Le Texas Veterans Land Board finance lachat de terres au Texas par des vétérans depuis 1949. Lorsque le programme de prêt foncier a commencé, les vétérans du Texas pouvaient emprunter moins de 10 000 $ et avaient jusquà 40 ans pour rembourser leurs prêts. Les choses ont beaucoup changé depuis, et vous nêtes peut-être pas au courant de certaines des transformations du programme qui ont eu lieu.
- Résider un jour au Texas répond à lexigence de résidence du VLB Texas. Pendant de nombreuses années, un ancien combattant devait avoir commencé son service militaire au Texas pour être admissible à un prêt VLB. Ce n’est plus vrai! En vertu des directives actuelles du programme VLB, un vétéran ou un militaire qui vit au Texas pendant au moins un jour avec lintention de rester, a servi au moins 90 jours de service actif et na pas été congédié de manière déshonorante, peut postuler aux programmes VLB.
- Texas VLB peut conclure rapidement votre prêt. Le prêt foncier typique du Texas VLB se termine dans les 30 jours. La rapidité dexécution est le résultat dun travail acharné et dune attention portée à lamélioration de lefficacité des programmes. En utilisant les commentaires de vos clients, le VLB continue daméliorer ses programmes.
- Un acre répond à la superficie minimale requise. Dans le cadre du programme actuel de prêt de terres du VLB, un vétéran du Texas ou un militaire qualifié peut financer lachat de terres nimporte où dans lÉtat, à condition quil fasse au moins un acre (net de toute servitude).
- nest pas détenu par le VLB. Pendant de nombreuses années, lÉtat du Texas a conservé la propriété des terres financées par le VLB jusquà ce que lobligation soit acquittée. Les administrateurs du programme ont reconnu que cette politique empêchait les propriétaires fonciers vétérans daccéder à des capitaux propres qui sétaient accumulés au fil du temps. En vertu des règles actuelles du programme, un emprunteur vétéran est propriétaire du terrain au moment de la clôture, lÉtat du Texas détenant un premier privilège sur le terrain jusquà ce que le prêt soit remboursé.
- Vous pouvez utiliser votre terrain VLB prestation de prêt plus d’une fois. Tant que chaque prêt foncier est remboursé avant que le suivant ne soit garanti, il ny a pas de limite au nombre de fois quun vétéran ou un militaire peut utiliser la prestation de prêt foncier au cours de sa vie. Il est également possible pour un vétéran ou un militaire davoir un prêt actif dans chaque programme de prêt – terrain, maison et rénovation – en même temps.
À mesure que les prix des terrains au Texas ont augmenté de plus en plus le temps et les emprunteurs recherchent des terrains plus chers et plus petits à proximité des zones urbaines, la VLB a augmenté le montant maximal de son prêt foncier de 100 000 $ à 150 000 $. Ces prêts sont disponibles pour les vétérans du Texas éligibles, les militaires et leurs conjoints avec un acompte minimum de 5%. Alors que la VLB offrait à lorigine une note de 40 ans sur les prêts fonciers, la VLB a réduit cette durée maximale à 30 ans sans pénalité pour paiement anticipé. Cela signifie que les emprunteurs qui souhaitent rembourser le principal de leurs prêts fonciers VLB peuvent réduire le total de leurs intérêts à tout moment.
Le VLB examine régulièrement le marché des prêts fonciers pour sassurer que ses conditions de prêt foncier sont aussi attractifs que ceux proposés par les prêteurs privés. Le taux fixe actuel est de 7,25%. Pour en savoir plus sur les prêts fonciers offerts par le VLB, veuillez visiter TexasVeterans.com ou appelez notre centre de service dappels des anciens combattants du Texas au 1–800–252–8387 (VETS) ou envoyez-nous un e-mail.