Les frais de CAM sont sujets à de grandes variations, à mesure que les locataires entrent et sortent et que divers éléments inflationnistes se produisent. Cela peut rendre difficile pour le locataire et le propriétaire de prévoir avec précision leurs flux de trésorerie futurs. Pour résoudre ce problème, certains contrats de location incluent des conditions de « plafond » et de « plancher », qui limitent ces changements à des valeurs fixes dune année sur lautre.
Un plafond sur les frais de CAM limite le montant par lequel CAM les frais peuvent augmenter chaque année et sont présentés en pourcentage. Encore une fois, comme pour les frais CAM eux-mêmes, des plafonds sont également négociés entre le locataire et le propriétaire, et varient donc dun bail à lautre. Les plafonds peuvent être cumulatifs ou composés, et calculés dune année à lautre ou dune année à lautre.
Les plafonds dune année à lautre permettent au plafond daugmenter chaque année dun certain pourcentage prédéterminé dun -charge CAM initiale (de base) déterminée. Les plafonds dune année à lautre signifient que laugmentation en pourcentage ne sapplique pas à un montant de base, mais à la charge CAM réelle de lannée précédente. Les plafonds cumulatifs permettent à laugmentation annuelle en pourcentage du plafond CAM de saccumuler. Ainsi, un plafond annuel de 5% augmenterait le plafond chaque année de 5%, de sorte que la première année, il était un plafond de 5%, la deuxième année un plafond de 10%, la troisième année 15, et ainsi de suite. Les plafonds composés permettent à laugmentation annuelle en pourcentage du plafond CAM de croître à un taux composé chaque année.
Si les frais CAM réels sont inférieurs au plafond, le plafond ne sapplique pas. Dans ces cas, un plancher peut être utilisé à la place. Les planchers sont utiles lorsquil existe une hypothèse selon laquelle il y aura inflation des frais CAM au fil du temps, même sil ny a pas dinflation au cours dune année donnée. Un plancher prévoira une augmentation minimale des frais, dans lespoir de réduire une augmentation plus importante à lavenir.