En Floride, un propriétaire peut expulser un locataire pour diverses raisons, mais le propriétaire doit dabord résilier la location. Le propriétaire met fin à la location en donnant au locataire un avis écrit, comme lexige la loi de lÉtat. Si le locataire ne se conforme pas à lavis écrit, le propriétaire peut intenter une action en justice dexpulsion (parfois également appelée action pour possession).
La loi de Floride impose des exigences spécifiques pour mettre fin à une location. Différents types davis et de procédures sont nécessaires pour différentes situations. Cet article donne un aperçu des règles que les propriétaires doivent suivre lors de lexpulsion dun locataire ou de la résiliation dun bail en Floride.
Avis de résiliation motivée
En Floride, un propriétaire peut résilier un bail tôt et expulser un locataire pour un certain nombre de raisons différentes, y compris le non-paiement du loyer, la violation du bail ou du contrat de location, ou la commission dun acte illégal. Pour résilier la location, le propriétaire doit dabord donner un avis écrit au locataire. Le type davis sera déterminé par le motif de la résiliation.
- Avis de trois jours pour payer le loyer ou quitter: Si le locataire ne paie pas le loyer, le propriétaire peut donner au locataire un préavis de trois jours pour payer le loyer ou quitter. Lavis doit indiquer que le locataire a trois jours pour payer le loyer ou déménager du logement locatif, sinon le locateur mettra fin à la location. Si le locataire ne paie pas de loyer ou ne déménage pas, le propriétaire peut intenter une action en expulsion à la fin des trois jours. Gardez à lesprit que les trois jours nincluent pas les week-ends ou les jours fériés (voir Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Avis de réparation de sept jours: si le locataire viole le bail ou la location accord et que la violation est de nature à pouvoir être corrigée, le propriétaire peut alors donner au locataire un préavis de sept jours pour y remédier. Cet avis informera le locataire que le locataire a sept jours pour se remettre en conformité avec le bail ou le contrat de location ou le bailleur mettra fin à la location. Si le locataire ne résout pas la violation dans les sept jours, le bailleur peut intenter une action en expulsion auprès du tribunal (voir Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Sept- Avis de démission inconditionnelle dun jour: Un avis de démission inconditionnelle permet au locateur de résilier la location à la fin dune période de sept jours et de procéder à lexpulsion sans donner au locataire le temps de réparer ou de corriger une violation. En Floride, ce type d’avis ne peut être utilisé que si le locataire détruit intentionnellement le bien locatif ou la propriété d’autres locataires, crée des perturbations déraisonnables ou répète la même violation du bail dans un délai de 12 mois. Cet avis informe le locataire que le locataire doit quitter le logement locatif dans les sept jours ou le locateur intentera un procès en expulsion contre le locataire (voir Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Avis de résiliation sans motif
Les règles de résiliation dun bail sans motif varient selon que la location est à durée déterminée ou mensuelle.
Contrat de location au mois
Si un locataire a un bail ou un contrat de location au mois et que le propriétaire souhaite résilier le bail mais n’a pas de raison de le faire, alors le propriétaire peut donner au locataire un préavis écrit de 15 jours « . Lavis informera le locataire que la location se terminera dans 15 jours et que le locataire doit quitter le logement locatif dici là (voir Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Bail à durée déterminée
Si un locataire a une location à durée déterminée, par exemple six mois ou un an, le propriétaire doit attendre la fin de le terme avant de terminer la location sans motif. Le locateur na pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement avant la fin de la période, à moins que le bail noblige expressément le locateur à le faire. Par exemple, si le locataire a un bail dun an qui expire en décembre et que le locataire na pas demandé de renouvellement de bail, le propriétaire naura pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement avant la fin décembre, sauf si les conditions du bail lexiger.
Défense contre lexpulsion des locataires
Un locataire peut choisir de lutter contre une expulsion. Cela augmenterait la durée du procès en expulsion. Le locataire peut avoir plusieurs moyens de défense valables, comme le fait que le propriétaire commette des erreurs de procédure lors de lexpulsion (par exemple, signifiant un avis de manière inappropriée ou nattendant pas assez longtemps avant de déposer le procès dexpulsion). Parmi les autres moyens de défense potentiels du locataire, mentionnons le fait que le propriétaire n’a pas entretenu le logement locatif conformément à la loi ou que le propriétaire a fait de la discrimination à l’encontre du locataire. Pour plus dinformations sur les défenses des locataires, consultez la section Défenses des locataires contre les avis dexpulsion en Floride.
Retrait du locataire
Un locateur ne doit jamais essayer de forcer un locataire à quitter le logement locatif . Le locataire ne peut être expulsé dun logement locatif quaprès que le locateur a remporté avec succès un procès en expulsion.Même dans ce cas, la seule personne autorisée à renvoyer le locataire est un shérif ou un constable. La loi de la Floride a rendu illégal pour un propriétaire de retirer personnellement le locataire du logement locatif. Les procédures dexpulsion illégales en Floride ont plus dinformations sur ce sujet.
Si le locataire laisse des biens personnels dans le logement locatif après que le locataire a déménagé et que la location a pris fin, le propriétaire doit informer le locataire par écrit du biens personnels abandonnés. Le propriétaire doit donner au locataire au moins 10 jours pour réclamer la propriété si lavis a été remis personnellement au locataire, ou 15 jours si lavis a été posté. Le propriétaire peut également facturer au locataire des frais raisonnables pour lentreposage de la propriété. Si le locataire ne réclame pas la propriété dans le délai approprié, le propriétaire peut soit vendre la propriété, soit en disposer (voir Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Justification de la Floride Règles dexpulsion
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi de Floride lors de lexpulsion dun locataire. Sinon, lexpulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler contraignantes pour le propriétaire, les règles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, avec pour résultat final que le locataire a perdu son logement. Les règles permettent de garantir que lexpulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouvel endroit où vivre.