Beaucoup de locataires peuvent être surpris que les condos et les appartements ne soient en fait les mêmes, bien quils partagent de nombreuses similitudes. Il existe plusieurs différences importantes entre un condo et un appartement (liées à la propriété). Alors quun condo appartient et est géré par un propriétaire, un appartement est généralement détenu et géré par une société, connue sous le nom de société de gestion immobilière. Plongeons dans les détails pour en savoir plus sur chaque option de location, daccord?
Quest-ce quun condo?
Un condominium (ce que nous, les enfants cool – et tout le monde – aimons appeler un «condo») est une résidence privée qui est louée à des locataires comme vous. Un condo est généralement situé dans un immeuble résidentiel ou une communauté, mais le logement lui-même appartient à un particulier qui devient le propriétaire de cette propriété. Le propriétaire du condo a pleinement son mot à dire quant à savoir qui est autorisé à louer son logement, donc la location dun condo est plus un processus personnel et individuel que la location, disons, dun appartement. Cependant, le propriétaire ne sera pas sur place, à moins quils ne vivent dans un autre condo quils possèdent dans le même immeuble – un peu trop près pour le confort à mon goût, mais à chacun le sien, non?
Quest-ce quun appartement?
Un appartement est une propriété locative qui est généralement détenue (pas seulement gérée) par une société de gestion immobilière, située dans un immeuble résidentiel, un complexe ou une communauté – quel que soit le th La situation peut être. Dans un immeuble à appartements, toutes les unités sont les mêmes, le propriétaire est le même et les locataires suivent tous les mêmes directives pour la location dun logement dans le complexe. Chaque locataire relève du même gestionnaire immobilier, qui se trouve généralement dans le bureau de location avec des agents de location employés (pour aider les résidents actuels et louer dautres unités) à lavant de la communauté ou dans le complexe.
Quelle est la différence entre un condo et un appartement?
Alors, quest-ce qui différencie un condo dun appartement? En termes dattributs physiques, rien. La différence entre les deux tient à la propriété. Vous savez maintenant quun appartement est logé dans un complexe (rempli dautres appartements) qui appartient à une seule entité, souvent une société, puis loué à des locataires individuels.
Un condo, cependant, appartient à un particulier et est généralement géré par le propriétaire personnellement, ou il se trouve sous légide de lassociation des propriétaires de cette communauté de condos (HOA), qui dépend souvent de laide dune propriété société de gestion. Cela devient un peu délicat – je sais, mais supportez-moi! Ainsi, lorsque vous louez un condo, le propriétaire individuel du condo est votre propriétaire, mais lorsque vous louez un appartement, le gestionnaire immobilier qui travaille pour la société (les propriétaires) fait office de propriétaire en quelque sorte, même si vous navez peut-être pas autant de contacts. avec eux directement comme vous le feriez avec un propriétaire, car tous les membres du bureau de location aident les résidents. Jai compris? Bon. Voyons maintenant en quoi les condos et les appartements diffèrent de leur propriété.
Caractéristiques dun condo par rapport à un appartement
Nous avons couvert le facteur le plus important qui affectera votre voyage de location lorsque vous vivez dans un condo par rapport à un appartement – la propriété. Mais en quoi un condo diffère-t-il dun appartement, demandez-vous? Il y a quelques facteurs qui peuvent différer (même légèrement) entre les deux.
Types de commodités
Entre les foyers et les centres de remise en forme, il existe une vaste gamme de services de location, que ce soit un condo ou un appartement. Alors, quelles sont les différentes commodités offertes dans chacun?
Commodités du condo
Parce que le propriétaire du condo est également le propriétaire, il est probable quun condo ait une touche plus personnelle. Vous trouverez probablement des fonctionnalités mises à jour telles que des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des revêtements de sol améliorés (bonjour, du bois franc!), Ainsi que des touches personnelles telles que la couleur de la peinture sur les murs ou le dosseret de la cuisine. Cela donne une certaine variété entre chaque condo de la communauté. Tout dans un condo est fait par le propriétaire individuel (à moins quil nait rien mis à jour depuis lachat ou lhéritage de la propriété – ce qui narrive pas souvent).
Il est probablement mis à jour et bien entretenu car le propriétaire est plus incité à le faire – il peut même avoir déjà habité dans le condo et il souhaite que la valeur de la propriété reste élevée. Si le condo est avec une belle apparence, il sera alors plus facile de louer, et le propriétaire peut facturer plus pour un condo mis à jour que pour un condo terne. Dans la communauté des condos elle-même, vous trouverez probablement des équipements luxueux tels que des services de conciergerie, un garage zones, un centre de fitness et même une piscine intérieure ou extérieure.
Équipements de lappartement
Quand il sagit dun appartement, il ny aura pas de touche spéciale et personnelle avec la palette de couleurs de la cuisine ou le choix du revêtement de sol Les unités dun complexe dappartements sont identiques, sauf si certaines sont plus modernisées que dautres.Bien que de nombreuses communautés dappartements ces jours-ci offrent également des équipements de luxe, la plupart des appartements offriront toujours des équipements plus basiques, tels quune buanderie, une piscine extérieure et une salle de sport, tandis que dans dautres, vous trouverez un parc pour chiens, des courts de tennis, un service de voiturier. déchets, et même une salle de courrier intérieure. Cela dépend de la zone et de la qualité de lappartement.
Coût de la location
En ce moment, jai limpression que vous vous demandez: « Un condo est-il plus cher quun appartement? » La réponse à votre question, mon collègue locataire, est non. Un condo ne va pas techniquement vous coûter plus cher en loyer qu’un appartement. Si un condo et un appartement se trouvent dans la même partie de la ville, ils vous coûteront probablement environ Cependant, cela dépend de la qualité des locations. Si lune est plus surclassée et offre plus de commodités que lautre, le prix sera calculé en conséquence. Les propriétaires de copropriétés et les gestionnaires dappartements tarifent leurs unités en fonction de le loyer moyen dans la région, en comparant leur loyer aux condos et appartements à proximité. Le prix compétitif est le nom du jeu!
Payer le loyer dun condo
La plus grande différence entre un condo et un appartement en fonction du coût est la façon dont vous payez le loyer, les services publics et les frais supplémentaires. Dans un condo, vous ferez probablement partie de lassociation des propriétaires de copropriété (HOA). En tant que locataire du condo, vous doivent payer des frais mensuels HOA pour lentretien des espaces communs de la communauté et lextérieur de le complexe, ainsi que tous les frais dagrément tels que les services de conciergerie. Lorsque vous payez un loyer à un propriétaire, vous naurez probablement pas la commodité des paiements en ligne. Payer par chèque sera toujours à la mode lorsquil sagit de louer un condo. Cela dépend vraiment du propriétaire, alors assurez-vous de demander son mode de paiement préféré pour le loyer avant de signer votre bail.
Payer le loyer dun appartement
Dans un appartement, vous paierez probablement votre loyer mensuel (et tous les services publics inclus) sur le portail en ligne de votre communauté dappartements, ou par chèque si vous préférez . Vous paierez généralement tous les autres services publics qui ne sont pas inclus dans votre loyer (comme le gaz, lélectricité et Internet) séparément à ces fournisseurs externes sur une base mensuelle. Alors que dans un condo, votre loyer mensuel peut inclure un tarif fixe (ou à lusage) pour les services publics car ils sont gérés par le propriétaire (selon le propriétaire).
Entretien
Que vous louiez un condo ou un appartement, vous allez avoir des problèmes dentretien qui surviendront. Quil sagisse dun robinet qui fuit ou dune toilette qui coule, le problème devra être résolu. Mais que ce soit par vous, le propriétaire ou une équipe de maintenance dépend du type de location que vous choisissez.
Entretien du condo
Dans un condo, vous ou le propriétaire (ou les deux) êtes responsable de lentretien de lunité. Cela pourrait signifier plus de frais potentiels pour vous, mais le propriétaire couvre généralement la plupart des problèmes par lintermédiaire de son mandataire de gestion immobilière ou de lentretien embauché. Bien que le HOA couvre lentretien des zones communautaires telles que les équipements partagés et le bâtiment lui-même, ils ne réparent pas vos toilettes qui fuient – pour cela, vous devrez soit les réparer vous-même, soit attendre que votre propriétaire appelle lentretien de votre choix. fournisseur. Gardez à lesprit que si le propriétaire est à lextérieur du pays ou dans un autre État, il peut leur prendre plus de temps pour contacter leur mandataire de gestion pour faire réparer les choses dans lunité.
Entretien de lappartement
Dans la vie en appartement, vous constaterez très probablement que votre communauté dappartements offre un entretien gratuit 24h / 24, ce qui signifie quen tant que locataire, vous nêtes pas responsable de la plupart des réparations. En règle générale, via le portail en ligne de la communauté des appartements, vous ferez une demande de service pour tout ce dont vous avez besoin pour réparer dans lappartement – rien de plus simple! Vous pouvez, bien sûr, toujours appeler pendant les heures de bureau (ou la ligne durgence après les heures douverture) si le problème est urgent. Lentretien 24/7 (et gratuit) est lun des plus grands avantages de la vie en appartement.
Règles et règlements
Personne naime les règles (pour la plupart) – à part ceux qui les appliquent – mais il est important de les suivre si vous voulez rester en bons termes avec votre propriétaire ou gestionnaire immobilier. Ils peuvent différer selon le type de location dans lequel vous vivez.
Dans un condo…
Dans un condo, les directives résidentielles pour limmeuble seront probablement fixées par la HOA. Par exemple, il peut y avoir des règles interdisant de garder les ordures à lextérieur de votre porte dentrée, de ramasser les déchets danimaux et de ne pas laisser dobjets personnels dans la communauté. En parlant danimaux de compagnie, si la communauté de condos accepte les animaux de compagnie, cela ne signifie pas nécessairement que le condo que vous souhaitez louer est. Vérifiez auprès du propriétaire pour vous assurer que cet appareil accepte les animaux domestiques si vous prévoyez demmener votre ami à quatre pattes lors de votre voyage de location.
Dans un appartement …
Avec la société de gestion immobilière dun appartement, vous trouverez également des directives concernant les ordures et les déchets danimaux dans la communauté, mais chaque locataire doit également suivre les mêmes règles en ce qui concerne lintérieur de lappartement. Bien que vous n’ayez pas le droit de peindre les murs, de suspendre des objets lourds qui endommagent souvent les murs ou de faire tout type de décoration permanente dans un appartement, vous constaterez que les propriétaires de condos ont souvent des directives plus clémentes. Cela dépend juste du propriétaire!
Choisir entre un condo et un appartement
Lors de la location dun condo, attendez-vous à avoir une relation personnelle et directe avec le propriétaire du condo. Ce propriétaire est maintenant votre propriétaire, et vous voudrez garder les choses amicales car cest la seule personne que vous contacterez lorsque vous payez le loyer, demandez des travaux dentretien ou posez des questions concernant le condo. Il est préférable de garder une relation positive avec cette personne si vous aimez vivre dans sa location. Après tout, le condo leur appartient, et si vous n’êtes pas un bon locataire, il est possible qu’ils ne permettent pas le renouvellement du bail.
Lors de la location dun appartement, vous aurez probablement affaire à plusieurs membres de la société de gestion immobilière, y compris le gestionnaire immobilier, le gestionnaire immobilier adjoint et divers agents de location. Ces personnes vous aideront à traiter votre loyer, affecteront léquipe de maintenance à vos demandes, enverront des annonces et des rappels à la communauté, et garderont la communauté en parfait état grâce à des travailleurs embauchés et des rappels aux résidents sur leur responsabilité envers lentretien de la communauté. Il sagit de récupérer vos animaux de compagnie, de stationner à un seul endroit (et un seul endroit) et de respecter les voisins de votre appartement. Cest facile!
Choisir entre un condo et un appartement dépend de vous, mais avec une compréhension plus riche de ce qui les rend uniques, votre voyage de location devrait se dérouler en douceur à partir dici! Bonne chasse, locataire averti, vous.
Publié le 14 février 2019