Un contrat de location en Californie est un document qui permet à un propriétaire dun immeuble résidentiel ou commercial de rédiger un contrat de location juridiquement contraignant avec un locataire. Laccord décrira la propriété, précisera le loyer mensuel et énumérera les responsabilités des deux parties. Après signature, le locataire sera tenu de payer le premier (1er) mois de loyer et un dépôt de garantie, le cas échéant, avant l’accès aux lieux. Le propriétaire et le locataire seront liés par les termes du contrat jusquà la date de fin du bail.
Demande de location – Doit être utilisée par le bailleur avant de signer un contrat pour aider à vérifier que la personne qui demande lespace est crédible.
- Types d’accord (8)
- Divulgations obligatoires
- Divulgations facultatives
- Sécurité Acomptes
- Montant maximum
- restitué au locataire
- Quand le loyer est-il dû?
- Frais de retard
- Droit dentrée (propriétaire)
- Avis de notification
- Guides
- (vidéo) Quest-ce que la location en Californie Lois?
Types de contrat (8)
Contrat de location commerciale – Pour lutilisation de toute entreprise par un particulier ou entité avec un propriétaire de bureau, de commerce ou de propriété industrielle.
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Location avec option dachat (location-acquisition) – Traditionnellement à terme avec lavantage supplémentaire de pouvoir acheter la résidence pendant une période «doption» indiquée.
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Contrat de location mensuel (article 1946) – Contrat de location sans date de fin. Lune ou lautre des parties peut résilier avec un préavis de 30 jours, si la location est inférieure à 1 an, et 60 jours si la location est supérieure à un an.
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Contrat de location de chambre (colocation) – Pour une résidence avec plus dune (1) personne cherchant à occuper séparément les chambres tout en partageant les espaces communs.
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Contrat de location standard – Type de bail résidentiel le plus courant pour une entreprise établie terme, généralement un (1) an, et les deux parties sont liées aux conditions jusquà sa date de fin.
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Contrat de sous-location – Un locataire qui décide de louer un espace, il est actuellement impliqué dans un bail avec le propriétaire. Habituellement, le locataire doit recevoir une confirmation écrite avant dautoriser un sous-locataire.
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Lettres de résiliation de bail – La location pour moins dun an nécessite un préavis de 30 jours et pour 1 an ou plus est un préavis de 60 jours.
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Divulgations obligatoires
- Unités construites au cours des 15 dernières années;
- Unités restreintes par un acte, les restrictions réglementaires ou tout autre document enregistré limitant laccessibilité financière aux ménages à revenu faible ou moyen;
- Certains dortoirs (non définis);
- Une propriété de 2 logements à condition que le propriétaire occupe lun des les unités; et
- Les maisons unifamiliales uniquement si elles ne sont pas détenues par une fiducie immobilière, une société ou une LLC avec au moins un membre dirigeant dentreprise;
- Unités déjà soumises à une ordonnance locale de contrôle des loyers
Addendum contre les punaises de lit (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Le propriétaire reconnaît quil ny a pas eu de punaises de lit avant lemménagement par le locataire à en plus du locataire confirmant que son mobilier ne contient pas linsecte.
Démolition (CIV § 1940.6) – Si le propriétaire a reçu tout type de permis de son bureau municipal respectif pour démolir une unité dhabitation, il doit être divulguée au locataire avant daccepter un contrat de location ou une caution.
Divulgation dinondation (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatoire à compter du 1er juillet 2018. Le bailleur est tenu dinformer le locataire si la propriété est située dans une zone dinondation spéciale.
Divulgation de la peinture à base de plomb – Pour tout type de logement construit avant 1978, informer les habitants de la lunité que la matière dangereuse de la peinture au plomb peut exister dans les sous-couches de peinture dans leurs murs / plafonds.
Divulgation de la loi de Megan (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – La déclaration suivante doit figurer dans tout contrat résidentiel rédigé en Californie:
« Avis: conformément à larticle 290.46 du Code pénal, les renseignements sur les délinquants sexuels enregistrés sont mis à la disposition du public via un site Web Internet géré par le ministère de la Justice à www.meganslaw.ca.gov.Selon les antécédents criminels du délinquant, ces informations comprendront soit ladresse à laquelle réside le délinquant, soit la communauté de résidence et le code postal dans lequel il réside. »
Divulgation des moisissures (HSC § 26147 & 26148) – Le propriétaire doit divulguer au locataire les risques de moisissure pour la santé en joignant le document au contrat.
Emplacements des ordonnances (CIV § 1940.7 (b)) – Le propriétaire dune unité dhabitation qui a une connaissance réelle de tout ancien emplacement des ordonnances fédérales ou étatiques dans la zone du quartier doit donner un avis écrit à un locataire potentiel de cette connaissance avant la exécution dun contrat de location.
Lutte antiparasitaire (GOV § 1099) – Si des travaux dassainissement ont été effectués sur la propriété, un rapport dinspection fourni par lentreprise de lutte antiparasitaire doit également être transmis au locataire.
Utilitaires partagés (CIV § 1940.9) – Si lunité dispose dun compteur électrique ou de gaz partagé, laccord Il doit indiquer comment les services publics seront répartis entre les parties.
Divulgation de la politique en matière de tabagisme (CIV § 1947.5) – Le propriétaire doit indiquer si le tabagisme est toléré, les zones pour lesquelles il est autorisé, y compris toutes les zones communes .
Divulgations facultatives
Addendum sur lamiante – Pour lexistence de cette substance dans une propriété.
Formulaire de conformité du détecteur de monoxyde de carbone (§ 17926.1) – Le propriétaire est requis pour avoir des moniteurs de monoxyde de carbone dans toutes les unités dhabitation équipées de radiateurs et / ou dappareils à combustibles fossiles.
CC & Rs Addendum – Reconnaissance de la déclaration des engagements , conditions, restrictions et règles et règlements dassociation.
Directives de grillades – Définit les règles pour le locataire si lutilisation dun gril est autorisée.
Emménagement / Déménagement Liste de contrôle dinspection – Pour répertorier tout dommage avant lemménagement avant le début du bail et à ce moment-là afin que les parties puissent voir tout dommage / réparation supplémentaire à la propriété. Le plus souvent, les dommages (le cas échéant) seront reflétés dans le dépôt de garantie du locataire lorsquil est retourné par le propriétaire.
Garantie personnelle – Obtient la promesse dun individu de payer un contrat de location écrit. Généralement utilisé lorsque le locataire présente un risque élevé et que ce formulaire est désigné pour un cosignataire honorable.
Accord relatif aux animaux de compagnie (PDF | MS Word) – Si le locataire a un animal de compagnie et souhaite lavoir sur la propriété du propriétaire.
Piscine & Addendum au spa – Pour lutilisation dun jacuzzi et / ou dune piscine sur place.
Locataire Avenant dassurance – Si le propriétaire exige que le locataire ait une assurance responsabilité civile.
Polices des résidents et règles de la maison – Définit les règles et paramètres standard que le locataire doit suivre.
Addendum sur lantenne parabolique – Tous les locataires de lÉtat de Californie ont le droit dinstaller une antenne parabolique sur la propriété sils le souhaitent, à condition quelle soit conforme à toutes les lois locales et nationales.
Addendum sur les activités illégales – Le locataire, ou son invité, peut ne pas mener lune des activités énumérées dans le document ou bien sera considéré comme criminel et immédiatement expulsion (expulsion) de la propriété.
* Si vous ne trouvez pas la divulgation souhaitée pour rm consultez la page d’index de l’Association des appartements de Californie.
Dépôts de garantie
Maximum (§ 1950.5) – Si meublé, trois (3) mois de loyer. Si non meublé deux (2) mois de loyer.
Retour (§ 1950.5) – Le propriétaire doit restituer tous les dépôts dans les vingt et un (21) jours à compter du moment où le locataire a quitté la propriété. Toute déduction doit être répertoriée dans un relevé détaillé.
Quand le loyer est-il dû?
Le loyer est dû à la date indiquée dans le contrat de location (page 28, Manuel du propriétaire-locataire).
Si le locataire est en retard sur le loyer, le propriétaire peut lui envoyer un préavis de démission de 3 jours qui oblige le locataire à payer le montant total dû (y compris les pénalités) ou à quitter la propriété. Si le locataire ne fait ni lun ni lautre, le propriétaire peut entamer une procédure dexpulsion.
Frais de retard
Les frais de retard doivent être « raisonnables » (CIV § 1671). Le comté de Los Angeles a estimé 5% de le loyer mensuel doit être raisonnable.
Droit dentrée (propriétaire)
* Aucun préavis requis.
Avis de notification
Un droit pour saisir lavis doit être soit:
- remis personnellement au locataire;
- laissé avec une personne dâge convenable dans la propriété;
- laissé sur , à proximité ou sous la porte dentrée habituelle des locaux de manière à ce quune personne raisonnable découvre lavis; ou
- Lenvoi par la poste au moins six jours avant lentrée prévue est présumé un préavis raisonnable en labsence des preuves du contraire.