Cet ARTICLE sur les directives de condos et de condos HUD approuvés par la FHA a été publié le 29 novembre 2019
Les appartements en copropriété sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs dune première maison, des personnes âgées, de la génération Y et de ceux qui sont à peine à la maison.
- Les prêts FHA sont le programme de prêt hypothécaire le plus populaire aux États-Unis
- Cependant, jusquà récemment, les acheteurs de condos ne pouvaient acheter que des condos approuvés par la FHA
- HUD a relancé les prêts ponctuels FHA où les acheteurs de condos peuvent acheter des condos dans des condos non approuvés par la FHA
- Tous les complexes de condominiums ne sont pas approuvés par la FHA.
- Cela ne signifie pas que le complexe de condominiums ne respecte pas les directives de construction HUD
- Les condos approuvés par la FHA doivent être certifiés par HUD en obtenant un annuel linspection et le HOA remplissant les documents nécessaires et payant les frais
- Ceci est souvent long et coûteux
- Par conséquent, plus de complexes de condos nobtiennent pas leur certification HUD
Dans cet article, nous couvrirons et discuterons des lignes directrices des condos approuvés par la FHA et des condos HUD.
Comment faire Déterminer les condos approuvés par la FHA
Jusquà récemment, les acheteurs de condos ne pouvaient acheter que des condos approuvés par la FHA. Les prêts ponctuels de la FHA sont de retour. Les prêts ponctuels FHA permettent aux acheteurs de condominiums dacheter une unité de condo dans un complexe de condos non approuvé par HUD. Les acheteurs de condos peuvent trouver des condos approuvés par la FHA via la liste des condos approuvés de HUD. Cependant, les acheteurs de condos peuvent maintenant acheter une unité de condominium avec un prêt FHA dans un complexe qui nest pas approuvé par HUD. Les condos sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs dune première maison et des personnes âgées qui ont besoin de réduire leurs effectifs. Les condos sont populaires pour les acheteurs de maison qui ne veulent pas entretenir leur maison et demander à la HOA de faire lentretien.
Comment naviguer dans loutil de recherche de condominiums de HUD
Loutil de recherche de condominiums de HUD est une ressource utile pour vérifier si un complexe de condos particulier est approuvé par HUD. Il répertorie une base de données nationale par code postal et zone pour voir si un complexe particulier est approuvé par la FHA.
Voici les étapes de base pour rechercher si un complexe de condos particulier est approuvé par la FHA:
- Connectez-vous au site Web de loutil de recherche de condos alimenté par HUD
- Suivez les instructions
- La première étape consistera à entrer le code postal du complexe de condos
- Cet outil permet aux acheteurs de condos de rechercher nimporte quel condo dans le pays pour voir si le complexe est approuvé par le HUD
- Si la recherche indique EXPIRÉ, cela signifie que le complexe nest plus approuvé par le HUD car le HOA na pas renouvelé sa certification HUD
- Le besoin de HOA de renouveler ses certifications HUD tous les trois ans
Si vous rencontrez des problèmes avec la navigation sur le site, contactez-nous à Gustan Cho Associés au 262-716-8151 ou envoyez-nous un SMS pour une réponse plus rapide. Ou envoyez-nous un e-mail à [email protected].
Approuvé par HUD et non approuvé
De nombreux complexes dappartements naiment pas les formalités administratives.
- Échéance à la forte demande dacheteurs de condos avec des prêts conventionnels, de nombreux complexes de condos peuvent ne pas se soucier de savoir sils sont ou non approuvés par la FHA
- Un grand pourcentage de complexes de condominiums ne sont pas approuvés par HUD
- Ce est due au fait que jusquen octobre 2019, les prêts de la FHA nétaient disponibles que pour les condominiums situés dans des développements de condos approuvés par HUD
- Seulement 6,5% des développements de complexes de condos sont des condos approuvés par HUD
- Il y a un total de 150 000 développements de condos aux États-Unis
- Seuls 9 750 complexes étaient des développements de condos approuvés par HUD
- Ce nest pas parce quun complexe nest pas éligible à la FHA quil ne lest pas dans un état habitable
Cela signifie simplement que la HOA na pas jugé nécessaire daccueillir les acheteurs de maison FHA.
FHA Spot Loan Mortgage Guidelines
Bonne nouvelle pour copropriété h omebuyers.
- Pour les acheteurs de condos qui ne peuvent se qualifier que pour des prêts FHA, ils peuvent désormais obtenir les approbations de prêt FHA Spot dans un complexe de condos qui nest pas approuvé par HUD
- Ce nouveau La directive peut augmenter les achats de condos de 20 000 à 60 000 unités par an
En bout de ligne, une unité de condominium qui ne fait pas partie dun développement approuvé par la FHA peut toujours être éligible à une hypothèque de la FHA.
Étapes pour se qualifier pour un prêt immobilier en copropriété
Se qualifier pour un prêt FHA nest pas différent pour un condo par rapport à une maison unifamiliale. Cependant, les prêteurs considèrent les investissements en copropriété plus risqués. Dans le cas des condos, les prêteurs doivent également garantir le complexe de condos. Même si le développement du complexe de condos est approuvé, les acheteurs auront toujours besoin dune évaluation de la maison. Si le complexe nest pas approuvé, les acheteurs de condos peuvent toujours être éligibles à lachat de lunité avec un prêt FHA Spot. Avant de conclure un contrat dachat immobilier, veuillez consulter votre agent de crédit. Lagent de crédit parlera au gestionnaire HOA pour sassurer que le développement de condo répond à toutes les directives HUD.Cela est vrai même sil sagit dun prêt FHA Spot.