Usos más comunes
El propósito del formulario 1099-S es garantizar que los vendedores estén informando el monto total de sus ganancias de capital en la declaración de impuestos sobre la renta de cada año. Cualquier organización involucrada en la venta de bienes raíces y ciertos pagos de regalías debe usar el Formulario 1099-S.
Uso personal
Si recibió un 1099-S debido a la venta de su residencia, entonces debe marcar la casilla correspondiente en su Formulario 1099-S. La venta de su casa se informará en el Formulario 8949 y el Anexo D. No declare la venta de su casa principal en su declaración de impuestos a menos que su ganancia exceda el monto de su exclusión.
Si recibió un 1099-S para la venta de un tiempo compartido o una casa de vacaciones, entonces la venta es un activo de capital personal y se informa en el Formulario 8949 y el Anexo D. Una ganancia en este tipo de venta es un ingreso declarable. Si incurrió en una pérdida en la venta, no puede deducir la pérdida porque es una propiedad de uso personal.
Si la propiedad fue heredada y se consideró un bien de capital personal, se aplican las mismas reglas.
Uso de inversión
Si recibió su 1099-S para propiedad de inversión o propiedad heredada que se considera propiedad de inversión, la venta se informa en el Anexo D.
Uso comercial o de alquiler
Si recibió su 1099-S por la venta de una propiedad comercial o de alquiler, esto se puede informar en el Formulario 4797 del IRS y en el Anexo D.