Omaisuutesi kiinnitetty panttioikeus antaa muille tiedon siitä, että olet velkaa luotonantajalle rahaa. Ennen kuin voit myydä omaisuutesi ja antaa selkeän omistusoikeuden ostajalle, sinun on maksettava panttioikeus. Pantit kiinnitetään yleensä kiinteistöihin, mutta joissakin tilanteissa ne voivat liittyä myös henkilökohtaiseen omaisuuteen.
Kaikki velkojat eivät voi välittömästi kiinnittää kiinteistösi panttia. Vaikka joillakin on lain mukaan panttioikeuksia, toisten on ensin käytävä läpi oikeusjärjestelmä. Alla on tilanteita, joissa luotonantaja voi asettaa pantin omaisuudellesi.
Vapaaehtoiset ja vapaaehtoiset pantit
Velkojat, kuten asuntolaina tai autoluotonantaja, voivat pyytää lainaajia asettamaan ostettu kiinteistö vakuudeksi osana lainan ehtoa. Tämän tyyppinen pantti katsotaan vapaaehtoiseksi panttioikeudeksi, minkä ansiosta lainanantaja voi sulkea kiinteistön tai ottaa haltuunsa ajoneuvon, jos luotonsaaja ei suorita maksuja ajoissa tai rikkoo (rikkoo) muita ehtoja.
Kaikki velkojat eivät tarvitse lainanottajan suostumus ennen panttioikeuden saamista. Jotkut velkojat voivat saada tällaiset oikeudet ilman lupaasi. Nämä panttioikeudet tunnetaan ”tahattomina pantteina”.
(Jos haluat oppia siitä, mitä tapahtuu, kun samalla omaisuudella on useita panttioikeuksia, lue kohta Mikä on panttioikeus?)
Velkojat, joilla on vapaaehtoinen panttioikeus
Joillakin velkojilla on oikeus liittää omaisuutesi lakiin. Toiset voivat voittaa panttioikeudet tuomioistuimessa. Tässä on joitain esimerkkejä tahattomista pantteista.
Tuomion panttioikeudet
Useimpien vakuudettomien velkojien, kuten luottokorttivelan, lääketieteellisten laskujen ja henkilökohtaisten lainojen haltijoiden, on ensin nostettava oikeusjuttu, voitettava kanne ja saatava rahallinen tuomio ennen panttioikeuksien saamista. käsillä oleva tuomio, velkoja voi asettaa panttioikeuden kiinteistösi ja toisinaan henkilökohtaiseen omaisuuteen riippuen asuinmaastasi.
Muuntyyppiset tahaton panttioikeus
Monilla velkojilla on oikeus asettaa omaisuudelle panttioikeus ilman oikeudenkäyntiä.
Kiinteistöveropantit
Yleensä kiinteistöveropantti on etusijalla kaikki muut kiinteistön kiinnitykset tai pantit, vaikka kiinteistöverovakuus pantiin kiinteistölle muiden panttioikeuksien jälkeen. Jos veroja ei makseta, hallitus voi myydä omaisuutesi kiinteistöverojen maksamiseksi. Hallituksen on noudatettava mitä tahansa valtion määräämää menettelyä, ja sinulla voi olla mahdollisuus maksaa verot ja kustannukset ja saada omaisuutesi takaisin jopa ”myynnin” jälkeen. Jos et maksa verojasi, asuntolainansa suojaamiseksi lainanantaja maksaa yleensä verot ja lisää ne asuntolainaan.
IRS Liens
Jos et maksa Kun verot palautetaan ilmoitusten saatuaan, IRS voi asettaa panttioikeuden koko omaisuudellesi. Jos olet työtön, itsenäinen ammatinharjoittaja tai satunnaisesti palkattu ja IRS: llä on vaikeuksia kiinnittää palkkasi, IRS saattaa pitää tätä ensimmäisenä Velkoja, jolla on kiinteistön panttioikeus, on suotuisassa asemassa odottaessaan, kunnes omistaja myy tai jälleenrahoittaa talon – sitten he saavat palkan automaattisesti. Koska IRS ei halua odottaa, se saattaa pakottaa myynnin, jos summa Lisätiedot IRS-panttien käsittelemisestä ovat Erica Plessin ja Frederick W. Dailyin (Nolo) julkaisussa Stand Up to IRS.
Lapsitukivelat
Jos olet paljon velkaa lapsille maksettavasta elatuksesta tai elatusapuista, vastaanottaja voi asettaa panttioikeuden kiinteistösi kanssa. Pantti pysyy, kunnes maksat velkaa, kunnes valitset l tai jälleenrahoittaa omaisuuttasi tai kunnes vastaanottaja pakottaa panttioikeuden myyntiin sen mukaan, kumpi tapahtuu ensin.
Mekaanikon tai Materialmanin panttioikeudet
Kun palkkaat urakoitsijan suorittamaan palvelua, kuten kodinparannushanke ja et pysty maksamaan laskua, saatat löytää itsellesi kiinteistöön kohdistuvan panttioikeuden, joka todennäköisesti täyttyy, kun koti myydään. Useimmissa osavaltioissa urakoitsijan on kirjattava panttioikeus yhden tai kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun häntä ei ole maksettu. Urakoitsijan on sitten haastettava sinut panttioikeuden täytäntöönpanemiseksi noin vuoden kuluessa (vaihteluväli on kuukaudesta kuuteen vuoteen valtiosta riippuen). Jos urakoitsija voittaa oikeudenkäynnin, urakoitsija voi pystyä pakottamaan kodin myynnin.
Perheoikeudellinen kiinteistövakuus
Kalifornian avioliiton yhteydessä puoliso voi tehdä pantata yhteisön kiinteistöihin liittyvä korko asianajajapalkkioiden maksamisen varmistamiseksi. Panttioikeus vaikuttaa vain hakijan puolison kiinnostukseen kiinteistöstä. (Cal. Fam. Koodi, § 2033.)
Löydät lisätietoja kohdasta Kuinka velkojat keräävät velkoja: takaisinosto, palkanlisäys, pankkiliite ja muut.