Les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois quils ont compris les principes de base du droit de lÉtat. Cet aperçu des principales lois concernant les propriétaires et les locataires en Pennsylvanie vous aidera à démarrer.
Divulgations obligatoires des propriétaires en Pennsylvanie
En vertu de la loi de Pennsylvanie, les propriétaires doivent divulguer des informations spécifiques aux locataires (généralement dans le bail ou contrat de location), comme le nom et ladresse de létablissement bancaire où le dépôt de garantie est conservé. Pour plus de détails, consultez la section Divulgations obligatoires du propriétaire en Pennsylvanie.
Limite et retour du dépôt de garantie en Pennsylvanie
La loi de lÉtat de Pennsylvanie limite le montant quun propriétaire peut facturer pour un dépôt de première année de location et un mois de loyer les années suivantes), lorsquil doit être restitué (dans les 30 jours suivant le déménagement dun locataire), et fixe dautres restrictions sur les dépôts. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez Limites et délais du dépôt de garantie en Pennsylvanie.
Poursuites en justice pour les petites créances en Pennsylvanie
Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant le tribunal de district ou le tribunal municipal de Philadelphie (selon leur emplacement) pour le retour de leur dépôt, jusquà un montant en dollars de 12 000 $. Voir Dépôt dun dépôt de garantie devant la Cour de justice de Pennsylvanie pour obtenir des conseils aux locataires qui intentent une action. Les propriétaires qui défendent une poursuite en matière de dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire de Pennsylvanie sur les litiges relatifs au dépôt de garantie devant le tribunal de justice.
Règles de location en Pennsylvanie
La loi de lÉtat régit plusieurs questions liées au loyer, y compris la durée (10 jours en Pennsylvanie) un locataire doit payer un loyer en souffrance ou déménager avant quun propriétaire puisse demander lexpulsion. Pour plus de détails, consultez la section Résiliation en Pennsylvanie pour non-paiement du loyer et autres règles de loyer.
Droits des locataires de suspendre le loyer en Pennsylvanie
Les locataires peuvent retenir le loyer ou exercer le droit de «réparer et de déduire « Si un locateur ne prend pas en charge les réparations importantes, comme un radiateur cassé. Pour plus dinformations, consultez larticle Droits des locataires de Pennsylvanie à retenir le loyer ou » Réparer et déduire « .
Règles de résiliation et dexpulsion de la Pennsylvanie
Les lois des États spécifient quand et comment un propriétaire peut résilier une location. Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire de Pennsylvanie qui na pas payé le loyer un avis de déménagement inconditionnel qui donne au locataire 10 jours pour déménager avant que le propriétaire puisse demander lexpulsion. Voir les lois des États sur les résiliations de déménagement inconditionnel et les lois des États sur la résiliation pour violation de bail pour plus de détails sur ces types davis de résiliation en Pennsylvanie.
Accès des propriétaires aux biens locatifs, protection des locataires contre les représailles et autres lois de lÉtat en Pennsylvanie
Plusieurs autres lois concernant les propriétaires et les locataires en Pennsylvanie affectent à la fois les propriétaires et les locataires, notamment:
- les protections des locataires contre les représailles du propriétaire pour les locataires exerçant un droit légal, comme la plainte concernant des conditions de vie dangereuses (voir les lois de lÉtat de Pennsylvanie interdisant les représailles aux propriétaires pour plus de détails)
- procédures sur la façon dont les propriétaires doivent gérer les biens abandonnés laissés par les locataires, et
- droits au logement équitables (la discrimination est également interdite par la législation fédérale et, souvent, locale (voir la section Discrimination en matière de logement du site Nolo pour plus de détails).
Où trouver les statuts des propriétaires-locataires de Pennsylvanie
Si vous souhaitez lire le texte dun la loi elle-même, comme les règles relatives au dépôt de garantie de l’État, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et tableaux inclus dans la section Lois sur les bailleurs de fonds de l’État du site Nolo. Pour accéder aux statuts, accédez à la section Lois et informations juridiques de Pennsylvanie du site Nolo et trouvez le lien vers les lois de votre état.
Si vous souhaitez simplement parcourir la loi relative aux propriétaires-locataires de Pennsylvanie, vous pouvez trouver les statuts de lÉtat à 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 à 399.18. Vous pouvez rechercher dans la table des matières les statuts propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro exact de la loi, vous pouvez entrer un mot-clé susceptible dy figurer, tel que « non-paiement du loyer ».
En plus daccéder aux lois de lÉtat via le site Web de Nolo , Les statuts de Pennsylvanie sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit qui sont ouvertes au public (généralement dans un palais de justice de comté, dans la capitale de lÉtat ou dans une faculté de droit financée par lÉtat).
Local Ordonnances concernant les propriétaires et les locataires de Pennsylvanie
Les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que des normes de santé et de sécurité, des réglementations sur le bruit et les nuisances et des règles anti-discrimination qui concernent les propriétaires et les locataires. De nombreuses municipalités ont des sites Web. Il suffit de rechercher le nom dune ville particulière en Pennsylvanie, puis effectuez une recherche lorsque vous êtes sur le site.
LÉtat et le gouvernement local sur le Net et Municode sont de bonnes sources pour trouver des gouvernements locaux en ligne.En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, du maire ou du directeur de la ville ou du comté peut fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires en Pennsylvanie.
Lois et règlements fédéraux concernant les propriétaires-locataires
Alors que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par la loi de lÉtat de Pennsylvanie, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois et des agences fédérales, telles que le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et lAgence américaine de protection de lenvironnement (EPA), ont adopté des réglementations couvrant la discrimination et les responsabilités des propriétaires en matière de divulgation des risques pour la santé environnementale, tels que le plomb à base de peinture.
Le Code américain est le point de départ de la plupart des recherches statutaires fédérales. Il se compose de 50 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des réglementations fédérales sont publiées dans le Code of Federal Regulations («CFR»), également organisé par sujet en 50 titres distincts.
Pour accéder au Code américain et au Code of Federal Regulations en ligne, consultez les ressources sur la législation fédérale de Nolo page. En outre, le Cornell Legal Information Institute fournit lintégralité du Code américain ainsi que le Code des réglementations fédérales. Enfin, consultez USA.gov, le site Web officiel des États-Unis pour obtenir des informations gouvernementales.
Nolo Resources on Legal Research et Loi sur les propriétaires-locataires
La page Lois et recherche juridique de Nolo comprend des liens vers les lois fédérales et étatiques, explique comment rechercher et comprendre les lois, et fournit des conseils sur la recherche dordonnances locales et daffaires judiciaires, y compris les affaires de la Cour suprême. Pour aller plus loin, consultez Recherche juridique: Comment trouver & Comprendre la loi, par Stephen Elias et les éditeurs de Nolo (Nolo). Ce livre non technique est facile à utiliser, des instructions étape par étape sur la façon de trouver des informations juridiques.
Yo Vous trouverez également une mine d’informations dans les sections Droits des propriétaires et des locataires du site Web de Nolo et dans les livres de Nolo, comme le guide juridique de chaque propriétaire et le guide juridique de chaque locataire.