Chez Mobile Home Friend, lune de mes responsabilités est de me promener dans les parcs et les quartiers de mobil-homes, à la recherche dune maison que nous pouvoir acheter. Soit pour un investissement locatif, soit pour un retour. Je ne suis plus jamais surpris par certains des « ajouts » que jai vus construits sur les maisons. Mais y a-t-il des règles HUD (Housing and Urban Development) à suivre?
Table des matières
La réponse courte
En un mot, « non »! Il ny a aucune réglementation HUD à suivre lors de linstallation dun ajout sur une maison mobile. Les maisons préfabriquées construites dans les usines doivent être construites selon les normes HUD pendant la construction. Mais à la fin de cette construction, chaque maison est inspectée et approuvée par une agence dinspection primaire en usine (IPIA). Une fois approuvée, la maison reçoit son étiquette HUD et est en route vers le site.
Il existe également des normes HUD qui doivent être respectées lors de linstallation de la maison sur le site, mais une fois la maison est mis en place; HUD n’a plus de juridiction sur la maison.
Il n’existe donc plus de normes pour la création d’additions pour les maisons mobiles?
Whoa, partenaire pas si rapide! Lors de la construction dun ajout à la maison mobile, les codes du bâtiment locaux doivent être respectés. Mais, si vous conduisez à travers des lotissements de maisons préfabriquées ou en particulier des parcs de maisons mobiles plus anciens, vous remarquerez certainement les ajouts de maisons dont vous pouvez dire quils nont transmis le code de personne rien quen les regardant.
Là existe de très bonnes raisons pour lesquelles les codes du bâtiment locaux existent; principalement pour la sécurité de quiconque peut entrer ou occuper une structure ou un logement. Explorons rapidement certains des éléments à prendre en compte lorsque vous songez à ajouter une maison mobile.
Préoccupations concernant les ajouts de maisons mobiles
Les maisons mobiles, en particulier une seule -wide, sont généralement plus petits que les maisons construites sur place. Au fur et à mesure que les besoins changent, de nombreux propriétaires de maisons préfabriquées pensent: « Je vais simplement construire sur un ajout pour cette pièce supplémentaire; personne ne le saura jamais »!
Faux! Les gens le savent toujours. maisons, ils sont construits selon de nombreuses spécifications rigoureuses, pour laménagement des pièces, la circulation, les besoins déclairage et les règles de sécurité. Cela ne fait même pas mention de lesthétique de la maison. Tant dajouts de maisons mobiles prennent lapparence dun « maigre- à ». Ce nest pas vraiment joli!
Safety First
Sorties
Les maisons préfabriquées sont construites avec au moins 2 sorties. Nous avons souvent vu où un ajout de pièce sera fait et attaché à lune des portes de sortie. Cela crée un grave problème de sécurité en cas durgence.
Structure
Les réglementations HUD exigent que les murs extérieurs et le système de fondation dune maison préfabriquée soient conçus pour résister au poids du les contraintes de cisaillement du toit et du vent contre les murs et le toit de la maison.
Les maisons préfabriquées ne sont pas construites pour supporter le poids de tout ajout joint lorsque cet ajout impose un poids ou une contrainte supplémentaire sur le toit, les murs ou les fondations .
Câblage
Lorsque les mobile homes sont fabriqués, ils sont câblé spécifiquement pour les fonctionnalités fournies par la maison. Les boîtiers électriques des maisons ne sont pas destinés à avoir des circuits électriques supplémentaires. Souvent, un ajout de bricolage exploitera un autre circuit dans le boîtier électrique existant, créant un danger. Cela enfreint non seulement les normes HUD dorigine de la maison, mais les codes du bâtiment locaux étaient probablement bien.
Systèmes HVAC
Dans un article précédent, « Comment puis-je savoir si mon mobile Le climatiseur domestique est-il de la bonne taille? » nous avons discuté de la nécessité de faire correspondre la taille du système de CVC à la taille et à la disposition de la maison. Lorsque les ajouts sont construits, ils ont souvent un évent supplémentaire à partir des conduits existants de la maison dorigine. Cela changera complètement le flux dair dans la maison et placez une contrainte supplémentaire sur le système.
Vide sanitaire
La plupart des maisons préfabriquées se détachent du sol et reposent sur une fondation de type pilier.Les plinthes sont utilisées autour de la maison, non seulement pour rendre la maison plus attrayante, mais aussi pour protéger le dessous de la maison contre les animaux et lexcès deau et dhumidité.
La plinthe autour de la maison est nécessaire pour avoir un une certaine quantité de ventilation pour chaque tant de pieds carrés de plinthes. Ce montant est différent selon les emplacements. Le fait est que la plupart des ajouts aux maisons mobiles éliminent la ventilation nécessaire pour garder lespace correctement ventilé pour le contrôle de lhumidité. Une humidité excessive sous la maison peut entraîner des problèmes de moisissure. Pour plus dinformations, veuillez consulter notre article «Comment éliminer lhumidité et la moisissure de ma maison mobile»?
Si votre maison est sous garantie – un ajout peut lannuler
Les garanties sont importantes. Pourquoi des millions dAméricains achètent-ils des garanties prolongées pour tout, des petits électroménagers aux automobiles et aux maisons? Parce que si nécessaire, les réparations peuvent être très coûteuses.
Les fabricants construisent des maisons selon les normes requises. Cela signifie que le toit, les murs, les planchers et les fondations sont conçus selon des normes rigoureuses. Lajout le plus courant est probablement celui dun auvent ou dun abri dauto qui est généralement fixé à la ligne de toit de la maison.
Cela peut annulera votre garantie à moins que la maison nait été construite avec les spécifications de lauvent lors de la commande. Nous avons acheté de nouvelles maisons préfabriquées pour être placées sur un terrain où nous avons démoli des maisons plus anciennes. Lors de la commande, nous nous assurons toujours de faire construire la maison avec le options pour les auvents à fixer.
Déplacer une maison si Des ajouts sont présents
Le simple fait de déplacer une maison préfabriquée dans un nouvel emplacement est déjà une entreprise majeure. Voir notre article « Combien ça coûte pour déplacer une maison mobile »?
Si des ajouts sont présents, ils ne pourront pas être déplacés avec la maison et doivent être retirés avant de préparer la maison pour le transport . Souvent, les ajouts à la maison de bricolage sont construits de telle manière que les dommages à la maison sont généralement le résultat et rendent les ajouts très difficiles à supprimer. Si des portes, la plomberie ou le câblage ont été modifiés, ils devront être restaurés à loriginal. condition.
Daccord, daccord, mais je veux toujours construire un ajout à ma maison mobile!
Les propriétaires de tous types aiment personnaliser leur maison. En tant que personnes, nous aimons tous Soyez unique et faites de notre espace quelque chose qui est personnel pour nous et pour notre mode de vie. Avec la vie en maison mobile, les propriétaires veulent souvent construire des patios ou des porches couverts, des espaces de rangement ou même un garage.
Quand une maison préfabriquée est construite, elle doit être conforme aux normes HUD. Mais comme indiqué ci-dessus, HUD ne réglemente aucun ajout à la maison après sa livraison érigé et mis en place. Si un ajout est nécessaire pour créer la maison de vos rêves, procédez de la bonne manière. Tout ajout de maison mobile doit respecter les codes du bâtiment locaux. Cela signifie souvent rechercher ce que ces codes exigent, puis soumettre des plans à la municipalité et passer des inspections à différentes étapes de la construction.
Cela dépasse souvent le cadre de ce que la plupart des bricoleurs sont à laise ou capables de faire. . À moins que le paragraphe ci-dessus ne sonne comme un « bon moment », vous feriez peut-être mieux dembaucher un professionnel pour faire le travail à votre place.
Construire cet ajout de maison manufacturée
FEMA (Federal Emergency Management Agency) recommande que «les propriétaires najouteraient jamais une structure à leur maison que la maison nest pas conçue pour supporter. Si un propriétaire veut un abri dauto ou un porche, lajout de la maison mobile doit se tenir à lécart de la maison et se soutenir structurellement ».
La plus grande erreur que nous voyons lorsque les propriétaires ont construit des ajouts sur leur maison est dattacher structurellement laddition à la maison. Auparavant, nous avons mentionné à plusieurs reprises que les maisons ne sont pas conçues en usine pour supporter autre chose que leur propre poids. Fixer des porches et des terrasses, des abris de voiture et des garages peut ajouter un stress important à la structure de la maison.
Cest pourquoi chaque ajout doit être construit pour supporter son propre poids. Plutôt que dattacher structurellement une terrasse à la maison, la terrasse doit être construite de manière à ce que ses poteaux de support soient complètement séparés de la maison. Il en va de même pour nimporte quel patio couvert ou porche.
Les garages doivent être construits de manière à ne pas être en contact réel avec la maison, mais cet espace existe entre les deux.
Questions connexes
«Les terrasses en bois des maisons mobiles sont-elles dangereuses?»
La plupart des maisons préfabriquées se détachent du sol avec des marches menant aux portes. Cela peut souvent rendre la maison isolée de lextérieur . Une terrasse en bois surélevée est un ajout précieux à toute maison préfabriquée si elle est construite correctement, mais peut être dangereuse si ce nest pas le cas! Comment pouvez-vous faire la différence?
De nombreuses terrasses de maisons mobiles sont des week-ends de bricolage projets pour les propriétaires.Bien que le propriétaire puisse bien vouloir dire, il y a simplement des millions de terrasses qui ne sont pas construites selon les codes du bâtiment locaux.
Les terrasses en bois extérieures sont directement exposées aux éléments et ont une espérance beaucoup plus courte que le reste de la maison . Étant donné que de nombreuses terrasses ne sont pas construites selon les normes professionnelles et que les matériaux sont susceptibles de pourrir, de nombreuses terrasses extérieures pour maisons mobiles sont dangereuses et doivent être reconstruites ou réparées.
« Devez-vous rénover une ancienne maison mobile? »
Les maisons préfabriquées plus anciennes coûtent beaucoup moins cher à lachat quune maison mobile neuve, et une fraction du coût dune maison construite sur place. Que vous prévoyiez de vivre dans la maison, de la retourner ou de lacheter comme un investissement locatif, est-il judicieux dinvestir de largent dans une maison plus ancienne?
Chez Mobile Home Friend, notre réponse à cette question est un «OUI! Nous lavons fait avec les maisons qui nous ont été données, les maisons pour lesquelles nous avons payé moins de 1 000 $ et les maisons pour lesquelles nous avons payé jusquà 10 000 $. Nous n’avons encore perdu d’argent sur aucun d’entre eux! Nous vous avertirons que si la maison est un pré-HUD (construit avant juin 1976), ce nest peut-être pas le choix le plus judicieux.
Cela dit, approchez la rénovation de nimporte quel mobile home avec ATTENTION! Il y a beaucoup de choses à prendre en compte pour décider de lampleur de la rénovation à effectuer.