La moisissure a connu ses 15 minutes de gloire au cours des dernières années. Bien que le battage médiatique se soit calmé, la moisissure – et la décontamination des moisissures – dans les maisons reste un problème important. Les plaintes des clients exigent que les constructeurs de maisons aient un plan daction rapide, à la fois pour éliminer le problème de moisissure et pour montrer aux clients quun constructeur de maison de qualité (vous) veillez à leur santé et leur sécurité et à la durabilité de leur maison.
Il y a deux choses importantes à retenir à propos de la moisissure:
1. Empêchez-le en faisant les choses correctement du premier coup
2. Lorsque vous faites face à la moisissure, prenez-en soin immédiatement.
Sassurer que votre équipe de garantie suit un processus de dépollution des moisissures se chargera de ce dernier.
Les étapes suivantes, qui peuvent être adaptées pour sadapter à la politique de votre entreprise, servent de un processus de base pour remédier rapidement aux problèmes de moisissure.
Étape 1: En savoir plus sur l’humidité
L’évaluation de la croissance des moisissures ne se limite pas à regarder ce qui pousse visiblement sur les murs ou dans un coin . La moisissure peut être un intrus invisible, se développant derrière et autour de ce que vous voyez pour la première fois. Un tel comportement sournois nécessite une réflexion curieuse.
Premièrement, comprenez que derrière toute croissance de moisissure se cache un problème deau ou dhumidité. Deuxièmement, devenez un maître de lhumidité – sachez doù vient lhumidité et comment elle pénètre dans la maison. Le but ultime de ces deux étapes est que les représentants de la garantie identifient une source dhumidité et utilisent son emplacement pour aider à localiser toute croissance de moisissure, pas seulement ce qui est immédiatement visible.
La moisissure se développe en libérant ses cellules reproductrices ( spores) dans lair. Les spores sont invisibles à lœil nu, et la moisissure peut se propager et se développer nimporte où dans la maison tant quil y a de lhumidité et de loxygène. Les surfaces courantes qui abritent la croissance de moisissures comprennent les cloisons sèches, lisolant, les carreaux, les tissus et le bois .
Étape 2: Documentez le problème de moisissure et créez un plan de remédiation
Avant de commencer lélimination de la moisissure, documentez la situation de la moisissure avec des écrits, des photos et une vidéo. la documentation pour développer un plan dassainissement, qui répond généralement à des questions telles que quand les travaux doivent commencer, quand ces travaux doivent être terminés, qui effectuera les travaux dassainissement, tous les tests à effectuer et si les propriétaires seront temporairement relocalisés . Dans le long terme, la documentation peut vous aider à gérer la responsabilité de votre entreprise ou indiquer des tendances plus importantes en matière de croissance des moisissures.
Étape 3: Calculer létendue de la contamination par la moisissure
La moisissure peut ne pas toujours se développer dans une zone, vous devez donc déterminer la quantité de contamination que vous regardez réellement. Le calcul de létendue de la contamination aura un impact sur la façon dont vous abordez lélimination et le nettoyage des moisissures. Le but de lélimination des moisissures est de nettoyer les moisissures qui poussent dans la maison et déviter dexposer les propriétaires à de grandes quantités de moisissures.
Le Département de la santé de la ville de New York (NYC DOH) a élaboré des directives pour nettoyer la contamination par les moisissures. Ces directives sont largement utilisées dans lindustrie de la construction et recommandent six niveaux délimination des moisissures en fonction de la superficie en pieds carrés du moule et du fait que le moule se trouve ou non dans le système HVAC de la maison. Suivant les directives du NYC DOH, disponibles en ligne , calculez le niveau dassainissement nécessaire.
Étape 4: Élimination de la contamination par les moisissures
Lélimination et lassainissement des moisissures impliqueront toujours de nettoyer les moisissures existantes tout en évitant de sexposer à soi-même ainsi quaux propriétaires. comme empêchant une nouvelle croissance en sattaquant à la source dhumidité. En vous basant sur votre calcul de la zone de contamination, déterminez si vous travaillez dans une zone allant jusquà 30 pieds carrés (environ la taille dune feuille complète de cloison sèche). Si tel est le cas, vous suivrez les directives pour les niveaux dassainissement 1 et 2. Lassainissement de niveau 1 est utilisé pour les petites zones isolées de moisissures jusquà 10 pieds carrés et lassainissement de niveau 2 couvre une superficie de 10 à 30 pieds carrés.
Le processus de nettoyage est le même pour les niveaux 1 et La décontamination des moisissures de niveau 2 comprend les étapes suivantes:
- Réparer le problème deau. Cela aidera à empêcher la croissance de nouvelles spores de moisissure.
- Isolez la zone contaminée. Fermez toutes les portes et fenêtres entre la zone contaminée et les autres pièces de la maison pour les deux niveaux.Pour lassainissement de niveau 2, couvrez également toutes les portes et toutes les autres ouvertures avec une feuille de polyéthylène de 6 mil. Sceller toutes les coutures de la feuille avec du ruban adhésif et glisser les ouvertures dans la feuille pour entrer dans la zone contaminée.
- Supprimez la poussière. Pour ce faire, vaporisez les zones contaminées.
- Supprimer des matériaux. Retirez tous les matériaux poreux humides et endommagés par la moisissure. Vérifiez auprès de votre superviseur et consultez les documents de lEnvironmental Protection Agency (EPA) sur lélimination des moisissures si vous ne savez pas quels matériaux éliminer.
- Placez les matériaux dans des sacs en plastique. Jetez tous les matériaux humides et moisis dans des sacs en plastique qui ont au moins 6 mil dépaisseur, double-emballer les matériaux et attacher les sacs fermés. Les sacs peuvent être jetés comme une poubelle ordinaire une fois que lextérieur des sacs est essuyé avec un chiffon humide et une solution détergente avant de quitter la zone de contamination.
- Nettoyer. Tous les matériaux non poreux et les surfaces en bois moisis doivent être nettoyés. Utilisez une brosse métallique sur toutes les surfaces moisies, puis essuyez la zone avec des lingettes jetables. Pour éliminer les déchets ordinaires, jetez les lingettes dans des sacs en polyéthylène de 6 mil, sac double et attache fermé. Enfin, frottez toutes les surfaces moisies à laide dun chiffon humide et dune solution détergente jusquà ce que toutes les moisissures aient été éliminées et rincées les surfaces nettoyées à leau claire.
- Nettoyez les surfaces touchées. zone et sortie. Processus du niveau 1 diffère du niveau 2 à ce stade. Pour le niveau 1, nettoyez avec un chiffon humide et / ou une vadrouille avec une solution détergente. Le niveau 2 vous oblige à aspirer toutes les surfaces avec un aspirateur HEPA, puis à nettoyer toutes les surfaces avec un chiffon humide et / ou une vadrouille et une solution détergente. Jetez les lingettes comme décrit ci-dessus.
- Test de visibilité. Toutes les zones doivent être visiblement exemptes de contamination et de débris – pas de poussière ni de saleté signifie pas de moisissure.
- Sec. Les matériaux nettoyés doivent être séchés pour permettre à lhumidité résiduelle de sévaporer. Pour accélérer le processus de séchage, utilisez des ventilateurs, des déshumidificateurs ou augmentez la température de lair intérieur.
- Remplacer. Tous les matériaux qui ont été déplacés doivent être remplacés ou réparés.
Faites référence au plan de remédiation lors de lassainissement proprement dit pour vous assurer quil est respecté. Si de la moisissure supplémentaire est découverte pendant le nettoyage, le superviseur de la garantie doit mettre à jour le plan.
Pour les zones de contamination de plus de 30 pieds carrés, de nombreux constructeurs engagent des entreprises extérieures délimination des moisissures pour effectuer le nettoyage. Dans ce cas, vous et votre équipe passez de la suppression des moisissures à la supervision dun entrepreneur qualifié. Avoir une compréhension générale de les procédures appropriées quune entreprise extérieure doit suivre sont utiles. Les directives du NYC DOH traitent de ces procédures pour la contamination de niveau 3 et plus.
Étape 5: Déterminez si le nettoyage a réussi
Juste parce que le moule est parti et il ny a pas de saleté ou de poussière ne signifie pas que vous avez terminé. Votre dernière étape consiste à déterminer si vos efforts de nettoyage ont été couronnés de succès. Bien que cette dernière étape soit un appel au jugement, il y a quelques options et directives à suivre.
Le document de lEPA, Remédiation des moisissures dans les écoles et les bâtiments commerciaux, est une excellente ressource qui fournit des directives pour vous aider à terminer votre nettoyage. des efforts. Certaines de ces directives incluent:
- Le problème dhumidité a été résolu. Vérifiez cela en revisitant la maison peu de temps après la remise en état – vous ne devriez voir aucun signe de dégâts deau récurrents.
- Aucun signe de moisissure visible, de matériaux endommagés par la moisissure ou dodeurs de moisi.
- Les propriétaires devraient pouvoir occuper ou réoccuper la maison sans symptômes physiques ni problèmes de santé aggravés.
En fonction de votre entreprise et des détails spécifiques dun problème de moisissure, des tests supplémentaires par un test environnemental lentreprise peut être effectuée après le nettoyage pour vérifier que toutes les moisissures ont été éliminées.
En ce qui concerne la moisissure, la clé est de mettre en œuvre une stratégie complète de gestion de lhumidité. considérablement réduit en faisant les choses correctement du premier coup. Le nettoyage doit être immédiat et approfondi, en suivant un processus comme les étapes ci-dessus. Cela peut sembler trop simplifié, mais le principal échec en réponse aux plaintes des propriétaires est simplement le fait que les constructeurs ne le font pas. » t répondre assez vite, ou en mettant laccent que le problème est potentiellement grave.
Léquipement de protection individuelle minimum pour les mesures correctives de niveaux 1 et 2 comprend un respirateur N95, des lunettes de protection sans orifices daération et des gants en caoutchouc qui sétendent jusquau milieu de lavant-bras.
Vous avez de la moisissure?
Il est essentiel de suivre un plan de correction immédiat et complet pour éliminer les moisissures et montrer aux clients que vous vous engagez à agir rapidement.
Avant dentrer dans une maison pour évaluer une situation de croissance de moisissure , assurez-vous davoir léquipement de protection individuelle nécessaire.