Le métro de Portland na jamais eu aussi peu de maisons à vendre quen novembre, offrant encore plus délectricité aux vendeurs et obliger les acheteurs à faire face à des guerres denchères ou à attendre que davantage de propriétaires inscrivent leur propriété résidentielle, ce qui les oblige à avoir confiance quils peuvent trouver un autre endroit où vivre.
Le blocage est depuis longtemps familier aux acheteurs à domicile en concurrence sur le marché de la région de Portland. Linventaire au niveau du sous-sol fait grimper les prix depuis des années.
Mais en novembre, linventaire a de nouveau chuté, au niveau le plus bas enregistré en 30 ans dhistoire du service régional dannonces multiples (RMLS), et le prix de vente moyen a atteint 521200 $, soit une augmentation de 12,7% par rapport à novembre 2019.
Les 2238 maisons du métro de Portland mises sur le marché le mois dernier représentaient une chute de 36,3% par rapport aux 3515 répertoriés en octobre, selon RMLS.
Ce graphique montre le total des inscriptions actives au cours des trois dernières années civiles dans la grande région métropolitaine de Portland, en Oregon.
Si les ventes se poursuivent au même rythme, il ne faudrait quun mois pour tout vendre les maisons sur le marché, selon RMLS.
Six mois dinventaire est un indicateur dun marché équilibré à la fois pour lacheteur et le vendeur.
Linventaire est calculé en divisant les annonces résidentielles actives à la fin du mois par le nombre de ventes clôturées et de maisons proposées et en construction.
« Jamais enregistré seulement un mois dinventaire », déclare Dustin Miller de Windermere Realty Trust à Lake Oswego, en réaction au rapport RMLS. « Nous sommes toujours sous le choc. Heureusement, le prix de vente médian a légèrement baissé par rapport à octobre, en partie à cause du nombre dannonces haut de gamme. »
Moyenne de Portland Metro et le prix de vente médian depuis novembre 2012.
Le prix de vente médian est le point intermédiaire où la moitié des propriétés se vendent à un prix plus élevé et lautre moitié à un prix inférieur.
Quand par rapport aux 12 mois précédents, le coût médian pour acheter une maison dans le métro de Portland a bondi de 6,5%, à 435 000 $, selon RMLS.
« Nous conseillons aux clients de lister alors que linventaire est encore bas, plutôt que de risquer qu’une fois qu’un vaccin sera largement disponible, les gens pourraient revenir sur le marché à des taux normaux », déclare Melissa Dorman de Living Room Reality, qui est autorisée dans l’Oregon et à Washington.
« Un inventaire plus élevé pourrait réduire le les guerres denchères que nous voyons actuellement », dit-elle, ajoutant« en aucun cas je ne vois le marché de Portland baisser de si tôt. »
En novembre, 109 maisons et condos vendus pour plus de 1 million de dollars et 15 de ceux vendus pour plus de 2 millions de dollars, dit Miller.
« Cela peut vraiment fausser un peu le prix de vente moyen, mais sil se maintient, je le considérerais comme une vraie tendance, du moins dans un proche avenir », dit-il.
Deux annonces pour plus de 2 millions de dollars vendues rapidement et contre de largent. « Largent est roi », déclare Miller.
Beth Benner de Living Room Realty prédit que cela prendra une grande partie de 2021 au moins pour que loffre rattrape la demande. «Les acheteurs viennent en Oregon de villes plus grandes et plus chères», dit-elle, «car ils peuvent travailler de nimporte où et Portland semble toujours« abordable ».»
En novembre, 2 745 propriétés résidentielles dans le métro de Portland ont changé mains, une baisse de 13% par rapport aux 3155 fermetures doctobre 2020, mais un bond de 25,3% par rapport aux 2191 fermetures de novembre 2019, selon RMLS.
Benner dit également que les primo-accédants travaillant à domicile ont trouvé ils ont besoin de plus despace quun studio et les taux dintérêt hypothécaires les plus bas de lhistoire peuvent faire payer une maison moins que le loyer, si lacheteur a un acompte.
Un taux dintérêt fixe de 30 ans est en cours la fourchette de 2,7% au 10 décembre, selon la Federal Home Loan Mortgage Corporation, connue sous le nom de Freddie Mac.
Certains acheteurs, ne voulant pas rater une opportunité de taux bas sur un marché avec peu inventaire, offrent le prix demandé complet ou plus. Pour cela, ils sattendent à ce que la plupart des réparations trouvées lors dune inspection soient payées par le vendeur, disent les agents immobiliers.
Si les négociations de réparation ne plaisent pas à lacheteur, il pourrait y avoir un «échec de la vente», dans lequel lacheteur se retire et la propriété rebondit sur le marché, dit Miller.
Ilyse Ball, courtier principal de léquipe I Realty, RE / MAX Equity Group, a remarqué que les acheteurs se frayaient un chemin lorsquon leur a demandé dabsorber le coût total des réparations.
« Les acheteurs sont moins disposés à prendre en charge les mises à jour et les réparations. Ils sen vont sils sentent quune maison a besoin de travail », a-t-elle déclaré en mai. « Avec la hausse des prix ces dernières années, les gens sont de plus en plus pointilleux et avec les conditions de séjour à la maison, il peut être décourageant pour les acheteurs de penser aux travailleurs à domicile. »
Dans le métro de Portland, les 2557 maisons avec une offre acceptée, appelées ventes en attente, en novembre ont chuté de 20,1% par rapport aux 3199 offres acceptées en octobre 2020, mais étaient de 12.Un bond de 4% par rapport aux 2274 offres acceptées en novembre 2019, selon RMLS.
La durée moyenne de vente des propriétés résidentielles du métro de Portland le mois dernier avant de recevoir une offre acceptable était de 41 jours.
Les pénuries de logements à vendre sont aggravées par une population croissante, les propriétaires refusant de vendre pendant la pandémie de coronavirus et les incendies de forêt de septembre qui ont détruit plus de 4000 logements de lOregon.
Le plus grand facteur de non la vente, selon lanalyse de la base de données nationale sur limmobilier, est le souci de ne pas trouver une autre maison.
De nombreux acheteurs à domicile ont élargi leur recherche et quittent les zones métropolitaines.
Intérêt pour les banlieues vivre, avec des maisons sur de plus grands terrains, se développe depuis quelques années, disent les professionnels de limmobilier, mais le coronavirus a amplifié le désir de plus de pieds carrés ainsi que dune cour arrière relaxante pour remplacer les escapades de week-end.
» Les banlieues ont clairement bénéficié cette année du vol urbain et de limplication générale s de la pandémie liée aux opportunités de travail à domicile », déclare Jim Arnal de Living Room Realty.
– Janet Eastman | 503-294-4072
[email protected] | @janeteastman