lapprobation du prêt.
Cependant, il y a un domaine dans lequel lUSDA est inflexible.
LUSDA le fera ne pas garantir une hypothèque pour un ménage qui dépasse ses plafonds de revenu pour une zone donnée. En effet, lobjectif du programme USDA est daider ceux qui ont des « moyens modestes » à accéder à la propriété.
Pour être éligible au financement USDA, lagence déclare que les revenus annuels dun ménage ne doivent pas dépasser le revenu médian du ménage pour la superficie de plus de 15 pour cent, avec une allocation pour la taille de votre ménage.
Par exemple, la limite de revenu USDA pour un ménage à 8 membres est supérieure à la limite de revenu USDA pour un ménage à 4 membres; tout comme la limite de revenu pour un ménage de 10 membres sera plus élevée que la limite de revenu pour un ménage de 8 membres.
Les limites de revenu de lUSDA ont un plancher, basé sur la taille du ménage:
- Ménage de 1 à 4 membres: 86 850 USD
- Ménage de 5 à 8 membres: 114 650 USD
Notez que les limites de revenu de lUSDA varient cependant selon la région. À San Francisco, en Californie, où le coût de la vie est parmi les plus élevés du pays, le plafond de revenu USDA 2020 pour un ménage de 1 à 4 membres est de 212550 USD et de 280 550 USD pour un ménage de huit personnes.
USDA les limites de revenu à Raleigh, en Caroline du Nord, commencent à 106 600 $.
Les ménages de plus de 8 membres peuvent ajouter 8% pour chaque membre supplémentaire à leur limite de revenu USDA de 1 à 4 membres.
Recherchez vos limites de revenu USDA locales ici.
Quels sont les taux hypothécaires USDA actuels?
Pour les acheteurs de maison à la recherche dun prêt hypothécaire à faible ou sans mise de fonds, la maison USDA prêt offre des taux bas, des lignes directrices flexibles et une assurance hypothécaire bon marché.
Jetez un œil aux taux hypothécaires réels daujourdhui.
Magasinez et comparez les prêteurs USDA ici. (7 février 2021)