Si vous êtes un propriétaire cherchant à expulser un locataire, utilisez un avis dexpulsion du Michigan (MI) pour commencer le processus. Votre avis dexpulsion doit être rédigé conformément à la loi de lÉtat du Michigan et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.
Au Michigan, les poursuites en matière dexpulsion sont régies par le chapitre 57 des lois compilées du Michigan. . Ces poursuites sont déposées auprès du tribunal de district local du comté dans lequel la propriété est située.
Les avis dexpulsion du Michigan sont également connus sous le nom de:
- Michigan Notice to Quit (for Non-paiement ou non-conformité)
- Avis de sortie du Michigan
- Résiliation du bail du Michigan
Avis dexpulsion du Michigan par type
Téléchargez ci-dessous un avis dexpulsion gratuit adapté à la législation de lÉtat du Michigan au format MS Word (.docx) ou Adobe PDF.
Résiliation du bail de 30 jours: Utilisez cet avis pour informer un locataire que vous mettez fin à un bail mensuel et quil doit se préparer à quitter votre propriété. Au Michigan, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager sils bénéficient dun bail au mois.
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Avis de démission pour non-conformité: utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire sil a enfreint les termes de votre bail. Dans le Michigan, un propriétaire peut commencer immédiatement le processus dexpulsion si un locataire ne respecte pas le bail.
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Avis de 7 jours pour payer le loyer ou quitter: utilisez cet avis pour commencer lexpulsion dun locataire sil na pas payé le loyer à temps. Au Michigan, les propriétaires doivent donner aux locataires sept jours pour payer le loyer avant que le processus dexpulsion puisse se poursuivre devant le tribunal.
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Si vous souhaitez envoyer une lettre rappelant simplement à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace dexpulsion), utilisez un avis de loyer tardif.
Lois dexpulsion & Exigences
- Dépôt de lexpulsion: Chapitre 57 (Procédure sommaire pour récupérer la possession de locaux)
- Exigences de notification: Chapitre 554 Biens immobiliers et personnels
- Délai de grâce pour le paiement du loyer: Pas de maximum limite sur les frais de retard, et aucun délai de grâce pour le paiement du loyer requis par la loi du Michigan.
- Retard ou non-paiement du loyer: 7 jours § 554.134 (2)
- Avis de non- Conformité: 7 jours § 554.134 (1)
- Activité illégale (substance contrôlée): 24 heures § 554.134 (4)
- Lettre de résiliation du bail (bail mensuel): 30 jours § 554.134 (1)
Quel est le processus dexpulsion au Michigan?
Le processus dexpulsion prend généralement de quatre à huit semaines dans le Michigan.
Étape 1: Fournir un avis dexpulsion
Le propriétaire donne au locataire lavis dexpulsion approprié lié au motif de lexpulsion. Par exemple, un préavis de 7 jours pour démissionner est requis en cas de non-paiement du loyer et des violations de bail.
Étape 2: Déposer une convocation et une plainte
Si le locataire résout le problème (lorsquil en a la possibilité) ou déménage dans le délai imparti, le propriétaire ne peut pas prendre dautres mesures. Cependant, si le locataire ne parvient pas à remédier à la violation ou à déménager, le propriétaire dépose une assignation (DC 104) et une plainte (DC 102c) auprès du tribunal de district, paie les frais de justice et fournit une copie de lavis de démission à le tribunal de district.
Étape 3: saisir le tribunal
Le locataire doit comparaître devant le tribunal dans les 10 jours suivant la réception de la convocation du tribunal sil souhaite se défendre contre lexpulsion. Le locataire, selon les raisons de lexpulsion, peut déposer lun des formulaires suivants:
- Réponse pour non-paiement du loyer (DC 111a)
- Réponse pour santé / Risque pour la propriété (DC 111b)
- Réponse à la plainte pour récupérer la possession de biens (DC 111c)
Étape 4: Attendre laction du locataire
Si le locataire ne se présente pas ou si le tribunal favorise le propriétaire, le locataire dispose de 10 jours pour quitter la propriété.
Étape 5: Déposer un bref dexpulsion
Si le locataire ne quitte pas la propriété dans les 10 jours, le propriétaire peut déposer un bref dexpulsion (DC 107). Si le tribunal accorde le bref dexpulsion, le shérif retirera le locataire de la propriété.
Formulaires judiciaires connexes
Formulaires judiciaires pour les propriétaires
- Réclamation (DC 102c): Ce document commence le processus dexpulsion au Michigan et doit être remis par le propriétaire au tribunal de district.
- Sommation (DC 104): Le propriétaire doit déposer ce formulaire comme une demande de Tribunal de district pour assigner le locataire au tribunal.
- Requête et ordonnance dexpulsion (DC 107): Si le locataire ne déménage pas dans les 10 jours suivant lapprobation de lexpulsion par le tribunal, le propriétaire doit déposer ce formulaire auprès du tribunal de district pour demander au service du shérif dexpulser le locataire de la propriété.
Formulaires judiciaires pour les locataires
- Réponse pour non-paiement du loyer (DC 111a): Un locataire qui reçoit une sommation pour non-paiement de loyer doit déposer ce formulaire auprès du tribunal de district afin de comparaître à laudience.
- Réponse pour santé / danger pour la propriété (DC 111b): Un locataire qui reçoit un avis dexpulsion en raison de sa santé / danger pour le la propriété doit déposer ce formulaire auprès du tribunal de district afin de se défendre.
- Réponse à la plainte pour récupérer la possession de propriété (DC 111c): Si lexpulsion est causée par une autre violation du bail, le locataire doivent utiliser ce formulaire sils veulent faire appel de laction dexpulsion devant le tribunal.
Informations dexpulsion pour les propriétaires et locataires du Michigan
Les expulsions sont un processus que la plupart des propriétaires et des locataires feraient aiment éviter, même si dans certains cas, ils sont inévitables. Pour aider les propriétaires et les locataires du Michigan à passer le processus dexpulsion en douceur, nous fournissons plus de ressources ci-dessous.
Informations sur lexpulsion pour les propriétaires
Les propriétaires du Michigan doivent connaître le nombre de jours que leur locataire doit quitter la propriété ou résoudre le problème avant lexpulsion. Si le locataire ne corrige pas le problème ou ne quitte pas la propriété avant la fin de la période de préavis, le propriétaire peut intenter une action en justice contre le locataire.
Avant de commencer le processus dexpulsion au Michigan, assurez-vous que vous Jai lu et compris les clauses du chapitre 554 Biens immobiliers et personnels et les autres lois applicables du § 600.5714.
Informations dexpulsion pour les locataires
En tant que résident du Michigan, les locataires ont certains droits légaux . Ces droits incluent:
- Recevoir une notification appropriée (sous la forme dun avis dexpulsion) avant dêtre expulsé dun bien
- Avoir un certain nombre de jours pour traiter le violation et y remédier (sauf si la violation est incurable)
- Faire appel au tribunal lorsquun avis dexpulsion a été émis par le propriétaire
Pour comprendre vos droits en tant que locataire dans lÉtat du Michigan et les mesures que vous pouvez prendre si vous recevez un avis de départ, visitez MichiganLegalHelp.org. Apprenez-en davantage sur le processus dexpulsion du Michigan et sur les modalités de recours au tribunal pour obtenir une aide supplémentaire.