Yhteinen vuokravakuutus: Edut ja sudenkuopat

Yhteinen vuokravakuutus on järjestely, jonka avulla edunsaajat pääsevät tilillesi ilman, että heidän on mentävä oikeuteen. Pariskunnat ja liikekumppanit voivat hankkia toistensa pankkitilit, välitystilit, kiinteistöt ja henkilökohtaiset omaisuudet yhteisvuokralaisina, joilla on leskenoikeudet (JTWROS).

Yhteinen vuokraus ja perhe-elämä

Yhteinen vuokrausoikeus perhe-oikeuksilla (JTWROS) on eräänlainen tili, joka omistaa vähintään kaksi henkilöä. Tässä järjestelyssä vuokralaisilla on yhtäläinen oikeus tilin varoihin. Heille myönnetään myös perhe-oikeudet toisen tilinhaltijan kuoleman yhteydessä.

Yksinkertaisesti sanottuna se tarkoittaa, että kun toinen kumppani tai puoliso kuolee, toinen saa kaikki rahaa tai omaisuutta. Siksi monet avioparit ja liikekumppanit valitsevat tämän vaihtoehdon. On kuitenkin joitain asioita, jotka kannattaa harkita ennen yhteisen vuokrasopimuksen aloittamista. Seuraavassa tarkastellaan tämän järjestelyn etuja ja haittoja.

Vältä testamenttia JTWROSilla

Kun henkilö kuolee, testamenttituomioistuin tarkastaa hänen testamentinsa. Tuomioistuimen tarkoituksena on päättää, onko testamentti pätevä ja oikeudellisesti sitova. Testamenttituomioistuin määrittää myös, mitkä velat ja varat voivat olla kuolleella. Perusteellisen tarkastelun jälkeen tuomioistuin jakaa jäljellä olevat varat perillisille.

Jos henkilö kuolee ilman tahtoa, prosessi monimutkaistuu. Ilman testamenttia testamenttituomioistuimella ei ole kirjallista näyttöä siitä, kuinka vainaja haluaisi omaisuuden jakamisen.

Testamenttimenettelyn haittapuoli on, että se voi viedä huomattavan aika lajitella tila. Tämä tarkoittaa, että edunsaajilla kestää vielä kauemmin perintönsä saaminen.

JTWROS siirtää omistajuuden automaattisesti puolisolle tai liikekumppanille ensimmäisen kumppanin kuoleman jälkeen, joten se välttää testamentin. . Se on valtava etu niille, jotka tarvitsevat varoja välittömästi.

Tasa-arvoinen vastuu

Kun aviopari tai liikekumppani omistaa omaisuuden, jonka nimi on JTWROS , se tarkoittaa, että kaikki henkilöt ovat vastuussa kyseisestä omaisuudesta. Toisin sanoen heillä kaikilla on positiiviset ominaisuudet ja osuus veloista tasa-arvoisesti. Tämä tarkoittaa myös sitä, ettei yhdelläkään kumppanilla voi olla velkaa omaisuudesta veloittamatta itseään.

Esimerkiksi avioeroa suunnitteleva aviomies ei voi saada lainaa pariskunnan kotia vastaan. ja jättää velan vaimolleen. Kun aviomies ottaa lainan, hän on yhtä lailla vastuussa sen takaisinmaksusta. Vastaavasti aviomies ei saa vuokrata osaa kiinteistöstä jakamatta tuloja vaimonsa kanssa.

Yhteisen vuokrasuhteen jatkuvuus

Kun joku kuolee, hänen omaisuutensa jäädytetään usein, kunnes testamenttituomioistuin päättää olennaisista asioista. Tuomioistuimen on määritettävä, onko omaisuus kuormitettu. , he selvittävät, miten jäljellä olevat varat jaetaan perillisille. Tämä prosessi voi olla ongelma eloonjääneelle puolisolle, jolla on maksamatta olevia velkoja tai suuria kiinteitä kuluja.

Omistamalla kuitenkin omaisuus yhteisvuokralaisena, eloonjäänyt puoliso tai liikekumppani voi käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla. yhteinen vuokralainen voi pitää sitä, myydä tai kiinnittää sen. Itse asiassa laissa todetaan, että heti yhden vuokralaisen kuoleman jälkeen omistusoikeus siirtyy perheelle. Yhteinen vuokravakuus on erityisen hyödyllinen perheyrityksen siirtämisessä häiriintymättä, kun aiotut perilliset ovat kumppaneita.

JTWROS-yhteysongelmat

Koko omaisuuden omistaminen kahdelle ihmiselle on haitta epävakaa suhde riippumatta siitä, onko suhde henkilökohtainen vai ammatillinen. Jos pariskunnalla on avioliitto-ongelmia tai liikekumppanit ovat eri mieltä, kukaan osapuoli ei voi myydä tai rasittaa omaisuutta ilman kaikkien osapuolten suostumusta. Tämän rajoituksen tarkoituksena on estää väärinkäytöksiä. Tarve saada sopimus kaikilta osapuolilta voi kuitenkin vaikeuttaa tarvittavien toimenpiteiden toteuttamista.

Jäädytetyt pankkitilit

Testamenttituomioistuin voi myös jäädyttää huomioon yhteiset vuokralaiset joissakin tilanteissa. Esimerkiksi tuomioistuin saattaa jäädyttää tilin, jos vainaja on syvästi velkaa.Toiminta on todennäköisempää, jos on olemassa vaara, että eloonjäänyt kumppani saattaa selvittää tilin välttääkseen velvoitteiden maksamisen.

Tili voidaan myös jäädyttää, jos riitaa siitä, onko eloonjäänyt puoliso tai liikekumppani todella osallistui siihen. Yleisesti ottaen vilpittömässä mielessä toimiminen vähentää todennäköisyyttä tilin jäädyttämiselle.

Omaisuuden hallinnan menettäminen

Toinen mahdollinen yhteisen vuokrasuhteen karkaaminen on hallinnan menetys omaisuuden lopullisesta jaosta. Kun selviytyneet kumppanit ottavat hallinnan yhteisestä omaisuudesta, he voivat myydä sen tai testamentoida sen jollekin muulle. Toisin sanoen vainaja ei päätä omaisuuden lopullisesta luovutuksesta kuoleman jälkeen.

Yhteinen vuokravakuutus: vaihtoehto yhteiselle vuokralle

tärkein vaihtoehto yhteiselle vuokralle on yhteinen vuokrasopimus. Joitakin vuokrasuhteen yhteisiä etuja ovat:

Omaisuus on jaettu ylös

Jokaiselle omistajalle on jaettu omistusosuus, joka voi olla tai ei olla yhtä suuri osa. Kukin osapuoli voi myös myydä osuutensa laillisesti ilman toisen osapuolen suostumusta.

Omaisuus siirtyy perillisille

Toisin kuin JTWROS , omaisuuden omistus ei siirry automaattisesti eloonjääneelle tilinomistajalle ensimmäisen omistajan kuoleman jälkeen. Itse asiassa omaisuus siirtyy kuolleen testamentissa tehtyjen määräysten mukaisesti. Tyypillisesti suurin osa vuokralaisista jättää omaisuuden perillisilleen. Se voi kuitenkin edelleen siirtyä toiselle tilin omistajalle, jos testamentissa on tällainen määräys.

Omaisuus voidaan käyttää

Jos yhdestä omistajasta tulee vammainen tai kuollut, toisen omistajan tulisi silti pystyä käyttämään osuuttaan omaisuudesta. Tämä tarkoittaa, että hän voi myydä osan omaisuudesta odottamatta testamenttituomioistuimen päätöstä.

Bottom Line

Sekä JTWROS että vuokrasopimus yhteisiä on houkuttelevia ominaisuuksia. Yksilöiden tulisi arvioida tilanteensa selvittääkseen, mikä vaihtoehto on edullisempi ennen kummankin järjestelyn asettamista.