Päivitetty syyskuussa 2020
Kun vuokrasopimus päättyy, sinulla on oikeus päättää tai et halua uusia vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa. Jotkut osavaltiot ja kaupungit saattavat asettaa rajoituksia tämän päätöksen tekemiselle, mutta yleensä sinun on määritettävä, onko vuokrasopimuksen uusiminen, uuden vuokrasopimuksen allekirjoittaminen vai siirtyminen kuukausittain vuokralle parhaaksi vaihtoehdoksi.
Riippumatta siitä, päätätkö vuokrasopimuksen jatkamista, sinun on tiedettävä vuokrasopimuksen uusimisilmoitukset ja niiden käyttö.
Näitä asiakirjoja käytetään suunnittelemaan suunnitelmiasi vuokralaiselle Varmista, että molemmille osapuolille tiedotetaan tasavertaisesti ja ne on lähetettävä riittävän ajoissa.
Sisällys vuokrasopimuksen uusimisilmoitusajasta
- Mikä on vuokrasopimuksen uusimisilmoitus Aika?
- Vuokrasopimuksen uusimista koskevien ilmoitusten perusteet
- Kuinka paljon vuokranantajan on annettava ilmoitusta, jos se ei uusia vuokrasopimusta
- Kuinka antaa ilmoituksen lopettaessaan vuokrasopimuksen Yhden vuoden vuokrasopimus
- Tarvitseeko vuokranantaja, joka ei jatka vuokrasopimusta, syytä?
- Kuinka kertoa vuokralaiselle, jota et uusitse: näyte uusimisilmoituksista
- Mitä tapahtuu, jos et anna ilmoitusta e Yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä?
- Usein kysyttyjä kysymyksiä vuokrasopimuksen uusimisilmoituksista
- RentPrep ottaa ilmoituksen tehdessään yhden vuoden vuokrasopimuksen
- mitä Sanovatko muut vuokranantajat ilmoituksen ilmoittamisesta yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä
Mikä on vuokrasopimuksen uusimisaika?
Vuokrasopimuksen uusimisilmoitusaika on vuokrasopimuksen päättymistä edeltävä aika, jonka vuokranantajan tai vuokralaisen on ilmoitettava toiselle osapuolelle, jos he ovat ei aio uusia vuokrasopimusta.
Tämä vuokrasopimuksen uusimisilmoitusaika tulisi täsmentää vuokrasopimuksessa, mutta useimmissa tapauksissa sen määrää valtion laki. Yksittäisillä osavaltioilla on erilaiset ohjeet siitä, mitä vuokrasopimuksen uusimisilmoitukseen on lisättävä, kuinka kauan sinun on lähetettävä kyseinen ilmoitus ja kuka voi vastaanottaa ilmoituksen.
Jos et lähetä vuokrasopimuksen uusimisilmoitusta sopivassa aikataulussa, sinun on ehkä aloitettava alusta ja lähetettävä se uudelleen, jotta se olisi laillisesti sovellettavissa. Tämä hidastaa vuokrausliiketoimintaasi, joten on tärkeää, että lähetit ilmoitukset uusimatta jättämisestä nopeasti.
Vuokrasopimuksen uudistamisen perusteet
Vaikka saatat olla tietoinen siitä, että tarvitset Jos haluat lähettää vuokralaisille vuokrasopimuksen uusimisilmoituksen, et välttämättä tiedä, mitä näiden ilmoitusten tulisi sisältää! Tämän päivän artikkelin lopussa on joitain esimerkkejä, joista on hyötyä sinulle, mutta on tärkeää, että ymmärrät myös, mitä ilmoitukseen tulisi sisältyä.
Vuokrasopimuksen uusimista koskevan ilmoituksen peruskomponentit ovat:
- Kirjeen lähettämispäivä
- Kiinteistöosoite ja vuokralaisnimet
- Vuokrasopimuksen uusiminen vai ei
- Kuinka ota yhteyttä vuokranantajaan tai kiinteistönhoitajaan, jos sinulla on kysyttävää
Sen perusteella, jatkuuko vuokrasopimus vai ei, vuokralaiselle olisi annettava tällä hetkellä joitain lisätietoja:
- Jos vuokrasopimusta ei uusita, vahvista vuokralaisen lähtöaika
- Jos uusi vuokrasopimus allekirjoitetaan, vahvista päivitetyn vuokrasopimuksen ehdot ja aseta kokous keskustelemaan ja allekirjoita uusi vuokrasopimus
- Jos vuokrasopimuksen annetaan päättyä ja se muuttuu kuukausivuokraksi, selitä vuokralaiselle mitä se tarkoittaa
Kuten Näet, että tarkat tiedot on annettava g vaihtelevat tilanteesta riippuen. Autetaan sinua hankkimaan lisätietoja vuokrasopimusten uusimisesta, ja sitten jaamme esimerkkikirjeemme.
Kuinka paljon ilmoitusta vuokranantajan on annettava, jos se ei uusia vuokrasopimusta?
Tätä kestoaikaa tulisi käsitellä vuokrasopimuksessa. Jos näin ei ole, sinun tulee viitata osavaltiollesi lakeihin.
Nämä ilmoitukset koskevat enimmäkseen vuokranantajia, mutta ne voivat olla kaksinkertaisia myös vuokralaisten aikataulujen osalta.
Pääsääntöisesti peukalo, 60 päivän irtisanomisaika on hyvä standardi riippumatta siitä, mitä osavaltiosi lakit sanovat.
Vuokrasopimuksen uusimisilmoituskausi osavaltioittain
Tässä on luettelo kaikista Yhdysvaltain osavaltioista ja ilmoitusten määrä vuokranantajan on annettava vuokrasopimus uusimatta (syyskuusta 2020 alkaen):
Alabama
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei lakia
Kuukausittain: 30 päivää
Alaska
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei ilmoitusta
Kuukausittain: 30 päivää
Arizona
Vuosittainen / kiinteä vuokrasopimus: Ei ilmoitusta
Kuukausittain: 30 päivää
Arkansas
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei ilmoitusta
Kuukaudesta kuukauteen: 30 päivää
Kalifornia
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Jos vuokralainen on asunut majoituspaikassa vähintään vuoden ajan – 60 päivää etukäteen.Jos vuokralainen on ollut siellä alle vuoden, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vain 30 päivää etukäteen. Kuukausi kuukaudessa: 30 päivää
Colorado
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 1 vuosi tai kauemmin- 91 päivää; 6 kuukautta – 1 vuosi – 21 päivää; yksi viikko, mutta alle kuukausi – 3 päivää
Kuukausi kuukaudessa: 21 päivää
Connecticut
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 3 päivää
Kuukausi kuukaudessa: Ei käytettävissä
Delaware
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 60 päivää
kuukaudesta toiseen: Vähintään 60 päivän irtisanomisaika, joka 60 päivän jakso alkaa sitä päivää seuraavan kuukauden ensimmäisenä päivänä. varsinainen irtisanomisaika.
Florida
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Vähintään 60 päivää
Kuukaudesta toiseen: Ei sovelleta
Georgia
Vuosittainen / kiinteä Vuokrasopimus: 60 päivää vuokranantajalle – 30 päivää vuokralaiselle
Kuukausi Kuukausi: N / A
Havaiji
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Irtisanominen on automaattista eikä ilmoitusta vaadita
Kuukausi Kuuhun: Irtisanominen on automaattista eikä ilmoitusta vaadita.
Idaho
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Illinois
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 60 päivää
kuukausittain: 30 päivää
Indiana
Vuosittainen / kiinteä vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Iowa
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus : Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Kansas
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Kentucky
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei lakia
Kuukausittain: 30 päivää
Louisiana
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Maine
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Maryland
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 90 päivää
Kuukaudesta kuukauteen: 30 päivää
Massachusetts
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivän tai 1 kuukauden pituinen
Michigan
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään 1 kuukausi ennen maksupäivää
Minnesota
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Joitakin määräaikaisia vuokrasopimuksia täsmennetään millaista ilmoitusta vuokrasopimuksen päättymiseen tarvitaan vuokrasopimuksen päättyessä. Tyypillisesti tämä on kirjallinen ilmoitus, joka on esitetty 30–60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Kuukaudesta toiseen: Jos vuokrasopimuksessa ei ole määräystä siitä, kuinka paljon ennakkoilmoitusta on annettava vuokrasopimuksen päättymiselle, lain mukaan kirjallisen ilmoituksen on oltava toisen osapuolen on vastaanotettava vähintään yksi koko vuokra-aika ennen vuokrasopimuksen viimeistä päivää.
Mississippi
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei ilmoitusta vaaditaan – vuokrasopimus ilman päättymispäivää 2 kuukautta etukäteen
Kuukaudesta kuukauteen: 30 päivää
Missouri
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Ei tietoja
Montana
Vuosittain / Määräaikainen vuokrasopimus: Ei tilaa eikä ilmoitusta vaadita
Kuukausittain: vähintään 30 päivää
Nebraska
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää ennen ilmoituksessa määritettyä määräaikaista vuokra-päivää.
Nevada
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään 30 päivää ennen maksupäivää
New Hampshire
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 30 päivää
Kuukaudesta kuukauteen: 30 päivää
New Jersey
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: yksi kuukausi ennen vuokrasopimuksen päättymistä
Kuukausittain: Kirjallinen kuukauden irtisanomisaja
New Mexico
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: N / A
Kuukaudesta toiseen: 30 päivää
New York
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita, jos vuokralainen siirtyy pois yksiköstä sopimuksen päättyessä.
Kuukausi kuukaudeksi: 30 päivää
Pohjois-Carolina
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa ei ole ilmoitusta vuosi vaatii kuukauden irtisanomisajan
Kuukausi kuukaudessa: Vähintään 7 päivää ennen maksupäivää
Pohjois-Dakota
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Määräaikainen vuokrasopimus, ilmoitusta ei vaadita vuokralainen, joka aikoo lopettaa vuokrasopimuksensa vuokrasopimuksen päättyessä.Vuosi vuodelta – yhden kuukauden irtisanomisaika (vuokralaista ei uusita)
Kuukausi kuukaudessa: Kuukauden irtisanomisaika
Ohio
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Oklahoma
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: 30 päivää
Oregon
Vuosittainen / kiinteä vuokrasopimus: Ei ilmoitusta vaaditaan
Kuukaudesta toiseen: Vähintään 30 päivää ennen maksupäivää
Pennsylvania
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Vähintään 15 päivää; Yli vuoden mittainen vuokraus vaatii 30 päivää
Kuukaudesta kuukauteen: Vähintään 15 päivää ennen maksupäivää
Rhode Island
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukaudesta kuukauteen: Vähintään 30 päivää ennen maksupäivää
Etelä-Carolina
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään 30 päivää ennen maksupäivää
Etelä-Dakota
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään 30 päivää ennen maksupäivää
Tennessee
Vuosittain / Määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukaudesta toiseen: Vähintään 30 päivää ennen seuraavan vuokra-kuukauden alkua.
Texas
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Vähintään 30 päivää ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyminen
Kuukaudesta kuukauteen: Vähintään 30 päivää seuraavasta maksupäivästä
Utah
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain : Vähintään 15 päivää ennen maksupäivää
Vermont
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään yksi maksujakso ennen ilmoituksessa mainittua päättymispäivää.
Virginia
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: 90 päivää
kuukausi: vähintään 30 päivää seuraavasta maksupäivästä
Washington
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita
Kuukausittain: Vähintään 20 päivän kirjallinen irtisanomisaika
Washington DC
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ei ilmoitusta vaaditaan
Kuukausittain: 30 päivää
Länsi-Virginia
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita, vuosi vuodelta ilman lopetuspäivää – 90 päivää vaaditaan
Kuukaudesta toiseen : 30 päivää
Wisconsin
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Vaihtelee suuresti tilanteesta riippuen; tässä on linkki yksityiskohtiin
Kuukausi kuukaudessa: Ei käytettävissä
Wyoming
Vuosittainen / määräaikainen vuokrasopimus: Ilmoitusta ei vaadita – ei lakia
Kuukausittain: Ei säädöksiä
Tarkista osavaltioiden lait vielä kerran käymällä osavaltion verkkosivustolla.
Kuinka ilmoitat yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä
Vuokranantajan on tehtävä tiettyjä toimenpiteitä ilmoittaakseen vuokralaisille uusimatta jättämisestä. Useimmat osavaltiot vaativat vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle jonkinlaisen kirjallisen ilmoituksen. Vuokrasopimuksen uusimisilmoitusaika on yleensä valtiosta riippuen 30-60 päivää. Tuolloin vuokranantajien on postitettava (suosittelemme maksamaan varmennetusta postista) tai toimitettava käsin kirje, jossa todetaan, että vuokralaisen vuokrasopimus päättyy tiettynä päivänä.
Tässä kirjeessä vuokranantajalla ei yleensä ole perustelemaan vuokrasopimuksen uusimatta jättäminen. Vuokranantaja voi päättää yksinkertaisesti haluavansa löytää uuden vuokralaisen. Monet osavaltion lait suojaavat vuokranantajia tällä tavoin ja antavat heille mahdollisuuden irtisanoa vuokrasopimus ilman syytä ilman vuokra-ajan päättymistä.
Jotkin osavaltiot (kuten Kalifornia) kuitenkin edellyttävät, että vuokranantajalla on vain syy vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Tämä tarkoittaa, että uusimista voi tapahtua vain tietyissä tapauksissa. Kaikissa muissa tapauksissa vuokrasopimus muuttuu automaattisesti kuukausittaiseksi vuokrasopimukseksi sen päättyessä.
Jos vuokralainen ei vapaudu vuokra-asunnosta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, vuokranantajat jatkavat tuon vuokralaisen häätö.
Tarvitseeko vuokrasopimusta uusimatta jättäneelle vuokranantajalle syytä?
Useimmissa osavaltioissa vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa syytä miksi he päättävät olla uusimatta vuokrasopimusta. Samassa hengessä vuokralaisen ei myöskään tarvitse ilmoittaa syytä olla uusimatta.
Vuokrasopimus on sopimus, jonka aloitus- ja päättymispäivä on voimassa; niin kauan kuin sopimus on saatu päätökseen, uudistamisen hylkäämistä ei tarvitse perustella.
Kuinka kertoa vuokralaiselle, jota et uusitse: Esimerkkejä uusimisilmoituksista
Tässä osiossa Käyn läpi esimerkkikirjeemme. Näillä malleilla voidaan helposti kommunikoida vuokralaisten kanssa vuokrasopimuksen uusimisesta, ja on myös esimerkkikirje, jota vuokralaisesi voivat käyttää.
Jokainen näistä malleista on mukautettava vastaamaan paremmin omaa tilannettasi. tarkasti.
Vuokranantajan ilmoitus vuokralaisille uusimattomuudesta
Tässä on esimerkki ilmoituksesta, jonka voit antaa vuokralaisellesi, jos et aio uusia vuokrasopimusta ja odotat vuokralaisen muuttavan loppuun mennessä vuokra-ajanjaksosta.
(Vuokranantajan nimi)
(Osoitteesi)
(Päivämäärä)
Hyvä (Vuokralaisen nimi),
Tällä kirjeellä ilmoitetaan sinulle, etten aio uusia vuokrasopimustasi. (Lisää osavaltio) -lain lakien mukaan tämä on (lisää päivien lukumäärä) ilmoituksesi uusimatta jättämisestä.
Vuodesta (yksi päivä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen) kaikki omaisuudet on poistettava vuokranantajan hallussa olevasta tilasta ja avaimista.
Minua voi tavoitella (puhelin) numero ja osoite), jos sinulla on kysyttävää vuokrasopimuksen päättymisajankohdasta (lisää vuokrasopimuksen päättymispäivä).
Ystävällisin terveisin
(vuokranantajan / kiinteistönhoitajan nimi)
Vuokrasopimus, joka ei koske uusimista vuokranantajalle
Tässä on esimerkki ilmoituksesta, jonka vuokralaiset voivat antaa sinulle ilmoittamaan, että he eivät jatka vuokrasopimustasi.
(Vuokralaisen nimi)
(Osoitteesi)
(Päivämäärä)
Hyvä (Vuokranantajan nimi),
Tämä kirje on tarkoitettu että en aio jatkaa vuokrasopimustani. (Lisää osavaltio) -lain lakien mukaan tämä on (lisää päivien lukumäärä) ilmoitukseni uusimatta jättämisestä, jonka mukaan jätän huoneistoni (päivämäärä), mikä on nykyisen vuokrasopimuksen päättymispäivä. / p>
Odotan, että vakuusmaksu ($ __) palautetaan kokonaisuudessaan, koska huoneisto jätetään luudalla pyyhkäisevässä kunnossa.
Minuun voi ottaa yhteyttä (puhelinnumero ja osoite), jos sinulla on kysyttävää vuokrasopimuksen päättymiseen (joka päättyy (lisää vuokrasopimuksen päättymispäivä)).
Ystävällisin terveisin
(vuokralaisen nimi)
Vuokralaisen vuokrasopimuksen uusimisilmoitus
Käytä seuraavaa ilmoitusnäytettä ilmoittaaksesi vuokralaiselle, että haluat allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen heidän kanssaan ja mikä on uusimisaika.
( Nimesi)
(Osoitteesi)
(Päivämääräilmoitus lähetetään)
Hyvä (Vuokralaisen nimi),
Tämä kirje on virallinen ilmoituksesi, että nykyinen vuokrasopimus vanhenee (vuokrasopimuksen päättymispäivä). Olet ollut loistava vuokralainen, ja haluaisimme solmia uuden vuokrasopimuksen (lisää vuokrasopimus).
Tämän ilmoituksen liitteenä on kopio uudesta vuokrasopimuksesta. Kaikki vuokrasopimuksen alkuperäiset ehdot pysyvät ennallaan lukuun ottamatta (lisää muutokset, kuten päivämäärät tai vuokrasumma).
Vakuus (ja muut talletukset, kuten lemmikkitalletukset) pysyvät ennallaan. ja siirrä uuteen vuokrasopimukseen.
Jos päätät uusia vuokrasopimuksen, soita meille numeroon (lisää puhelinnumero), jotta voimme mennä yli ja allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen yhdessä. Tämä on tehtävä (lisää haluamasi päivämäärä ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä).
Jos päätät siirtyä tästä huoneistosta, ilmoita meille (lisää päivien lukumäärä osavaltiosi mukaan laki) päivän irtisanomisilmoitus.
Ystävällisin terveisin
(Vuokranantajan allekirjoitus)
(Vuokranantajan painettu nimi)
Mitä tapahtuu, jos et ilmoita siitä Yhden vuoden vuokrasopimuksen loppu?
Jos et ilmoita kirjallisesti, että vuokrasopimusta ei uusita, yhden vuoden vuokrasopimus siirtyy kuukausittaiseen vuokrasopimukseen. Vuokralainen maksaa vuokraa edelleen kuukausittain, kunnes yksi osapuolista päättää vuokrasopimuksen päättymisestä.
Tämä tarkoittaa, että joko vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen 30 päivän kirjallisella ilmoituksella. Useimmissa osavaltioissa kummankin osapuolen ei tarvitse antaa syytä irtisanomiseen tämän ajan jälkeen.
Jos vuokranantaja haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, mutta vuokralaiset eivät, on tärkeää kommunikoida keskenään. Vuokranantajien tulee selittää prosessi ja mainita osavaltiolaki, koska he tuntevat prosessin todennäköisesti paremmin kuin vuokralaiset.
Vuokranantajat eivät missään olosuhteissa saa hyväksyä vuokraa tai suostua uusiin vuokrasopimusehtoihin alkuperäisen vuokra-ajan jälkeen, jos he haluavat vuokralaisten vapautuvan. Tuomioistuin tulkitsee jommankumman näistä toimista alkuperäisen vuokrasopimuksen oletuspidennykseksi, joka on nyt kuukausittain.
Usein kysyttyjä kysymyksiä vuokrasopimuksen uusimisesta
Kieltäydytkö uusimasta vuokrasopimusta?
Useimmissa osavaltioissa kiinteistön omistajan ja hallinnoijan vastuulla on päättää, haluavatko ne jatkaa vuokrasopimuksen vuokraajan kanssa vai eivät. Jos he eivät halua jatkaa vuokraamista vuokralaiselle jostain syystä, se on heidän oikeuksiensa mukaan tehdä niin.
On kuitenkin muutama osavaltio, joka vaatii vuokralle ”syyn” Esimerkiksi Kaliforniassa vuokrasopimukset on uusittava, paitsi jos vuokranantaja aikoo lopettaa kiinteistön vuokraamisen laillisista syistä, kuten peruskorjauksesta.
Kuten kaikissa vuokralakeissa, on tärkeää varmistaa, että löydät vuokrasopimuksen. onko osavaltiollasi tai kaupungissasi mitään sopimuksia tämäntyyppisten vuokrasopimusten uusimisesta. Vuokranantajiin vaikuttavat säädökset vaihtelevat suuresti eri paikkakunnilla, joten haluat varmistaa, että olet perehtynyt sinuun vaikuttaviin.
Jos et harkitse vuokrasopimuksen uusimista vuokralaisen kanssa, muista ilmoittaa asiasta heidän kanssaan vaaditun ajan kuluessa.
Mikä on ero vuokrasopimuksen uusimisen ja vuokrasopimuksen jatkamisen välillä?
Vuokrasopimuksen uusiminen on silloin, kun vuokralainen ja vuokranantaja allekirjoittavat täysin uuden vuokrasopimuksen . Tällä vuokrasopimuksella voi olla samat ehdot kuin alkuperäisellä vuokrasopimuksella, tai se voi sisältää päivitetyt ehdot, joista molemmat osapuolet ovat sopineet.
Vuokrasopimusta jatketaan, kun alkuperäistä vuokrasopimusta jatketaan kattamaan ylimääräinen ajanjakso. Tämä voidaan tehdä molempien osapuolten allekirjoittaman lisäyksen avulla. tällöin alkuperäisiä vuokrasopimusehtoja sovellettaisiin täsmälleen sellaisina kuin ne olivat.
Vuokrasopimusta voidaan jatkaa myös automaattisesti, kun vuokrasopimus jatkuu alkuperäisten vuokrapäivien jälkeen. Tällöin yhden vuoden vuokrasopimus muuttuu automaattisesti kuukausittaiseksi vuokraksi. Vaikka suurin osa alkuperäisistä vuokrasopimusehdoista on voimassa, jotkut pakollisia irtisanomisaikoja koskevat säännöt voivat muuttua vastaamaan sitä, että vuokraus on nyt kuukausittain.
Kuinka kauan vuokralainen voi pysyä ilman vuokrasopimuksen uusimista ?
Vuokrasopimusta ei tarvitse uusia, jotta vuokralainen voi jatkaa asumista kiinteistössä. Useimpien osavaltioiden vuokralaissa suositellaan, että vanhentuneet vuokrasopimukset muunnetaan automaattisesti kuukausittaisiksi vuokrasopimuksiksi samojen sääntöjen mukaan kuin alkuperäinen vuokrasopimus.
Tämä tarkoittaa, että vuokralainen voi jatkaa oleskelua kiinteistössä allekirjoittamatta vuokrasopimusta. uuden vuokrasopimuksen, niin kauan kuin se on kummankin osapuolen käytettävissä. Määräaikaisilla vuokrasopimuksilla ja kuukausittaisilla vuokrasopimuksilla on paljon samoja sääntöjä ja määräyksiä, mutta erilaisten vuokra-ilmoitusten lähettämiselle vuokralaiselle tarvittava aika voi olla merkittävä.
Kun vuokralainen haluaa muuttaa pois tai vuokranantaja haluaa vuokralaisen siirtyvän eteenpäin, vaadittava ilmoitus on lähetettävä toiselle osapuolelle.
RentPrepin ilmoitus siitä, että ilmoitamme yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä
Vuokranantajien on noudatettava osavaltionsa lakeja, kun on kyse irtisanomisilmoituksesta yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä. Heidän on ilmoitettava aikomuksistaan ja yritettävä ilmoittaa vuokralaiselle riittävän ajoissa, jotta he voivat vapautua.
Valtion lait yrittävät olla oikeudenmukaisia molempia osapuolia kohtaan. Koska sekä vuokralainen että vuokranantaja sitoutuvat vuokrasopimukseen, he molemmat ovat sitä mieltä. Jos irtisanomisesta ilmenee komplikaatioita yhden vuoden vuokrasopimuksen päättyessä, vuokranantajien on neuvoteltava vuokranantajan / vuokralaisen asianajajan kanssa.
Mitä muut vuokranantajat sanovat ilmoituksen tekemisestä lopettaessaan yhden vuoden vuokrasopimuksen
Jokaisen vuokranantajan on suojeltava itseään ja vuokraustoimintaansa. RentPrep Facebook -ryhmässä on monia tosielämän esimerkkejä siitä, kuinka vuokranantajat käsittelevät vuokrasopimuksia.
Tässä on kuvakaappaus vuokranantajista, jotka keskustelevat tästä kysymyksestä yksityisessä vuokranantajien Facebook-ryhmässä.
Näet vielä enemmän kommentteja tälle viestille tarkistamalla sen ryhmässä.
Tee päätöksesi luottavaisin mielin
On sinun tehtäväsi selvittää, onko aika tehdä päättää vuokrasopimus, allekirjoita uusi vuokrasopimus tai jatka vuokralaisesi kanssa kuukausittain. Vain sinä tunnet kiinteistön ja vuokralaisen; vain sinä voit soittaa kyseisen puhelun.
Riippumatta siitä, minkä päätöksen teet, sinun on oltava varma toimimaan tietoisesti ja luottavaisesti:
- Lähetä ilmoitukset uusimatta jättämisestä tarpeeksi aikaa vuokralaiselle vapauttamaan kunnolla
- Lähetä uusimisilmoitukset uuden vuokrasopimuksen yksityiskohdilla ja riittävästi aikaa allekirjoittaa uusi vuokrasopimus ennen vanhan vuokra-ajan päättymistä
- Lähetä tietoja kaikista kuukausittaisista vuokravaatimuksista myös ajallaan
Keskeinen asia muistaa milloin tahansa sinun täytyy kommunikoida vuokralaisen kanssa on, että lain mukaan sinun on annettava vuokralaisille tarpeeksi aika käsitellä päätöstäsi. Oikeutesi mukaan on tehdä omaisuutta koskevia päätöksiä, mutta nämä päätökset vaikuttavat myös vuokralaisten elämään. Tästä syystä vaaditun ajanjakson huomioimisen tulisi olla prioriteettiluettelosi yläosassa.