Portlandin metrolla ei ole koskaan ollut niin vähän myytäviä koteja kuin marraskuussa, mikä antaa vielä enemmän voimaa myyjille ja pakotetaan ostajat kohtaamaan tarjoussotia tai odottamaan, että useampi omistaja ilmoittaa asuntonsa, mikä vaatii heiltä luottamusta siihen, että he löytävät toisen asuinpaikan.
Logjam on koti-ostajien tuttu jo kauan. kilpailevat Portlandin alueen markkinoilla. Kellaritason varastot ovat nostaneet hintoja korkeammaksi vuosien ajan.
Mutta marraskuussa varastot laskivat jälleen, alimmalle tasolle, joka ilmoitettiin alueellisen monilistauspalvelun 30 vuoden historiassa. (RMLS), ja keskimääräinen myyntihinta oli 521 200 dollaria, mikä on 12,7% nousu marraskuuhun 2019 verrattuna.
Viime kuussa markkinoille saatetut 2238 Portlandin metroasunnot olivat 36,3%: n lasku lokakuun 3515 listatusta, RMLS: n mukaan.
Tämä kaavio näyttää aktiivisten yritystietojen kokonaismäärän kolmen viimeisen kalenterivuoden aikana Oregonin suurkaupunkialueella Portlandissa.
Jos myynti jatkuu samassa tahdissa, kaikkien myyminen vie vain kuukauden. markkinoiden asunnot RMLS: n mukaan.
Kuuden kuukauden varasto on osoitus markkinoista, jotka ovat tasapainossa sekä ostajan että myyjän kanssa.
Varasto lasketaan jakamalla aktiiviset asuntolistat kuukauden lopussa ehdotettujen ja rakenteilla olevien suljettujen myynti- ja koteja lukumäärällä.
”Meillä ei ole koskaan ollut ennätystä vain yhden kuukauden varasto ”, sanoo Dustin Miller Windermere Realty Trustista Oswego-järvessä vastaten RMLS-raporttiin. ”Olemme edelleen mukana. Onneksi mediaani myyntihinta laski hiukan lokakuusta, mikä johtuu osittain huippuluokan listoista.”
Portland Metro ”keskiarvo ja kotimarkkinoiden mediaanihinta marraskuusta 2012 lähtien.
Mediaanihinta on keskellä oleva piste, jossa puolet kiinteistöistä myydään korkeammalla ja toinen puoli halvemmalla.
Milloin verrattuna edellisiin 12 kuukauteen, Portlandin metrokodin ostamisen mediaanikustannukset nousivat RMLS: n mukaan 6,5%, 435 000 dollariin.
”Kehotamme asiakkaita listalle, kun varastot ovat edelleen alhaiset, sen sijaan että riskisimme. että kun rokote on laajalti saatavilla, ihmiset saattavat tulla jälleen markkinoille normaalilla hinnalla ”, kertoo Oregonissa ja Washingtonissa toimiluvan saanut Melissa Dorman Living Room Reality -yhtiöstä.
” Suurempi varasto saattaa vähentää raskasta Tarjoussotien, joita näemme juuri nyt, hän sanoo ja lisää: ”En missään tapauksessa näe Portlandin markkinoiden olevan laskussa lähiaikoina.”
Marraskuussa 109 taloa ja asuntoja myytiin yli miljoonalla dollarilla ja 15 niistä myytiin yli 2 miljoonalla dollarilla, Miller sanoo.
”Se voi todella vääristää keskimääräistä myyntihintaa, mutta jos se jatkuu, pidän sitä todellisena trendinä ainakin lähitulevaisuudessa”, hän sanoo.
Kaksi ilmoitusta yli 2 miljoonasta dollarista myydään nopeasti ja käteisellä. ”Käteinen on kuningas”, Miller sanoo.
Beth Benner Living Room Realtysta ennustaa, että se vie suuren osan vuodesta 2021. ainakin tarjonnan vastaamiseksi kysyntään. ”Ostajat ovat tulossa Oregoniin suuremmista, kalliimmista kaupungeista”, hän sanoo, ”koska he voivat työskennellä mistä tahansa ja Portland tuntuu silti” kohtuuhintaiselta ”.”
Marraskuussa 2 745 asuinkiinteistöä Portlandin metrolla muuttui kädet, 13%: n lasku lokakuun 2020 3155 sulkemisesta, mutta RMLS: n mukaan 25,3%: n nousu marraskuun 2019 2119 sulkemisesta.
Benner kertoo myös, että ensimmäiset kotona työskentelevät ostajat ovat löytäneet he tarvitsevat enemmän tilaa kuin yksiö ja historian alhaisimmat asuntolainakorot voivat tehdä kodin maksun alle vuokran, jos ostajalla on käsiraha.
30 vuoden kiinteä korko on liittovaltion asuntolainan kiinnitysyhtiö, Freddie Mac, mukaan 2,7 prosentin vaihteluväli 10. joulukuuta.
Jotkut ostajat, jotka eivät halua jättää mahdollisuutta alimpaan hintaan markkinoilla, joilla on vähän tarjoushinta tai enemmän. Tästä syystä he odottavat, että myyjä maksaa suurimman osan tarkastuksen aikana löydetyistä korjauksista.
Jos korjausneuvottelut eivät miellytä ostajaa, voi tapahtua ”myynti epäonnistuu”, jossa ostaja vetäytyy ja kiinteistö palautuu takaisin markkinoille, Miller sanoo.
Ilyse Ball, I Realty -tiimin päävälittäjä, RE / MAX Equity Group on huomannut ostajien kaivavan kantaansa, kun heitä pyydetään kattamaan kaikki korjauskustannukset.
”Ostajat ovat vähemmän halukkaita ottamaan päivityksiä ja korjauksia. He kävelevät pois, jos heidän mielestään koti tarvitsee työtä ”, hän sanoi toukokuussa. ”Hintojen noustessa viime vuosina ihmiset ovat valinnassa, ja kotona oleskelun olosuhteissa ostajien voi olla pelottavaa ajatella työntekijöiden kotona.”
Portlandin metrolla 2 577 koti, jolla oli hyväksytty tarjous, nimeltään odottava myynti, laski marraskuussa 20,1% verrattuna lokakuussa 2020 hyväksyttyihin 3199 tarjoukseen, mutta oli 12.4% hyppää marraskuussa 2019 hyväksyttyihin 2274 tarjoukseen RMLS: n mukaan.
Portlandin metroasuntojen keskimääräinen myyntiaika viime kuussa ennen hyväksyttävän tarjouksen saamista oli 41 päivää.
Myynnissä olevien kodeiden puute on kasvava väestö, jonka omistajat eivät halua myydä koronaviruspandemian ja syyskuun metsäpalojen aikana, jotka tuhosivat yli 4000 Oregonin asuntoa.
Suurin tekijä ei myyminen kansallisen kiinteistötietokannan analyysin mukaan on huolestuttavaa toisen kodin löytämättä jättämisestä.
Monet kotiostokset ovat laajentaneet hakujaan ja muuttaneet metropolialueilta.
Kiinnostusta esikaupunkialueista Asuminen, kodeissa suuremmilla tontilla, on kasvanut muutaman vuoden ajan, sanovat kiinteistöalan ammattilaiset, mutta koronavirus lisäsi halua saada lisää neliömetriä ja rentouttavaa takapihaa korvaamaan viikonloppulomat.
” Lähiöt ovat selvästi hyötyneet tänä vuonna kaupunkilennoista ja yleisistä seurauksista s kotona työskentelyyn liittyvistä pandemioista, kertoo Jim Arnal Living Room Realty -yrityksestä.
– Janet Eastman | 503-294-4072
[email protected] | @janeteastman